二套房國管貸款額度

① 國管公積金最多可以貸到多少

國管公積金最低能貸多少？這是很多購房者關心的問題，想要貸款還得注意以下情況不能貸款。

國管公積金中心發布的新規中，加大了貸款支持力度。職工購買首套自住住房申請貸款的，不再考慮近1年內是否提取過住房公積金，計算貸款額度時，個人住房公積金賬戶余額不足7萬元均按照7萬元計算。

通常來說，職工用國管公積金繳存買房時，國管公積金中心貸款的額度與職工的賬戶余額有直接關系。職工申請國管公積金貸款，審批的貸款額度一般為賬戶余額的10倍。在此次新規前，職工購買首套自住住房申請貸款，個人賬戶余額不足5萬元按照5萬元計算，不過前提是借款申請人購買首套自住住房，且貸款受理前1年之內未提取住房公積金。

也就是說，此前余額劃 定線為5萬元時，如果購房人賬戶余額低於5萬元，那麼以5萬元的最低限乘以10倍，可以貸款50萬元。而此次調整後，賬戶余額低於7萬元的，按照7萬元的 最低限計算，就可以貸款70萬元。這也意味著，國管公積金貸款額度由原來的50萬提至70萬元。

首套貸款結清可再次申請

此前，國管公積金申請二套房貸款，需首套結清後滿5年，方可繼續申請貸款。而新規規定，職工首次貸款結清後，即可再次申請使用貸款。第3次及以後再申請使用貸款的，需上一次貸款結清滿5年。外地繳存住房公積金的北京市戶籍的中央單位職工，在北京市購買首套自住住房的，可申請使用貸款。職工購買政策性住房和第二套住房的，仍執行原規定。

同時，新規指出，借款申請人及其配偶住房公積金月繳存額達到上限的，不再提供工作情況證明。

外地繳存可在京貸款買房

此次新規還提到，在外地繳存住房公積金的北京戶籍的中央單位職工，在北京購買首套自住住房的，可申請使用貸款。

公積金無法異地貸款問題，一直困擾部分調動工作的職工。今年9月，住建部已發文，要求各地抓緊出台異地貸款業務細則，也首次明確公積金異地貸款開具住房公積金繳存證明的流程。新規意味著北京戶籍職工在本地買房可全面使用外地繳存公積金。

同時，對於在中央國家機關住房資金管理中心繳存住房公積金的職工，若在京外異地購房，也可在當地住房公積金管理中心辦理住房公積金貸款，並向資金中心提出申請。

據悉，資金中心將根據職工申請，核實其繳存貸款情況後，對在資金中心未使用過住房公積金個人住房貸款，或首次住房公積金個人住房貸款已經結清的繳存職工，出具住建部統一制式的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》。

提醒信用卡2年6次逾期不予貸款

需注意的是，如果借款申請人及其配偶有尚未償還的逾期貸款，或有貸記卡、准貸記卡逾期透支未還的，不予受理貸款申請。借款申請人及其配偶在申請貸款前2年內，其他貸款（不含助學貸款）逾期連續達到3至5期的，其貸款最高額度在北京住房公積金管理委員會公布的貸款最高額度基礎上下調20%。借款申請人及其配偶在申請貸款前2年內，其他貸款（不含助學貸款）逾期連續6期及以上的，不予貸款。

以上是小編為大家整理的公積金貸款的相關知識。

（以上回答發布於2015-12-05，當前相關購房政策請以實際為准）

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② 國管公積金貸款額度是怎麼估算的4個因素決定！

從2015年1月1日至2016年5月25日，不到一年半的時間，國管公積金中心相繼出台了7條新政，不斷放寬貸款申請人的申請資質和貸款條件、額度，國管公積金首套房最高貸款額度已提高至120萬元，並將二套房首付比例從70%降為30%再降為20%。

具體到個人，國管公積金的貸款額度沒有標準的計算公式，是由中央國家機關住房資金管理中心根據借款申請人的繳存時間、個人賬戶余額、還款能力、配偶繳存情況等因素，綜合考慮後確定。

一、國管公積金的具體貸款額度是怎麼算出來的？

國管公積金的具體貸款額度並沒有一個明確的計算公式，按照《關於進一步調整住房公積金個人貸款有關問題的通知》（國機房資〔2015〕3號）中所說，具體貸款額度是由中央國家機關住房資金管理中心（以下簡稱“資金中心”）在北京住房公積金管理委員會確定的貸款最高貸款額度內，結合借款申請人的繳存時間、個人賬戶余額、還款能力、配偶繳存情況等因素，綜合考慮後確定的。

貸款申請人可通過資金中心門戶網站中的貸款試算器初步估算貸款額度。

二、國管公積金的最高貸款額度？

1.借款申請人購買政策性住房或首套自住住房，最低首付款比例為20%，最高貸款額度為120萬元。

與2014年相比：最高貸款額度提高了40萬元，且購買首套自住住房取消了90平方米的限制。

2.借款申請人購買第二套住房的，貸款首付款比例不得低於20%，最高貸款額度為80萬元。

與2014年相比：購買第二套住房貸款首付款比例由70%下降為20%。

3.在北京市住房和城鄉建設委員會房屋交易權屬信息查詢系統中顯示無房的借款申請人，執行首套自住住房貸款政策。

4.在北京市住房和城鄉建設委員會房屋交易權屬信息系統中顯示有1套住房並已結清相應住房公積金個人貸款（含住房公積金政策性貼息貸款）的，申請購買第二套普通自住住房，執行第二套住房貸款政策。

與2014年相比：此種情況的貸款首付比例由60%下降為20%。

三、這些規定也影響貸款額度的估算！

1.購買首套自住住房申請貸款的，不再考慮近1年內是否提取過住房公積金，計算貸款額度時，個人住房公積金賬戶余額不足7萬元的，按照7萬元計算。

這與2014年的2萬元相比，增加了5萬元。對於剛剛參加工作、公積金月繳存額較低的家庭來說，這無疑是個利好。因為按照以往大多數國管公積金貸款申請人獲得的貸款額度來看，其能夠在國管公積金中心貸款的額度，與其賬戶余額有直接關系。一人申請時，獲審批的貸款額度通常為其賬戶余額的7-10倍。因此，在2015年之前，賬戶余額只有2萬元的新繳存職工，在購買超過90平方米的自住房時，只能申請到14萬元-20萬元的貸款。如今，這樣的職工就可能申請到120萬元的國管公積金貸款了。

2.購買二套住房的，個人住房公積金賬戶余額不足2萬元的按2萬元計算。

3.借款申請人及其配偶在申請貸款前2年內，其他貸款（不含助學貸款）逾期連續達到3至5期的，其最高貸款額度在北京住房公積金管理委員會公布的貸款最高額度基礎上下調20%。即首套住房貸款下調後最高額度為96萬元，二套住房貸款下調後最高額度為64萬元。

4.借款申請人及其配偶有尚未償還的逾期貸款，或有貸記卡、准貸記卡逾期透支未還的，不予受理貸款申請。借款申請人及其配偶在申請貸款前2年內，其他貸款（不含助學貸款）逾期連續6期及以上的，不予貸款。

了解了這些，你是否已經對自己的國管公積金貸款額度有了初步估算？趕緊看看自己的購房資金是否有缺口，並提前想好解決辦法。

消息來源：中央國家機關住房資金管理中心

與國管公積金貸款額度有關的政策有這些！

1.《關於調整中央國家機關住房公積金個人貸款措施的通知》

發布機關：中央國家機關住房資金管理中心

發布時間：2015年11月12日

2.《關於調整住房公積金個人貸款政策有關問題的通知》（國機房資（2015）5號）

發布機關：中央國家機關住房資金管理中心

發布時間：2015年6月1日

3.《關於進一步調整住房公積金個人貸款有關問題的通知》(國機房資〔2015〕3號) 

發布機關：中央國家機關住房資金管理中心

發布時間：2015年3月13日

4.《關於調整住房公積金個人貸款最低首付款比例的通知》

發布機關：中央國家機關住房資金管理中心

發布時間：2015年9月14日

該內容僅在北京適用

③ 北京第二套房公積金貸款額度是多少誰知道

市管公積金：
二套房和首套房在公積金貸款區別在於最高額度不同，二套房最高額度是80萬，首套房最高額度120萬。
貸款額度與很多因素有關：如借款人公積金繳存額、申請借款年限、首付款金額、所購房屋建築面積等都有關系。但額度與房屋屬性無關，不會因為是政策性住房就可以多貸。
國管公積金：
國管公積金與個人每月繳存額度無關，最終貸款額度主要取決於個人公積金賬戶的余額，賬戶余額到達15-16萬元，綜合配偶等繳存情況，即可貸到120萬。在提交材料和最終房款之間會有許多次審核，以您最後一次審核的情況為准。
首套房有一個120貸款額度認定，二套房最多能貸款80萬。

④ 國管公積金首套二套怎麼判定，貸款額度是多少

國管公積金貸款

一、申請國管公積金貸款的條件

1、在京連續繳存滿6個月，且目前是在繳存狀態；

2、公積金開戶滿6個月；

3、全國無未結清的公積金貸款記錄。

（註：以上條件需同時滿足）

二、判定首套還是二套

首套：

權屬信息查詢無房，且全國無房貸記錄，如離異需離異滿一年。

二套：

1.權屬信息查詢無房，且全國無房貸記錄，離異不滿一年；

2.北京地區權屬有房，全國有一次房貸記錄且房屋地址與權屬一致；

3.北京地區權屬有房，全國無房貸記錄；

4.北京地區權屬無房，全國有一次房貸記錄。

註：其他情形不予貸款

三、國管公積金貸款額計算

以下①②③計算結果取低值：

① 計算1：

首套：貸款額=公積金賬戶余額X10，公積金賬戶余額不足7萬的按7萬起算，夫妻兩個人都有公積金繳存可以不看賬戶余額，不多於過120萬；

二套：貸款額=公積金賬戶余額X10，公積金賬戶余額不足2萬的按2萬起算，不多於60萬。

②計算2：

首套：貸款額=評估價網簽價取低值的7成；

二套：貸款額=評估價網簽價取低值的4成。

③計算3：

單身國管公積金貸款額=[(個人月繳存額÷繳存比例-1484)×60%-其他負債]÷公積金貸款年限的月均還款額

已婚國管公積金貸款額=[(個人月繳存額÷繳存比例-2968)×60%-其他負債]÷公積金貸款年限的月均還款額

⑤ 國管公積金貸款額度怎麼計算

國管公積金發布的新規中，加大了貸款支持力度。職工購買首套自住住房申請貸款的，不再考慮近1年內是否提取過住房公積金，計算貸款額度時，個人住房公積金賬戶余額不足7萬元均按照7萬元計算。
通常來說，職工用國管公積金繳存買房時，國管公積金貸款的額度與職工的賬戶余額有直接關系。職工申請國管公積金貸款，審批的貸款額度一般為賬戶余額的10倍。在此次新規前，職工購買首套自住住房申請貸款，個人賬戶余額不足5萬元按照5萬元計算，不過前提是借款申請人購買首套自住住房，且貸款受理前1年之內未提取住房公積金。
也就是說，此前余額劃 定線為5萬元時，如果購房人賬戶余額低於5萬元，那麼以5萬元的低限乘以10倍，可以貸款50萬元。而此次調整後，賬戶余額低於7萬元的，按照7萬元的 低限計算，就可以貸款70萬元。這也意味著，國管公積金貸款額度由原來的50萬提至70萬元。
首套貸款結清可再次申請
此前，國管公積金申請二套房貸款，需首套結清後滿5年，方可繼續申請貸款。而新規規定，職工首次貸款結清後，即可再次申請使用貸款。第3次及以後再申請使用貸款的，需上一次貸款結清滿5年。外地繳存住房公積金的廈門市戶籍的單位職工，在廈門市購買首套自住住房的，可申請使用貸款。職工購買政策性住房和第二套住房的，仍執行原規定。
同時，新規指出，借款申請人及其配偶住房公積金月繳存額達到上限的，不再提供工作情況證明。
外地繳存可在廈門貸款買房
此次新規還提到，在外地繳存住房公積金的廈門戶籍的單位職工，在廈門購買首套自住住房的，可申請使用貸款。
公積金無法異地貸款問題，一直困擾部分調動工作的職工。今年9月，住建部已發文，要求各地抓緊出台異地貸款業務細則，也首次明確公積金異地貸款開具住房公積金繳存證明的流程。新規意味著廈門戶籍職工在本地買房可全面使用外地繳存公積金。
同時，對於在國家機關住房資金管理繳存住房公積金的職工，若在京外異地購房，也可在當地住房公積金管理辦理住房公積金貸款，並向資金提出申請。
據悉，資金將根據職工申請，核實其繳存貸款情況後，對在資金未使用過住房公積金個人住房貸款，或首次住房公積金個人住房貸款已經結清的繳存職工，出具住建部統一制式的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》。
提醒信用卡2年6次逾期不予貸款
需注意的是，如果借款申請人及其配偶有尚未償還的逾期貸款，或有貸記卡、准貸記卡逾期透支未還的，不予受理貸款申請。借款申請人及其配偶在申請貸款前2年內，其他貸款（不含助學貸款）逾期連續達到3至5期的，其貸款高額度在廈門住房公積金管理委員會公布的貸款高額度基礎上下調20%。借款申請人及其配偶在申請貸款前2年內，其他貸款（不含助學貸款）逾期連續6期及以上的，不予貸款。