銀行房子貸款怎樣劃算

Ⅰ 買房子怎麼貸款最劃算

金融研究僧來插個話~

貸款買房注意以下幾點：

第一，貸款買房首選當然是公積金貸款。

公積金貸款的利率很優惠，以40萬的貸款，貸款期限為20年為例，公積金貸款的利率為3.25%，你的總還款額為544507.93。

而同樣的貸款數額和期限如果選擇商業貸款，基準利率為4.9%,目前的狀況是銀行會在基準利率上上浮1到2個百分點，如果你的信用不夠好，上浮的力度會更大。假如銀行以1.2倍的利率貸款給你，你要承擔的利率就是4.9%*1.2=5.88%,這樣你的總還款額為681144.44（以等額本息為例）。所以商業貸款會比公積金貸款多還136636.51。相當大的數目啊！

等額本金還款會增加貸款者前幾年的還款壓力，還要根據自己的還款能力選擇適合自己的方式。

注意有些銀行暗中操作，即使你選擇等額本金還款最終還是按照等額本息的方法計算。貸款批下來告訴你弄錯了，不能改了，我只能說真的很不要臉！然而遇到這種事情，我也沒辦法。等額本息對銀行來說利潤更大。

第三，關於首付比例是不是越少，貸款越多越劃算。

那可不一定，你貸銀行的錢每天都要計算利息的，除非你用這部分錢投資獲得的收益率高於你付要支付的利率，那樣的話盡可能多貸款吧，誰讓你是投資小能手呢。

謝謝！

Ⅱ 買房子怎樣按揭比較劃算

怎麼按揭買房最劃算？

1、按揭的方式要了解清楚。按揭貸款有兩種方式，一種是等額本息貸款，另一種是等額本金貸款。兩種貸款的差別也很大。我們可以這么了解，等額本息是每個月的還款的金額是一樣的，等額本金的正是每月逐漸的遞減還款的金額。要是身邊資金比較少的話，可以選擇等額本息。

2、還款期間斷供。要是中途出現資金緊張，收入不對等的現象，就斷供、延緩還款，要孩子這樣的話，不僅會被銀行納入信用的黑名單，個人的信用是非常的重要的，在現在這個時代。不僅如此，還要交付滯納金，再者要是實在是不還款的話，銀行是有權進行拍賣房子解決還款的

3、提前還款。專家是不建議你提前還款的，因為提前還款的話，你就是在白白的給銀行送錢，要是你是貸款的利率是4.9％，那隻要你的收益高過這個數值的話，你就會按揭貸款，那要是你提前還的話，就等於你是已將將等額的本息都給還掉了，年限還超過了一半，簡簡單單就虧掉10萬元還不止~

Ⅲ 貸款買房的時候怎麼貸款才會比較劃算呢

貸款買房是如今買房方式中用得最多的一種支付房款的方式，貸款買房可以幫助很多剛需族解決暫時買不起房的困境，但是貸款買房也不是一件容易的事情，購房者在申請房貸之前還需要對貸款的還款方式進行了解，不同的還款方式有不同的還法，那麼貸款怎麼還比較劃算？買房貸款有什麼注意事項？

以上就是關於貸款怎麼還比較劃算，以及買房貸款有什麼注意事項的相關內容，貸款買房的人有很多，貸款的還款方式也有多種，不同的還款方式適合不同的購房人群，畢竟每個人的家庭情況都是不一樣的，所以購房者在選擇還款方式的時候要根據自身的情況來選擇，希望小編總結的這些知識能夠為您帶去幫助。

Ⅳ 怎樣貸款買房更合算

「人生第一次貸款，什麼都不懂怎麼辦?」剛買了房的白領小宋最近覺得很迷茫，面對房貸犯了難。「我可以貸多少款？究竟該做公積金還是商業貸款？首付給多點還是月供給多點？貸款時間長短多少合適？」小編馬上就貸款常見的五大問題進行答疑解惑。

1、可以貸多少款？

建議：商業貸款看銀行審批，公積金可以先計算

「最終能貸多少款，要根據你的個人情況來看，最終結果由銀行審批。」最初從中介處得知此情況時，打算買房的阿花有些納悶，萬一貸不到足夠的房款，如何是好？

分析

據鄭先生介紹，一般來說，如果是商業貸款，現在首套房規定首付是3成，貸款7成是上限。最終審批取決於收入、銀行流水、家庭情況、工作單位等，這些因素最終決定銀行是否相信你具備還貸能力。

如果是公積金貸款，則要看公積金繳存額度，公積金一個人貸款最高額度是50萬元，兩人最高是80萬元（目前無錫公積金一個人貸款最高額度是30萬元，兩人最高是50萬元）。公積金貸款額度的審批，跟每個月的公積金額度、年齡、房齡等有關。

算賬

商業貸款額度：跟申請貸款人的銀行流水、收入證明等因素相關，以銀行最終的審批為准。

公積金貸款額度：根據住房公積金賬戶內存儲余額的倍數、貸款最高限額和貸款比例三個條件分別算出的最小值就是借款人最高可貸額度。（暫停發放繳存職工家庭購買第三套及以上的住房公積金貸款。）

按照住房公積金賬戶余額計算的最高可貸額度

計算公式為:(公積金賬戶余額+公積金月繳存額×2×至法定退休月數)×22.按照貸款最高限額計算的可貸額度

一人申請住房公積金貸款的，最高貸款額為50萬元，兩人或兩人以上購買同一住房申請住房公積金貸款的，最高貸款額為80萬元。

3.按照貸款比例計算的可貸額度對購買首套住房且套型建築面積在90平方米（含90平方米）以下或按規定購買經濟適用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，首付款比例不低於20%；對購買首套住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭，首付款比例不低於30%；對購買第二套住房的家庭，首付款比例不得低於60%，貸款利率按同期同檔次基準利率的1.1倍執行。

2 、選公積金貸款還是商業貸款？

建議：公積金貸款更劃算

「做公積金貸款比較慢，業主希望早點拿到款項，所以想讓你做商業貸款。」小宋早聽說公積金貸款利率低，但究竟低多少，卻沒什麼概念。究竟是公積金貸款還是商業貸款，哪個更劃算？

分析

現在公積金貸款已經成為房貸的首選方式，原因在於公積金貸款首付低，如果是首套房貸，純公積金貸款還可以做到兩成首付。另外，公積金貸款的利率低，住房公積金貸款年利率5年以下的為4.45％，5年以上的為4.9％。一般來說，商業貸款貸款額度沒有最高額的限制，主要根據貸款人情況決定最終的審批結果，而且辦理快捷。住房商業貸款基準年利率5年以下的平均為6.704％，5年以上的為7.05％。目前廣州部分銀行首套房貸利率還有8.5折優惠。

算賬

以購買首套房，貸款50萬元為例。如果是公積金貸款，貸款10年，月供是5031.42元，利息是103770.4元。如果是商業貸款，貸款10年，利率8.5折優惠，月供是5549.14元，支付利息是165897.05元.

3 、首付多點還是月供多點？

建議：余錢在手上更有主動權

在某樓盤銷售中心，一對80後的小夫妻很糾結，他們兩人在最終的付款方式上，有不同意見。在小田看來，老公是做生意的，收入並不穩定。因此有錢最好首付多付一點，這樣月供壓力不會太大。而她老公卻認為，首付三成就可以了，錢拿在手上，就有主動權。以後如果要用錢，再找銀行借錢成本可要高多了。

分析

一般來說，如果沒有很好的投資方式，把手頭的錢全部交給首付，月供低一點當然也無可厚非。只不過，這樣就手頭沒錢了。我們從利率的角度來分析，假如房子成交是100萬元，可以貸款70萬元，但實際貸款50萬元就夠了。如果是存銀行，5年的定期利率是5.5%，公積金貸款利率5年以上是4.9%，就是說，如果把這余錢存定期到銀行，採用公積金貸款，一年利率還可以賺0.6%。商業貸款利率是5年以上的為7.05％，當然定期存款利率就不夠支付商業貸款成本了，但如果有其他的投資回報，還是可以考慮的。並且利率也是變化的，加上通貨膨脹等因素，余錢在手上短期內還可以發揮更大的效益。

算賬

如果總房價是100萬元，首付是三成，如果手頭有房款50萬元，貸款20年，以公積金貸款為例：

如果支付五成首付，那麼月供是3272.22元，支付利息是285332.86元。

如果支付三成首付，那麼月供是4581.11元，支付利息是399466元。剩下來的20萬元，如果存入銀行，假定利率不發生變化，如果每五年利息計入每五年的定期存款額，那20年後的利息總額是328531.33元。

那麼，少付兩成產生的最終收益=20萬元存銀行產生的收益-多貸銀行兩成首付產生的利息=214398.19元。

4 、哪一種還款方式更劃算？

建議：適合自己的就是最好的

「等額本金還款好，還是等額本息還款好呢？」前段時間小蟈在濱江東貸款買了一套二手房，總價80萬元。小蟈最終選擇了等額本金還款法，「這種還款方式，第一個月還款額最高，以後會逐漸減少。這樣以後壓力就會越來越小。」不過，有朋友卻說這是一種「先苦後甜」傳統的思維方式，根本不符合現代環境了。

分析

等額本金還款法。這種方法第一個月還款額最高，以後逐月減少，所以這種方法常被稱為「遞減法」。實際每個月的本金是一樣的，只是利息不一樣，由高到低。等額本息還款法。這種還款法是按照貸款期限把貸款本息分成若干個等份，每個月還款額度相同，所以這種方法常被稱為「等額法」。而等額本金還款法看似利息更少，但正是因為有借錢才產生更多的利息，這一點跟上述的首付款多少有點類似，如果有更好的投資渠道，不妨採取等額本息還款法，如果有還款能力，沒有其他投資渠道，等額本金還款法則更合適。

算賬

以商業貸款貸100萬元為例，貸款30年，利率為基準，那麼，如果是等額本金還款法，月供第一個月最高位8652.78元，到第360個月最少為2794.1元，支付利息為1060437.5元。

那麼，如果是等額本息還款法，月供為6686.64元，支付利息為1407189.89元。

5 、貸款時間長一點還是短一點？

建議：當然越長越有利

「想到自己這輩子接下來的30年，都要還房貸，多麼悲催啊！」因此，小宋想，如果貸款20年，要是月供壓力不太大，不如只做20年的「房奴」。不過，在銀行工作的朋友卻告訴他，雖然貸款30年，利息會更高，但要考慮到通貨膨脹等因素，越往後，同樣數字的錢，其價值是不斷縮水的。因此，選擇貸款時間越長越好。

分析

（以上回答發布於2016-11-22，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅳ 我想買房怎麼貸款最劃算

買房貸款，在當下已成稀疏尋常之事。根據央行公布的數據顯示，截止到2020年第一季度末，全國個人住房貸款余額為31.15萬億元，相較去年同期增加了8.29萬億元。這個數值，再與2019年整年約16萬億的商品房銷售額相比，反映了一個問題，即大多數居民買房，差不多有一半資金都來自銀行的按揭貸款。

如果貸款，貸多長時間合適，要提前還款嗎？

舉個例子，首付30%，公積金和商業貸款混合貸款。公積金：4.05%商業貸款：6.15%，公積金貸款120萬，商業貸款280萬，貸款400萬。

很多朋友看到30年，等額本息的總利息是421.5萬，等額本金332.1萬，原來銀行收了我們這么多利息。

但是我們換位思考，投資的利息只要大於6.15%，假如現在主流P2P平台10%，那麼如果不還銀行的錢，而是投資收益大於10%，那我們的資金又多創造了3.85%的利息，比我們現在的一年期定期存款都高，你說合算不合算。

建議：

按最長的時間貸款，能貸30年，就貸30年，如果每年都可以找到高於6.15%的投資，不用著急還銀行貸款的。提前還款，就看你想不想在用銀行的錢投資？自由選擇權在你們手上。