貸款的房子房產證物業代管

① 還貸多久後才能拿房產證 是到銀行拿還是物業

千萬要聽我說：
一、能不能拿到房證，什麼時間能拿到房證，和物業公司無關，和銀行關系不大。和開發商有關，首先開發商的各項手續齊全，然後小區整體驗收就可以辦房證了。
二、拿到房證的一般約定是，簽完合同負完全款90天，但是實踐中有的開發商約定180天，這個你要看一下合同條款。逾期辦理房證，開發商要支付總房款的日萬分之五的違約金。
三、一般情況是這樣，開發商（有的開發商把有貸款的房子辦理房證讓銀行通知）會通知你繳納契稅、維修基金等費用，然後就可以辦理房證了，但是由於你的房子有貸款，銀行要等到你辦理完房證辦理他項權利證，等他項權利證辦完（一般一周就可以辦完）以後，你就可以拿到房證（不用等到還完貸款，我的房子也有貸款，房證已在我手中）。

② 按揭貸款買來的房子的房產證屬於誰

房產證還是你的名字，只是抵押在銀行。屬於凍結狀態

③ 辦理房產貸款後，房產證會被銀行收去代管嗎還是如何

你好！
一，不會收房產證的，銀行收取
一個他項權利證明；
二，過戶一定要有房產證，並且上面無銀行的抵押信息
三，一般情況下，房產證都在你手裡，即使別人拿走了，也可以憑身份證補辦。
如果對你有幫助，望採納。

④ 有貸款的房子有房產證嗎

有。分析如下：

1.在銀行辦理個人住房貸款，房產證原件一般是抵押在銀行的。(是否抵押，請與貸款經辦行核實確認)

2.若確認抵押，當後續貸款結清(含提前結清和自然結清)，借款人可本人到當地相關部門辦理解除抵押登記、領取房產證等結清手續。

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1.房產證首先起到登記行為完成的證明作用：

①登記機關在完成房屋登記事務後，將房產證發放給權利人，表明登記機關已經根據事實、法律和當事人的申請，完成了相應的房屋登記。

②由於房產證記載的內容與登記簿的內容具有一致性，因此，房產證起到一種備忘的作用。權利人可以根據自己持有的房產證內容，掌握自己的財產情況，而不必每每去查閱登記簿。

2.房產證最重要的作用還是保證登記活動的安全：

①因為房屋的權屬情況依據不動產登記簿的記載，而登記簿由登記機關記載並且由該機關保管，並不在權利人的控制之下，如果登記機關或者其工作人員，擅自更改登記簿的內容，權利人就面臨失權的危險。

②為了防止此種情況的發生，登記機關在進行了房屋登記之後，有必要再向權利人發放房產證，其上記載與登記簿相同的內容。如果事後發現登記簿的記載有與房產證相異之處，權利人可以房產證的記載對抗登記機關，要求登記機關恢復原記載並承擔責任。

3.所以，在以登記作為不動產權利公示方法的制度體系中，房產證的主要功用是在約束登記機關的行為，發放房產證是保證登記安全的重要措施。

⑤ 房產證為什麼給到物業

業主買完房子，簽了合同，支付了購房款或者是辦理了按揭貸款，並不意味著交易的結束，恰恰相反，這只是合同履行的開始。等於是你下了訂單，付了款，但是並沒有收到訂單的標的物—房子。只是作為商品房買賣合同的買受人一方，已經履行了義務，但是開發商的義務才開始。開發商需要繼續建造房子，依次完成土建工程、安裝工程、裝飾工程，還要辦理竣工驗收，並保證房屋質量合格。

此外，開發商要協助業主完成不動產登記。在合同約定的房屋質量保修期內，還需要承擔保修責任。只有完成了法律、法規規定的應由開發商辦理的相關手續，房屋過了質保期後，開發商的合同義務才算履行完畢。

鑒於房屋的主體結構和地基基礎工程的質量保修期限為房屋的設計使用壽命50年，因此，理論上，開發商的合同義務需要持續50年。

貸款銀行為什麼不參與辦理房產證？

買受人貸款購房，與銀行和開發商簽訂的的是三方合同。作為貸款給付方，銀行關心的是保證貸款能夠正常收回。為此，貸款合同附加有保證條款。實際上，這個貸款合同本身就屬於附帶保證責任的貸款合同。在房屋產權證辦妥之前，由開發商提供擔保責任，在此期間，如果貸款人無力償還貸款時，開發商需要承擔連帶還款責任；在房屋產權證辦妥之後，以房產設立抵押權給銀行，開發商的保證責任解除。

由此看出，銀行方面對於能否辦理產權證以及何時能夠辦理產權證，實際上根本不需要關心。因為沒有辦妥房屋產權證之前，開發商的保證責任一直存在。對於銀行來說，只要有擔保責任存在，就沒什麼風險。所以，銀行方面不會介入房產證的辦理。

只有房產證辦妥之後，銀行才會介入，並以房產證設立抵押權，取得他項權證。剩下的就是貸款人按時還款了。

業主辦理房產證為什麼需要開發商配合？

法律規定房地產項目轉讓必需取得不動產權。

眾所周知，房地產開發項目的建設用地使用權是由開發商通過支付土地出讓金取得的。整個項目也是開發商投資建造的。因此，在項目竣工驗收合格後，整個項目的所有權是屬於開發商的。

根據《城市房地產管理法》的規定，這個項目在完成後必須進行不動產初始登記，領取不動產權屬證明，才能出售給消費者。而前期辦理的《國有土地使用證》的土地使用權的所有人也是開發商。因此，開發商在竣工驗收合格後，需要首先進行不動產初始登記（亦稱不動產首次登記）。

開發商辦理不動產初始登記是業主辦理房屋產權證

⑥ 工行的房貸,房產證應該放在哪裡的，是自行保管還是銀行代管，如是銀行保管，我如有需要用到房產證該怎麼辦

現在的房產證都在自己手上，我銀行有《他項權證》。

⑦ 交清房貸後一年後可以去拿房產證要付房產證代管費嗎

不應該付房產證的代管費用。應該持購房合同和交款收據到房地產交易管理中心辦理房產證，繳納相關的稅費和房產證的工本費幾十元。供參考。

⑧ 貸款買房不想代辦但是物業說自己辦不了房產證是真的么

要有開發商那邊的資料，你才能辦房產證。

⑨ 貸款的房子有房產證嗎會不會被扣留

現在住房問題已經成為了我們的首要問題，相信很多在外務工的人都想在自己工作的城市買一套屬於自己的房子吧!然後這幾年房價一直在上升，這樣的局勢給購房需求者帶來了很大的經濟壓力。但是任何困難都是阻擋不了人們買房子的慾望，現在有很大一部分人選擇了分期購房，這種方式可以讓大家提前圓了住房夢，有人想問分期購房會不會給房產呢?這一問題估計困惑了大家很多人吧!接下來就由小編給大家說說吧!

貸款的房子有房產證嗎?會不會扣留?

房產證開發商肯定會給你的,至於銀行要不要暫行保管要看情況。

1、開發商出售房屋,並交付買方使用後,應按相關規定及程序,在買賣合同約定期限內,協助買方辦理《房地產權證》。你向開發商購房,及你向銀行貸款,是兩種關系。只要你支付了應支付的房款及購房相關費用和稅費等,銀行也將承諾借給你的房款支付給了開發商,履行了你與開發商簽訂的買賣合同中約定的義務的,開發商就應該按約定幫你辦房產證。

2、開發商辦理好房產證後,首先會先給你的貸款銀行。銀行則根據他們的規定,或將證件由專門的部門和人員負責保管,或復印存檔後,將房產證原件交還給你。以上說的2種做法,現在都有銀行採用,具體看銀行各自的規定。

3、凡事房屋有抵押的房產證上,一般在他項權利人欄里有這樣類似的話:X年X月X日抵押給XX銀行XX支行,抵押權利值XXXXXX元。

4、在辦理有線電視、燃氣、物業管理公司業主登記等等手續時,需要提供房產證原件的,標示已抵押的房屋不會影響你辦理這些手續。如果你沒有房產證原件的,可以用房產證復印件+貸款合同原件代替。你的銀行貸款,並不影響你作為房屋業權人。那些部門要你提供那些資料,也不過是證明你是房屋業權人而已。

關於分期貸款扣不扣留房產證這一問題大家現在應該有了一些了解了吧!一般情況下如果你有其他抵押的話就不會扣留你的房產證，但是有時候銀行出於自己的利於考慮扣留你的房產證也是合理的，等到你的貸款還到一定的程度之後就會給你。當然了任何情況都有可能發生，小編只能告訴大傢具體情況應該具體對待吧!所以大家不要過多的考慮這方面的一些事情。