不限購不限貸房子貸款

『壹』 買公寓不限購不限貸怎麼解釋怎麼個不限貸法

買公寓不限購不限貸的含義：不限購不限貸的公寓，房屋性質不是住宅，產權不是70年的，可能是酒店式公寓或商住兩用房隨便買幾套，貸款不超過5成，利率上浮10%，不能使用公積金貸款。不論買了幾套，貸款了幾次，只要正常還款，就不影響以後房貸。

由於調控新政的目標並不包括非住宅性質的公寓房，並且40年產權的公寓不限購也不限貸，還不佔用「首套房」指標，由此帶動了部分被政策打壓的資金轉向公寓市場。

公寓不限購不限貸是相對於住宅的商品房，不需要購房名額，任何人有錢都可以買，首付5成貸款十年。正是因為這些公寓房是用於投資而不是用於住人，所以不存在太大的競爭。

拓展資料

不限購是因為那是商業性質的物業，當然也有不限購的住宅，就是在市區周邊的樓盤。

不限貸是指貸款的方面的，因為一般房貸只可以貸兩次，兩次後要購買物業只能全額支付或做抵押貸款/無抵押貸款這些了，一般公寓首付都是5成。

『貳』 不限貸不限購是什麼意思不限貸不限購的房子真的好嗎

限購令一出，很多正准備買房的人都遇到了買不了房，不具備資格的大難題，看著房價一天天的上去，於是就轉向了不限貸不限購的房子。顧名思義，不限購不限貸，就沒有那麼多硬性要求了，但是這些房子是真的好嗎？

一、什麼是不限貸不限購？

1.不限貸指不限制貸款購房次數，按新國家政策，1個家庭最多貸款購房次數為2次。

2.首次貸款購房，可以享受一定的利率優惠，首付款一般為30%，也就是貸款最高可以貸房價的70%。

3.第二次貸款購房，則利率沒有享受優惠，一般至少上浮10%，首付款不低於60%，也就是最多隻能貸到房價的40%；第三次以上貸款購房，一般不允許貸款。所以要看你是購買的第幾套房產。

二、不限購不限貸房產有何缺點？

1.不限購不限貸的房產一般是指非住宅內的商業房產或商住兩用房或者是工業用地房產等，其明顯和住宅不同的就是產權年限較短，一般為40年或50年。

2.除產權年限不同外，契稅費用，水電費用，物業費用，戶籍制度，周邊配套等方面與純住宅均有較大差別。

3.除商水商電外，契稅費用方面，商住兩用項目目前還無法按照住宅的標准繳納契稅，這樣的房子在轉手的過程中，相關費用按照商用來計算，其轉讓契稅為4%，而普通住宅轉讓契稅為1%或1.5(普通住宅)。同時，商用轉讓還要徵收營業稅、土地增值稅等，使成本更高。

4.與此同時，在購房時，商住兩用房首付比例要求不低於50%，且不能使用公積金貸款，只能使用10年限期商貸，也給購房者徒添不少壓力。

5.在戶籍方面，商住兩用房並不能用來落後，因此，即便周邊有較好的教育資源，仍不能享受。

看來，這不限貸不限購的房子還是存在一定的缺點的，產權這些都是要仔細想明白了以後，真正決定要買了再買，不要到時候買了房子，多了一大堆麻煩。

『叄』 不限購不限貸是什麼意思

70年產權不限購不限貸是什麼意思?

1、如果是住宅用地就是70年產權，但是明顯是限購限貸的。如果是綜合用地就是50年產權，商業用地就是40年產權，不限購不限貸。

2、40年產權是商業性質的，房子一般是不限購不限貸的，你可以用這套房產來注冊公司之類的，房子的水電收費都是以商業用途的費用來收取的，比普通居民用的要貴一點。70年產權是住宅性質的，房子僅能作為住宅使用，不能用來做為其他營利的場所。

3、公寓分為住宅公寓（限購限貸）和商務公寓（不限購不限貸）兩種。商務公寓建於商業辦公用地上，產權50年；建於工業用地上，產權40年。宜商宜住，可注冊公司；不限購不限貸，但不能如住宅那般申請學位，管理費、水電費、二手轉讓稅費等也按照寫字樓標准。

4、其中，有少數情況是用地性質以住宅為主的，則產權70年。住宅公寓建於住宅用地上，一般來說面積較小，稱「單身公寓」，產權70年，限購限貸。

5、高端商務公寓雖然也是「不限購不限貸」公寓，但它在產品打造上就和普通住宅不具備可比性。如果從關外的一些住宅配少量LOFT公寓的樓盤看，「不限購不限貸」的公寓因為面積小總價低，而且層高比普通住宅高

買70年產權不限購不限貸的房子要交多少稅?

1、購買不限購的房子用交納稅費，但是這方面國家肯定也出台了一定的優惠，首先契稅購房者在購買建築面積在120（含）平方米以內的各類商品住房，均可減半徵收契稅，即繳納房屋成交價2％的契稅；

2、其次買賣合同印花稅：按照房屋成交價格的0.05％繳納；公共維修基金：購買房屋時需要交納房屋成交價2％的公共維修。

（以上回答發布於2016-10-28，當前相關購房政策請以實際為准）

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『肆』 第一次買房子是不限購不限貸的 稅費怎麼算

您好，稅費按照你當地的標准計算。
一、買新房子要交哪些稅

1.契稅：90平方米及以下普通住房，且該住房屬於家庭唯一住房的，減按1%稅率徵收契稅,90`144平米普通住宅1.5%，超過144平米3%，非住宅3%。通常契稅跟著首付款一起繳，開發商代收。交納相關費用，開發商會出具正式的購房發票;

2.印花稅：在訂立合同時就直接繳納，總房款的0.05%，一般跟首付款一起繳，以便於開發商統一辦理合同登記和房產證;

3.銀行按揭費用：如果辦理按揭貸款，簽合同時要交的第二組費用是銀行按揭費用，商業貸款的收費項目，各銀行間有細微的差別;

a.抵押登記費：80元/戶

b.權證印花稅：5元/戶

c.保險費：財險保險費=總房款×年費率×年限系數。保險費一次交完。(保險費率大致為：1~5年為0.07%，6~10年為0.06%，11~15年為0.055%，16~20年為

0.05%，20年以上為0.045%)

4.大修基金：購房款的2%-3%是公共設施、共用設備(涉及房屋共有部分如外牆、屋頂、下水道、水管等)的維修基金。執行的收費辦法是：

a.不含電梯：總房款×2%

b.含電梯：總房款×3%

c.部分試點樓盤按50~60元/m2收取

開發商或者物業公司要在當地房管局指定的銀行開戶後，購房者可以自行交存。一般來說，購房者在領鑰匙，辦理入住手續時，開發商就會代收房屋維修資金;

5.物業管理費：從收房日開算，以購房人驗收房屋合格之日起開始計算。如開發商發出入住通知書後，購房人無正當理由不進行收樓的，物業管理費可以從發出入住通知書一個月後開始計算。一般先交三個月;

產權人長期不住的房屋或開發商未售出的空置房，均應交納物業管理費;

6.權屬登記費：80元/套，權屬登記費就是辦理房產證的費用;

7.交易手續費：住宅 建築面積 X3元/㎡;非住宅 建築面積 X11元/㎡;

提示：目前我國購房者買新房子主要需要繳納五項費用，包括契稅、房屋維修基金、物業管理費、權屬登記費和交易手續費用。建議購房 者提前了解這五種稅的計算方式，然後再繳納這五種稅。

『伍』 按揭貸款買不限購不限貸的房子算名下有房嗎

不好判斷，看購房的實際產權登記，以房管局實際權屬登記為准~

『陸』 請教不限購不限貸的商務公寓貸款屬於不屬於房貸，我在

因為： 1、商務公寓的持有成本高，它的管理費通常好幾元到幾十元每平方米，每月要交數百元管理費。 2、它是非居住性質房產，過戶稅費比普通住宅多很多。

『柒』 不限購不限貸 50年產權的房子值得買嗎

50年產權的房子多為公寓房，70年產權的房子則是普通住宅。50年的公寓房價格便宜，很多購房者看中其投資價值，尤其是在一些限購限貸城市，這些50年產權的房子是不限購不限貸的。究竟投資購買不限購不限貸的50年產權房值不值得？

如果不考慮房屋性質，單看價格，50年產權的房子還是很有吸引力的。這種房子商住兩用，因為得到政策上支持的「不限購、不限貸」和房屋總價低等優勢，受到很多投資者的青睞。

1、產權

商住兩用的房子土地的使用性質為非住宅，因此使用時間就是40年或者50年。另外，在售的一些二手商住兩用房，土地使用證大多是在幾年前取得的，因此不少項目的實際使用年限可能會更少一些。而住宅的土地使用年限為70年，產權時限長。

2、貸款

普通住宅，比如北京、上海，購買第一套房的首付是35%，並且可以使用利率更優惠的公積金還貸。

當然只要名下無未還清貸款，就可以繼續貸款買商住的房子。但買這種類型的房子，若申請貸款是不能用公積金的，並且首付是50%，商貸利率為基準利率的1.1倍。

3、購房數量

普通住宅有限購，全國各地的限購措施有所不同。而公寓則沒有限購措施，只要你有錢就可以買。

4、裝修配套

如果買的是新交付的普通住宅，通常都是毛坯房，需要業主自己再去裝修，可能又是幾十萬的支出。

公寓則多為精裝修，拎包就能直接入住，周圍的環境、物業服務也相對較好。

5、成本（稅用和生活繳費）

普通住宅都是按民用的標准收取物業費、水電氣費的，因此入住後的總成本還是比較低的。

而商住兩用的房子，由於房屋性質不同，相關費用的收取都是按照商業性質的標准去徵收的，費用要比普通住宅高出一倍左右，這樣以後的入住成本勢必增加很多。

稅費上也有差異。普通住宅初次購買和未來轉讓時的契稅為1%，而商住兩用性質的住宅，契稅按3%足額徵收。

6、落戶和子女教育

購買普通住宅後，只要符合當地的條件，都可以落戶，還能享受就近入學的政策。這也是為什麼會有「學區」這么一說了。

而公寓還得從性質上說，由於是在商業用地上建的，屬於商業性質，因此不能落戶，當然孩子的上學問題也無法解決。

7、面積選擇

無論是住宅還是商住兩用的房子，價格都受到地段、市場走勢等方面的影響，同一個區域的房子，房價都差不多。

不過，因為公寓的戶型比較單一，面積也比較小，所以買房的總花費也少一些。而住宅主要是剛需住房，因此戶型種類比較多，面積也比較大，所以總的花費更多。

購房指南認為，如果您打算買房安家，避免商住兩用的房子。這種房子雖然總價便宜，但後續生活成本、落戶、孩子入學、生活環境（辦公、居住混合）等方面都不好。

（以上回答發布於2016-12-21，當前相關購房政策請以實際為准）

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『捌』 不限購不限貸的房子買後,再購房算二套房嗎

不限購不限貸的，您指的是公寓，寫字樓或者商鋪嗎？這個不屬於住宅性質，是不影響的，如果購買住宅，是算首套

『玖』 買了不限購不限貸的房子 貸了款了 影響下次貸款買房嗎

不影響的，不限購不限貸的房子是不列在購買房子的名額里的，因為不限購不限貸的房子是商業用地的，70年產權的才是住宅用地。不影響下次貸款買房。

『拾』 不限購不限貸是什麼意思

一.不限貸指不限制貸款購
按新國家政策，1個家庭最多貸款購房次數為2次，首次貸款購房，可以享受一定的利率優惠，首付款一般為30%，也就是貸款最高可以貸房價的70%；第二次貸款購房，則利率沒有享受優惠，一般至少上浮10%，首付款不低於60%，也就是最多隻能貸到房價的40%；第三次以上貸款購房，一般不允許貸款。所以要看你是購買的第幾套房產。

二.不限購指不限制房屋購買的次數。
北上廣等特大城市，是限制非本地戶籍家庭購買普通住宅房的，即使是本地家庭，也在購房數量上受到限制。
針對這個政策，房地產商提出一個變通的方式，即將商業用地，開發為住宅房屋。就是通常所說的商住兩用房。這類房屋建設和房間設計布局，都是按照普通商品房標准。但是在土地使用年限、規劃審批等方面，都是按照商業用房來做的。
由於限購政策僅僅是針推規劃建設都是以住宅基準的房屋。因此這類以商業名義開發，實質建設為住宅的房屋，就不在限購政策的管控之內。這就是房地產所說的不限購。
不過這類房屋和正規的商品住宅還是有很大區別的。
1、普通住宅類房屋的使用年限是70年；而所謂不限購的商住兩用房使用年限為50年。
2、普通住宅，住戶的水電能源的費用，享受國家惠民政策，按民用能源費標准收取；商住房的水電費標準是按照普通商業用能源費標准收取。
3、普通住宅的住戶，可以享受周邊學區教育資源；商住房住戶就需要和開發商交涉了，但是現在來看，很多商住房住戶的子女不能在轄區內上學。
4、普通住宅，國家對小區的綠化、景觀、居住安全等等均有要求；而商住兩用房由於是以商業名義開發，在綠化和居住密度上會有很大欠缺。而且有些人利用商住房特點，注冊家庭類公司辦公，這對以居住為主的其他住戶，會有安全上的不穩定因素。