⑴ 能不能通過假裝賣房,從銀行貸點款出來
問題： 我06年買了一套房,30W.現在急用錢,但不想賣房,想想辦法怎麼樣才能利用房子從銀行貸點款出來. 老公的初步想法是這樣的,大家看能不能行得通? 50W假裝賣給親戚朋友 首付15W,再貸35W 還以前貸的19W,及一些費用約2W 這樣我是不是還有14W 這樣分析對嗎? 現在擔心的問題是,什麼樣的朋友戚才願意幫忙呢?人家又要承擔什麼樣的風險呢? 手頭還能剩那麼多錢嗎? 謝謝高手回復! 最佳答案: 你分析的那樣根本不行，你那樣有風險在說親兄弟人家也不給你做。你看這樣行不？1：我是這樣理解的你有貸款，沒還完，對嗎？想拿自己的房子在貸點錢對嗎？不用你那樣賣房子。你可以抵押貸款，假如我給你辦流程：先給你墊資把你的貸款（現在房子的）還上。這叫墊子 要收費的。然後呢，就是准備貸款的東西。從新做抵押貸款。這樣就能解決你的問題。你就不用在過戶給你的哥哥。將來萬一天房子升值100W，你說怎麼解決對吧。
⑵ 按揭中的房子轉賣他人，並由他繼續按照我的名字繼續還款……
問題很嚴重，真不清楚銀行貸款沒還清由沒辦理轉按揭你們是怎麼過的戶！建議你趕緊去辦理轉按揭。因為如果買方不還款，銀行追究的還是你的責任以及擔保人的責任！
⑶ 假設一套房子，自己賣了，再叫關系好的朋友貸款買下來，房子還是自己的，還可以像銀行借錢。這樣可以嗎
這種行為叫套貸，違法的，當然私下裡普遍有人在做。但有風險，一來要套貸（騙貸）就必須法律上程序走完，就是說房子事實上也許還是你住，但房產證必須過戶，不然貸款下不來。但如果日後朋友跟你翻臉，就扯皮了，因為法律上房子已經賣給他了，有合同，有過戶。打官司你有敗訴風險。
另外，如果最後你還不了貸款，銀行去執行你朋友，他不還錢，房子也不在他手上，如果金額大，你又還不出錢，銀行報警說你們詐騙銀行，那就不是簡單的民事案件了
⑷ 房主把房子賣給別人又小額貸款並還有其它人封了這套房子,起訴後能強行過戶嗎
不能強行過戶，只能所是起訴以後。看法院如何判決，如果別人也起訴房主的話，可能這個房子就不能進行交易了。最終就是被法院拍賣然後就進行賠償。
⑸ 朋友的房子假賣給我他套現我有害處嗎
他的房產轉到你名下，是贈與還是出售？有證明文件沒有？你貸款應該是抵押他的房產，如果將來出現問題，會向上追查的，他為什麼不自己貸款，為什麼讓你貸款，如果他那邊查出有問題，你會受牽連，最好把事情弄清楚在做，朋友可以幫，但要幫的明明...5275
⑹ 他積壓好多套房有貸款,為了套現假賣我幾套房,用我的名字貸款,房產證和還貸卡都是我的名字，房子屬於誰
別想好事了，從民事案件角度來說，你們倆這種買賣並不是真實的，屬於以合法形式掩蓋非法目的，合同無效。
且一旦查實，你倆行為違法，數額巨大的構成犯罪，金融詐騙。到時候沒收違法犯罪所得，罰款，這房子，估計得拍賣
⑺ 朋友房屋過戶到我名下，然後以我名義貸款，風險大嗎
您好，很高興回答您的問題。無法保證你的利益，比如徵信問題。他如果不還錢，可能你們就涉嫌騙貸，你們之間如果沒協議，那麼你以後可以私吞房子，不還給他，如果有協議則可能成為騙貸的證據。這很界定，但一般來說，他把房子給你，然後再去貸款， 那就是他和銀行的事情了，只要貸款程序你沒參與就沒風險。
每個人買房都是一手房，交稅沒有那麼多。當你名下有房了，你自己又想再買一套自己的房子時就是二手房的稅，多給出好幾萬的。他用你的名義借貸同時產生了借貸人的信用問題，如果他不能及時還款而被沒收房產。那麼你以後想去借貸恐怕就很難了。再則他用黑錢買房用你的名字，再去做黑道生意。你都要負一定的法律責任
一般來說，按揭中的房產，是不能辦理產權變動的，清貸以後才能過戶。最好的辦法當然是先清貸，然後辦理產權過戶。如果清貸有困難，也可以通過轉按揭把產權轉到你的名下。雙方可以到貸款銀行申請，可以全程委託銀行代辦，但必須有一份收入證明，否則銀行不會受理。
費用如下：
1、契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%)
2、印花稅：房款的0.05%
3、交易費：3元/平方米
4、測繪費：1.36 元/平方米
5、權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費：
1、交易費：3元/平方米
2、印花稅：房款的0.05%
2、營業稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的)
3、個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)
⑻ 想要把夫妻名下的一處房產賣掉，賣給朋友，假賣，實際就是把房子的錢套現，用於做生意，還款人還是自己，
正規銀行抵押貸款如何？還省事
⑼ 把自己的房子賣給自己人得到銀行貸款算違法嗎
不知道你說的是什麼情況，如果你指的自己是房開商，自己人指的是房開商內部的人，然後將房開商的房子賣給房開商內部的人，在獲取銀行按揭貸款，那麼這就是假按揭，這是違規的，採取假按揭獲取低於商業貸款利率的按揭貸款，還有可能涉嫌違法，若不涉及到按揭，那麼就不算違法