㈠ 首套房公積金貸款工資減稅,又買了二套房,工資還能減稅嗎
手套公積金貸款工資減碎了又買了第2套房子，在這種情況下是不能減稅的，因為已經不符合再一次減稅的條件。
㈡ 現有兩套房，第一套沒有貸款，第二套貸款的，請問可以申報個稅專項扣除嗎
專項附加扣除，為納稅人實實在在減負
「專項附加扣除，是這次個稅改革的主要內容之一。為了讓人民群眾切實享受到改革的紅利，我們在設計具體制度時，統籌兼顧各方面的情況，力求體現公平合理、利於民生、簡便易行的原則。」財政部副部長程麗華表示，《辦法》公布後，社會各界的評價是積極的、正面的，普遍認為專項附加扣除力度之大超出預期，是一項實實在在的減負政策。
根據《辦法》，個稅專項附加扣除包括子女教育、繼續教育、大病醫療、住房貸款利息、住房租金、贍養老人等6項。
在子女教育方面，納稅人子女從年滿3歲開始一直到整個全日制學歷教育階段的支出，按照每孩每月1000元標准扣除。
在繼續教育方面，納稅人接受學歷學位繼續教育的，按每月400元的標准扣除，接受技能人員和專業技術人員職業資格繼續教育的，在取得證書的當年按3600元的標准扣除。
在大病醫療方面，納稅人或其配偶、未成年子女醫保目錄范圍內自付的醫葯費用超過1.5萬元部分，在每年8萬元限額內據實扣除。
在住房貸款利息方面，納稅人或其配偶發生的首套住房貸款利息支出按每月1000元的標准扣除。
在住房租金方面，按所在城市不同，分別按每月800元、1100元、1500元的標准扣除。
在贍養老人方面，獨生子女按每月2000元的標准扣除，非獨生子女與其兄弟姐妹按照每月2000元的標准分攤扣除，但每個人的分攤額度不能超過1000元。
「這次個人所得稅改革多措並舉，通過提高基本減除費用標准、設立專項附加扣除、調整優化稅率結構等，使納稅人的稅負普遍得到降低。」程麗華介紹，10月1日起提高「起征點」，月工薪收入2萬元以下的納稅人，稅負降幅超過50%，有相當多的納稅人因此不需要再繳納個人所得稅。明年1月1日起專項附加扣除實施後，將在納稅人已經享受到普惠性減稅紅利的基礎上，再送給納稅人一個更精準的減稅紅包，進一步減輕稅收負擔。
「這些減掉的稅收都實實在在地進了老百姓的腰包，增加了居民的實際收入。收入多了，大家的消費意願、消費能力自然就會增強，這對於提振市場信心、推動經濟高質量發展將會發揮積極作用。」程麗華說。
吸納公眾意見，扣除力度進一步加大
「在公開徵求意見期間，一共收到了16527條公眾意見。同時，財政部、國家稅務總局還連續召開了多場座談會聽取各方意見。」程麗華說，徵求到的意見主要集中在兩個方面：一是提高扣除標准，二是擴大扣除范圍。
比如，建議提高大病醫療、住房租金等方面的扣除標准；建議按照實際贍養老人人數來確定扣除標准；建議將技工教育明確納入子女教育扣除范圍；建議將大病醫療扣除范圍由本人擴大到配偶及未成年子女等。
「對於社會各界提出的意見，我們高度重視，並進行了認真的梳理歸納。」程麗華介紹，對一些既有利於體現公平合理性又具備可操作性的意見，進行了合理吸收。主要體現在以下五個方面：
一是將技工教育納入子女教育扣除范圍。
二是將大病醫療支出的扣除范圍，由納稅人本人擴大到配偶和未成年子女，並將扣除限額由6萬元提高到8萬元。
三是對夫妻雙方婚前分別購買住房的首套住房貸款利息，婚後可以選擇其中一套住房，由購房方按月扣除1000元，也可以由夫妻雙方分別扣除500元。
四是適當提高住房租金扣除標准，將第一檔城市的扣除標准由每月1200元提高到1500元；將第二檔城市扣除標准由原來的1000元提高到1100元；第三檔城市維持800元的標准不變。
五是對《辦法》進行了文字性修改。
「考慮到目前征管配套條件等因素，還有一些意見沒有吸收進來。」程麗華解釋，專項附加扣除是一項全新的制度安排，我們先建立起基本制度框架，再按照循序漸進的原則對《辦法》進行適時調整和完善。
1月份沒趕上可在以後月份申報，晚報可以補扣
距離明年1月1日起《辦法》實施只有一個星期的時間。很多人關心，要享受6項專項附加扣除，自己該如何辦理？
「歸納起來，納稅人的辦理申報就是三步：一是對條件，二是報信息，三是留資料。」國家稅務總局總審計師劉麗堅說。
對條件，就是將個人情況與6項專項附加扣除的條件對照一下，看看自己有哪幾項符合扣除的條件。比如，子女是否處於受教育階段，老人是否已經達到60歲，在自己工作的城市有沒有貸款買房或者租房等。
報信息，就是填寫並報送專項附加扣除相關信息。具體填報方式有四種，供任意選擇：一是下載手機APP「個人所得稅」填寫，二是登錄各省電子稅務局網站填寫，三是填寫電子信息表，四是填寫紙質信息表。電子和紙質信息表都可以在稅務局網站上下載。
「納稅人選擇在扣繳單位辦理扣除的，可以直接將信息報給扣繳單位，也可以通過手機APP或網頁填寫後推送給扣繳單位。這樣單位在每月發工資時，就可以辦理扣除。」劉麗堅介紹，如果納稅人想直接向稅務機關申報，可以在第二年匯算清繳時將有關信息提供給稅務機關後辦理退稅。
「提醒大家注意，首次填報信息要填寫完整和准確，以後如果沒有變化就不需要再填報。還有就是大病醫療支出，要到年底才能算出一年支付的醫葯費，所以要在第二年匯算清繳時才能扣除。」
留資料，根據《辦法》規定，部分扣除項目需要納稅人留存必備資料。「專項附加扣除政策在我國還是首次實施，各方信息共享還需要一個逐步健全完善的過程。我相信隨著時間的推移，需要大家留存的資料會越來越少。」劉麗堅說。
「需要特別說明的是，留存資料不需要報送扣繳單位和稅務機關，也不是所有項目都需要留存資料。像繼續教育的資格證書、住房貸款合同等，納稅人自己留存備查即可，不用報送；教育部門的信息比較全面，子女在境內接受教育的資料也不用留存。」劉麗堅說，稅務部門事後核驗時，凡是能通過部門之間信息共享核對的，不需要找納稅人查閱留存資料。但是如果部門信息核對不上，就會找納稅人核對，希望大家能夠支持和配合。
「專項附加扣除政策，是此次個稅改革的最大亮點之一。剛剛結束的中央經濟工作會議，進一步要求落實好個人所得稅專項附加扣除政策。目前，稅務機關正在全力以赴做好各項准備工作，確保讓納稅人及時享受到政策紅利。」劉麗堅表示，明年如果有的納稅人申報晚了，1月份沒趕上抵扣也沒關系，晚報可以補扣。納稅人可以在2月或者以後月份申報，在下個月發工資時進行補扣，該享受的減稅紅利一點都不會少。
㈢ 個人買的第二套房，首次貸款，首付和利率怎麼算
無論你首套房是不是貸款，你再購買已經是「二套」了。所以執行的貸款利率為基準利率上浮5%左右，按我們這的標准首付要到6成。你可以去你們那的商業銀行咨詢，還有沒有折扣的貸款或者按照基本利率執行或者首付3成的。地方商業銀行應該會有一定的自由度，四大國有行應該都沒得商量。你可去盛京銀行、大連銀行咨詢，如果你們那有的話。
㈣ 第二套房 首次貸款能否減稅
首先認定的標準是以家庭為單位。
家庭這樣定義：
1、夫妻+未成年子女算一個家庭
2、成年單身個人也可算為一個家庭以下情況認定為首套房貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房。貸款買過一套房，後來賣掉通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄再貸款買房。全款買過一套房再貸款買房。全款買過一套房後來賣掉了房屋登記系統查不到房產再貸款買房。夫妻兩人一方婚前有房但無貸款記錄另一方婚前有貸款記錄但名下無房產婚後買房申請貸款。
給大家總結幾種常見的二套房認定標准
1、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房——算首套；若貸款未結清——算二套2、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為二套房以上。
3、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例，若貸款未還清——算二套房以上
4、准備結婚兩人，還沒有領取結婚證，一方名下有房產和房貸未還清，另一方沒有任何房產和房貸記錄，現在兩人一起購買新房，登記兩個人名字，沒有貸款記錄的人申請貸款，二人因共為產權人，從銀行按揭貸款買房算二套。
需要注意的是，像北京、上海、深圳、蘇州、南京、合肥等一些城市，是認房認貸的，不管貸款是否結清，都按照二套房的政策執行，首付、利率都相應提高。所以，最好是直接去當地房管局詢問自己的情況是怎樣認定的。
㈤ 交了二套房稅,出售的時候有沒有減免稅
一般情況下，買房人只有在辦理首套房貸款的時候才可以減免個稅，如果辦理的是二套房貸款的話，那麼是不可以減免個稅的。如果二套房貸款想要減免個稅的話，那麼買房人及其配偶就需要符合相關的貸款規定。只要買房人可以根據首套房的貸款利率來進行貸款的話，那麼買房人在辦理二套房貸款的時候，就可以減免個稅。
徵收個人所得稅，以實際成交價格為轉讓收入。對轉讓住房收入計算個人所得稅應納稅所得額時，納稅人可憑原購房合同、發票等有效憑證，經稅務機關審核後，允許從其轉讓收入中減除房屋原值、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用。應交個人所得稅=(實際成交價格-房屋原值-轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用)*20%。
二套房貸款怎樣還款
1、等額本息還款：這是目前最主流的還款方式。這種方式每月還相同的額度，本金和利息的數額會不同，前期還本金額大於利息額。後期還利息額大於本金額。這種還款方式適合有穩定收入的貸款申請人，安排收支比較方便。它的缺點在於所還利息額比較多，利息不會隨本金的減少而減少，還款總利息較高。
2、等額本金還款：這種方式是貸款申請人每月所還本金相同，每個月利息會隨本金額的減少而減少。前期支付的本金和利息較多，但是所需支付的利息總額相對較少，還款負擔逐月遞減。這種還款方式適合貸款後手頭資金充裕的貸款申請人，前期還款能力要求高。
㈥ 二套房貸款可以減免個稅嗎
按照《暫行辦法》規定，若是滿意相關規定,二套房貸款是可以減免個稅的。只有納稅人本人或者配偶使用住房貸款為本，人或者其配偶購買中國境內住房,發生的首套住房貸款利息支出可以扣除。如納稅人此前未享受過住房貸款利息扣除，那麼其按照首套住房貸款利率貸款購買的第二套住房，可以享受住房貸款利息扣除。一套採用組合貸款方式購買的住房，如公積金中心或者商業銀行其中之一,是按照首套房屋貸款利率發放的貸款,則可以享受住房貸款利息扣除。
本條內容來源於：中國法律出版社《中華人民共和國金融法典:應用版》
㈦ 二套房怎麼避稅
二套房交易需要多種稅費，特別是20%的個稅，因此，一些網友給出奇招避稅，通常有下列三種方法：
1、買方先把房款給賣方，賣方按房款打欠條給買方，以房產做抵押。然後買方以賣方欠款不還起訴到法院，賣方承認欠款，表示無力償還，願意以房產抵償，最後買方拿著法院的判決書去房產中心過戶，不論是否限購，都可以過戶。一分錢稅沒有!
2、「第一步，上家離婚，准備出售的房產歸於上家男;第二步，下家離婚，房產歸於下家男(如果有房產的話);第三步，上家男攜房產和下家女結婚，房產共有;第四步，上家男和下家女離婚，房產歸下家女;第五步，各自復婚!」
3、「將打算賣出的房產歸到夫妻一方名下，然後夫妻離婚，擁有該套房產的一方以家庭唯一住房出售(還需滿5年才能避稅)，賣掉後雙方復婚。」
但避稅風險大，置業需謹慎：通過虛假訴訟來「避稅」，如果欠款數額與房產價值正好同等，法院會認為這是非真實債務，是違反法律規定逃避稅法的行為，通常會判欠款無效，這樣一來對於買方來說風險極大，很可能自己已經支付的房款都要不回來。
第二和第三種方式就是通過假離婚來「避稅」，對於離婚的方法違反道德倫理，因交易房產而辦理離婚的案件確實很多，悲劇也很多，有人借機假戲真做，這樣就會偷雞不成蝕把米。
㈧ 第二套房有房貸可減免個人所得稅嗎
從國務院於2018年12月13日發布的國發(2018)41號《國務院關於印發個人所得稅專項附加扣除暫行辦法的通知》里的《個人所得稅專項附加扣除暫行辦法》文件(從2019年1月1日與《中華人民共和國個人所得稅法》第六次修訂同步實施)的文件精神，對個人的住房貸款利息支出抵減個人綜合所得(涵蓋工資薪金所得、勞務報酬所得、稿酬所得、特許權使用費所得)應納稅所得額，強調是納稅人個人或與配偶在境內購買的首套房且是金融機構以首套貸款利率發放的貸款利息支出，納稅人只能享受一次首套住房貸款利息扣除。你發起的提問反映你是有第二套住房且有貸款利息支出，不符合文件精神享受房貸利息支出抵減個人所得稅。不過這個有個小技巧訣竅，要是你將原第一套住房貸款利息支出(指後期無貸款利息支出或者後期還貸期限短，而你的第二套住房貸款利息的確是銀行金融機構是按照首套房的利率發放的貸款且後期歸還利息的時期長(當然最長不超過240個月))在2019年12月底在你的個人所得稅APP埠里放棄原向扣繳義務人提交的住房貸款利息支出的操作後，補繳過原每個月在扣繳義務人將你的專項附加扣除的住房貸款利息支出的個人所得稅款後，你就可以以你的第二套住房貸款利息支出可以在2020年度起未來的時期里享受首套房利息支出抵減個人所得稅了。不過如今對個人所得稅的匯算清繳的2019年度已經過去了，從2021年起要對2020年度的個人所得稅進行匯算清繳了，你無法運作了。因主管稅務局是不會撤銷你的2019年度的個人所得稅匯算清繳數據了，全部上報國家稅務總局資料庫里封存了。
㈨ 第二套房貸款能抵個人所得稅嗎
不可以。
住房貸款為本人或者其配偶購買中國境內住房，發生的首套住房貸款利息支出，在實際發生貸款利息的年度，按照每月1000元的標準定額扣除，扣除期限最長不超過240個月。
納稅人只能享受一次首套住房貸款的利息扣除。