有套房有貸款買二套房怎麼省錢

1. 一套房貸款未還清 購買二套房如何貸款最劃算

借貸者能力好，可以多支付首付，還款壓力小點，必須還是40%起，具體的是銀行會給出合適的預算的。

2. 已有一套房，有貸款，可以買第二套嗎

按時還款的話是可以的
貸款買房；
一、個人在申請商品房住房貸款時應提供以下資料：1、借款人夫妻雙方（共同所有權人）戶口簿、身份證及復印件。2、與售房單位簽訂的購房合同或協議。3、借款人單位出具的職務和收入證明，私營企業主要提供有關部門出具的能表明其償債的經營收入和納稅證明、營業執照及復印件。4、借款人首期房款存款證明及復件。5、個人住房貸款申請表（格式由銀行提供）。 二、個人申請住房貸款程序：1、與開發公司簽訂購房協議。2、填寫個人住房貸款申請表，提供銀行所需資料。3、經銀行審查條件合格，在銀行存足首期購房款或出具首付憑證。4、經審批合格後，簽訂借款合同、抵押合同及保證合同。5、辦理房屋產權抵押登記，房屋保險及公證手續。6、辦理貸款入賬及轉存手續。7、到開發公司辦理有關入戶手續。

3. 購房指南告訴你：購買二套房怎樣付款最省錢

首套房和二套房在購房時使用政策有很大不同，在原有一套房的基礎上怎麼買二套房更省錢，今天小編就和您一起來算這筆賬。

案例：

工作多年，郭小姐住在一大型小區的兩房單位。父母時常過來同住，小小的兩房單位漸漸覺得有點緊張。現在，郭小姐也想買大一點的房子改善居住環境。她的這套兩房的小單位是和媽媽共同署名來購買的，如果要再次買房的話，是把首套房贈送給父母自己再以首次置業者身份購買劃算呢，還是以二套房買家身份購買劃算?

首置二置有區別

繳納契稅有差異

首次置業者和二套房買家，在購房時最明顯的差異還表現在其繳納的契稅上。倘若是首次置業者購房，購房面積在90平方米以下的，繳納契稅為1%。面積依次往上則有變化，面積90~144平方米的，1.5%;144平方米以上的，3%。而如果是二套房買家，則無論面積大小，都需要繳納3%的契稅。

小郭希望購買三房單位，以100平方米單價20000元/m2，即總價200萬元的房屋總價來計算，小郭選擇以首次置業者身份購買，需要繳納3萬元的契稅;而如果是以二套房買家購買的話，則需要繳納契稅6萬元。兩者差了3萬元。

首付貸款利率均不同

在貸款首付及利率上，首次置業者和二套房買家也有諸多不同。目前大多數銀行對於首次置業者的一般貸款申請是首付三成，貸款利率無優惠;而二套房則是首付五成，貸款利率上浮1.1。

通過中國銀行官方網站運用貸款計算器計算，如果是首套房，小郭首付60萬元，貸款140萬元，20年還清，商業貸款月還款額為10896.24元，利息總額為1215098.29元。而如果小郭是二套房買家身份，利率上浮1.1，小郭首付需要100萬元，貸款100萬元，分20年還清，等額本息需每個月8209.49元，利息總額為970276.53元。

哪種方式更劃算?

視首付資金壓力而定

對比兩種購買方式，小郭把房屋贈與給媽媽後，郭媽作為受贈人需要繳納一些費用。由於目前首套房的貸款利率基本無優惠，小郭再以首次置業者身份購買，其優點在於首付低，但缺點是月供高，利息總額高。如果是二次置業者，其缺點是首付增加了，但勝在月供減少，利息額相應也減少了，還省卻了不少麻煩事。

對此，如果小郭首付資金壓力大，建議採用贈與再以首次置業者身份購買的方式。但如果小郭首付資金壓力不大，直接用二套房買家購買更便捷。

算算賬

贈送費用大起底

小郭作為贈與人不需要繳納費用，但小郭的媽媽作為受贈人則需要繳費。比較大頭的費用包括契稅、公證費等。

倘若以小郭現有住房建築面積70平方米計算，由於小郭是產權人之一，和她的媽媽分別享有房產1/2的產權。所以，小郭需要繳納的契稅，稅基為贈與房屋殘值的一半，稅率為3%。小郭住的是電梯樓小區，房屋殘值一般情況為2000~3000元/m2左右，我們取中間值2500元/m2計算，那麼，郭媽媽作為受贈方，需要繳納契稅2500元/m2×70平方米×1/2×3%=2625元。至於公證費，該專業人士表示，公證費計算為房屋評估價的2%，需要專業評估機構算出，但一般情況下低於市場價。

此外，小郭的媽媽還需要繳納印花稅、工本費等費用，但數額非常少，只需要幾百元，子女和父母之間贈與房產免徵營業稅。

如果小郭購買100平方米，單價20000元/m2，即總價200萬元的房屋，採用等額本息純商業貸款計算的差異：

1.以首次置業者身份購買：

郭媽作為受贈人需繳納費用：契稅：房屋殘值的3%；公證費：房屋評估價的2%；印花稅及工本費等：數百元；買新房契稅：3萬元；買新房貸款首付：60萬元；買新房貸款利息：1215098.29元；

2.以二套房身份購買：買新房契稅：6萬元；買新房首付：100萬元；買新房貸款：970276.53元.

（以上回答發布於2015-10-24，當前相關購房政策請以實際為准）

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4. 已經有一套房現在想買第二套，可首付錢不夠，應該怎麼辦

曾經有一套住房，如今還想買第二套，可首付錢不夠，怎樣處理這問題？

這是我們買房的時分，常常遇到的問題。

從上面的剖析來看，

處理首付款不夠有幾種方式，就看哪種方式合適你，或者二種、三種方式一同運用，這就可以很好地處理你首付款不夠的問題。

在處理首付款的問題上，你還要思索到月供比擬多，中途千萬不要斷供了，否則你的一切努力，都會付諸東流。

5. 如何貸款買二套房更劃算

政府的相關規定要求，對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的，貸款首付款比例不得低於40%，貸款利率不得低於中國人民銀行公布的同期同檔次基準利率的1.1倍。已利用住房公積金貸款購房的家庭，再次向商業銀行申請住房貸款的，也按照通知中的第二套住房標准來認定。那麼，買第二套房時，該怎麼選擇貸款方式呢？情形1
第一套房是商貸，第二套最好選公積金
如果第一套住房是選擇商業貸款的，無需考慮是否還清就可以再次申請第二套住房貸款。此時，第二套可以考慮用公積金。因為，公積金貸款除了本身利率低的優勢外，還不受「第二套房需提高首付和利率」新政的限制。
如果第一套住房選擇的是商業貸款，第二套不能申請公積金貸款而只能選擇商業貸款，買第二套房的貸款首付款就得提高到四成，貸款利率也不得低於基準利率的1.1倍。
專家建議：北京中原三級市場研究中心相關人士表示，盡量選擇等額本金還款方式更省利息。
情形2 第一套房公積金沒還清，第二套只能選商貸
如果第一套住房選擇公積金貸款未還清的，在購買第二套及以上住房時，只能選擇商業貸款。這時買第二套房的貸款，也得執行新政。
如果第一套住房選擇公積金貸款，第二套還想要選擇公積金貸款時，就必須先把第一套房的公積金貸款還清，才能再申請。還清後再申請公積金，目前不受「第二套房需提高首付和利率」新政的限制。
專家建議：要想省錢，當然也是盡量選擇等額本金還款方式。

6. 一套房貸款未還清 買二套房如何貸款最劃算

在不實施限購措施的城市，對居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，最低首付款比例為不低於25%。對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例為不低於40%。同時須滿足監管部門及我行相關規定。(授信/單筆貸款期限最長不超過30年)。
要計算貸款利息或者每月還款金額，需要知道貸款本金，貸款期限，還款方式，貸款年利率。若上述信息都確認到，可以通過我行貸款計算器嘗試計算，登錄招行官網右下方找到「理財計算器」--「個人貸款計算器」可以計算。

7. 買二套房怎麼買才劃算

政府的相關規定要求，對已利用3363366135貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的，貸款首付款比例不得低於40%，貸款利率不得低於中國人民銀行公布的同期同檔次基準利率的1.1倍。已利用住房公積金貸款購房的家庭，再次向商業銀行申請住房貸款的，也按照通知中的第二套住房標准來認定。那麼，買第二套房時，該怎麼選擇貸款方式呢？情形1
第一套房是商貸，第二套最好選公積金
如果第一套住房是選擇商業貸款的，無需考慮是否還清就可以再次申請第二套住房貸款。此時，第二套可以考慮用公積金。因為，公積金貸款除了本身利率低的優勢外，還不受「第二套房需提高首付和利率」新政的限制。
如果第一套住房選擇的是商業貸款，第二套不能申請公積金貸款而只能選擇商業貸款，買第二套房的貸款首付款就得提高到四成，貸款利率也不得低於基準利率的1.1倍。
專家建議：北京中原三級市場研究中心相關人士表示，盡量選擇等額本金還款方式更省利息。
情形2 第一套房公積金沒還清，第二套只能選商貸
如果第一套住房選擇公積金貸款未還清的，在購買第二套及以上住房時，只能選擇商業貸款。這時買第二套房的貸款，也得執行新政。
如果第一套住房選擇公積金貸款，第二套還想要選擇公積金貸款時，就必須先把第一套房的公積金貸款還清，才能再申請。還清後再申請公積金，目前不受「第二套房需提高首付和利率」新政的限制。
專家建議：要想省錢，當然也是盡量選擇等額本金還款方式。