貸款買房房子出了問題

『壹』 貸款買房子的問題，房價暴降，我該怎麼辦

首先如果在首付上你與開發商有協議，那你不給的後果就是付法律責任，開發商也可以不給你房，也不退你1成首付，你在法律上也不佔理，你會很被動的。
房屋在購買後降價，如果說是因為大市場的趨勢，那這個結果應該由你承擔。因為其實購房就是一種投資方式，是有風險的，關鍵在你判斷。如果開發商沒有在你購買時明確的保證多少時間內房屋不降價，如降價差價由開發商補，那你一點辦法都沒有。這就和買黃金一樣，你230元買的，三天後金價掉到190,你總不能找商家去吧。如果價格掉的離譜，就象深圳的那樣一下子在半個月掉了6、7千，那還有一線希望打官司。

『貳』 貸款買房，問題！

不能回答你全部問題，你也別給我分，我就隨便說說，希望能給你點幫助。

北京現在10家銀行房貸7折優惠利率

一部分人以「新房貸」為代表，這部分人群對現在金融政策看好，在低利率、低首付、房價松動、房產類型多選擇的當下准備出手入市，本著「看好房價合理階段，不以抄底為目地」的心態貸款購房，很大程度上將成為推動節後北京房貸市場交易增長的有利因素。另一部分以「老房貸」為代表，這部分人群對銀行房貸七折優惠利率的政策執行情況較為關心，因為按照新的優惠利率執行，07年30萬20年的一筆貸款，按照七折的房貸優惠利率4.158%計算，老房貸每月至少能夠節省420元左右的還款。這也是諸多「老房貸」熱切盼望各銀行房貸優惠利率細則落地的原因所在。

北京各銀行已相繼推出本銀行的新房貸優惠利率細則並按此實施。從各銀行細則來看，大部分都以一點為前提即：之前貸款基準利率0.85倍優惠、無不良信用記錄的優質客戶，原則上都可以申請七折優惠利率，只不過在具體實施的細節當中各家銀行的要求有所不同。「偉嘉安捷」從與其合作的13家銀行中，將已出房貸優惠利率細則的銀行具體要求整理列表看下圖（點圖可放大）。

從各大銀行可以享受房貸七折優惠利率的政策來看，基本上對借款人的信用狀況都比較看重，曾經有過不良還款記錄的借款人如若按照新的房貸利率操作困難將會很大。平時切記個人信用的「培養」，如果借款人在一年當中有過不良還款記錄就要當心了，一旦金融風向轉好很多優惠貸款政策逾期的借款人有可能會享受不到。再者，借款人要經常關注個人的每月還款額度，通常情況下無論銀行降息或者是加息在調整借款人利率時是不會隨時通知的，這樣也很容易造成借款人的逾期情況出現。

『叄』 關於貸款買房子得問題 ！

可以一次性還清的。一般不會損失，並且可以少付很多利息的。當然，有的銀行會收一個月的利息為違約金的，看銀行具體的了。

新房和二手房的按揭流程大致一樣的，只是二手房多了一個評估的過程，就是蘋果這個房子能值多少錢，然後貸款能貸評估價的70%，而不是像新房那樣貸房價的80%

『肆』 關於買房子貸款的問題。

你的問題我理解的是三種情況：一、您看上了一套房子，此房子還沒下房產證，沒下房產證也沒有網簽也就不能證明房子的權利問題，所以不能買賣。二、如果您看上了房子，已經網簽還沒下證，多發生在原房主購買期房，需要交房後一定的時間才能辦理房產證，這樣的房子如果已經交房可以買賣，一般是支付大額定金（總房款的20%）或者部分房款辦理交房，約定剩餘款項的支付時間，交易周期相對比較長。三、您自己有套沒房產證沒網簽的房子，這樣如果您是濟南戶口符合首房首貸的情況可以首付三成辦理貸款，如果是全日制本科半年以上社保也可以首付三成辦理貸款，如果是外地戶口，在三年內連續24小時的社保需要首付60%辦理貸款。

『伍』 關於貸款買房子的麻煩問題！！！

貸款一般不是開發商給你辦理嗎？
怎麼你自己辦理了啊
你要不要賠款得看你們當時的合同約定。
你就得催銀行啊

『陸』 按揭貸款買房子問題

90*2500=225000
首付30％＝225000*30％＝6.75萬
你需要貸款225000-67500＝15.75萬。根據你們雙方的公積金230*2+230*2＝920元，你可以貸款期限不超過30年，不得超過65歲，那麼根據我們當地公積金計算辦法，你們可以公積金貸款為：920*12個月*30年（最高）＝331200。根據你房價計算，你可以進行全額公積金貸款15.75萬。
如：
還款周期為10年，則月均還款1644元，還款總額197246元，支付息款39746元.
還款周期為15年，則月均還款1217元，還款總額219055元，支付息款61555元.
還款周期為20年，則月均還款1009元，還款總額242213元，支付息款84713元.
還款周期為25年，則月均還款889元，還款總額266670元，支付息款109170元.
還款周期為30年，則月均還款812元，還款總額292366元，支付息款134866元.
你和你女朋友的月工資合計3000元，以後還要結婚生子，建議在無其他穩定收入的前提下貸款時間為15-20年。這樣本身還款壓力不大，並且有餘錢進行其他投資理財或日常事情。如有其他大筆收入，則可提前一個月書面通知銀行提前還款。

『柒』 徵信有問題怎麼貸款買房子

徵信有問題不能貸款買房子。

只要申請貸款，無論是房貸、車貸，還是消費貸款，銀行、互聯網金融公司或者其他金融機構都會去查看你的個人徵信報告。個人徵信報告裡面的信息，決定著你的貸款是否會被審批通過。

2019年5月份可全面切換到新版徵信報告，改版後的徵信還款記錄拉長到5年。之前的還款記錄就2年，逾期、呆賬記錄則保存5年。逾期3年以上，仍然催收無效的就會記錄成「呆賬」。如果沒有解決，就意味著你基本上跟貸款、信用卡等金融服務絕緣了。

新版的徵信報告中，即便銷卡也有還款記錄。在新版的徵信報告中，專門設有「賬戶狀態」「銷戶日期」兩項，若用戶選擇「銷戶」，不僅會標注銷戶日期，同時在持有該卡片的5年間，每一年、每一月的還款記錄也將一覽無遺。

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三類徵信記錄會給貸款申請減分：

1、)代償記錄。代償是由於個人沒有還款能力，而由擔保人或保險公司代替償還形成的記錄，這屬於最嚴重的違約行為之一。大部分有代償記錄的申請者會直接被拒絕貸款。

2、逾期記錄。如果只是有過一兩次忘記還款的情況，並在相關機構催收後迅速還清，基本不會影響到以後的貸款審批。若有過多次逾期的，申請貸款時，大概率會被拒絕。

3、多次徵信查詢記錄。在你每一次申請貸款或信用卡時，銀行或相關金融機構都會查看你的徵信報告，並向人民銀行上報查詢原因是「貸款審批」或者「信用卡審批」，而這一查詢行為也會被記入報告中。

無論貸款或信用卡是否申請成功、批准後是否使用，查詢記錄都不會消失。通常，在短期內有多次人行報告查詢記錄的申請人急需用錢，如果發放貸款，日後產生壞賬的風險較高。

想要提高貸款申請的通過率，一定要維持良好的個人徵信記錄，務必避免代償和呆賬的產生，盡量減少逾期的次數。同時，在申請貸款時要考慮充分，不要一時沖動在多家機構連續申請貸款，以免給自己的徵信報告留下污點。

『捌』 貸款買房子的問題

你好！現在是夫妻，當然房子是屬夫妻共有財產，產權寫你的名字，這樣你還是主債人。一般情況下開發商是要你們夫妻提供收入證明，比如說你們一個月還2000元，那你們夫妻開收入證明合在一起4000元就可以了。如果你沒有工作單位那在你老公公司財務蓋章。也是可以的。你當心的問題，考慮到以後離婚，那當然銀行按揭沒有還清，債務也是共同的，房子也是共同的。《除非你們私下協商》你所說的產權寫你的明字，離婚後房子歸你，在法律上來說是不太現實。