怎麼貸款買地皮建房子

A. 想貸款買地皮，需要什麼條件所買的地皮需要什麼證

地皮不是隨便買的。土地取得方式有兩種，一種是劃撥用地，一種是出讓用地，如果你是工業、企業，符合要求的，可以申請國家劃撥用地，繳納土地費用。可以用於私營企業的經營和建設。但是要有規劃。
還有，要是你是搞開發的話，要憑企業經營手續，申請土地競拍或者應征國家公開掛牌出讓的地塊。
地皮到手，肯定首先是《國有土地使用證》，根據不同的用途再辦理其他的證件。

B. 如何才能買地皮建房

現在在城市裡面,已經不允許個人購買地皮了。土地的出讓必須遵循「招標,拍賣,掛牌」的程序,如果你想自己買地建造住房,可以去競爭購買土地的使用權，然後審批建房許可證,到城建、規劃部門審批備案。在農村,可以申請宅基地,自己建造住房,沒有那麼多限制。

一、農村宅基地的申請條件：

1、因子女結婚等原因確需分戶，缺少宅基地的；

2、外來人口落戶，成為本集體經濟組織成員，沒有宅基地的；

3、因發生或者防禦自然災害、實施村莊和集鎮規劃以及進行鄉（鎮）村公共設施和公益事業建設，需要搬遷的。

二、農村村民有下列情形之一的，不予批准使用宅基地：

1、年齡未滿十八周歲的；

2、原有宅基地的面積已經達到規定標准或者能夠解決分戶需要的；

3、出賣或者出租村內住房的。

由於各省的規定有些出入，具體還要到當地的土地部門進行咨詢後才能確定。

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農村宅基地使用權的享有是與集體經濟組織成員的資格聯系在一起的，在一定程度上具有福利性質和社會保障的功能。因此，宅基地使用權具有以下幾個特點：

第一，宅基地使用權的主體為集體經濟組織成員。農民申請宅基地很大程度上因為其是農村集體經濟組織的成員，每一個成員都有權以個人或戶的名義申請宅基地，並且農村宅基地的性質不會隨村民身份變化而改變。

第二，宅基地使用權的用途具有限制性。農民獲得宅基地使用權後，只能在該土地上建造房屋，並作為生活資料使用的自用住房。

第三，宅基地使用權具有福利性和無期限性。宅基地具有一定的福利性質，這種福利主要表現在農民能夠廉價取得宅基地，獲取基本的生活條件，從而享有的最低限度的福利。因為提供了無期限的宅基地，農村居民享有了基本穩定的居住條件，客觀上維護了農村生活的穩定。因此，宅基地使用權只是基於集體經濟組織成員資格而享有的一項福利性權利，只能在本集體經濟組織成員之間流轉。

C. 我想買一塊土地來蓋房子，不知道怎麼買到土地

土地買賣是犯法的。

土地屬於國家或集體所有，單位和個人不得侵佔、買賣或者以其他形式非法轉讓土地，而土地使用權則可以依法轉讓。凡是以牟利為目的的，違反土地管理法規，非法轉讓，倒賣土地使用權，情節嚴重的，即構成非法轉讓，倒賣土地使用權罪。

《土地管理法》第二條第三款規定：任何單位和個人不得侵佔，買賣或者以其他形式非法轉讓土地。顯然土地所有權的買賣，贈與，互易和以土地所有權作為投資，均屬非法，在民法上應視作無效。

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注意事項：

國營企業和集體企業由於歷史原因，佔有和使用城鎮國有土地。上述企業對這類無償劃撥的土地只有使用權，沒有處置權，更不能用劃撥土地作為抵押物。

土地使用權抵押，抵押人與抵押權人之間應當根據國家有關法律簽訂抵押協議。因為土地使用權抵押往往涉及較大金額，任何口頭約定都是草率的和不嚴肅的，所以任何土地使用權抵押都要形成文字，制訂出法律文件。

D. 可以用地皮貸款起房子嗎

可以，但是首先要弄明白這塊地是屬於什麼性質的，如果是建築用地,那麼無論你花多少錢,走的什麼樣的手續,那最後充其量最多也就是花錢買了塊轉讓的土地使用權,但這肯定是有期限的,不要看什麼大隊證明,在中國,土地永遠都是國家的,任何集體或個人只有使用權,沒有所有權。你問大隊證明是不是真的,我告訴你肯定是真的,但那個沒有任何作用。所以假如是建築用地,應該是大隊和這塊地的所有集體人同意轉讓出去,從而獲得利益,這很正常 ,也沒有什麼大問題,簽定好合約,看好這塊地的原始建築用途,可以簽 合同進行約束。如果是農業用地,或其它。

另外還有幾點要注意:

1. 以個人名義買的，如果是以個人名義,在法律上不受保護,土地是通過招標轉讓拍賣來實現交易的,必須以公司性質才會有意義。

2. 在這塊地上建房,但沒有國有土地使用許可證,屬於非法住宅,如果國家想要開發你這塊地,可以無條件將你的房子推掉。

3. 農村批地去農村土地管理處的地方批地(買地)就好,很方便,禮盡到了,這塊地沒什麼競爭者一般都能批下來。

   
   

E. 我在縣城買了一地皮去建房，買了地皮但無錢建設可以向銀行貸款嗎

可以申請無抵押貸款辦理，需要滿足當地條件。
一般情況下，申請個人貸款需要符合以下這些條件：
1、在貸款銀行所在地有固定住所、有常住戶口或有效居住證明、年齡在18-65周歲（含）、具有完全民事行為能力的中國公民；
2、有正當職業和穩定的收入，具有按期償還貸款本息的能力；
3、具有良好的信用記錄和還款意願，無不良信用記錄；
4、能提供銀行認可的合法、有效、可靠的擔保；
5、有明確的貸款用途，且貸款用途符合相關規定；
6、銀行規定的其他條件。

F. （高分）買地皮蓋房子要注意些啥具體流程是怎麼樣的

先辦土地證,土地證下來後辦准建證,規劃局搞論證報告，整個過程不超過二個月.

更專業的程序。

買地建房程序。
（1）
到國土局收儲中心，找一塊招、拍、掛的凈地。
如果沒有別人應標，或者別人的價格比你低，就是你的了。
這類土地一般都是規劃條件齊全了，

（2）
中標後，根據要求繳納出讓金，也就是地錢，買了東西要付錢。

然後辦理《土地證》，你是地主了。

（3）
進行設計招標，進行建築設計。
進行圖紙審查。

（4）
在到規劃局申辦《規劃許可證》，

（5）
進行隊伍招標，到建委辦理《施工許可證》，

（6）
交納相關保險金、費用等，規劃局驗線後，

開工吧。

5、
進行房屋建設，從頭到尾，需要注意的事情相當多。
不然，
房地產公司部門怎麼那麼齊全。
還都那麼忙活。

自己建設房屋規模雖小，程序一樣

G. 個人可以買地皮蓋房子嗎

可以的。

農村宅基地為農村的農戶或個人用作住宅基地而佔有、利用本集體所有的土地。包括已經建設房屋、建過房屋或者決定用於建造房屋的土地，已經建設房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及准備建房用的規劃地三種類型。

宅基地為農民基於集體經濟組織成員身份而享有的可以用於修建住宅的集體建設用地，農民無須交納任何土地費用即可取得，一種福利性質的，不能繼承。但宅基地上建成的房屋則屬於公民個人財產，可以繼承。

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農村宅基地的使用要求規定：

1、宅基地使用權人有權獲得因使用宅基地而產生的收益，如在宅基地空閑處種植果樹等經濟作物而產生的收益。

2、宅基地因自然災害等原因滅失的，宅基地使用權消滅。對沒有宅基地的村民，應當重新分配宅基地。

3、宅基地使用權人出賣、出租住房後，再申請宅基地的，土地管理部門將不再批准。並且，宅基地使用權的受讓人只限於本集體經濟組織的成員。

H. 買地皮建房子

最好別買。

1、
村居住宅、宅基地一般只能在本村居集體經濟組織內流轉，
按照你說的。
你雖然有農村戶口，但是不是那個鎮上的人，
法律上也不允許。
不能合法取得真上的宅基地等集體建設用地或農用地。

2、
國土部門不會為你們辦理過戶手續。
你的建設屬於違法建設。
將被查處，甚至被拆除。

3、
你們之間之後合同約定，由於合同簽訂是違背國土法規，
那麼你們的合同約定不受保護。

4、
買了這塊地，違法用地、違法建設，
將會產生很多糾紛。
你還可以通過合法途徑解決這個問題。

當然，
你可以合法取得鎮上的國有出讓住宅用地。
建設合法的房屋，取得合法有效的房產證。

讓村裡開證明，
到鎮上土管所，遞交申請，
到鎮上的建委， 辦理開工證明，
到鎮上房管所，辦理房產證明，取得房產證。