『壹』 哈爾濱二套房界定標准
不管是父母購房，或者是以前貸款購房，或者是婚前婚後，公積金貸款二套房認定標准二套房有七種情況。第一種，自己名下已有住房，為未成年子女購房的;第二種，未成年時名下有房子，成年後再購房的;第三種，個人全款買房了，再通過貸款購房;第四，曾經貸款購買住房，把這個房子賣了之後再購房，也屬於二套房。第五，首次使用商貸購房，再購房用公積金，只要你有貸款記錄，都屬於二套房。第六，婚前一方貸款購房，結婚之後不管是哪一方購房都屬於二套房。第七，結婚後有一個共同貸款，現在這兩個人又離婚了，按照住建部規定，離後一方貸款購房也屬於二套房。
『貳』 哈爾濱認房認貸政策
哈爾濱認房認貸政策：「如果借款人已經用貸款購買了一套（或多套）房子，並申請了貸款買房」，則執行第二套房貸。 但前提是「家庭住房單位數以擬購買的家庭成員實際擁有的成套住房數量為准」。 根據這一規定，如果借款人之前的房產已售出，並能證明該房產不再屬於家庭名下，銀行仍執行「首套房貸」政策。
認房又認貸款，就是指貸款買房時，只要借款人名下有房或有房貸記錄，都將被界定為二套房或以上。
認房是指在界定二套房時，如果借款人在當地房屋登記系統中，已經有了登記信息，再買房時，該房將被界定為二套房或以上。
認貸是指在界定二套房時，如果買家在銀行徵信系統里已經登記有貸款買房的信息，那麼再次申請貸款買房時，將界定該房為二套房或以上。認貸指的是看你有幾次貸款記錄，而不考慮貸款是否還清。
拓展資料：
認房不認貸是什麼意思？
不管購房者有沒有貸款記錄，只要購房者證明其名下無房，其就可以按照首套房認定；如果購房者名下已經有一套房，則無論是否貸款，貸款有無還清，再買房，都按照二套房來認定。銀行辦理貸款時，不會考慮購房者歷史貸款記錄。
認貸不認房是什麼意思？
不再以家庭擁有的房屋數量來認定，二套房購買家庭只要還清首套貸款，再次貸款也將按照首套房認定。
大多數城市公積金貸款的住房套數認定是「認貸不認房」，住房套數需通過人民銀行徵信系統和住房公積金管理系統查詢和認定。公積金貸款，住房套數的認定：
①借款人本人和配偶無尚未還清的個人住房貸款記錄，則認定為首套房貸款。
②借款人本人和配偶只有一筆尚未還清的個人住房貸款記錄，則認定為二套房貸款。
③借款人本人和配偶有兩筆以上（含兩筆）尚未還清的個人住房貸款記錄，則認定為三套房貸款。
另外，個人貸款購買的40年產權或者50年產權的房子，這些房子是否計入「認房」范圍，其貸款是否計入「認貸」范圍，要看各個城市的政策是如何規定的。因此，個人在買房前，要了解城市的政策及政策的解讀。
『叄』 關於二套房貸，我在哈爾濱有一個房子，是用商業貸款買的，我現在工作在大慶，我想在大慶用
你購買大慶的房子應該按一套房計算，哈爾濱的房子在大慶應該不計入，像樓上說的只是政策上原則遵循的，並不代表最後的實際情況。不過你最好直接去銀行或公積金管理中心問下你的具體情況，托底了再去辦理，免得最後卡在那。
另外你去年的貸款買的房子可以通過知名的中介賣出去，中介幫你補上銀行的貸款，再賣出，交些中結費就行了，也花不了多少錢；當然可以和購房人談，看他可以接收你的貸款不，不過還是通過中介省事，買的效率和價格也應該能高些。希望回答對你有幫助。
『肆』 哈爾濱二套房公積金貸款首付百分之幾，怎麼判斷是二套房
1、現在的政策是認房又認貸，第一套房貸還清，你再買一套房子，不論你是商業貸款還是公積金貸款，都視為第二套，這個沒有什麼可懷疑的！！！有的人在回答里講「第一套貸款已還清，第二套貸公積金款，視為第一套，首付最低30%」，如果您有這樣的實力那實在是太好了，速速聯系我，咱們可以合作，只可惜這么久了我還真沒遇到真正這么有實力的人
2、第二套房如果是純公積金貸款政策上允許首付5成
『伍』 哈爾濱公積金貸款二套房認定標准
哈爾濱公積金貸款二套房認定標准：
(一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;
(二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的;
(三)貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的;
(四)對能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按「第三條」執行差別化住房信貸政策。
2013年1月初，二套房貸認定標准出現「微調」，部分國有大銀行在二套房貸認定上從「認房又要認貸」放寬為「認房可不認貸」，避免使部分准備置換自住房的客戶在申請貸款時「碰壁」。
2014年9月30日由央行、銀監會聯合發文的《中國人民銀行中國銀行業監督管理委員會關於進一步做好住房金融服務工作的通知》中宣布：對擁有1套住房並已結清購房貸款的家庭，再次申請貸款購房時，金融機構執行首套房政策。
『陸』 目前對於二套房貸的認定方式！認房認貸各地執行政策是否一致!哈爾濱怎麼認定
第二套房貸目前的認定標準是不一樣的，銀行沒有能力去房產部門查詢的話，就只能通過你的徵信系統看你是否有過房貸，如果有房貸信息，那麼就認定你屬於第二套房貸了。
買主貸款，你還清貸款。個別銀行有過戶的，但審查很麻煩。
『柒』 哈爾濱商品房第二套房貸款首付是多少
50%，第二套房首付5成。和哪種貸款方式無關。
『捌』 哈爾濱二套房首付比例是多少
哈爾濱二套房最低首付比例60%。哈爾濱公積金貸款比例為6成。本市戶籍的居民無貸無房可以買二套。當前有一套的可以再買一套，兩套及以上的禁購。外地戶籍的居民欲在哈爾濱買房需要滿足納稅或繳納社保滿1年的條件。無房無貸者只可以購買一套住房。
『玖』 目前哈爾濱哪個銀行實行二套房以家庭為單位的新政策了
是那個中介啊？