① 我想賣房子，貸款沒還完怎麼辦
貸款不還清是無法交易過戶的。
在我們的房貸未還清之前，房子是抵押給銀行的，你還清了貸款，房子才真正屬於你的，才可以自由買賣。
所以，要賣掉房子的話，首先要做的就是把剩餘的房貸先還清。
如果我們可以一次性還清這些房貸，那一切就不成問題了。關鍵就是，多數工薪家庭當初買房選擇貸款的原因，正是因為無法一次性付清房款。那現在賣房之前要一下子拿出那麼多錢出來先還清貸款，以下方法僅供參考
1、尋找親友借錢提前還款
既然靠自己的經濟狀況已無力償還尾款，向周圍的親友借款也不失為一個好辦法，如果關系相處的不錯，甚至免息借款也不是不可能。對於著急用錢的業主來說，這不失為一個好的解決方法。但如果親朋好友那裡借不了，怎麼辦?
2、買方的首付款是一個不錯的選擇
假如買方的首付款剛好能覆蓋我們剩下的房貸，那我們用買方的首付款來還清剩餘的房貸，然後到房產交易中心辦理解除抵押登記手續，然後再進行下一步的買賣交易。這是最方便快捷，同時也是最安全的交易辦法了。但是，這種方法存在兩個難點：
第一，如果買主也是依靠貸款買房，而首付又不足以支付剩餘的房貸，這種交易便無法進行。
第二，近幾年因為一些賣主利用這種方法進行行騙，買主代其償還「尾款」之後，賣主便反悔不賣甚至玩起起了失蹤，讓買主叫苦不迭。
因此，雖然讓買家先行墊付是個不錯的方式，但前提是雙方必須有足夠的信任做基礎。
3、通過轉按揭來轉移貸款
轉按揭指的是借款人出售還在抵押狀態中的房屋的時候，經貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。
轉按揭分為同行轉按揭和跨行轉按揭。
不過這種方法在使用中會受到一些限制，前幾年央行為抑制樓市泡沫已經叫停了商業銀行的轉按揭業務，很多銀行對於轉按揭辦理的政策不盡相同，實際操作中也會少有銀行能夠辦理轉按揭業務，因此，這種方法能夠使用的人很少。
4、找貸款公司做墊資
如果賣方無法還完貸款但是想賣房，我們還可以咨詢中介能否先墊資，然後買方重新去辦理按揭，按揭下來後中介把墊資拿走，然後中介或者墊資公司收取一定的費用。
② 沒還清房貸賣房子要怎麼賣
一、用買家的全款或首付款還清貸款
在二手房交易中，這種貸款未還清的房子很普遍，比較常用的方法就是用買家的付款還清剩餘貸款。如果買家是全款的話比較好辦，直接向貸款銀行申請提前還款，將房子解除抵押。如果買家也需要貸款，就要考慮到首付款夠不夠償還剩餘貸款，還有就是能不能接受買房人貸款辦理周期，因為有些購房人由於收入、首付問題導致房貸辦理周期變長，買房人如果急於賣房的話要注意這一點。
二、房貸轉按揭（將貸款轉移到買家身上）
還有一種方法叫做「轉按揭」，是指把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。說白了就是將現有剩餘貸款轉給新的買房人，這就需要取得貸款銀行的同意，同時如果買房的人不想在現有貸款銀行辦理貸款，還會涉及到跨行轉按揭。能做「轉按揭」的銀行很少，而且隨著今年房貸業務的收緊，通過轉按揭的方法出售未還清貸款的房子有一定的局限性。
三、賣家自己申請抵押貸款還清貸款
如果以上兩種方法都行不通的話，賣房人可以利用已有的抵押物，比如其他房產向銀行申請抵押貸款，用抵押貸款償還剩餘按揭貸款，等買家結清房款之後，再用房款償還抵押貸款。這里需要注意的是，通過這種方式償還剩餘房貸，要考慮到抵押貸款利息、手續費的問題。
③ 賣房時貸款沒還清怎麼辦
就目前中國的樓市變動趨勢而言，房價想要真正降下來可能不大，房價下降持續一段時間後，很快就將迎來上漲，就好比去年下半年房價呈現下降趨勢，然而今年起，樓市回溫明顯，南京甚至傳出將徹底放開購房限制的消息，房價或將進一步走高。
在我國的高房價之下，普通剛需者只好選擇貸款買房，只要湊夠了首付，就幾乎等於擁有了一套屬於房子，剩下十幾二十年的時間，都用於還房貸。房貸還沒還完，但現在就想把房子轉賣出去，該怎麼處理？要知道，在房貸尚未還完之前，房子暫時抵押在銀行，暫時不允許過戶，房主如果想賣房子，該怎麼進行操作呢？
1、 用購房者的首付償還剩下的房貸
現實中有這樣一個案例，房主大概是在2011年買了一套合肥的房子，當時單價大概是在6800左右，房屋面積也不大，也才80平米，房屋總價為54萬左右，去年八月份，這位房主想要改善住房，於是想到將這套房子先轉賣出去，此時合肥二手房均價大概在15000左右，自己原先那套房子，已經漲至120萬，對方如果向要購買這套房子，光是首付就需要支付48萬，完全足夠自己償還剩下的房貸，於是該房主先與該購房者進行協議，由購房者先拿出首付款，讓房主先去償還房貸，還完房貸之後立即與之過戶。
2、 由第三方幫忙還貸
假如購房者本身不願意在房貸還沒還清的情況下支付首付，房主轉賣住房的時候，並不是自己直接與購房者進行交易，而是與第三方公司進行交涉，由對方幫忙為自己墊付房貸，等到自己正式將房屋轉賣出去，並成功過戶，然後根據一定的利息將之前的墊付的款項還給第三方公司。不過在選擇第三方金融公司之時，一定要格外小心，對於該公司應當有個充分的了解，免得自己一不小心沾染了高利貸。
3、 自己提前還貸
自己提前還貸其實是最穩妥的做法，也是最不容易產生糾紛的做法，房主事先用自己的資金提前償還剩下的房貸，解除房產在銀行的抵押，然後正式與購房者簽訂購房合同，辦理過戶手續。不過這種方式通常相對比較少見，這取決於房主自身的經濟實力，一般情況下，房主之所以選擇還沒還完房貸就賣房，主要還是因為暫時繼續用錢，自己拿出資金償還剩下的貸款可能性不大，除非已經沒剩下幾年房貸了。
另外，房主在進行房屋轉賣之時，無比記住解除房屋抵押，否則即使還完了房貸，房子也不是你的，房子依然屬於銀行，房子無法進行過戶。
④ 我是貸款買的房子，現在貸款還沒還清。准備賣房，買家是全款。請問整個手續是怎樣的大約需要多長時間能
在貸房產無法過戶，房管局不會受理。
需你先還清貸款後才能過戶。
要與賣家簽合同，由他給你未還清貸款的總金額房款給你作為定金，等你還貸完成後，才能過戶賣給他。
如這個未清貸款數額較大的話，買家不一定肯。那就要你自己先借錢還了貸才能賣。
⑤ 賣房時貸款還沒還清怎麼辦
未還清借款的房產再買賣，可採用三種方式：提早還貸、資金監管、轉按揭。
提早還款雙方簽定房地產買賣合同以後，由房東自籌資金，一次性提早償還尚欠銀行的悉數借款余額，待銀行釋放典當權後再由房地產買賣核心刊出典當掛號。如此，房東獲得了該房屋的徹底產權，雙方即可依照一般的二手房買賣流程完結買賣。
長處：在房東獲得徹底產權之前，買方沒有付出房款，因而買方資金的安全性高。
缺陷：徹底由房東籌錢還貸，就請求房東具有很強的資金實力或融資才能。
資金監管買方將付出的首期房款用於協助房東償還借款余額，運用這種方法的關鍵是要找到一個雙方都信賴的第三方（如諾言傑出的中介公司、律師事務所或別的擔保組織等），全程式控制制每一個環節，消除由於雙方互不信賴或房東缺少誠信而也許致使的買賣危險。假如買方首期房款不足以悉數償還房東的借款余額，房東還能夠託付一家擔保組織提供墊資的服務，補足差額。如此，僅需付出一筆墊資服務費，就能夠完成融資，進而完結買賣。
長處：雙方合力解決了買賣資金妨礙。
缺陷：假如沒有第三方全程監控資金意向，買方的首期房款存在必定危險。
處理轉按揭簽定房地產買賣合同以後，雙方共同向房東的原借款銀行請求處理轉轉按揭手續。
長處：無須籌集資金提早還貸，沒有融資的壓力，而是將房東原有的還貸責任轉由買方接受，經過改變典當掛號，將典當人從房東改變為買方。
缺陷：轉按揭手續較為繁復，且不是一切銀行都有這項事務。假如買方需要到另一家銀行處理借款，則會呈現跨行轉按揭的疑問，兩家銀行之間是否能順利地配合，將是買賣成敗的關鍵。因而，買賣雙方在准備採取轉按揭的形式解決上家購房典當疑問之前，必須向有關方進行充分咨詢，清晰銀行的具體請求和處理流程。
提前還貸、資金監管、轉按揭是賣房貸款怎麼辦的三種解決途徑，買賣雙方可根據協商選擇合適的途徑進行交易。
⑥ 二手房過戶賣方銀行貸款沒還清怎麼辦
二手房房貸款沒還清有以下三種解決方式:
簽定買賣合同,付個首付給賣家,賣家將首付款還貸款；
還完貸款後,辦理房子解除抵押手續；
房子過戶到買家名下；
買家自己辦理按揭如果雙方同意可以通過銀行辦理轉按揭。
二手房買賣的具體流程：
買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項,一般買賣雙方產生的所有費用都歸買方支付;
買賣雙方持房產證原件或按揭合同原價到檔案大廈國土部門查房檔案;
買賣雙方協商房屋價格、定金、首期款、資金監管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任,確定這幾大要點後,買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同,把上述內容寫入合同,支付定金給中介公司；
賣方同擔保公司到公證處進行公證,賣方委託擔保公司辦理相關事務;
買方支付首期款到按揭銀行資金監管賬號(一般是原貸款銀行,如果換其他銀行會多出一些費用),買方及擔保公司與銀行簽訂資金監管協議及相關文件,買方向銀行提出貸款申請,銀行同意貸款後出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔保公司),約7~8個工作日左右;
買方向擔保公司支付擔保費用後,擔保公司向原貸款銀行申請贖樓,擔保公司向銀行出具贖樓擔保,進行贖樓及注銷抵押登記手續,約5個工作日左右;
買方同擔保公司去房地產產權登記中心簽訂房地產買賣合同,遞交房產過戶申請,擔保公司領取回執,需5個工作日;
買方同擔保公司到領證窗口簽署回執繳費領取房產證(記得多復印一些,再見到它時要等全部貸款還清之後啦),擔保公司領出新房產證同按揭銀行在房地產產權登記中心作抵押登記,銀行把首期款給賣方,新房產證抵押登記後,銀行把扣除贖樓貸款後的貸款給賣方,約10個工作日左右;
買賣雙方辦理房屋交接,水、電等過戶,買方領鑰匙。