有貸款的房子租售比怎麼算

❶ 租售比如何計算

房屋租售比計算公式：

租售比 = 每平方米使用面積的月租金/每平方米建築面積的房價= 月租金/房價

房屋租售比每平方米使用面積的月租金與每平方米建築面積房價之間的比值。國際通行標准認為，合理的房屋租售比在1:200到1:300之間。

這個比值意味著如果把房子出租，200個至300個月（大致相當於16年至25年）內能收回房款，買房就是劃算的。如果租售比低於1:300，意味著房產投資價值相對變小，房產泡沫已經顯現。

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租售比的市場影響

1、租售比很好的解決了供求關系的干擾，成為判斷炒作程度的試金石，因為沒有任何開發商會去炒作租金水平。

2、在實際應用中與經濟發展趨勢和通貨膨脹預期相結合，國際上通行的標準是在經濟發展緩慢穩定和貨幣穩定的情況下形成的，無論是在美國金融危機的情況下還是在中國高速發展的情況下，合理的租售比有一定的漂移。

3、作為相對指標衡量價值，比如判斷某一個城市、區域甚至樓盤的價值相對於同類型的單位。經濟發展速度相同的地區，無論城市大小，租售比應該接近，否則就有不合理性。

❷ 房子租售比 1:20年怎麼計算的，請教大師舉例說明

這個應該是租金和售價的比例。比如，你的房子月租金是1000，那麼一年的租金就是12000。20年租金就是24萬。如果你的房價也是24萬，那麼你房子的租售比就是1:20年。

❸ 什麼叫租售比

租售比:是指每平方米使用面積的月租金與每平方米建築面積的房價之間的比值。國際上用來衡量一個區域房產運行狀況良好的租售比一般界定為1:200到1:300[1] 。如果租售比低於1:300（即1:400，1:500等，按照租售比為每個月的月租與房屋總價的比值理解，就是在1:500的情況下，需要500個月才能收回購房成本），這意味著房產投資價值相對變小，房產泡沫已經顯現；而如果高於1:200（即1:100等），表明這一區域房產投資潛力相對較大，租金回報率較高，後市看好。
租售比很好的解決了供求關系的干擾，成為判斷炒作程度的試金石，因為沒有任何開發商會去炒作租金水平的。
但是在實際應用中，要與經濟發展趨勢和通貨膨脹預期相結合，國際上通行的標準是在經濟發展緩慢穩定和貨幣穩定的情況下形成的，無論是在美國金融危機的情況下還是在中國高速發展的情況下，合理的租售比都有一定的漂移，但是作為相對指標衡量投資價值還是很好的，比如判斷某一個城市、區域甚至樓盤的投資價值相對於同類型的單位。也就是說，經濟發展速度相同的地區，無論城市大小，租售比應該接近，否則就有不合理性。
計算方法
即：租售比 = 每平方米使用面積的月租金/每平方米建築面積的房價= 月租金/房價
例如：50m2電梯小戶型帶傢具，800元/月是基本價，2002年買的房子，當時賣價2550/m2，按此價格和租金水平計算，其租售比=800/(2550×50)，按2002年的賣價約為1:160。
或者月租金/建築面積=800/50=16元/平方米.月。租售比=每平米月租金/每平米售價=16/2550≈1:160

❹ 什麼是「租售比」租售比多少才算合適

大實話:
所謂「租售比」，是指每平方米使用面積的月租金與每平方米建築面積的房價之間的比值。
按照國際上一般的租售比來衡量住房投資價值，正常范圍應該在1：100至1：230之間。這個比值意味著，如果把房子按現在的租金出租，100個月至230個月（大致相當9年至20年）內能收回購房款，買房就是合算的。如果回收期長於這個時間，租房就更加劃得來。人們往往藉此指標來衡量房地產的投資價值。

❺ 房屋租售比的計算方法

即：租售比= 月租金/房價
[舉例]
1.例如大連某小區：81m2電梯戶型帶傢具，1600元/月租金，賣價1萬每m2，按此價格和租金水平計算，其租售比=1600元/（1萬×81m2），租售比約為1：506。 超過1：200一倍多，說明泡沫很大，不適合投資。
2. 北環某小區一套120平方米的住房，目前售價3000元/平方米，月租600元（帶部分傢具），合每平方米租金5元。租售比約1∶600，是1∶300的國際標准線的一倍(說明該房價泡沫嚴重)。
不考慮其他情況，在年息6%以上的情況下，只要房屋租售比超過1：200，那買房就是不劃算的。你手頭有100萬，放在那裡光利息收入一年就有6萬元，而買房的話如果月租金不到5000塊自然不劃算——目前北京一套售價100萬的房子，一般只能收到約2000元錢的月租。部分地區高達1：500
至1：700，說明泡沫嚴重。

❻ 關於租售比的一道題，大家能幫我算一下為什麼是這個結果嗎

你算的不錯，這個題的租售比是百分之二，按照這種演算法買房子是不合算的，但是，這只是其一，我們現在處於高通脹時代，房價還會上漲，到時賣房還會有收益，目前，百分之二還不夠銀行利息，但是房子還有漲價因素，而且比較穩定，老百姓的錢又沒有很好的投資渠道，加上政府銀行希望房價上漲，所以房價現在是畸高。這個租售比也就不奇怪了。

❼ 房產租售比

所謂「租售比」是指每平方米使用面積的月租金與每平方米建築面積房價之間的比值。

國際上用來衡量一個區域房產運行狀況良好的租售比一般界定為1∶300~1∶200。如果租售比低於1∶300，意味著房產投資價值相對變小，房產泡沫已經顯現；如果高於1∶200，表明這一區域房產投資潛力相對較大，後市看好。租售比無論是高於1∶200還是低於1∶300，均表明房產價格偏離理性真實的房產價值。

〔舉例〕
北環某小區一套120平方米的住房，目前售價3000元／平方米，月租600元（帶部分傢具），合每平方米租金5元。租售比約1∶600，是1∶300的國際標准線的一半。

❽ 租售比多少才合理

租售比在1：250以內才算是合理的。

租售比，一般情況下指普通消費者都把它歸納為房屋租金與售價的比例，通常我們所說的租售比，是指每平方米建築面積的月租金與每平方米建築面積的房價之間的比值，也有一種說法認為是每個月的月租與房屋總價的比值。

房屋租售比這個概念是國際上用來衡量某地區樓市運行是否良好的指標之一。比值越高，說明房價中的投資需求越大。

(8)有貸款的房子租售比怎麼算擴展閱讀：

租售比很好的解決了供求關系的干擾，成為判斷炒作程度的試金石，因為沒有任何開發商會去炒作租金水平的。

但是在實際應用中，要與經濟發展趨勢和通貨膨脹預期相結合，國際上通行的標準是在經濟發展緩慢穩定和貨幣穩定的情況下形成的，無論是在美國金融危機的情況下還是在中國高速發展的情況下，合理的租售比都有一定的漂移。

但是作為相對指標衡量投資價值還是很好的，比如判斷某一個城市、區域甚至樓盤的投資價值相對於同類型的單位。也就是說，經濟發展速度相同的地區，無論城市大小，租售比應該接近，否則就有不合理性。

租售比 = 每平方米使用面積的月租金/每平方米建築面積的房價= 月租金/房價

參考資料： 租售比-網路

❾ 房屋租售比如何計算意味著什麼

房屋租售比如何計算
1、租售比的定義。租售比，一般情況下指普通消費者都把它歸納為房屋房產價值相對變小，房產泡沫已經顯現。

❿ 租售比應該是多少才合理

一般在1：250以內才算是合理的。