首套房抵押貸款去買二套房可以嗎

1. 首套房抵押貸款，是否影響第二套房貸款

會影響，不過影響不大，只要你是正常還款，沒有逾期就可以申請，還有就是你的銀行流水需要覆蓋你的抵押貸款，你的收入可以覆蓋抵押貸款的月供加上二套房的月供，如果首套房是全款拿去作抵押的話在買二套房是按照手套房的按揭標准來辦理的，辦理貸款流程如下：

准備身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水（已婚帶夫妻雙方資料）
第一套房子按揭貸款已結清在貸款屬於首套房，公積金貸款首付2成，商業貸款首付3成。

2. 第一套房還完貸款，拿到房產證後，可以第一套房作抵押，貸款購買第二套房嗎

可以的。
還完貸款拿到產權證就表示第一套房產的產權已經完全屬於當事人，屬於當事人的合法財產，當事人有合法的處置權。當事人可以以此作為抵押貸款，也可以用貸款購買第二套房產。

《民法通則》
第七十一條 財產所有權是指所有人依法對自己的財產享有佔有、使用、收益和處分的權利。
第七十二條 財產所有權的取得，不得違反法律規定。
按照合同或者其他合法方式取得財產的，財產所有權從財產交付時起轉移，法律另有規定或者當事人另有約定的除外。

《擔保法》
第三十三條 本法所稱抵押，是指債務人或者第三人不轉移對本法第三十四條所列財產的佔有，將該財產作為債權的擔保。債務人不履行債務時，債權人有權依照本法規定以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償。
前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押物。
第三十四條 下列財產可以抵押：
(一)抵押人所有的房屋和其他地上定著物；

3. 可不可以通過房屋抵押來買第二套房

可以。

可以用第一套房子抵押貸款買第二套，但是需要第一套房子的貸款已經結清解除了抵押且證件齊全。需要注意的是抵押貸款的貸款時間往往不如一般房貸多，且利率也比較高，一定程度上可能不如正常按揭貸款，如果有需求的話可以適當考慮。

房產抵押需要什麼條件

1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲。

2、具有合法有效地身份證明(居民身份證、戶口本或是其他有效身份證明)及婚姻狀況證明。

3、具有良好的的信息記錄和還款意願。

4、有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力。

5、所抵押房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易條件，可進入房地產市場流通，並未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證。

6、借款人具有合法有效的購房合同或協議。

7、有貸款人認可的有效擔保。

4. 農行首套房抵押貸款再買二套房可以嗎

如果你的信用記錄比較好，是可以再次貸款買房的，如果一般就不可以了

5. 無貸款，買二套房，用首套房做抵押可以貸款嗎需要什麼條件

您所說的這種情況，拿首套房作抵押，算消費貸款，屬於住房抵押消費貸款。如果您第二套直接也全款買，拿第一套房子抵押做貸款，是沒有問題的。直接拿產證作抵押即可。

一般來講住房抵押消費貸款，主要是指銀行向個人客戶發放的有指定性消費用途的貸款，如購車、旅遊、留學、耐用品消費等，但是不包含購房。

如果第一套房的無房款，你可以用它申請住房抵押貸款進行個人消費。其中，貸款額度最高可達房屋評估值的70%、貸款預期年化利率是基準預期年化利率、貸款年限是10年。但是，有一點很重要，這筆貸款的錢不能作為第二套房的首付款出現，但是可以依據購房合同發放的貸款是可以作尾款的。簡而言之，購房者只有在繳清五成首付款的前提下才能拿到這筆房產抵押貸款。有些銀行則對於房產抵押貸款，要求貸款額度只能是原有房產估值的50%、預期年化利率上浮30%。

從上面來看，利用第一套房貸款實現買二套房的難度有點大，而且不劃算，所以如果有需要的話還要另外想辦法。

如果您第二套還需要貸款的話，不建議這樣操作。

那麼消費貸款影響房貸嗎？重點在於你的這筆消費貸款是以什麼樣的形式顯示在徵信上。有一些消費貸款直接顯示你有一筆貸款，有一些則是信用卡大額消費分期，徵信上沒有顯示。

如果是第一種情況，必然影響房貸的，會被認定為負債過高，消費貸款超過收入的50%，房貸申請被拒。如果你就是想買房貸款的話，還是建議直接走住房按揭貸款形式，不要借錢再貸款再還錢。

一是消費貸款利率相對而言會高些，利率會上浮30%甚至40%。

ps：基準利率4.9%（5年期以上），上浮30%後為4.9%×（1+30%）=6.37%，上浮40%後為4.9%×（1+40%）=6.86%，不是很劃算；

二是可能會在徵信上留下記錄，影響您買二套房的貸款（有時候銀行會認為您是首付貸，直接拒絕您的貸款），得不償失。

望採納，希望可以幫到您。

6. 那首套房子去抵押貸款買二套房合適嗎

若是招行的「個人抵押購房貸款」，是指以已有房產為抵押向我行申請購買另一套房產的貸款。但根據監管部門規定，所購房產類型僅限於商業用房，不能利用已有房產抵押購買住房。

7. 我想通過抵押首套房獲得貸款，然後一次性購買二套房，如果第二套已經房屋賣出，是否還能貸款。

可以的，這個沒問題。
當然這個前提是需要您將您第二套房產時的貸款還清或者您的第一套房產還有增額貸款的空間。
您完全可以放心的是，無論您貸款過幾次只要您沒有惡意欠款記錄、有房產作為抵押你都可以貸款。

————————————————————奉天易貸通祝您生活愉快。