二套房首付貸款需要交百分之多少

A. 現在買房首付要交百分之多少

首付款是房屋購買時的第一筆預付款，一般情況下數額應當在總房價的30%以上。

一般購買首套房的，有以下兩種情況的首付比例：

1、第一首次使用公積金貸款的，對購買首套住房且套型建築面積在90平方米以下或按規定購買經濟適用住房的家庭，首付款比例不低於20%;對購買首套住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭，首付款比例不低於30%，並且公積金貸款必須連續繳存12個月以上並且貸款時還在連續繳存著。

2、使用銀行商貸的話，最低首付比例為總房款的30%。貸款購買二套房的情況下，貸款首付款比例不得低於60%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的，銀行基本上不給予申請。

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買房時還需注意以下：

1、申請貸款前不要動用公積金

如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用於支付房款，那麼公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣的公積金貸款額度也就為零，也就意味著將申請不到公積金貸款。

2、在借款最初一年內不要提前還款

按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿1年後提出，並且歸還的金額應超過6個月的還款額。

3、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行

當在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐，可向銀行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，銀行就會受理的延長借款期限申請。

4、貸款後出租住房不要忘記告知義務

當在貸款期間出租已經抵押的房屋，必須將已抵押的事實書面告知承租人。

5、貸款還清後不要忘記撤銷抵押

當還清了全部貸款本金和利息後，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產他項權利證明前往房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押。

6、不要遺失借款合同和借據

申請按揭貸款，銀行與簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件，由於貸款期限最長可達30年，作為借款人，應當妥善保管的合同和借據，同時認真閱讀合同的條款，了解自己的權利和義務。

7、辦理公積金貸款不用找中介代辦

公積金貸款無需擔保，僅憑公積金賬戶額度及信用即可辦理，程序也不是很復雜，完全可以個人到公積金貸款處領取相應表格填寫、准備相關材料，即可辦理。

B. 按揭買房，首付一般交百分之幾

首付就是買房時按國家比例第一次支付的最低比例款項，當然支付也可以高於這個額度，但是不能低於它，餘下的從銀行貸款。

從2006年6月1日起，個人住房按揭貸款首付款比例不得低於30%。考慮到中低收入群眾的住房需求，對購買自住住房且套型建築面積90平方米以下的仍執行首付款比例20%的規定。

1、購買首套自住住房且建築面積≦90平方米，首付兩成;

2、購買首套自住住房且建築面積>90平方米，首付三成;

3、第二套購房首付五成，貸款利率在首套基礎上上浮10%。對"第二套住房"的認定按照國家相關部門規定執行，具體情況以房管相關部門查房結果為准。

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一、申請貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用於支付房款，那麼您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，也就意味著您將申請不到公積金貸款。

二、在借款最初一年內不要提前還款。按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿1年後提出，並且您歸還的金額應超過6個月的還款額。

三、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當您在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。可向銀行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，銀行就會受理您的延長借款期限申請，但是，借款期限變更按規定只可辦理一次。

四、取得房產證後不要忘記退稅。當您購買商品房時，應將可退稅的家庭成員全部作為房地產權利人寫入買房合同，並且在簽訂合同，支付房款後即辦理;購房者已繳個人所得稅稅基抵扣;申請，取得本人的;稅收通用繳款書;。待您辦妥房地產權利證明後的6個月內，應前往稅務部門辦理退稅手續。

五、貸款後出租住房不要忘記告知義務。當您在貸款期間出租已經抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。

六、貸款還清後不要忘記撤銷抵押。當您還清了全部貸款本金和利息後，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產權利證明前往房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押。

七、不要遺失借款合同和借據。申請按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件，由於借款期限最長可達30年，作為借款人，您應當妥善保管您的合同和借據，同時認真閱讀合同的條款，了解自己的權利和義務。

C. 名下有一套房，現在要買第二套房，首付要付百分之多少

對於貸款購買的第二套房規范其首付額度不低於40%的標准，具體首付為多少，就要看當地的條件了，譬如說在北京申請貸款采購第二套新房，其首付款比例就無法低於70%。根據貸款性質不同，其首付款比例也不同，公積金貸款買二套房，首付款不低於三成，商業貸款買二套房，首付款不低於六成。

D. 請問二套房首付百分之多少貸款利率上浮多少

商貸：如果您目前名下只有一套房沒有未還清的房貸，那麼您再買第二套房貸款可以貸評估值得七成，首付三成，利率目前大部分銀行在基準利率的基礎上下浮15%；如果您目前名下有一套房而且有未還清的房貸，那麼您再買第二套房可以貸款評估值的5成，首付5成，利率目前大部分銀行在基準利率的基礎上上浮10%。

公積金：如果您名下有一套房不論您名下貸款是否還清，都可以貸款評估值的8成首付2成，但是最高貸款金額為80萬以內，利率為公積金基準利率上浮10%。

E. 請問二套房首付百分之幾，貸款利率多少

首付需要百分之六十，這個是根據你購買房子的總價來算的，貸款只批百分之四十，銀行基準利率是4.9%，很多銀行都已經上浮，但不同的銀行幅度也不同，基本是上浮百分之二十，希望能夠幫到你

F. 買第二套房首次貸款首付是百分之多少啊

現在一般政策是認房又認貸，但一般地區銀行操作時只認貸。
所以你的第一套沒有貸款的話，再買還按第一套算，首付30%。如果你的城市是認房又認貸的話就是50%了。你得先去銀行咨詢下你的城市一般操作時怎麼來的。