房子銀行貸款已發放

① 買房按揭的貸款銀行昨天批下來了，我要什麼時候開始月供

在銀行審批後的第二個月開始還款。

可直接通過手機銀行查詢貸款信息。

但如果是購買的期房，時間就比較難以確定。按照的是有關的規定，開發商的取得的預售證後，才是可以的是辦理按揭貸款的。多層的住宅的封頂才是可以的申辦預售證的，高層的建築的是達到三分之二也的是可以的是申辦預售證的。

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房貸提前還款注意事項：

1、不要忘了退保

貸款人提前償還全部貸款後，原個人住房貸款房屋保險合同也提前終止，按有關規定，貸款人可以攜帶保險單正本和提前還清貸款證明，到保險公司按月退還提前交的保費。提前還清貸款所退還保險費，是已交保險費在提前歸還時的現值，減去提前歸還前佔用保險費在提前歸還時的現值。

2、組合貸款不必先還公積金貸款

對於公積金貸款而言，是不是一定要先將公積金貸款還清後才能申請提前還商業貸款？業內人士表示，只有公積金賬戶里的錢才是必須先用來清償公積金貸款的。如果是其它自有資金，完全可以根據個人的喜好和需求，來決定是先用來還商業貸款還是先用於沖抵公積金貸款。

3、辦理抵押注銷

銀行人士指出，由於許多貸款人對抵押權比較淡漠，提前還款後往往忘記了去產權部門辦理抵押注銷，這樣貸款雖然還清了，但房屋仍在產權部門備案，會為日後的房屋交易帶來不必要的麻煩。貸款人辦理注銷時需要在銀行申領退還的抵押權證明書，去房屋抵押產權部門領申請注銷登記表。

② 房貸放款後是什麼步驟

銀行發放貸款後：

（1）一手房的貸款發放。

在借款人貸款審核通過後，銀行將貸款金額發放到開發商賬戶。銀行或開發商通知借款人領取相關證件，並按規定償還貸款。

注意事項：借款人領取貸款合同、還款明細以及還款賬戶銀行卡（折），按照規定期日開始償還貸款。

（2）二手房的貸款發放。

銀行在收到買方遞交的契稅票復印件和領證通知單原件後，在三個工作日內，將貸款金額發放到賣方提供的賬戶中。

注意事項：（1）賣方賬戶為貸款行開辦的賬戶。（2）借款人領取貸款合同、還款明細以及還款賬戶銀行卡（折），按照規定期日開始償還貸款。

③ 個人房貸問題 我收到銀行簡訊說 貸款已經發放，接下來我該做什麼怎麼去還房貸啊

接下來去房地產公司辦理住房鑰匙的交接，交納購房所發生的稅費，詢問房產證及土地證的下發時間等事宜，前面這些，你可以直接去房產公司當時簽合同的部門問詢。這些都是他們應該告訴你並幫你辦理的。

至於還房款，這個你也可以去房產公司銷售部門詢問，或者直接去向你發放房貸的銀行網點詢問，你每月還款數額及還款日。
一般情況下，銀行對房貸提供的都是等額本息還款法，即在國家基準利率未調整前，每個月還款數目是個定數，在銀行要求的還款日前，你的還款賬戶上必須有等於或者大於這個數目，銀行總部大機自動扣劃。切記，每月足額及時還款，以避免影響個人徵信等級。

④ 銀行發信息說房貸已經發放成功，接下來是不是等銀行打電話通知面前通知呢

銀行簡訊通知後具體事宜就等銀行通知了。
1、一些銀行如中國銀行，以指定日期為還款日，當月不足一月的，累計到下個月一同收取，假設2015年8月10日放款，而他們的還款指定日期為1號，則9月1日不會扣款，10月1日扣第一次月供，就有1個月加21天的利息一起扣。
2、一些銀行如工商銀行，以指定日期為還款日，當月不足一月的，也會在當月扣取，這樣當月扣取的第一次月供就不足一個月，就會比以後的月供少。
3、大多數銀行採取的是放款對應日扣取月供，這樣就解決了第一期月供不足或超多的問題，但很多銀行貸款時有附加業務，如「存貸通」「基金」「貸款印花稅」等，也會在第一期月供中扣除，第一次扣款時，為避免月供不足，應多存或存足兩個月的月供，待銀行扣取後如果覺得有異樣，可以找銀行進行了解。
銀行放貸流程：
1、貸前准備工作： 申請人需要准備好個人身份證、戶口薄、收入證明、婚姻狀況證明等材料，抵押物的產權證，個人徵信記錄等。
2、提出申請： 申請人到銀行營業廳櫃台提出貸款申請，按要求提交相關資料，並填寫貸款申請表格。
3、貸前審批： 申請人接受銀行貸前審查，主要查看個人負債及信用情況，審批結束後會通知申請人結果。
4、簽訂借款合同： 審批若通過，銀行與申請人簽訂借款合同，並約定借款期限、利率等。若以抵押物申請抵押貸款，則需辦理抵押登記和備案。
5、銀行放款： 銀行在規定日期內發放借款至申請人個人賬戶，申請人按期還款。
拓展資料：
銀行放貸相關規定：
1、一般要求貸款期限不能超過30年，且原則上貸款到期日原則上不能超過借款人（男）65歲、（女）55歲的年齡；
2、由人民銀行制定貸款利率。如果利率進行了調整，貸款期限小於一年，執行合同利率，不分段計息；期限期限大於1年，下年年初再執行新的利率；
3、注意有等本金和等本息兩種還款方式，購房人可自由選擇。等本金為按月還本付息，先多後少；等本息為按月還本帶息，每月還款額不變（利率調整變化）。

⑤ 銀行房貸簡訊通知貸款已發放,然後過幾天銀行又通知去簽字,為什麼簽兩次

你好，如果貸款已經發放的情況下是需要補簽補充協議的，所以需要簽兩字，你只要按照銀行的程序走，就能辦理完貸款的手續了。

⑥ 房貸：收到了銀行的「貸款已發放」的簡訊，這時還需要去辦別的手續嗎

收到已放款的簡訊，不需要再去辦理別的手續了。通常來說，用戶在收到銀行的放款通知（多以簡訊或電話形式）後，貸款就會在當天或第二天的下午放款。這時開發商應該要把跟貸款人簽訂的合同拿到房產管理部門登記備案，而用戶也需要去房產管理部門拿購房合同。房貸放款，銀行會以簡訊或者電話的形式通知。如果是純商業貸款買房的話，銀行審批結束以後，銀行有額度的話也就直接放款了，如果是進行組合貸的話，還牽扯到公積金中心的額度，這個時間就比較慢了。放貸的快慢和當地房地產市場是否火爆也有很大的關系，比如買房子的人特別多，特別扎堆買房，這時銀行就容易出現信貸額度不足，就需要等半年以上，一年也是有可能的。按照正常的情況來說，商業貸款一般三個月左右，公積金半年左右都能放款。
銀行在完成放款後，會將完成貸款發放的貸款合同、還款銀行卡等相關材料一起送到開發商那邊，用戶也需要去開發商（也就是售樓處）那邊領取這些材料。
總的來說，用戶在收到放款通知後，需要去領取開發商完成登記備案的購房合同、跟銀行簽訂的貸款合同、還款銀行卡等相關材料。還有網友咨詢是否要領取相關發票，這是肯定的，貸款人還要記得去售樓處拿到全部的發票。
最後還要提醒大家的是，在房貸還清之後，貸款人還需要去銀行辦理相關手續，領取房屋他項產權證。需要攜帶房產證、他項產權證、身份證原證等去房產管理局辦理抵押注銷登記等手續。抵押房屋貸款需要在房管局交易中心辦抵押登記，並到公證處做公證。 在辦理房屋抵押登記時，借款人需要將貸款合同、房產證、個人身份證明等材料拿到房管局辦理房屋抵押登記，辦理完畢後，房管局會出具抵押權證，

⑦ 貸款買了套房子 昨天銀行簡訊通知貸款已發落 但我不知道什麼時候開始付第一個月按揭

根據您的問題做出如下回答
1：利率是多少這個沒有辦法判斷，因為銀行在進行放貸時會有一定的利率折扣比如7折，8折8.5折等等但從首付上是判斷不出來的，一般是根據您提交的資料和房子所處的地方環境，房子的壽命等級以及首付比例綜合判定給出的折扣
2：還貸問題：首先您撥打當地銀行的95533建行客服確認一下建行系統劃撥貸款的時間，比如浦發銀行一般是10號 只要在貸款批下來的當月或者下個月的這個日子前進行還款即可，要是不明白，您可帶著還貸款的卡和身份證到銀行列印一份未來還款明細單即可，您只要按照上面的金額在規定時間（單子上面有）之前進行還款就行了，很簡單
3：利率是一年一變化的，您九月份貸款十月份下來的那麼按照目前央行的信貸規定來看您目前（今年的貸款利率最高不會超過基準利率的80%）
4：提醒您 由於貸款利率是一年一變化，為了能准確還款，我建議您每年年初到銀行列印一份您當年的還款明細，您只要按照上面的金額按時還款就行了，而且以後一旦與銀行在還款問題上遇到糾紛時您可憑銀行出具的這份還款明細與他們進行交涉維護您的權益
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