Ⅰ 目前有一套房子，貸款買的，還在還貸中。但現在我想換大一點的房子，可以換嗎
可以，但是比較麻煩，可能等大房子搞定後已經明年七八月份了甚至更久
Ⅱ 買過多房子想裝修是貸款買的,但覺得裝修房子有一點小,能不能還要貸款換大一點
買了房子想裝修，但覺得裝修的房子有點小，那麼你可以把現在的房子賣掉，然後重新申請款貸款，買更大的房子。
買房貸款，是這樣的情況。
購買房屋時，許多購房者會因資金不足而選擇向銀行借款，很少會有人一次性全款購房。而貸款的方式有很多種相對也比較復雜。其中，最常見的兩種還款方法是等額本息和等額本金。但是有很多購房者對這兩種還款方式一無所知，甚至無法區分等額本金和等額本息之間的區別？
等額本金與等額本息的區別
等額本金與等額本息的區別：
等額本金：每個月還款額不同，隨著期數的增加月還款額不斷遞減，這種方式是將貸款本金按還款總月數均分，再加上上期剩餘的本金利息得出月供數額。
計算方式：
月供=（總本金/總期數）+（本金-累計已還本金）*月利率；
月本金=總本金/總期數；
月利息=（總本金-累計已還本金）*月利率；
總利息=（總期數+1）*總本金*月利率/2；
總還款額=（還款月數+1）*貸款額*月利率/2+總本金；
等額本息：每月還款總額相同，因為月供中的本金佔比逐月增加，利息逐月減少，總期數不變。
計算方式：
月供=[本金*月利率*（1+月利率）*貸款月數]/[（1+月利率）*還款月數-1]；
月利息=剩餘本金*貸款月利率；
總利息=貸款額*貸款月數*月利率*（1+月利率）*貸款月數/[（1+月利率）*還款月數-1]-貸款額；
還款總額=貸款額*貸款月數*月利率*（1+月利率）*貸款月數/[（1+月利率）*還款月數-1]；
貸款期限越長利息相差越大
在一般的情況下，等額本息支出的總利息比等額本金要多，而且貸款期限越長，利息相差越大。
等額本息隨著還款後貸款本金的逐步減少，利息比例逐漸減少；等額本金每個月還款的本金數值保持不變，利息逐月減少，月還款總額逐漸降低。
同時，我們可以看出來在前八年中，等額本金還款總額更高，利息少一些，但是月供壓力會更大，這段時間也幾乎感受不到利息少的好處。因此等額本息說白了就是用更多的利息來換取更小的還款壓力，對於首付資金較少的人群來說，等額本息的還款方式能夠支持更大總額的貸款，而對於帶有投資目的和首付比例比較高的購房者來說等額本金會更加合算。
申請購房貸款要注意那些？
1、金額應量力而為
一些購房者認為貸款金額越大越好。實際上，情況並非如此，因為貸款是要還的，如果買方的貸款期限長且貸款金額更大，則將支付的貸款利息將會更多，這將增加還款壓力。
2，首付與收入
根據當前規定，首套通常需要30％首付，第二套房子至少需要40％的首付。此外，最好確保他們的月收入達到月還款額的兩倍以上，這可以幫助提高抵押合格率。
3、申請貸款前請勿使用公積金
如果在貸款前提取公積金余額，則公積金賬戶上的余額將變為零，因此，公積金貸款限額也將變為零。換句話說，您目前無法成功申請公積金貸款。
4、提前還貸
不要以為手上有一定資金後隨時都可以提前還貸，這要根據具體的貸款方式以及還貸時間來綜合考慮。有的時候提前還貸未必是好事。
大家在選擇房貸的還款方式時應根據個人需求、風險偏好以及經濟能力來決定，如果還款能力比較強，選擇等額本金就能減少利息總量，但若是房貸負擔比較重，那麼選擇等額本息，壓力就會小一些。
等額本金前期還款壓力比較大，後期壓力逐漸遞減，因此適合還款力強、首付比例高的人群，另外年紀稍微大一點的人群也適合該種方式，因為隨著年齡的增加，收入可能會逐漸減少。
等額本息每月還款額度相同，適合有規律開支計劃的家庭和剛剛開始賺取薪水的年輕人，這部分人群隨著年齡的增加收入和職位會逐步增加，這類人群選擇等額本金的話，前期壓力會非常大。
因此，兩種方式各有其獨特的優勢與劣勢，每個人都應該根據目前和未來自己的收入狀況進行選擇，不要相信別人簡單的一句建議。
Ⅲ 買的是期房已經簽過合同開始還貸款了後來感覺房子小了想換個大點的可以換嗎
您好，如果合同已經備案了的話就比較麻煩，應該是換不了了。建議您咨詢下售樓處。望採納，謝謝！
Ⅳ 我想用一套小房子換一套大一點的房子,不知道是拿去銀行抵押,還是要先賣房子比較好
1.小房屋做抵押貸款只有房屋價值的70%，不可能幫助你購買大房子。
2.可以先將小房屋出售，換來資金做購買大房屋的首付款項。
3.和大房屋的賣主談妥，簽訂好買賣合同，預付好購買大房屋的首付金額，兩家人共同到銀行去辦理大房子的房屋按揭貸款協議，簽訂借款合同。
4.等到銀行貸款審批完後，到房屋管理中心（房屋監理處）將大房子過戶到你的名下，並將房產證土地證一並拿到房屋監理處辦理銀行貸款抵押手續。
5.等待銀行將剩餘的款項劃撥給原房主（購房款）。
6.放款那天的日期，次月那日就是你的還款日期。記住了。
Ⅳ 是住不用還貸款的小房子還是住要還貸款的大房子里呢都是新房子，請各位給點意見
你問下自己幾個問題？
1、婚後准備生孩子嗎？
2、離市區遠，交能方便嗎？或者政府規劃交通范圍內？
3、雙方父母是否需要和你們一起住？
4、還貸會嚴重影響現在的生活質量嗎？
這些都是考慮因素，如果你們准備要孩子，月薪又較高，可以承受貸款
建議你們買大房子，這樣你們近二十年就不會再為房子折騰自己
Ⅵ 我房子有貸款，想換個大點的.怎麼處理
先把這個有貸款的房子賣掉，然後用賣房的錢付大房子的首付和裝修的錢就行了
Ⅶ 手中有點錢，想換套大點的房子，是應該用這些錢還第一套房的貸款，還是應該用來付第二套房的首付款
不怕。相信了我，以後你就會感謝我了。
我贊成你二次置業！
你說你現在的房子好租，那就租出去。那現在就考慮一下你有沒有能力還貸了。你的工資是一部分，房租來源是一部分。這兩個數我都不是很清楚，你所應擔負的月供是多少我也不清楚，你可以把這三個數算出來，然後再結合你的日常花銷，能否承擔得起，就明白了
另外，有可能暫時困難一點點，但是你想想，兩套房子在手，還有什麼好擔心的，更何況你住的更舒服了呀。量力多出，是買房子的魄力。
Ⅷ 我貸款買了一個90平米的房子，現在還沒交房，但我現在想換個面積大的可以嗎
不行的，因為你的那個小房子都開始辦理產權了，怎麼可以還了~~如果是開發商那裡是才開盤，你定了，那是一定可以換的，現在都做了備案，開始辦理產權了，那一定不行，只有賣了再買
Ⅸ 兩個月前按揭買的期房，現在想換一套更大的房子（比原來房子多出來的錢自己付現金）可以操作嗎
可以。除非你第二套全款，當然那樣估計你也不會提問了。操作如下。
先把之前的房子賣掉。但這個操作要和開發商溝通，國家是不允許在期房階段做二手房交易的（二手買賣必須有房產證，沒有房產證的期房交易等於買賣雙方逃了一次稅，房子交易兩次但國家只收了一次稅金。）已退款的方式把房子重新備案更名給買你房子的人。這個是最大的難度，取決於開發商對你的配合程度，而人家著急繼續賣房的話，為什麼幫你走手續把房子賣給一個想賣他們小區的人呢？所以最好的方法就是還在同一個項目賣套大的。
只要開發商同意並協助你辦理退房退貸，那後面就沒什麼難得了。你退貸時需要資金倒貸，這個都有專業的人做不過付幾天利息。如果下家全款，連這個麻煩都沒有。再買下一套，就和你之前買這套差不多。有的的確限二套貸款，或二套貸款提息，這個你沒說哪個地區我也不好告知。
總之，麻煩是一定的，也必須花點冤枉錢，誰讓你自己草率決策呢？
Ⅹ 是背著貸款過日子還是把換個小房子不背貸款過日子好
個人覺得，不要換。還是背著貸款吧！因為小房子住著沒那麼舒適，壓力肯定是有的，誰沒有壓力，而且就算沒貸款了，手裡一定能存到錢？只是輕松點！