已經貸款的房子利息會漲嗎

『壹』 已貸款的房子，房貸利率還會變么

會改變。

基準利率調整會影響利率，但不會影響利率折扣。

一般銀行利率調整後，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調整，有三種形式：

一是銀行利率調整後，所貸款利率在次年的年初執行新調整的利率；

二是滿年度調整，即每還款滿一年調整執行新的利率(中國銀行房貸是這樣的)；

三是雙方約定，一般在銀行利率調整後的次月執行新的利率水平。公積金貸款利率的調整一律在每年的一月一日。

1、若商業貸款基準利率調整，已申請的貸款利率調整時間有以下幾種情況：

(1)年初調整，即所貸款利率在次年的1月1日執行。

(2)雙方約定，一般在銀行利率調整後的次月執行。

註：部分銀行採用滿年度調整，即還款滿一年執行。

2、若公積金貸款基準利率調整，已申請的貸款利率調整時間為：下年度的1月1日。

3、商業銀行調整利率上浮情況，不會對已放款的房貸利率有影響。若商業銀行調整貸款利率時，在申請商業貸款途中，還未放款，需要咨詢銀行的工作人員確定是否會影響貸款利率。

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房貸回暖，利率下行將擴大

近期，全國多個城市住房成交量有明顯回升。而在年初就開始有所松動的房貸利率，隨著住房成交量的上升，也出現了下行的趨勢。

從近期的利率調整情況看，北上廣深四大一線城市中，除上海利率已處於低點未有較大變化外，其餘三城市均有不同程度的松動。而利率下調的影響范圍還在進一步擴大。

房貸業務在年初就成為各家銀行重點關注的業務，不過房貸實際的回暖卻有些姍姍來遲，直至3月樓市回暖後，房貸業務才隨之升溫。

這將成為2019年房貸業務發力的開始。

回顧近年房貸業務的走勢，2018年達到增速低點，這與2018年樓市的調控政策相一致。從2018年上市銀行披露的年報數據看，房貸業務主力軍四大行（中國銀行未披露房貸相關數據，本文中四大行指工商銀行、建設銀行、農業銀行與交通銀行）在2018年房貸增速較2016、2017年均有所回落。

從歷史年報數據看，2016年五大行個人住房貸款增幅均在30%左右；隨著樓市的調控政策陸續出台，2017年工行和農行的房貸增速分別回落至21.5%與22.5%。建設銀行、中國銀行、交通銀行2017年房貸同比增幅則分別為17.5%、17.5%和16.49%。

2018年報數據顯示，房貸增速進一步下滑。去年工行與農行的個人住房貸款同比增速分別為16.5%與16.8%， 建行、交行增幅則分別為12.83%與12.29%。

2019年開年多家銀行的零售信貸業務指標就將房貸（按揭）放在重點位置上，並為接下來的房市回暖准備了較為充足的額度。但房貸業務的升溫在前兩個月並不明顯。直到3月，這一拐點才來臨。

一季度通常是商業銀行信貸額度較為寬松的時期，也是住房按揭貸款用款高峰，但前兩個月房貸業務只能稱為平穩，難言回溫；直到3月，樓市成交量的上升，才帶動了房貸業務的明顯回溫。

尤其是近期，咨詢房貸業務的人明顯增多。一方面與房貸利率的下調有關，另一方面也是市場對樓市的預期趨於穩定，之前很多觀望的剛需購房者現在選擇出手。來自個貸業務同行的判斷也差不多，這應該是今年銀行房貸業務的一個拐點。

『貳』 聽說買房利率上漲了，那麼以前買房貸款的交給銀行的利率會上漲嗎

這要看你跟銀行怎麼約定的，如果約定按當時的利率不變的話，那他現在上漲與你沒關系。如果是隨利息波動的話，那上漲當然按現在的上漲的利息走。

『叄』 請問，我是貸款買的房子，但是貸款利率上漲，那我貸款的利率也跟著漲嗎

您好，偉嘉安捷解答：如果您已經處於還款中，那麼央行加息或降息後，您的貸款利率也會跟隨調整，具體調整利率的時間是根據您當時與銀行合同的約定來進行，一般是次年的1月1日後開始執行新利率。像今年10月20日和12月26日共加息兩次，目前五年以上的貸款利率為6.40%，那麼明年1月1日起，您將執行兩次加息後新的貸款利率。

『肆』 貸款買房後，如果利率長了，月供會漲嗎

既然您在還房貸期間利率上漲了，那麼月供也一樣會漲呀。

例如：利率上漲了百分之0.25，那麼您的月供就會在上漲之前的基礎上上漲百分之0.25。如果您在簽訂貸款合同的時候享受了銀行的折扣，那麼上漲部分的利率還是同樣會享受跟以前一樣的折扣的。

例如：您的貸款利率享受的是8.5折的優惠，那麼現在上漲的利率您還是會享受到8.5折的優惠。

舉個例子：以前您每月要還的利息是5元（享受了8.5折的優惠），現在利息漲到了10元，那麼上漲後的利息10元*8.5折就是您每月要還的利息了。所以，貸款本金加上上漲後的折後利息就是您的月供金額了。如果在簽訂貸款合同時，您沒有享受到銀行的任何折扣優惠，那麼上漲後的利率是多少您就要交多少了，因此，不管您是否享受銀行的折扣優惠，只要利率漲了那麼您的月供必定會跟著漲了。

資料拓展：

融360數據顯示，今年11月全國首套房貸款平均利率為5.36%，相當於基準利率的1.09倍，同比去年11月上升逾20%。如果現在貸款200萬買房，要比去年多支付40多萬的利息。那麼，以後首套房貸款利率還會漲嗎？為何股票不漲而貸款利率一直漲呢？央行利率調整時說好了首套房貸款利率可以優惠到0.8折呢？說好了實施區別對待的房貸政策呢？

從市場機制來看，利率是資金的價格，價格上升反映的是商品供給緊缺。利率走高說明資金供給緊張。隨著金融整頓把互聯網金融等社會化融資打壓下去以後，全社會融資難、融資貴等問題再次出現，包括體制內的銀行間同業拆借利率都在走高，加之，年終歲尾銀行信貸緊張，吸收存款難，抬高利率吸收存款，提高回報率發售理財產品的情況頻頻出現。還有就是金融去杠桿、整頓理財通道業務等，導致整個社會融資成本大幅度走高。

資料參考：首套房貸款利率走高-人民網

『伍』 房貸利率漲了那我以前買的貸款買的房子利息也會漲嗎

會漲的，你可能沒有看合同，會在一定的范圍內波動，相信這點波動遠不及房子升值帶給你的利益大，所以還是安心的還房貸吧，這些操心事沒有意義的，應該高興才是，前。幾年買的房子

『陸』 我以前貸的款，現在利息漲了，我的月供會漲嗎

前面計算好的，按前面的利率計算，後面借的，按後面的計算，不然這樣亂漲嗎？還有天理嗎？

『柒』 銀行利率上漲了以前貸款的利息會漲嗎

如您貸款是浮動利率貸款，並且和人民銀行公布的基準利率掛鉤，那麼當人民銀行基準利率調整時，您貸款利率的調整時間有兩種方式。
一是自實際放款日起，每經過一個合同約定的浮動周期，重新定價一次，重新定價日為下一個浮動周期的首日。浮動周期的跨度有多種類型具體以貸款合同的約定為准。
二是每年1月1日重新定價一次，即貸款發放後每年1月1日是您貸款的利率調整日。在上一個浮動周期內發生人民銀行基準利率調整的，利率調整日起的浮動周期將按照新的人民銀行基準利率，結合合同中約定的利率浮動比例或加減點，計算您的貸款利率。
以上提到的兩種客戶貸款浮動方式、是否掛鉤人民銀行基準利率、利率浮動比例、加減點及浮動周期的跨度，都以貸款合同的具體約定為准。
註：由於各地區公積金管理中心的要求不同，個人住房公積金貸款的利率調整方式請以簽訂的公積金貸款合同為准或垂詢公積金貸款業務經辦網點。
以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。
如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服或下載使用中國銀行手機銀行APP咨詢、辦理相關業務。