沈陽公積金貸款二套房首付

A. 二套房公積金貸款首付是多少

二套房公積金貸款首付比例是根據當地政策規定的，以鄭州為例，鄭州二套房住房公積金貸款首付比例為30%以上。

根據鄭州市住房公積金中心下發的《住房公積金貸款須知》關於貸款比例的規定：

1、使用住房公積金貸款購買家庭首套住房，所購房產為期房的，貸款金額不得高於所購房產總價的80%;所購住房為二手房的，貸款金額不得高於所購房產總價的60%。

2、使用住房公積金貸款購買家庭第二套住房的，貸款金額不得高於所購房產總價的70%；暫不為購買第三套及以上住房的家庭、已兩次使用公積金貸款或上筆公積金貸款未結清的家庭辦理住房公積金貸款。

(1)沈陽公積金貸款二套房首付擴展閱讀：

《住房公積金管理條例》第二十六條繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。

住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。

B. 沈陽住房公積金二套房貸款首付上調至65%

「沈八條」落地第四天，記者從沈陽市住房公積金管理中心了解到，居民家庭申請二套公積金貸款細則已經出台並開始執行。根據住房公積金管理中心的細則要求，11月26日以前完成購房合同、備案的按照二套首付60%開始執行，11月26日(含26日)以後完成購房合同及備案的，按照二套首付65%開始執行。

記者在各區管理部了解到，目前他們已經接到文件並已開始按照「二套房公積金首付比例65%」細則執行。

（以上回答發布於2013-12-04，當前相關購房政策請以實際為准）

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C. 用公積金貸款買房，首套房和二套房的首付是多少

首套房首付3成，二套房首付5-6成
個人住房公積金貸款要滿足什麼條件，主要內容如下：
1、借款人具有完全民事行為能力;
2、具有本市城鎮正式戶口或有效居留身份;
3、具有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
4、借款前正常繳存住房公積金且連續交足半年以上;
5、能提供購買自住住房的有效合同或協議;
6、借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產權的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;
7、具有不低於購買自住住房價值30%以上(二手房50%以上)的自有資金;
8、借款人同意辦理住房抵押和保險;
9、購買商品住房的，應由開發商提供階段性擔保並報備相關資信材料;
10、借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，並同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。

D. 沈陽:二套房房貸和公積金貸款首付比例提至65%

沈陽市政府於11月25日公布《沈陽市人民政府辦公廳關於進一步做好房地產市場調控工作的通知》表示，居民家庭申請貸款購買第二套住房，商業貸款和公積金貸款首付比例提高至65%。

據了解，沈陽市各銀行首套房貸最低比例為3成，而二套房貸首付比例為6成，利率最低在基準利率上上浮10%。此外，部分銀行表示利率還視樓盤而定，如果非銀行合作樓盤，二套房貸利率最高可上浮20%。

根據《通知》，將非沈陽市戶籍居民家庭購買住房需提供的納稅證明或社會保險證明年限由1年以上提高到2年以上，即能夠提供在本市2年以上納稅證明或社會保險證明的非沈陽市戶籍居民家庭，才可購買1套住房。購買的住房包括新建商品住房和二手住房。

另據，沈陽市將繼續保持住宅用地供應全國領先水平，中小戶型普通商品住房、棚改房和保障性住房用地供應比重達到75%以上。並且，嚴格審查住房公積金貸款項目建設進度，多層建築應封頂，高層建築應建設到總層數的2/3以上;未達到上述要求的，不予辦理住房公積金貸款。

此外，《通知》稱，沈陽將進一步加大中小戶型普通商品住房市場供應，建立行政審批快速通道，中小戶型套數達到項目開發建設總套數70%以上的普通商品住房建設項目，銀行等金融機構在符合信貸條件前提下優先支持其開發貸款需求。

日前，北京、深圳、上海、廣州、廈門等城市陸續宣布將二套房貸首付比例上調至7成。據悉，10月全國70個大中城市房價同比漲幅超10%的城市達21個，其中滬、京、廣、深等地將二套房首付比例上調至7成的城市，房價同比漲幅超過20%;沈陽10月新建商品住宅均價同比上漲13.3%，漲幅居第七位。

以下是沈陽市政府關於進一步做好房地產市場調控工作的通知全文

各區、縣(市)人民政府，市政府各部門、各直屬單位：

為進一步做好我市房地產市場調控工作，促進房地產市場繼續平穩健康發展，經市政府同意，現就有關事宜通知如下：

一、繼續保持住宅用地供應全國領先水平，中小戶型普通商品住房、棚改房和保障性住房用地供應比重達到75%以上。密切監控土地價格，嚴防高價地擾亂土地市場。

二、將非本市戶籍居民家庭購買住房需提供的納稅證明或社會保險證明年限由1年以上提高到2年以上，即能夠提供在本市2年以上納稅證明或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭，可購買1套住房。購買的住房包括新建商品住房和二手住房。

三、居民家庭申請貸款購買第二套住房，商業貸款和公積金貸款首付比例提高至65%。

四、嚴格審查住房公積金貸款項目建設進度，多層建築應封頂，高層建築應建設到總層數的2/3以上。未達到上述要求的，不予辦理住房公積金貸款。

五、進一步加大中小戶型普通商品住房市場供應，建立行政審批快速通道，中小戶型套數達到項目開發建設總套數70%以上的普通商品住房建設項目，銀行等金融機構在符合信貸條件前提下優先支持其開發貸款需求。

六、抓好保障性住房建設管理，嚴格執行經濟適用住房貨幣補貼規定，完善公共租賃住房配建政策，做好公共租賃住房分配工作，確保公開、公平、公正;積極推進城市棚戶區及舊住宅區綜合整治，加強危房改造。

七、加強房地產市場監管，嚴格執行商品住房「一房一價」規定。對於已取得預售許可的商品住房項目，須在售樓現場和網上一次性公布全部房源信息，嚴禁捂盤惜售。對於違反有關規定的，物價部門要依法查處;拒不整改的，房產部門暫停網簽備案。

八、進一步整理和完善個人住房信息等房產管理基礎數據，積極推進城鎮個人住房信息系統建設，全面提升房產管理信息化水平，為建立我市房地產市場健康發展的長效機制提供基礎支撐。

九、本通知自印發之日起施行，由市房產部門負責解釋。原有相關規定與本通知不一致的，以本通知為准。

（以上回答發布於2013-12-04，當前相關購房政策請以實際為准）

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E. 沈陽住房公積金辦理指南：首套，二套房貸款比例多少

可通過招行嘗試申請貸款，首套房首付比例最低30% ，即貸款金額最高不超過所購房產價值的70%（不實施限購的城市調整為不低於25%），二套房首付比例最低40%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的60% 。
具體您的可貸金額需您提交相關資料，網點審核之後才能確定。可在8:30-18:00致電95555選擇「2人工服務-「1」個人銀行業務-「4」個人貸款業務進入人工服務提供貸款用途及城市詳細了解所需資料。

F. 公積金貸款二套房首付多少，可以最多貸多少

二套房，不管是商貸還是公積金貸款，都得首付六成，公積金貸款二套利率上浮10%，可以貸四成，公積金每人最多貸款30萬，兩個人最多貸60萬。如果首套房用公積金貸過，得還完款才能再用公積金貸款。

G. 沈陽公積金購房二套房可以貸款嗎可以的話首付要幾層

沈陽住房公積金商品房貸款指南時間：2011-02-28 來源：個貸處 文字大小：大 中 小 列印：打 印 本指南適用於沈陽住房公積金管理中心（以下簡稱中心）以住房公積金為資金來源，委託銀行發放的針對繳存住房公積金的職工購買商品房的貸款申請。 ★貸款申請條件 1、在沈陽工作並在中心繳存住房公積金的在職職工。 2、申請貸款前申請人或共同申請人所在單位按規定為職工連續足額繳存住房公積金滿一年。 3、申請人及共同申請人無貸款逾期連續3次或累計6次的不良信用記錄。 4、購房的首付款不低於規定比例。 5、所購房產不為申請人家庭的第三套及以上住房。 6、申請人具有穩定的經濟收入和償還貸款能力。 7、申請人同意提供中心認可的貸款保證方式。 8、申請人及共同申請人（含配偶）沒有尚未還清的貸款或其他債務。 9、申請人所購買樓盤的開發企業已與中心簽訂保證協議。 ★應提供貸款要件 1、申請人及共同申請人身份證原件及復印件各5份（A4紙雙面復印，下同）。 2、戶口簿原件及復印件1份。首頁、借款人頁及共同申請人頁（含配偶） 3、婚姻證明原件及復印件1份(單身的需提供由戶口所在地民政部門開具婚姻信息證明原件1份，有效期1個月）。 4、住房公積金儲蓄查詢卡。 5、商品房買賣合同原件3份。 6、商品房銷（預）售許可證復印件1份。 7、新建樓房門牌編號審批表復印件1份。 8、房屋預告登記證明原件及復印件2份。 9、銷售不動產統一發票原件及復印件1份。 10、維修基金、契稅收據原件及復印件各1份。 以上材料為中心、擔保所需要件。 ★准貸時限及房源規定 借款人在簽訂購房合同後（購房合同備案後12個月內）准予申請。購買的房屋僅限於本市行政區劃內，可具有國有土地房屋所有權證的住房（平房除外）。 ★貸款額度、比例、期限及利率 申請人一方繳存住房公積金，貸款的最高限額為25萬元；申請人及共同申請人雙方繳存住房公積金，貸款的最高限額為40萬元；家庭成員三人以上共同申請貸款的最高限額為50萬元；郊縣貸款最高限額按規定執行。 具體額度計算公式為：申請人及共同申請人月繳公積金的工資基數×還貸系數×12個月×貸款年限。 貸款總額最高不得超過商品房成交價的70%。貸款的最低期限為1年，最高期限為30年且男性、女性均不得超過法定退休年齡。
針對同時符合以下3個條件的職工男性可放寬到65周歲,女性可放寬到60周歲。（1）男方年滿50周歲，女方年滿45周歲；（2）連續繳存公積金3年（含3年）以上；（3）繳存公積金以來首次申請公積金貸款。 貸款利率：貸款利率執行中國人民銀行的有關規定，並隨中國人民銀行利率調整而調整。 ★貸款的辦理程序 1、申請：申請人及共同申請人持貸款要件到繳存住房公積金的中心各區管理部（以下簡稱管理部）個人貸款受理窗口填寫公積金貸款申請審批表。 2、初審：受理人員按貸款政策進行個人信用（含配偶）及材料初審，錄入表中信息、復核合格後，系統輸出合同文本、貸款借據及委託扣款協議等文本。 3、簽字：申請人及共同申請人在辦理銀行還款卡（折）後在上述文本簽字確認。 4、辦理擔保及抵押：申請人及共同申請人到擔保公司窗口辦理擔保與房產抵押登記。 5、放款：待擔保與房產抵押登記辦理完畢後，管理部復核貸款材料後委託銀行將貸款劃入已與中心簽訂保證協議的開發企業賬戶，借款人憑身份證原件到委託銀行領取相應回執。 6、還款：借款人每月按合同約定的時限內償還當月應還貸款本息，直至貸款全部還清。 http://www.sygjj.com/sygjj/2011/02/28/6122.html