房產證上有名字名下沒有貸款二套房

① 購房合同上有我的名字，但是我名下沒有任何房屋貸款記錄，還沒辦房產證，如果我再購房，是否屬於二套房

是二套房。
「二套房」是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。
要求

一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定房貸次數；
二是以當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統出具的家庭住房總[1]面積為准，借款人家庭人均住房面積已高於當地平均住房水平；
三是已利用住房公積金貸款購房的家庭，再向商業銀行申請住房貸款的房貸房。
認定標准

新出台的二套房標準是以家庭為單位，既認房又認貸，且異地人士購房貸款還需提供1年以上擬購房地的納稅證明或社會保險繳納證明，否則均按照二套房貸計算。
住房和城鄉建設部4日晚間在其網站上公布《
關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》，通知指，各地商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭成員名下，包括借款人、配偶及未成年子女，實際擁有的成套住房數量進行認定。
詳情可以閱讀：
關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知
建房[2010]83號

② 房產證上有我名字 我不是貸款人 買二套房時能貸款嗎

可以貸款的，因為不是貸款人，那麼相當於在銀行沒有貸款。
房抵押貸款流程：
一、買賣雙方簽訂購房合同並支付首付款後，到銀行提出貸款申請。填寫貸款申請表（如果已婚，須夫妻雙方一起前來，未婚，可單獨前來），中心工作人員經過審批通過後，出具《貸款承諾書》，作為購房者辦理貸款手續的依據。
二、憑身份證原件領借款合同的貸款支付憑證回單，所需經過的流程為：受理櫃（受理貸款申請）——保險櫃（辦理保險）——簽約櫃（簽訂借款合同）——公證櫃（辦理合同公證）——簽約櫃（領取貸款合同）。
三、在取得《貸款承諾書》並就所抵押的房屋辦理保險後，即可持上述資料及《貸款承諾書》、擬用於還款的銀行儲蓄存摺和儲蓄卡、保險單、與銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等有關法律性文件，並辦理公證手續（如果買房者已婚，須夫妻雙方一起前來）。如果夫妻雙方或其中一方不能親自前來簽訂合同，需授權委託另一方或第三方代為辦理貸款相關手續。授權委託書需經公證，且受託人有轉委託權。

③ 想把房產證上的名字去掉，需要什麼手續之後再買房算首套房還是二套房

④ 房產證只有我一個人的名字，而且不差貸款，現在要再買二套房子如何處理不用按照二套房政策

各地政策不一，指的是二套房的認定。原則說，只要你想用你的名字貸款，那麼那套房子必須要有你的名字在房產證上才行！而你名下已經有了一套房產所以沒辦法，只能算二套房！！有的地界是這樣，你把你現在名字下的那房子贈與或買賣給你父母，你沒有房子了，再去貸款買，就算一套房，但是如果以前那個房子你使用貸款買的，那麼你在銀行是有貸款買房記錄的，在房管局你也是登記過有房產的，那麼你還是不能算二套房！所以~請到你們當地房管問明白你名下房賣了算不算無房。還有就是你以前有無房貸記錄，如有，那麼不管你怎麼弄怎麼操作，你再買房就是二套房！

⑤ 以前我爸買的房子，房產證有我名字 （我沒有貸款），我買房算首套房嗎

這個要看你所買房的所在地是不是你戶口所在地。
以你條件來看：屬於二套房，如果在戶口所在地，那就和你說的一樣契稅1.2萬。
如果在非戶口所在地，那你可以在買一套，屬於首套房，也只能買一套，但是如果公積金不再買房的所在地，那可能用不了。

⑥ 房產證上有名字但沒有貸款買房記錄的買房算首套嗎

二套房計算從來就是個很模糊的事，還是依各地現有政策為依據吧，咨詢當地貸款銀行最切合實際。有的現在三套的都還在放貸，又何在乎二套呢？

⑦ 房產證上有名字，沒貸款記錄，算首套房嗎

房產證上面有名字，就算你名下，再買房都算二套房了
和貸不貸款沒有關系

⑧ 自己名下無貸款記錄但是原先房屋的共有人再買房算二套房嗎

算二套房。

有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：

1、借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的；

2、借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的；

3、貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

自己名下無貸款記錄但是原先房屋的共有人屬於第一種情況，所以算二套房。

(8)房產證上有名字名下沒有貸款二套房擴展閱讀：

《 關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》相關規定

對能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按本通知第三條執行差別化住房信貸政策。

對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執行；商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況和地方政府有關政策規定，對其暫停發放住房貸款。

⑨ 房產證上有兩個人的名字，其中一個是我的，我再買房屬於二套房嗎

既然房產證上有你的名字，就說明你已經有了一套房產，再買房就應該屬於二套房了，貸款，契稅等都需要按照二套房的政策執行。