貸款買的房子沒有土地證

『壹』 沒有土地證的房子能辦貸款買嗎

辦理房屋貸款的條件如下：
首先必須是有產權證的房屋，可以正常辦理過戶;
其次，房齡超過20年的房屋一般不得貸款，(個別區域房屋除外)。
第三，貸款人要有足夠穩定的收入(需要開具收入證明)。
貸款購房者的經濟收入條件：

一般要求貸款者月收入是每月還款額的2倍以上，且除去月還款，每月可支配收入不低於800元。

『貳』 購房沒有土地證可以嗎房屋抵押貸款要什麼證

辦理貸款手續銀行和登記部門是需要兩證的，他們擔心一旦產生不良貸款，會因為缺少一證而承擔相應的責任。建議購買兩證齊備的國有土地全產權，無其他限制條件的二手房或預售手續齊備的商品房為佳。

『叄』 買房子貸款需要土地證嗎

如果你直接買一手新房，可以按揭貸款，還沒有取得房產證，憑購房合同就可以辦理貸款，等房產證下來了在辦理抵押手續（現在統一辦的都是不動產登記證了）
如果是二手房，正常要求必須有房產證和土地證（沒有辦合並的不動產證之前）才能辦理

『肆』 房子有房產證，沒有土地使用證可以買嗎是不是不可以銀行貸款

沒有土地使用證，房子不可進行抵押公證，不可以在銀行貸款，只有房子三證齊全（房產證、契稅證、土地使用證）才可以申請銀行貸款。

利用銀行貸款買賣房產辦理流程如下：

1. 實地看房；信貸員、居間機構、評估員、買賣雙方到申請按揭貸款的房屋現場對房屋現場勘察。

2. 產權驗證；產權人及共有權人（賣方）帶著身份證原件及房產證原件，到房管局交驗身份證原件及房本原件，進行驗證，並辦理相關手續。

3. 簽署合同；銀行認真核對校驗客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實性，監督客戶簽字，收取房產證原件及訂金（具體數額由買賣雙方確定），復印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶。

4. 填寫合同；銀行整理資料根據客戶提供的相關資料，填寫合同。

5. 繳費義務；銀行收取費用預審通過後，通知客戶交費。

6. 產權過戶；買賣雙方在房管局的幫助下辦理產權過戶手續。

7. 貸款人准備相關材料到銀行辦理抵押手續；

8. 銀行放款。

『伍』 我家買房子時只有房產證，沒有土地證怎麼辦

這些房子是以前的小房地產公司開發的，因為歷史遺留問題沒有把樓盤的總土地證按照每一間房子進行分攤，所以造成現在的房子沒有獨立的土地證。買這些房子就是不能去銀行抵押貸款，因為銀行抵押貸款是需要房產證和土地證雙證齊全才行。如果你只是居住，不做投資，那麼是沒有什麼問題。因為可以辦理到房產證，就可以證明房子是屬於你的，以後就算政府收購了，你也可以得到補償款。你可以到國土部門咨詢一下為什麼沒有辦理到每戶分隔後土地證。

『陸』 貸款買了新房，開發商只給我房產證，卻沒有土地使用證，為什麼

1、土地證是有的，開發商拿到地進行房產開發，簽訂與當地國土部門簽訂土地使用權出讓合同後就辦理土地證。這時候的證叫土地總證，等開發商將房屋修好，持土地證（總證）申請辦理房屋產權證，即房產總證。你們現在手裡拿著的是由房產總證分戶下來的，實際上就是每個業主購買的那部分產權。按照辦理順序，是開發商先給你們辦好房產分戶，再持土地總證辦理土地證分戶。土地證是有的，開發商必須要給你們辦理（沒有給你們的原因是一、可能正在申請辦理中，二、開發商一般分批次向當地土地主管部門申請辦理，三、開發商已抵押該宗地土地）2、到當地房管部門一查便知，他們發的證。

『柒』 買房子只有房產證暫時沒有土地證可以嗎

1.可以過戶。
2.如果不是雙證合一的，一般都是先出房產證，憑房產證辦理土地證。
3.可以購買，就是註明房主將來配合辦理土地證或者土地證過戶就行。
實在不放心：
1.在購房合同中直接寫明最遲辦理土地證的時間以及賣方必須協助的條款，並明確違約賠償責任。
2.扣住一部分尾款，待土地證辦下來後支付。

沒有土地證不影響貸款，貸款抵押的都是產權。

土地證不辦理過戶其實也可以的。根據《房屋登記辦法》第二章第八條辦理房屋登記，應當遵循房屋所有權和房屋佔用范圍內的土地使用權權利主體一致的原則。
我們這里，過去產權和土地使用權也是分別辦理的，現在產權過戶後，土地使用權就自動過戶了。
但是為了避免糾紛，還是建議辦理過戶。房管局說不好過戶，可能是因為不在他那裡辦理的原因，我們這里最早的時候是在土地局過戶，你可以咨詢下當地土地局。

『捌』 買房子，房主只有房產證沒有土地證，怎麼辦

很多人買房子後，都知道要辦理房產證，對於是否要辦理土地證並不太了解，也不了解只有房產證沒有土地證對自己有哪些不利因素。在如今的二手房交易市場上，很多房子都只有房產證而沒有土地證，買二手房的消費者都有這樣的疑惑，只有房產證沒有土地證的房子能買嗎？買了又會有哪些方面的負面影響呢？本期購房指南就相關問題進行了一一解答。

一、什麼是房產證？

房產證是購房者通過交易取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。

二、什麼是土地證？

土地證，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權或者使用權的法律依據。

三、土地證和房產證的關系

根據法律規定，土地使用權轉讓時，其地上建築物、其他附著物的所有權隨之轉讓，土地使用者轉讓地上建築物、其他附著物的所有權時，其使用范圍內的土地使用權也隨之轉讓。

房產證和土地證密不可分。從法律角度來講，房產證和土地證是房主擁有該房產以及土地使用權的證明，兩者是密不可分的，沒有土地證，就意味著房主不具備對該土地的使用權，那麼在該土地被被人侵佔的時候，無法維護自己的合法權益。買房後如果不及時辦理土地證，將面臨三大風險：

1、雖然房產證握在自己手裡，但土地使用權仍屬於房地產開發商，這就不能排除存在開發商以該土地使用權「大證」向銀行抵押貸款的風險。

2、不辦理土地證，有的單位可能會非法轉讓給他人，使購房者蒙受不必要的損失。

3、土地使用證和房產權證不齊，不得上市交易。此外，購房者有了土地證之後，當開發商違反規劃，擅自將綠地或者其他公共面積進行商業開發時，購房者有權說不。

四、有房產證沒有土地證的房子能買房嗎？

在辦理房產過戶手續時，當事人必須提供房產證、土地證和契稅證，否則無法過戶。如果辦理不了過戶手續，那買方也無法落戶。只有房產證沒有土地使用權證，勢必會給住宅地產購置及交易帶來以下風險：

1、難以知曉在土地使用權上設定抵押權的情況，也就無法及時規避風險。

2、難以發現開發商違規用地的事實。

3、二手房交易將受影響。《城市房地產管理法》規定，房地產上市交易，必須出示房屋所有權證和國有土地使用權證。

4、在拆遷補償時會遭受損失。《城市房屋拆遷估價指導意見》第三條規定，房屋拆遷評估價格為拆遷房屋的房地產市場價格。因此，拆遷補償金不僅包含房屋所有權價值，還包含了土地使用權價值。

5、購房者如果未辦理土地使用權證，在拆遷過程中就可能得不到關於土地使用權的相應補償。

6、辦理房屋抵押貸款時如果沒有土地證， 一部分銀行是可以辦理的，但另一部分銀行是必須房產證、土地證兩證齊全才能辦房屋抵押貸款。

土地證和房產證一樣重要，無論是在我們買新房還是二手房時，一定要注意這2個證。購買的新房需要及時辦理房產證和土地證；只有房產證沒有土地證的二手房，購買需謹慎；如果家裡購房的房子，還沒有辦理土地證的，一定要及時辦理。避免出現沒有土地證，造成後期拆遷賠償難、過戶難……等一系列不必要的麻煩。

（以上回答發布於2015-12-14，當前相關購房政策請以實際為准）

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『玖』 貸款買房為什麼只有房產證沒有土地證

現在是兩證合一，統一合並在不動產權證書上的。