紹興房子賣掉前貸款沒結清

① 貸款未結清的房子可以賣嗎

在二手房交易市場中，常常會有這樣的案例出現，即買賣雙方已經簽訂了二手房房屋買賣合同，但是當快要交房的時候，原房主卻反悔，拒絕交付房屋。對於購房者來說，應對房主反悔的對策是什麼，該怎麼辦呢？

一、已經簽了買賣合同能反悔嗎？

根據《中華人民共和國合同法》的規定，「當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。」

所以說，只要你與賣方簽訂的買賣合同是正規有效的，房產交易也並沒有受到法律法規的限制，而且購買方是具有購房資格，也具備全款支付能力或者貸款申請已經通過的，法院可能會強制買方將房子過戶給購買方。

此外，若是買賣合同中針對該情況做出了明確約定，約定違約方要向守約方支付違約金的話，還需要向購買方支付違約金。

二、二手房買賣簽約後房主反悔的對策，該怎麼辦？

房主簽約後卻反悔，一般來講，購房者應該採取應對的對策如下：

1、在與二手房房主簽訂購房合同時，購房者必須提前考慮房價上漲等因素，考慮相關的可能結果，約定好違約賠償責任，並在能夠辦理過戶手續時，及時辦理，避免對方反悔。

2、為避免因為房主主張房屋為夫妻共有而最後被判定合同無效，買房人應在簽訂買房合同時讓對方提供確保有權處分所售房屋的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。

3、為了解所購房屋的真實情況，購房者應在購房前向物業、鄰居、開發商了解情況，最好到現場看房，並對可能出現的質量問題如何承擔責任作出書面約定。

4、購房者要了解待購的房屋是否屬於不能上市的房屋，如果是的話，建議不要購買。

以上便是對二手房交易簽約後反悔對策的相關介紹。通過上文的描述，我們對此都有了一定的了解。但這里有必要提醒大家的是，購房人在交易簽約後仍有可能遭遇房主反悔，這時候對於購房者來說，權益可能會受損。因此，我們建議購房者要做好預防工作，這是第一位的。這就要求我們在簽約前，要充分了解房屋買賣的各種手續，以及房屋的情況。在簽訂合同時，最好要請律師幫助把關，審核合同，並將違約條款寫進合同，以備追責，從而較好地保護購房者的合法權益。

（以上回答發布於2018-08-07，當前相關購房政策請以實際為准）

買新房，就上搜狐焦點網

② 房子的貸款沒還清，想要轉賣怎麼辦

買賣未還清貸款房產的具體操作：
1、轉按揭：
最簡單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
2、用買方的首付款繳清剩餘貸款：
這是當下二手房交易中最多應用的模式。這種方式適用於原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還後所剩貸款數目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付房產總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。
3、利用銀行貸款來繳清剩餘貸款：
如果賣方想在賣出房產之前將貸款還清或買方雖然看好但不願意購買貸款未繳清的房產，可以採取這種方式。但前提是房主有銀行認可的抵押物（如其他房產）用來申請貸款。這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的房產貸款，促成交易的成功。

③ 貸款買房，沒有還完款，可以把這個房子賣掉嗎

可以賣。

1.通常情況下，買家會認可首付房產總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。

2.用買方的首付款繳清剩餘貸款，這是當下二手房交易中最多應用的模式，適用於原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還後所剩貸款數目不大的情況。

3.轉按揭，把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。

4.利用銀行貸款來繳清剩餘貸款，賣家可以考慮用其名下的抵押物向銀行申請抵押貸款，以結清按揭貸款，等買家付了房屋全款之後再還清銀行抵押貸款。

拓展資料：

貸款買房指購房人以在住房交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務，也被稱為房屋抵押貸款。

房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款。

根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

④ 房貸未還清,房子可以賣掉嗎具體怎麼操作

⑤ 貸款沒還清房子能賣嗎

房貸一般都有十年以上,在貸款未結清前難免會出現想賣房子的情況。但是房子還在還貸中,也就是說房子還在銀行做抵押,這樣的房子可以買賣嗎?

根據目前的情況,貸款沒還清的房子也是可以買賣的。如果買家是全款購買的話,就比較簡單了。買方可以與賣方簽訂合同,預付房子全款用於清欠銀行貸款。賣家向銀行申請提前還款(一般銀行還貸滿一年以後提前還款是不收違約金的),以解除抵押合同,撤銷在房管局的抵押登記。

如果買家也需要貸款買房的話,就需要辦理轉按揭了。所謂「轉按揭」就是指在房子的貸款還沒有還清前,房主出售作為抵押物的房子,經貸款銀行同意,由房子的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。簡單說,就是仍處在按揭中的房屋進行再次買賣,由買方繼續償還賣方的按揭房款。但是「轉按揭」手續比較麻煩,且每家銀行的規定也有所不同。

此外,還可以通過公證、中介公司墊資或委託中介公司辦理手續等方式進行房屋過戶交易。

（以上回答發布於2016-12-21，當前相關購房政策請以實際為准）

搜狐焦點為您提供全面的新房、二手房、租房、家裝信息