Ⅰ 根據按揭成數計算：房子價值600萬元，貸款按揭成數是50%，按揭成數降低一成，可貸款多少萬元
專家解答：期房按揭成數到底是誰說了算[競宇按揭貸款網]期房按揭成數到底是誰說了算，按揭專家知道這是購房者都十分關心的問題。那我們先來了解一下什麼是按揭成數，其實就是所貸款的額度占整個房產價值的比例。例如：1000萬的房產貸款700萬元，那麼按揭成數就是7成由於各銀行已經從嚴審查放貸，從貸款人購買房屋的檔次、面積、用途、位置等多方面都要嚴格考察，並且擴大了對貸款申請人個人資信狀況的調查范圍。同時，各大銀行已紛紛採取措施提高個人住房按揭貸款門檻，雖然農業銀行、中國銀行等已經將按揭成數提高到了七成，而事實上，很多客戶都很難達到這個按揭成數，所以限購令及銀行政策都會直接影響到按揭成數。現在我們就來談談期房按揭成數到底是誰說了算；就舉個例子來講吧。例如我購買期房，認籌金已經交了，但是現在開發商現在需要交40%的首付，請問這個首付40%是開發商跟銀行的協議嗎？問題補充：1.本人是第一次購房；2.交認籌金時開發商沒說按揭成數；3.如果只按揭30%是否有什麼途徑？專家解答：其實像這樣的例子，建議購房者應該一開始沒交錢的時候就要約定好的，最好有書面約定，到現在了你錢也交了開發商讓你這么付錢就變得非常麻煩。按揭專家建議個人和開發商好好的溝通，如果實在不行就去咨詢這方面的專家。事實上，期房按揭成數到底是誰說了算，從法律角度看，還要看建設部、開發商和央行的最終博弈結果。建議你去競宇按揭了解最新的，因為信息是不斷更新的。
Ⅱ 房產價值低於貸款金額銀行怎麼辦貸款人怎麼辦
1、如果是抵押融資，你說的可能性不存在，如果估價150萬，銀行不會給你融資100萬
2、如果是購房按揭那種抵押合同，你欠賬不還超過一定時間，房子就會被查封拍賣，不管賣多錢，銀行就認了，哪個銀行沒壞賬，哪個公司只賺不賠，但是不還貸款對與業主來說，得不償失。
3、房子跌到原始價1半，目前在中國過去的幾十年中沒出現過，你這個概率比中彩票還低。因為地價是一直上漲的，房子再不值錢，地也值錢。空地沒房子的價格都漲，有房子能跌成發行價一半嗎？邏輯就不合理。
Ⅲ 申請房屋抵押貸款的時候額度能比房屋的評估價值還高嗎
申請房屋抵押的話，額度都會比房價估值低，像有些銀行基本上都是打五折，像我們家的話基本上都是6.5-7.5折
Ⅳ 擔保人的擔保抵押物價值高於貸款金額,法院支持借款人唯一住房強制執行嗎
這個由法院從方便執行的角度進行判斷，原則上均可執行。
Ⅳ 申請執行但是他房產抵押銀行了，但是房產價值超過貸款數額，怎麼辦
申請強制執行時，房產被抵押給銀行了，但是房產價值超過貸款數額可以這樣，等銀行拍賣房子之後，還完貸款的數額，剩餘的部分就會給你執行到位的，你可以直接聯系執行局。
Ⅵ 房產的抵押貸款總額就是權利價值么換句話說就是房產的售價不能超過抵押貸款的總額么
給您好舉個例子，現在商品房首付三成，銀行貸款七成，例如100萬房子，您出30萬，銀行貸70萬，銀行對您房子有70萬的權利價值，
房子的銷售價格為什麼不能超過抵押貸款總額？
還是上邊的例子，如果你買賣的這所房子，銀行就占這房子的70萬權利價值，您的售價必須高於70萬，不高於的話銀行是不幹的，您賣60萬，銀行佔70萬，少10萬銀行干嗎？