房子貸款結清單有時效性媽媽

『壹』 房產抵押期限有效期是多久

最高人民法院在《關於適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》第十二條明確規定：「當事人約定的或者登記部門要求登記的擔保期間，對擔保物權的存續不具有法律約束力。」

這一規定表明，在登記部門登記的抵押期間對抵押權的存續並無法律效力，抵押權並不因抵押期間過期而消滅。

如果債權行主債權到期未受清償，無論登記的抵押期間是否過期，債權行都可行使抵押權，直至主債權訴訟時效結束後的兩年內。

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房產抵押范圍：

1、房產。房產是指抵押人依法取得的享有所有權或經營權的房屋及房屋佔用范圍內的土地使用權。作為不動產，房地是不可分離的，房產必然包括該房屋佔用范圍內的土地使用權。房產，是最普遍的一種房地產抵押物，大部分的房地產抵押均以房產為抵押物。

2、土地使用權。土地使用權是一種物權性質的權利，它是指民事主體對國家所有或者集體所有的土地進行佔有、使用、收益的權利。土地使用權分為以下四類：城鎮國有土地建設用地使用權、農民集體土地建設用地使用權、國有農用地使用權、集體農用地使用權。

並非所有的土地使用權均可以抵押。可以抵押的土地使用權范圍如下：

（1）依出讓方式和劃撥方式取得的土地使用權，也就是城鎮國有土地建設用地使用權可抵押；

（2）抵押人依法承包並經發包方同意後抵押的荒山、荒溝、荒水、荒灘等荒地的土地使用權；

（3）鄉鎮、村企業的廠房等建築物及其佔用的集體所有的土地使用權。

『貳』 兒子房子抵押貸款後媽媽還能不能住

房屋抵押貸款是指借款人以所購住房或商業房作為抵押或質押，帶著房產證到房管局辦理它項權，（辦理它項房產就不可以過戶了）房產抵押後只是把房產證抵押到銀行或金融公司，居住不會收到影響，貸款用途不同准備的資料也不相同。

申請抵押貸款的貸款條件：
1、有合法的身份；

2、有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；
3、有合法有效的購房合同；
4、以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款；
5、已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內；
6、能夠提供貸款行認可的有效擔保；
7、符合貸款行規定的其他條件。
8、住房抵押貸款根據年齡可以貸到69歲。
房產抵押貸款流程：
1、借款人在銀行開立活期存款帳戶；
2、准備貸款要求的資料；
3、面簽銀行；
4、銀行報卷和審批；
5、銀行審批通過後，通知借款人審批結果，並與借款人簽訂借款合同；
6、到建委做抵押登記；
7、建委出它項權利證；
8、視情況辦理保險、公證等手續；
9、銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；
10、借款人按借款合同的規定還本付息。

住房抵押貸款申請資料：

1、房產證(房屋抵押銀行貸款中房產證、土地證是必須要給銀行抵押的)；

2、權利人及配偶的身份證；
3、權利人及配偶的戶口本；
4、權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)；
5、收入證明(這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，最高的額度有比較大的影響。)；
6、如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證；
7、如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最後一期的銀行對帳單；
8、為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、股票、基金、現金存摺、車輛行駛證等等)。

『叄』 幾年前我媽在家按揭貸款買了房，戶主寫有我和我媽的名字。 現在我結婚了要重新買房，這屬於第二套房嗎

你再買房算第二套。

只能用其他未曾買過房子的人的名義購買（你的配偶和你母親的配偶都不行）才算第一套。

希望能夠幫到您！

回答來自："網路房產交流團"、"商業理財知萬家"

敬請關注！

『肆』 房子有貸款，我的房子想轉到我媽媽名下可以嗎

算二套、
二套房的認定標準是在個人名下擁有兩套（含二套）以上的房產屬於二套房。
被認定為二套房的情形有：
（1）自己有住房，給成年子女購房。
（2）自己有住房，以未成年子女名義再購按照二套房政策執行。
（3）未成年時名下有房產，成年後再貸款購房算二套。
（4）有全款購買住房，再貸款購房為二套房。
（5）有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房也會被算作二套房。
（6）先商業貸購房，再使用公積金買房。
（7）婚前一方貸款購房，婚後以另一方名義再購且戶口不在一起。
（8）婚後共同貸款購房，離異後再購房。
（9）名下有商業公寓，再購普通住宅。

『伍』 房子抵押給朋友借款，借條有效期是多久

1、債權人應當在借款合同履行期限屆滿，或約定的債務人應當償還債務的期限屆至之日起，兩年內向人民法院請求保護權利。
2、訴訟時效屆滿前六個月，因不可抗力的原因導致不能履行訴訟請求權，為訴訟時效中止，在中止的原因消除後，訴訟時效時間繼續計算。
3、訴訟時效因提起訴訟，當事人請求或同意履行義務而中斷，在中斷的原因消除之後，訴訟時效事件重新計算。
4、如果債權人可以證明存在訴訟時效中止或中斷的情形，且刨去該情形，剩餘的時間尚未超過訴訟時效，仍然可以發起訴訟維護合法權益。
司法依據《中華人民共和國民法通則》135條、139條、140條

『陸』 有貸款的房子轉到自己媽媽名下可以不

現如今二手房的交易已經越來越頻繁。有不少人換房的需求也是越來越迫切。畢竟在房價上漲的趨勢之下能夠早日買到合適的房子是最完美的。所以就有不少人想將自己貸款還未還清的房子賣出，然後置換買到更大的房子。不過對於很多人而言，心中的疑問就是房子的貸款尚未結清是否可以正常交易呢？


其實這個問題的答案是絕對的，只要房屋在當地不限售，那麼不管貸款結清或者是未結清都可以正常交易。只不過交易的過程稍有不同。

這里我們就來介紹房貸尚未還清時候的房子如何出售交易？一般分為兩種情況。

第一種情況，購房者自己能夠提前償還貸款

這種情況就是說購房者自己手中有資金可以提前償還貸款。然後在償還完貸款之後將不動產證辦下來從而去做過戶交易（一些銀行在新房貸款之後，很難出借他項權證幫助購房者辦理貸款）。這種情況當中購房者自己需要把自己的積蓄拿出來還貸款。當然也會有一部分人覺得不保險，因為自己的存款還有用，如果提前還清貸款之後沒人買房的話，那麼自己的存款也就沒了。對於這種情況來說購房者也不必緊張，我們可以先將房子掛出去賣，等有買家看上房子簽訂合同之後自己再去將這一部分的貸款結清。然後在房產解壓之後在與購房者做相關的二手房交易流程。


當然，這里我們要注意的是對於房貸來說提前還貸如果償還貸款期不足一年的是要支付違約金的。一般違約金是要達到第一年全年利息的。同時不動產證辦理不足兩年的需要徵收5.6%的增值稅。

第二種情況，業主自己沒有資金償還貸款需要購房者幫忙解押的

這種情況目前來說其實比較普遍。業主自己貸款尚未結清，並且自己的積蓄不足以償還後續的貸款。這時候業主想要賣房子就需要購房者支付充足的首付來幫助業主解押。當然，這一過程當中在購房合同當中是要寫明的。同時業主在收到購房者打來的s首付款時也是要做好相應收據填寫的。在這種情況之下，交易雙方簽訂了購房合同，購房者將首付打給業主業主拿首付款去解押，在解押之後就可以與購房者辦理二手房的交易流程及相關過戶的手續了。


所以說，只要商品房交易環節當中商品房本身不限售。那麼不論有沒有貸款，貸款結清與否都是可以交易的。

『柒』 兩年前我爸爸媽媽貸款買了房子，每月還貸2209,主貸人是我媽媽，不久後

打工賺錢啊！你自己

『捌』 關於房貸問題的提問，母子一起買房

其實你主要的問題是你們三人中任何一人的流水都達不到銀行的標准。
在這種情況下，表面來看，是你母親用公積金貸款好像更劃算，但實際可能不是。
銀行對流水的要求，建行等五大銀行一般是月供是稅後收入證明的1/2-1/3,即使是1/2，你的收入證明最高，但是除去你已經有一套貸款的月供後（這個銀行肯定會考慮進去的，你如果是主貸人，肯定算是二套房），你還是不夠的。
我不知道你的貸款金額和房款情況，房子的具體用途，但我個人建議用你自己作為主貸人，因為你的收入最高，銀行流水不夠，可以買假的流水，需要一些費用，流水金額越高，費用越貴。一般在一些二三線城市，這樣操作問題應該是不大的。
還有你說的3個人一起把流水加起來的情況，據我了解，大部分銀行只會參考主貸人的，不會就共同購房人參考這個部分，只會就還款能力參考。但也不能一概而論，畢竟每個銀行支行的政策都要一些差別，你咨詢賣你房子的置業顧問，他應該會給到你比較專業並且是貼近當地政策的意見。

『玖』 欠銀行貸款媽媽有資產,我的房子會被收嗎

這要看你是用誰的資產做抵押擔保，你個人自已貸款，並用你的房子做抵押，欠銀行就會收你的房子，與你媽媽無關。如你個人貸款，用你媽媽的資產做抵押，欠銀行錢就沒收你媽媽的資產去拍賣或變賣抵扣，如拍賣款不足抵扣你之前貸款，銀行有權向銀行申請執行你個人名下的物業進行返款。

『拾』 買房子貸款，銀行要拉流水單，但錢一直存在婆婆卡上，不在我們卡上，銀行可以貸嗎有房產證

有房產證可以貨百分之八十總房價款。這是專業知識。