公積金貸款買小房子不劃算嗎

① 房子五年後賣用公積金貸款是不是不劃算浪費一次公積金貸款次數

很劃算的，因為公積金貸款便宜唄。

② 公積金貸款買房子能便宜多少錢

隨著人們對於公積金政策的了解逐漸深入，很多購房者在買房時會採取公積金貸款的形式。那麼公積金貸款買房的好處都有哪些呢？購房指南帶領各位購房者來共同計算採取公積金貸款究竟能省多少錢！

一、貸款利率對比

三、其他好處

（1）實際還款額較少

由於公積金由單位和個人共同繳納，各支付50%。這也就意味著，如果每個月職工繳納1000元公積金，單位也要為其繳納1000元。按照上例中月供為4300元計算，除了用公積金部分還款，每個月僅需支付4300-2000=2300元。如果夫妻共同使用公積金，將節省更多。

（2）首付比例較低

隨著2016年各大城市信貸政策的調整，多數地區商業貸款的首付比例都有所增加，相比商業貸款，公積金貸款的首付比例調整幅度較小。以北京為例，首套房首付比例低為35%（普通住宅），二套房首付比例為50%（普通住房），而採用北京市公積金貸款，首套和二套住房的低首付款比例均為20%。shangeshgh

使用公積金貸款買房注意事項

公積金好處多多，但也需要提前了解使用公積金貸款買房的注意事項。

一、額度限制

公積金貸款一般是有額度限制的。以北京為例，首套房貸款的高額度為120萬元，二套房貸款的高額度為80萬元。另外，在部分城市例如廣州，公積金賬戶余額是會影響到貸款額度計算的。也就是說公積金賬戶余額少，能申請到的貸款額度也就越低。

二、繳存時間有要求

除了貸款限額，多數城市對於公積金繳存時間也有要求。有的城市要求，申請貸款時借款人連續足額繳存公積金6個月(含)以上，且公積金賬戶處於繳存狀態，如上海。而有的城市要求連續繳存12個月(含)以上才能貸款，如天津。

三、所需資料多、放貸時間長

一般而言，採取公積金貸款所需提供的資料較多，且有一些房產項目是不支持公積金貸款的，另外即使可以採用，相比商業貸款公積金貸款也面臨著放貸時間長的問題。

需要提醒購房者的是，公積金由於可提取、貸款利率低，可為購房者節省購房成本，但同時採用公積金貸款也有限制條件。由於各城市公積金貸款政策差異較大，購房者應結合自己的實際需求，提前向當地公積金進行咨詢了解。

③ 買房 全款買個小的劃算還是公積金貸款買個大點的

建議：全款買個小房將來有孩子了再換，因為目前情況來看，就北，上，廣等一線城市，房價控制越來越嚴格，整體趨勢應該是從緊，也就是說，房價在緩慢下降。如果您要是在二三線城市，那建議您買個大個的，這些城市，政策實施在時滯性，房價依然看漲。
目前，買個小的，等有小孩，稍大點了，可以再換個大點的，比較劃算。
祝您好運。

④ 公積金不到4萬貸款買房劃算嗎

公積金不到4萬，貸款買房劃算嗎？公積金不到4萬，利用他貸款買房也是可以的。因為即使你使用公積金貸款買房，每個月也會繼續繳納公積金的。

⑤ 首套小房子用公積金合適嗎

不合適，因為你先用商貸，還清之後再用公積金還是可以按首套走，如果你先用了公積金，那麼你以後換大房子時候用商貸 就只能算二套了，首付60%，利率至少上浮10%。如果還用公積金的話可以算首套，但是公積金的額度是有限的。一個人一輩子只能用那麼多，比方說你們那裡的上限是30萬，那麼你第一次用了15萬，你以後再買房子用公積金貸款就只能再用15萬了。