賣房子貸款方式有幾種

㈠ 賣房貸款怎麼辦具體介紹

房子是我們生活的重要組成部分，現在很多人都會選擇房貸，為什麼選擇房貸，一方面它既可以給你帶來生活的穩定，同時，它還可以緩解你一次性買房的壓力，很多人買房後，按揭貸款沒還完，由於工作調動、改善住房等原因，想要將其轉手出售，卻不清楚辦理流程，下面就讓我們來賣房貸款的具體的相關內容和注意事項做詳細介紹吧。

賣房貸款內容介紹

一、貸款未還清不能辦理更名

首先，對於存在按揭貸款尚未還清的房屋，如果進行個人交易，是不能辦理房屋產權更名的。對於存在貸款未還清的房屋，需要等到貸款償還完畢，換取新的房屋產權證之後，才能夠辦理房屋更名。

換證需貸款行提供證明按揭買房等到貸款償還完畢之後，就可以辦理出售以及房屋更名。由於在房屋按揭還款期間，房屋所有權證上存在「房產抵押」字樣，所以房主需要等到還清銀行貸款之後，攜帶銀行提供的他項權利證、貸款還清證明以及有「房產抵押」字樣的房屋產權證、個人身份證明到所在城市房屋交易與權屬登記服務中心或去換取沒有「房產抵押」字樣的產權證，之後就可以辦理正常的房屋更名交易。

二、可通過押尾款方式出售

此外，對於貸款尚未還清就想出售房屋的，還可以通過在交易中買方留有尾款，待房主還清貸款，再辦理更名過戶的方式。但是，這種情況下買方只能一次性付款，而不能再向銀行申請貸款。對於尾款數額，買賣雙方可以具體協商，並且將留尾款與如何更名方式寫在買賣合同中。編輯建議，由於貸款尚未還清的房屋進行交易存在很大的風險，所以買賣雙方最好通過中介簽訂三方買賣合同，以盡量減少風險。

另：無產權證房屋買賣風險大

律師建議，對於沒有產權證的房屋，買方只相當於購買了房屋的使用權，而房屋的所有權仍舊在賣方名下。所以如果買賣雙方都想降低風險，尤其是降低買方風險，那麼一定要在合同中將今後如果不配合更名的違約責任細化，並一定留有一定數額的尾款，並且最好有第三方中介公司介入簽訂三方合同。最後，律師提示，購買貸款尚未還清的二手房風險非常大，不建議購房者購買。

相信大家通過上文對賣房貸款的具體的相關內容和注意事項的詳細介紹，你也已經對賣房貸款的具體的相關內容和注意事項也有了大概的了解，是，隨著社會政策的不斷變化，購買房屋在一定程度依然存在一定的風險，如果你仍然對其存在困惑，不妨多多咨詢關工作人員，從而對賣房貸款的具體的相關內容和注意事項有更深刻的了解。

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㈡ 貸款賣房子的流程圖

賣還在貸款中的房子的話，就一定先要贖樓，解除抵押的房屋，不然是不能過戶。

這里要強調的一個很重要的細節問題——這個首付款買家直接付給誰的問題。
賣家肯定是希望買家能夠直接付首付款到自己的賬戶。但是，即便現在是賣方市場，買家也一定要堅持在這個問題上自己的立場，前段時間某家中介鬧得那麼火的事件就是資金沒有監管。

這里簡單列一下，貸款房子賣房的流程：
1、簽訂《房屋買賣合同》，賣家收定金。
2、賣家收首付款，
3、向銀行申請提前還貸
4、解除抵押，獲得房子的完整產權
5、買家打尾款，雙方辦理過戶（資金監管）
6、過戶完成，賣家領尾款。

㈢ 個人賣房手續 買方想用按揭的方式

其實關於買賣交易過戶，雙方都有自己的顧慮：因為買方作為借款人，必須拿過戶後的房產作為抵押物，再放款，而賣方覺得房子都過戶給人家了，自己不能當場拿到錢，不能一手交錢一手交貨；而買方也擔心了，自己交了首付，房子到不了手，遇到騙子豈不損失大幾萬了？

房產作為大額消費品，交易程序是應該謹慎的，我是專門辦理按揭貸款和抵押消費類貸款的，這里我就給你推薦一個流程：

首先，你們去銀行咨詢，如果買方條件符合貸款要求，銀行授理，買方對貸款大概金額（如果買方要求貸滿的話必須等到評估值出來）和利率沒有異議的話，你們可以當場簽訂貸款合同，然後銀行會有指定的評估公司上門進行評估，銀行授理後會報給總行審批，大概7個工作日以內，武漢這邊的銀行對時間抓得很緊，一般3天左右就可以審批。

第二步，買賣雙方去所屬房地局過戶，當時房地局會把兩證收進去，出一份收件單出來，收件單是要買方簽字的，因為新證出來後是買方的名字，得他去拿。

第三步，雙方拿著收件單去銀行找客戶經理放款。有些銀行是見房產收件單和契稅發票放活款，有的銀行是放凍款，也就是說這筆錢已經到你的帳戶，但你取不了，等到你配合買方做完土地證過戶後，這筆錢就解凍了。

你擔心是過完戶拿不到錢。

這點可是不用擔心，一來，你們在過戶之前是簽了銀行合同的，銀行有義務對你們的成交進行監管；二來，在過戶的時候，你們要在房地產網上進行交易備案的，合同裡面有註明你們的付款方式。最關鍵的一點是，過完戶買方拿到的只是收件單，房產證是七天以後才能拿到的。

實在遇到騙子，你打官司到處都是對你有利的證據。一般也沒人下這低級的騙局。

有一點要提醒你：一定要把開戶的銀行卡拿在自己手裡，千萬不能放中介手上。

㈣ 貸款賣房子

購買二手房採用按揭貸款的方式非常普遍。
作為業主，先收到買方的首付，當然，這個首付是經過成交價、評估價核準的；
第二，買賣雙方到所申請貸款銀行簽字，提出貸款申請，等待銀行審批；
第三，銀行審批通過之後，買賣雙方過戶；
第四，新業主到銀行領取借貸合同，將房產抵押給銀行；
最後，銀行放款給老業主，新業主次月對日開始還款。

㈤ 賣房子，房貸已交兩年，現在想出手，有幾種方法。最想把銀行的貸款轉出去自己收些現金是否可以

一 你自己還清貸款，解除抵押
二 自己沒錢，讓買方以首付款的方式給你錢 解押
三 找人墊資（有擔保公司或中介公司做這業務，有費用）
四 找典當行
你說的轉按揭早就停了。

㈥ 買了房子,打算以後賣出,當前用什麼方式貸款比較劃算

根據你提供的信息本人推薦如下：
貸款期限5年（60個月），貸款利率6.4%（上浮10%的話7%），貸款10W（手中余錢21W+貸款10W-需貸款28.4W=2.6W，2.6W為備用金，家有急事或入戶時用）。
年化利率6.4% 還款如下：
等額本金還款，首月還款2616.67元，次月依次遞減11元左右。五年利息總和為：13066.67元。
等額本息還款，每月還款2366.89元，五年利息總和為13610.52
年化利率7% 還款如下：
等額本金還款，首月還款2666.67元，次月依次遞減12元左右。五年利息總和為：14291.67元。
等額本息還款，每月還款2394.62元，五年利息總和為14941.97
根據以上信息可以看出五年還款等額本息、等額本金還款利息差距不大。家庭年收入10W，每年拿出3W左右的錢來還房貸壓力還是不大的！

方案二：
貸款20W，期限20年（240個月），利率7.205%
等額本息還款每月1575.3元。
等額本金還款：首月2034.17 元，次月依次遞減5元左右。

不是商業貸款只有等額本息還款，應該還有「等額本金」還款方式的！等額本金還款相對利息會少很多。銀行嫌麻煩嫌利息少所以銀行不推薦你用等額本金還款方式還款而已。

㈦ 房子還有貸款怎麼賣房子

一、可以掛著賣，找那種首付能提前到位的客戶幫解抵押，只要徵信良好，房屋沒有其他抵押和異議登記，一般客戶的首付可以幫解抵押的，目前換房的業主大多數都是有抵押的，基本都用這種形式來換房。

二、賣家用買方的首付款來繳清剩餘貸款這種方式被大家運用的比較多，適合一些原房主貸款額度較低或已經償還了大量貸款之後，房子所剩貸款金額不大的情況。

一般二手房交易房子的首付可以在房產總銷售額的30%至40%這個范圍，在貸款金額所剩不多的情況下，賣家可以充分的利用買方的首付款來將剩餘的房貸還清，到銀行等相關部門撤銷房產的抵押登記，從而進行下一步的買賣交易。

(7)賣房子貸款方式有幾種擴展閱讀：

《城市房地產管理法》第三十八條，下列房地產，不得轉讓：

（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；

（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；

（三）依法收回土地使用權的；

（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；

（五）權屬有爭議的；

（六）未依法登記領取權屬證書的；

（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。