Ⅰ 深圳房子貸款可以做幾成
行規是七成吧，看你資格的，有些銀行做高評，但是現在快年底了，基本不可能，很多中介公司都是打著可以高評高貸，都是討論，騙你過去而已，看你資格了，如果資格好，比如 你有一個企業，運營很好，每年收入遞增，這種利潤最少幾百萬，幾千萬 ，你如果有這種都可以直接找銀行了，一般招商 和平安銀行比較好做，一般中介公司帶你先去這些銀行，除非你的一些條件不符合才走其他銀行，民間現在抵押也可以做到6厘先息後本，但是時間沒有銀行長，一般幾個月而已，做一年的話，利息一般在1分多，民間還有一種房子抵押銀行，可以短期拆借，不過利息高點，正常行情，6-8分，有一家可以3.5分，要多做一個公證而已，這種可以當天拿到錢，這些都是看你個人需求去的，需要咨詢的可以w2014131415n
Ⅱ 深圳市的按揭房可以再次抵押銀行貸款嗎
房屋抵押貸款對房屋有以下幾個要求：1、房屋的年限在20年之內;2、房屋的面積要大於50平米、3、房屋要有較強的變現能力，也就是房屋所處的位置。你可以對照，如果通過銀行審核，可以貸款房產的70%。利率會比按揭高。
銀行現在有一個業務叫轉按揭，就是你的房子因為付了首付，而且還了一部分貸款，加上房價的上漲，你的房子存在增值部分，這樣另外找一個銀行(招商銀行或者興業銀行在做這個業務)辦理轉按揭。比如以前買房子40萬，首付12萬，貸款28萬。現在房子估價60萬，你就可以在銀行辦理業務，銀行先幫你還掉28萬，把剩餘貸款轉到這個銀行來，因為存在升值，多餘部分就可以想辦法套現。
因為轉按揭業務是不能提現的，一般是要找一個項目，比如你再買房子或者裝修什麼的，所以你可以委託擔保公司幫你辦理，擔保公司會幫你幫程序給弄好，一般需要一個對公賬號，銀行就把錢打對公賬號上，你再從對公賬號裡面提現出來。
Ⅲ 貸款的房子可以轉按揭嗎
貸款買的房如果賣出去貸款需一並轉移，貸款轉移被稱為「轉按揭」。
轉按揭的流程：
1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》；
2、買方、賣方、律師事務所三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》；
3、買方交納房屋價格30%的首付款（按交易價格與評估價格孰低的原則，一年內免評估，以原購買價為准）；
4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認函（包括所欠資款本息、還款帳號）；
5、買方據前述文件及個人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款（提出貸款申請，律師初審，銀行復審）；
6、賣方向買方實際交付房屋；
7、銀行復審通過後放款，向賣方的銀行劃款；
8、賣方收到款項後，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶、並且抵押給買方的貸款銀行；
9、買方的貸款銀行將30%的首付款付給賣方。
轉按揭需要的材料：
原借款人所需資料：
1、借款人和權利共有人身份證復印件；
2、 房地產權證原件；
3、借款合同（抵押合同）原件；
4、 一期銀行還款對帳單原件；
5、 還款卡或還款存摺復印件；
6、房屋買賣合同。
新借款人所需資料：
1、 借款人和權利共有人身份證復印件；
2、借款人和權利共有人戶口簿復印件；
3、借款人婚姻證明復印件；
4、借款人和參貸人的收入證明；
5、 首付款收據；
6、房屋估價報告；
7、房屋買賣合同；
8、 如公積金貸款另附公積金帳號；
9、 如消費貸款另附消費用途證明，水電煤帳單。
所有復印件均需統一使用A4規格紙張。
Ⅳ 全款買的房子如何轉成按揭貸款
全款房子轉按揭有兩種辦法：
1、把房子在賣給你家裡人，說是賣，其實就是換個名字，讓對方以按揭的形式來購買從銀行獲得按揭款，前提是這個人你必須信任。
2、抵押貸款，因為你現在這種情況根本無法按揭，只能將房子抵押給銀行，抵押相比較於按揭，缺點就是貸款時間段，利息高。
Ⅳ 現在深圳市能否拿已有房產證辦理按揭貸款
1、現在深圳市的銀行能這樣貸款嗎? 可以
2、這樣貸款的利率會是多少? 利率都是一樣的，五年以上年利率6.6555（下浮十五個點之後）
3、最長能按揭貸款多少年?
最長可貸款30年
4、到哪個銀行貸款容易些呢?
普通的商業銀行好貸一些，如招商中信，也較靈活一些
5、需要哪些手續？
身份證明，收入證明，戶口證明，財力證明等。
6、需要支付哪些費用？
主要是抵押登記費及服務費，不是太多
7、以前聽說可以，但後來因為房價漲得太快，政策又不允許了，不知道現在允許不允許這種貸款？
房產當然可以貸款，叫現房抵押
8、有允許這種貸款業務的相關政策規定文件嗎？
一直都可以，你如果自己不想麻煩的話，可以找一個中介公司替你辦理，一般他們和銀行 也有聯系，這樣辦的比較快，而且也可以省你很多的時間。
Ⅵ 深圳房子正在按揭中，請問下大家可以加按再貸款嗎
按揭貸款基本流程： 實看房： 信貸員、居間機構、評估員、買賣雙申請按揭貸款房屋現場房屋現場勘察； 產權驗證； 產權及共權（賣）帶著身份證原件及房產證原件房管局交驗身份證原件及房本原件進行驗證並辦理相關手續； 簽署合同： 銀行認真核校驗客戶資料原件鑒別所簽字員真實性監督客戶簽字收取房產證原件及訂金（具體數額由買賣雙確定）復印資料提醒雙該行辦理帳戶； 填寫合同： 銀行整理資料根據客戶提供相關資料填寫合同； 繳費義務： 銀行收取費用預審通通知客戶交費； 產權戶： 買賣雙房管局幫助辦理產權戶手續；貸款准備相關材料銀行辦理抵押手續； 銀行放
Ⅶ 深圳購房的商業貸款可以轉成公積金貸款么
商業貸款轉公積金貸款辦理條件：
在深圳購房後的商業貸款，符合規定的條件時可以轉成公積金貸款
1、申請人或者配偶應當在深圳已辦理了用於購買深圳區域內的自住住房的商業性住房按揭貸款（不含住房公積金組合貸款），且該貸款尚未結清；
2、申請人和參與計算商轉公貸款可貸額度的共同申請人在申請當月之前在深圳連續按時足額繳存住房公積金滿6個月，且申請時屬於正常繳存狀態；
3、申請人、共同申請人在深圳未發生住房公積金貸款或者已經還清住房公積金貸款；申請人的父母雙方或者一方作為共同申請人的，其父母雙方均應當在深圳未發生住房公積金貸款或者已經還清住房公積金貸款；
4、申請人提前償還部分或者全部原商業性住房按揭貸款的申請，已經取得原商業性住房按揭貸款銀行同意；
5、申請人或者配偶是申請商轉公貸款住房的權利人；
6、申請人和參與計算商轉公貸款可貸額度的共同申請人有償還貸款本息的能力，申請當月前6個月內未出現貸款逾期記錄，且符合公積金規定的信用狀況標准；
7、申請人同意提供符合《深圳市商業性住房按揭貸款轉住房公積金貸款暫行規定》（下稱《商轉公貸款規定》）的擔保（抵押或者質押）；
8、貸款申請符合國家、省、市房地產市場管理政策要求，在貸款辦理期間遇政策調整的，以公積金受理商轉公貸款申請的時間為准，但國家、省、市房地產市場管理政策已有明確規定的從其規定。
Ⅷ 銀行有房子貸款想換房子怎麼處理
想換房子的話可以把這套先賣掉交易過戶，在拿錢買新房啊
這個時候可以辦理轉按揭的。
具體操作要分情況看，如果買家是全款購買的話，就比較簡單了，賣家只需向銀行申請提前還款（一般銀行還貸滿一年以後提前還款是不收違約金的），然後將房子解押就可以了。
但如果買家也需要貸款的話，這時就需要辦理轉按揭了。所謂「轉按揭」就是指在房子的房貸還沒有還清前，房主出售作為抵押物的房子，經貸款銀行同意，由房子的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。簡單說就是仍處在按揭中的房屋進行再次買賣，該房屋的買方仍繼續償還賣方的按揭房款。
Ⅸ 我買房時付的是全款，現在房子還沒有下來，想改成按揭可以嗎
在全款購房後，取得房產證6個月內，如果你又想辦理按揭，可以向銀行申請重新補辦「住房按揭貸款」進行融資的業務形式。
如果你在北京的話，可以找我咨詢，可在空間看見我的聯系方式。