『壹』 新房辦理房產證後才能辦理按揭貸款么
只有房子辦理完畢綜合驗收、開發商的抵押處理完畢才可以辦理房產證。開發商一時無法辦理房產證的，可以在房管局辦理過備案登記就可以做按揭了。
買房子的過程：1，簽訂合同，2，備案登記（期房）或者辦理房產證（現房）。3，全款或者抵押貸款交付房款。
『貳』 房屋備案完成後多長時間才能拿到銀行貸款
一般情況下貸款審批通過之後就可以去房管局作抵押啦
抵押之後房管局出印他項權利證。
他項權利證下發後一般5----7個工作日銀行就可以放款啦
『叄』 為什麼剛買的房子要先辦房產證才能辦房屋貸款
一：你這屬於現房按揭貸款：都是這樣的程序。這樣的操作就是你申請貸款的時候把房子抵押給了銀行！銀行放款給開發商。
二：另外一種按揭貸款就是樓花貸款，房子預售許可了，依據你和開發商的購房合同備案登記後，也給你放款。
三：兩者都屬於抵押貸款。
『肆』 房子必須解抵押之後銀行才能批貸嗎
您好，您商貸買房是不需要等解押完才能批貸，只需要過戶前解完押就行。公積金貸款需要解押完才能辦理初審和批貸。希望能夠幫助到您
『伍』 請問我與房產商已經簽訂購房意向合同，房產商要我他的預授權下來，在辦理按揭貸款
這是必須的，開發商辦下預售證銀行才會給做房貸按揭貸款，否則銀行是不會給做的
『陸』 房子蓋到什麼程度開發商才可以辦理按揭貸款呀百度回答怎麼有的說到封頂，有的說建到70%請高手准確回答
這要等到該物業封頂之後，開發商才能領取預售許可證，接著你就可以跟開發商簽訂預售合同。
這樣開發商才可以辦理按揭貸款。
按揭貸款的具體情況，請參照下面：
貸款條件
1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份；
2、具有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
3、具有購買住房的合同或協議；
4、能夠支付不低於購房全部價款後防務評估價50%的首期付款；
5、同意以所購房屋作為抵押物，或提供貸款行認可的資產作為抵押物或質物，或有具備擔保資格和足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人；
6、貸款行規定的其他條件。
貸款額度、期限和利率
二手房按揭貸款通常最高額度不超過所購房屋價格或評估價格的50%。貸款期限不超過15年減去房屋已使用年限，最長不超過20年減去房屋已使用年限。貸款利率執行人民銀行規定的個人住房貸款利率。
申辦程序
1、借款人提出貸款書面申請並提供一下資料：
（1）買賣雙方簽訂的經過有權部門簽定的房屋交易合同；
（2）所購房屋的產權證明文件及房屋共有人同意出售的文件；
（3）借款人家庭財產證明和收入證明（包括由工作單位出具的個人收入證明、哪稅憑證、銀行存單、不動產證明、有價證券等）；
（4）借款人合法有效的身份證明（指居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件）及婚姻狀況證明；
（5）借款人及共有人同意以所購房屋作抵押的文件。
2、買賣雙方在貸款行開立賬戶，購房者將首期購房款足額存入貸款行指定的賬戶。
3、經貸款行調查、審查和審批後，借款人與貸款行簽訂借款合同和《劃款扣款授權書》。
4、辦理房屋過戶、保險、公證和抵押登記手續。
5、移交產權證明。借款人將已辦妥抵押登記手續的房屋所有權證、房屋他項權證和所購房屋的保險單（正本），一並交貸款行抵押。
6、劃付貸款。在上述手續辦理完畢後，貸款行將貸款劃入借款人在貸款行開立的賬戶內，再根據《劃款扣款授權書》的授權，將貸款一次性從借款人賬戶劃入售房者賬號。
『柒』 買房先做預授權登記,在沒有辦理抵押貸款手續前被法院查封,還可以繼續辦理抵押貸款手續嗎
不可以了。
法院查封後不動產交易中心停辦該房產的所有手續的。
『捌』 房子網簽後可以貸款嗎
1、在購買新樓盤的時候,同時申請了個人住房按揭貸款,這個貸款是可以批下來的,即便是沒有房產證,開發商做了相應的擔保保證,在房管局也有預售房抵押登記的程序,銀行是認可的,所以貸款發放也是沒有問題。2、如果購房時選擇的是全款,而網簽登記後到房產證辦妥期間再考慮要貸款,這個是沒有辦法辦理的,已經過了開發商可以擔保的范圍,銀行也沒有抵押權的保障。