❶ 買房面簽過了貸款合同簽了商品房買賣合同簽了銀行會拒絕貸款嗎
一、貸款被拒的常見原因？
1、有兩套及以上未結清的住房貸款
購房者如果在全國范圍內名下是擁有兩套未結清的住房貸款的，那麼再申請商業貸款的時候將會被大部分銀行拒貸。因為銀行會覺得貸款後資金收回風險太大了。
2、還款能力差
申請商業貸款買房時，收入證明是證明借款人還款能力的有利材料。因此你的收入證明中的月收入必須覆蓋月供加其他負債的兩倍，並且需要加蓋單位的公章或人力章。若借款人收入不夠且負債過多，銀行會拒貸。
溫馨提示：申請商業貸款收入證明不夠時，可以向銀行提供兼職收入、親屬擔保、與他人共借等。
3、借款人年齡過大或過小
各個銀行對借款人年齡的限制不同，一般情況下25－40周歲的借款人比較受歡迎。但，大部分銀行會拒絕借款給年齡超過65歲（部分銀行70歲）的借款人。
大部分銀行不受理未成年人借貸，是因為：未成年人無還款能力，銀行一般不會批貸，需要全款購買。若父母年齡超過40歲，但有退休金或者可以提供收入證明，就可以申請接力貸。
4、二手房房齡過大
購房人在申請商貸時，需要根據借款人年齡、所購房屋的房齡判斷最高的貸款年限，因此，若你所購房屋房齡過大，貸款年限會很短甚至為0年，從而造成銀行拒貸。
當然，還有很多細節可能導致貸款申請被拒。因此，作為借款人，想要提高自己貸款的成功率，還是應該從個人實際情況出發，有個人良好信用的習慣，並尋找適合的貸款方式。
二、貸款被拒，購房者是否需要承擔違約責任？
1、以合同約定為准
合同中對貸款不能辦理的違約責任由誰承擔的規定。提醒各位購房者，盡量在購房合同或補充條約中註明：如果貸款不能辦理，購房者可以解除合同並不承擔違約責任，賣家／開發商需返還首付款。
2、合同無約定或約定不明
（1）開發商的原因
如果開發企業銷售未具備銷售條件的房屋。即開發商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現房，銀行審查時發現這種情況拒絕貸款，購房者可要求開發商退還首付及雙倍定金，並要求開發商支付相應的損失。
（2）購房者的原因
如果是因為購房者提供的資料不夠真實或者是由於購房者的徵信有瑕疵從而造成銀行不予批准貸款的。在這種情況下，購房者應該承擔違約責任。
（3）非買賣雙方的原因
如果是銀行政策的原因，導致按揭貸款延期、貸款金額減少或者不能辦理，雙方一般會有補充合同或協議，可由雙方約定選擇，要麼由購房者在某個期限內補交購房款，要麼購房者有權解除合同。逾期不補交購房款的，開發商有權解除合同。
❷ 銀行貸款合同已簽，但是貸款被拒，可以取消不
可以退就是比較麻煩一點，主要涉及到合同的撤銷！還有現在房地產市場不是很景氣，開發商不見得能給你退！一般流程：1、想開發商提出申請，註明原因。（關鍵的一步））2、向開發商索取房產交易中心的退房申請。3、填寫相關的內容，然後經開發商蓋章後有開發商遞交房產交易中心。4、等待正常可在7個工作日撤銷合同，你就可以退款了！為防止錢打水漂，建議在沒有撤銷前每次與開發商的交談、商榷做錄音記錄！祝你退房成功，能夠買的理想的房子！！
❸ 買房子已經簽了合同付了首付，貸款辦不下來怎麼辦
按揭辦不下來，可以換下銀行申請辦理，不同銀行對借款人的審核不一樣。
申請按揭買房貸款的條件如下：
年齡為18-65周歲的自然人；具有有效身份證；徵信良好，無不良記錄；有穩定的職業和穩定的收入；有所購住房的商品房銷售合同或意向書；具有支付所購房屋首期購房款能力；在銀行開設個人結算賬戶以及具有有效的擔保；銀行規定的其他條件。辦理按揭買房貸款需要准備的資料：借款人和配偶的身份證原件及復印件；借款人夫妻雙方戶口本原件及復印件；婚姻狀況證明；購房協議書正本；房價30%或以上預付款收據原件及復印件；收入證明；銀行流水；學歷證明；銀行存單；其他財力證明；開發商的收款帳號；銀行規定的其他材料。
辦理按揭買房貸款的流程：
選擇房產；確認開發商建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得；辦理按揭貸款申請；簽訂購房合同。經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書；購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》；簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務；辦理抵押登記、保險。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險；開立專門還款賬戶；並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款；借款人按合同規定定期還款。
❹ 簽完購房合同但銀行卻批不了貸款怎麼辦
東莞房產交易專家漢鼎地產楊俏竭誠為您解答釋疑：
如果簽了購房合同又批不了貸款，您有2種結果：
1、一次性付款。想辦法籌錢，如果您有其他房產，可用其他房產去銀行辦理房產抵押貸款，如果是按揭中房可採取轉按加按。
2、退房。一般購房合同里沒有明確如果貸不到款退定金，大部分這種情況是以客戶違約，開發商不退定金。建議您研讀下合同。
❺ 貸款買房首付已付，簽了合同，貸款被拒絕…與售樓部協商全款，現在准備付全款了，請問合同需要重新簽嗎
要重簽，一定要。免得開發商拿以前的合同讓你再交錢。雖然有證據，但是浪費你時間。
❻ 已簽了買房首付合同，但是房貸被拒了會不會要承擔責任
需要承擔違約責任。
違約責任的承擔方式有以下幾種
（1）支付違約金.違約金：指合同當事人在合同中約定的，在合同債務人不履行或不適當履行合同義務時，向對方當事人支付的一定數額的金錢。
（2）損害賠償.損害賠償：是指因合同一方當事人的違約行為而給對方當事人造成財產損失時，違約方向對方當事人所作的經濟補償。
（3）繼續履行.繼續履行：是指由法院或仲裁機關作出要求實際履行的判決或下達特別履行命令，強迫債務人在指定期限內履行合同債務。
其他補救措施.第一百一十一條質量不符合約定的，應當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，受損害方根據標的的性質以及損失的大小，可以合理選擇要求對方承擔修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。第一百一十二條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者採取補救措施後，對方還有其他損失的，應當賠償損失。
❼ 購房合同簽好後房貸卻被拒了，算不算違約
最普遍的介紹：合同問題
特點是什麼：按揭
舉例說明應用場景：合同法
其它含義：如果合同條款內容，寫明是按揭房。銀行拒絕辦理，是政府幹預的話。
舉例說明應用場景：不算違約
❽ 我的購房合同已經簽過，但是銀行貸款辦不下來，怎麼辦
辦不下來，就和房產公司溝通暫時付不了首付，不買了。可能會損失一點定金之類的
❾ 如果簽完購房合同，貸款辦不下來，怎麼處理 –
如果簽完購房合同，貸款辦不下來，有三種處理方案，一是如果家裡有經濟實力可以籌錢全款購買，二是找開發商協商退首付（看自己合同的約定）。三是去找你們當時違約的銀行解決徵信問題，不過想要消掉記錄還是很難的。
(9)房子簽完合同貸款被拒擴展閱讀：
貸款買房需要提前做好准備，以免房貸辦不下來，我們需要注意和了解的是：
1、新房貸款和二手房貸款，放款的時間差不多的。
2、新房貸款是開發商合作的銀行，貸款審批通過後，剩下的就是開發商和銀行對接的問題了。
而二手房合同簽完，定金交完，貸款下不來，就是自己的問題了，需要自我承擔責任，因此在貸款前注意一個很重要的問題，那就是徵信問題。
怎麼去判斷徵信是否有問題呢？
有另種情況，能夠避免這兩種情況，貸款審批基本上就沒有什麼問題了？
第一徵信花
徵信花是指查詢次數太多，每次在新平台申請額度，哪怕沒有實際使用，也會留下徵信查詢記錄
徵信黑一按照預期的頻次，一年內連續3次逾期，或者兩年內累計6次逾期，稱作連三累六
二是按照預期時間，通常90天以上的逾期，也是被稱為徵信黑
如何防範徵信黑、徵信花呢？
1、半年自助查詢一次，及時了解徵信情況
2、理性借貸，避免貸款記錄過多
3、不逾期、不賴賬、不相信付費修復徵信
4、道聽途說的不要相信，及時向銀行核實
如果已經出現徵信花、甚至徵信黑的情況怎麼辦？
徵信花：
1、3到6個月內，不要再次查詢，包括線上線下
2、不要點擊任何信用卡申請鏈接，也不要點擊任何的網貸申請鏈接
3、有可能的話重新申請一個手機號碼，使用半年以上，但千萬不要逾期
徵信黑：
1、將所有欠款及時還清，越早越好，不要再徵信記錄上形成呆賬和壞賬；
2、還清所有的逾期記錄之後，等待5年，如果沒有新的徵信逾期發生，徵信是可以自動恢復的