貸款買房子沒錢還款怎麼辦

A. 貸款買房，月供4000元，現在沒錢還房貸，該怎麼辦

現在類似遇到的還不起房貸的人特別多，當初頭腦發熱，貸款買了房子，現在連生活都顧不上，根本沒錢還房貸，真想自己狠狠地打自己幾巴掌，現在的後悔，不知道該怎麼辦？

我分享一個我身邊的例子，他是我同學，看到各個人都有房有車了，但是由於自己經濟能力有限，但他為了爭口氣，在2017年在佛山買了一天房子。當時房價是11200元買的，買了一套92平米的小三房，首付款付了40多萬，貸款62萬元，月供是4659元每個月，這個月供當初對他還可以承受，所以沖動買房了。

方法三：實在扛不住月供，把房子賣了

假如說房貸月供實在沒有辦法處理了，最好的辦法就是把房子賣了，畢竟把房子賣了，月供也就是結束了，也不至於會給你生活帶來非常大的壓力。

人活一輩子，是為自己而活的，並不是為一套房子裡面而活的。沒有房子也可以過生活，當然可以租房過日子，或者說購買一套便宜的房子居住也是可以的，沒有必要給自己造成太大壓力了。

綜合以上分析得知，貸款購房之後，月供4000元都還不上了，這個情況只有三種辦法，提高自己收入，或者提前還款部分，減輕月供壓力，最壞的辦法，也是最好的辦法就是把房子賣了，一了百了完全不用月供了，而且還能有一筆錢存起來，這樣自己以後的生活才會過得更好，不會造成太大壓力了，無債一身輕的日子。

B. 貸款買房沒錢還貸可申請延期

買房，大部分人採取的還是貸款方式。每個月按期還房貸，已經成為現代人綳著神經定著日程提醒必須做的一件事。因為，逾期還貸就會造成信用污點，成為一個「信用不良的人」。然而，一次逾期還貸會不會影響信用?信用不良殺傷力有多大?房貸還不上了怎麼辦?本期《家園》選擇幾位讀者來電，探討大家最關心的問題。
【申請房貸】信用不良或許申請不到貸款
龐飛幾年前由於信用卡長期逾期未還，產生了信用污點。上個月，他在光谷貸款購買了一套70萬的房產，目前貸款正在辦理中，龐飛擔心信用不良會對貸款有影響。如果的確有影響，龐飛該怎麼辦?怎樣才能提高自己的信用記錄?《家園》解析：信用不良對買房有十分重大的影響，比如在辦理貸款時，常常會因信用度太差而影響貸款進程。如果已經交了定金和首付，最後卻因為信用不過關而無法申請到貸款，那麼開發商沒有任何責任，最後退房，購房者還需要支付一筆違約金。對於龐飛來說，如果信用污點過了五年，是不會影響貸款進程，如果確實因為信用問題不能貸款，龐飛只能採取全款方式買房。
如果龐飛此次能順利貸款，准時還款便能提高自己的信用記錄。因為還貸記錄在信用評分系統中占據高達35%的份額，即使錯過一次還款期限，也會嚴重影響個人信用。而准時還貸的最簡單途徑便是簽訂自動還款協議，並設置手機提醒，以便准備好還款資金。
【還房貸】一次逾期也會被記錄
謝女士公積金貸款買房，每個月公積金賬戶償還800元，銀行賬戶償還1200元。上個月，由於單位存繳公積金不及時，導致公積金賬戶余額不足，而謝女士銀行卡里只有1800元償還了貸款，三天後才還清了剩餘的200元房貸。謝女士此次逾期還貸會有什麼影響?《家園》解析：中國銀行光谷支行房貸部常經理告訴記者，如果一次沒有償還房貸，貸款銀行會通過電話或簡訊的方式通知並提醒你需要按時還款同時會產生罰息。如果沒有償還貸款達到一定的次數，今後將無法獲得任何其他金融機構貸款。個人徵信系統中也會出現不良記錄。一旦出現信用污點即便是後來將貸款補上，信用污點也會跟隨著借款人長達五年之久。
謝女士雖然是第一次出現逾期還貸，但是也會出現在貸款銀行的徵信系統中，只要以後及時還款，不會對自身信用造成太大的影響。但謝女士與房貸發放銀行做好溝通，以便在銀行將信息提交到信用調查機構前刪除這一不良信息。
【不還房貸】借款人會被告上法庭，拍賣房產
2010年李女士一家共同貸款在南湖買了一套70萬元的房產，貸款40萬元，去年李女士與先生離婚，由於財產分割問題，二人都不想承擔該套房產的貸款。目前該房產已經三個月沒有還貸，李女士想問如果接下來還不想還貸會有什麼後果?《家園》解析：記者電話咨詢幾家銀行了解到：三次未還房貸，房貸銀行的客戶經理就會直接打電話或者上門催繳貸款，同時借款人所申請的貸款將會被罰息;六次以上未還房貸，銀行就會通過法律手段來維護權益，銀行律師開始會提示借款人不按時還款的嚴重後果，並協商之後的還款事宜，這期間借款人所抵押房產將會被凍結。協商之後借款人還不還款，銀行可以向法院起訴，要求借款人償還貸款，如果不能償還，銀行可申請法院拍賣該房源。
如果此套房產是以李女士為主要借款人向銀行申請的貸款，達到六次以上不歸還貸款，銀行可以將李女士告上法庭，並可以要求李女士一次性償還所有貸款，或者拍賣該套房產。建議李女士與房貸銀行協商，盡早還貸。
【沒錢還貸】可申請延期還貸
2012年，陳波在盤龍城購買了一套價值60萬元的三房，貸款40萬，還款期為30年。這半年來由於公司業績下滑，陳波收入銳減，還貸壓力巨大。陳波告訴記者，自己確實資金周轉困難無法及時還款，但是又不想賣房，怎麼辦?《家園》解析：建行漢口支行的貸款經理告訴記者：借款人如果真是遇上資金周轉困難無法還貸時，可以提前向銀行提出延期申請延長貸款期限。但是延期不是無限的，短期貸款延期不得超過原貸款期限，中期貸款延期不得超過原貸款期限的一半，長期貸款延期最長不得超過三年。對於陳波來說，可以向貸款銀行提出延期還款申請，緩解目前資金壓力，但延長期限最長不超過三年。

（以上回答發布於2017-06-15，當前相關購房政策請以實際為准）

搜狐焦點為您提供全面的新房、二手房、租房、家裝信息

C. 貸款買房子，然後失業了，沒錢還怎麼辦

可以找個下家接手
在中介公司登記出售,能保證有幾個月內的月供,現在房子漲價就非常好辦了.
貸款可以讓下家幫著還,多出來的部分,就是你朋友的了.
記住,找個好點的公司,可靠點的經紀人,快點把房子賣掉.價格的定位根據自己可以獨自承受月供的時間來定.
有房子還怕沒有錢哦.現在市場這么好.
別怕,賣了房子剩下的錢慢慢找工作,或者自己經營個什麼.總比沒有收入,又有這么多債的好.

D. 貸款買了房，但現在沒有能力償還貸款了，該怎麼辦

貸款買房後，我原本准時還貸。 突然有一天，我被老闆解僱了，或者我的家人突然患了重病，或者做生意失敗，負債累累。 這些情況可能很多貸款。這無疑是對那些已經苦苦掙扎並一直在努力通過節食和節食來維持每月工資的家庭奴隸的打擊。 當經濟陷入困境而無力償還抵押貸款時，我們該怎麼辦？

3.向銀行尋求幫助。 當您確實無法按時還款時，可以向銀行發送信號以尋求幫助。只要不是欠款貸款的惡意內容，銀行通常都會充分考慮貸款人的當前狀況，並為您開辟一條道路，以幫助您以人道的方式解決您的緊急需求。 銀行為您准備的分支是您可以申請擴展還貸。 當然首先您必須向借錢的銀行提交書面申請，要求銀行延長您的貸款期限。 批准後，您必須與銀行簽署個人住房貸款延期還款協議。 完成相關程序後，您仍然需要尋找擔保人來簽署此協議。 請注意，您只有一次機會申請延期，並且原始貸款期限和延期期限之和必須少於30年。

4.轉讓或出售房屋此外，還有另一種方法可以幫助您解決當前的還貸危機，即，可以轉讓和出售所購房屋，並使用從轉讓或出售房屋中獲得的資金 償還抵押貸款。 前提是您必須先獲得貸款銀行的同意，然後才能採用此方法。 在您轉讓或出售房屋後，新買家將繼續履行還款義務。 這種方法比我們下面提到的銀行拍賣或訴訟方法需要更多的主動權。 此外，您的經濟損失將大大減少。

5.房子被銀行拍賣掉是下一件好事。 通常，當貸款人未能償還抵押貸款半年以上，並且銀行未能收回時，銀行將向法院提出申請，並且您的房屋將被銀行和價格收回。將會降低（通常拍賣價格會比市場價格低10％-20％以上）拍賣。因此這種方法的成本效益最低。因此您的經濟損失將非常巨大，並會影響您的個人聲譽。 每個人不可避免地會在生活中遇到各種困難。

在這里小編要提醒貸款購買房屋的人，尤其是月光氏族的房屋奴隸：樹立省錢，增強風險意識和花錢的概念。 克制。 當您真的無法繼續償還抵押貸款時，不要盲目選擇削減抵押貸款，因為實際上您仍然有多種選擇，不是嗎？

E. 買房貸款還不起了怎麼辦

方法一：要求暫停還本金
可以與銀行協商，要求只還利息，暫緩繳本金。對銀行而言，房子已經抵押了，不用擔心客戶會突然跑掉，一般可以接受客戶的要求，而且先還利息，暫緩還本金，銀行還可以多賺一點利息，只要房貸客戶不惡性逃債，對銀行而言並沒有損失。
方法二：要求延長房貸期限
也可以與銀行協商延長還款期限。例如原本房貸期限是20年期，已經繳款8年，因為突然發生財務困難，一時間無法定期償還固定本息。此時，可以主動找銀行協商，依照自己每個月可以負擔的房貸支出，將房貸期限再展延到20年期甚至30年期。
方法三：再向銀行借錢
其實，為配合客戶的需求，許多銀行已推出「理財型房貸」，方便房貸客戶將已經償還的房貸，再借出來使用。不過，借出來使用的金額，利率要比房貸利率高一點。雖然利率比較高，但還是比一般無擔保品的信用貸款利率便宜，正因如此頗受房貸客戶歡迎。

F. 按揭買房後無力還貸怎麼辦

房地產抵押合同經過房屋所在地的房地產管理部門登記以後，就具有法律效力。無論是抵押權人，還是抵押人，都必須依照抵押合同中的約定來處理有關問題。 作為抵押人來說，應承擔的主要義務是按合同的約定按期歸還貸款本息。個人購買房屋的貸款，數額相對較小，而且歸還時間較長，銀行在計算每一期應當歸還的數額時，已考慮了貸款人逐年應當支付的利息。因此，每一期歸還的數額都是相同的，如果貸款人沒有特殊情況，一般都能按期歸還。 但是，遇到特殊情況，如工作變動、家庭收入突然減少或疾病等原因，有的貸款人確實無法按期歸還貸款。 作為貸款銀行來說，要維護銀行的利益，就得向貸款人催還貸款。假如貸款人和銀行原來約定15年全部歸還貸款本息，這並不是說銀行要等到15年期滿後方能行使抵押權。如果一期、二期不能按時還款，銀行並不一定立即行使抵押權，但積累到一定程度，銀行就會行使這一權利。 這時，貸款人就要根據實際情況權衡利弊。如果貸款人已大部分歸還，就可以考慮臨時接濟，歸還其餘的貸款本息。如果不是臨時的困難，就應考慮採用其他辦法來解決。比如，徵得銀行同意，將購買的房屋轉讓，用轉讓所得的款項歸還貸款，並徵得銀行同意，由新的購買者與銀行訂立抵押合同，由新的購買者繼續履行還款義務。這雖然不是理想的方法，但比之銀行通過拍賣或是訴訟來解決，要主動得多，經濟損失也更小。