買房子貸款銀行信用度不夠怎麼辦

Ⅰ 買房貸款額度不夠教你幾招輕松解決！

不知道大家在購房過程中有沒有遇到過這個問題：買房貸款時，有的人可以申請很高的銀行貸款額度，而有的人申請的貸款額度卻嚴重「縮水」，那麼這究竟是什麼原因造成的呢？貸款額度不夠該怎麼辦呢？

首先我們要知道貸款額度主要取決於5個因素，分別是：房貸首付比、借款人還款能力、房齡、個人徵信、保障能力情況。

5、保障能力情況，有銀行同時會考查借款人的醫療保險、養老保險、意外傷害險、住房公積金等繳納情況，因為這些都可從側面體現借款人的還款能力，其中醫療保險、養老保險更為重要。

買房，貸款額度不夠怎麼辦？

1.因為徵信等因素，貸款額度被降低，怎麼辦？

專業人士支招：可以咨詢其他銀行，在房貸政策較為寬松的銀行申請，有可能獲得期望額度。若購買新房，可向與樓盤合作的銀行申請貸款，可以獲得優惠利率。

2.收入沒有達到銀行要求，不能獲得足額貸款，怎麼辦？

專業人士支招：可以考慮申請接力貸款。比如說，父子接力，其子月收入較低，但父親仍為退休且收入較高，就可以申請與父親作為共同借款人申請房貸，從而增加貸款額度。

3.所有貸款渠道都試過了，還是不夠，怎麼辦？

如果批准下來的房貸額度比預期額度少不了多少，又不想申請其他貸款的話，盡量不要去考慮民間借貸，可以考慮向親戚朋友借錢補齊差額。

（以上回答發布於2016-09-14，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅱ 徵信不好，怎麼貸款買房子

如果徵信不好的話，想要貸款買房子，我個人覺得就只能夠以自己直系親屬的名義來買房了，畢竟你的徵信不好，想要去銀行辦理貸款，確實比較困難，不過可以考慮用你配偶的名義買房，或者是用父母的名義買房，這樣一來銀行就不會去查看你個人的徵信記錄了。或者我們也可以換一家銀行問一問，畢竟現在每個銀行對於房貸的要求是不一樣的，有些銀行的門檻可能會稍微低一些，你可以多問一問。

事實上在現實生活當中，如果徵信有問題的話，確實對我們的影響會非常的大，除了會影響到我們貸款以外，還會影響到生活和工作。你比如說如果徵信有嚴重問題的話，那麼去購買機票都會有很大的問題，也就是說如果徵信不太好，那麼未來我們的出行以及衣食住行將會受到非常大的影響，所以說我們肯定還是要做一個講誠信的人才行。

Ⅲ 中信銀行信用卡信用度不夠，買房不能代款怎麼辦

是不是逾期現象比較嚴重？我估計你逾期的次數、金額以及時間可能達到你准備貸款的銀行評判惡意逾期的標准了。換一家銀行貸款試試，多提供些資信證明。

Ⅳ 我現在要貸款買房子徵信不好怎麼辦

建議暫緩房貸申請，先想辦法修復徵信再說，等徵信修復好了之後再去申請房貸也不遲。比如徵信太「花」的話，那客戶之後幾個月就不要再申請信用卡和貸款了，以免產生更多的以「貸款審批」、「信用卡審批」為名義的查詢記錄，弄得徵信更「花」。同時要記得按時給之前辦的信用卡、貸款還款，免得徵信上出現逾期記錄。如此過幾個月後，再去辦理房貸，貸款成功率也會高一些。而若是徵信上有逾期記錄的話，那客戶短時間內是別想辦到房貸的。因為銀行審核時一旦發現客戶的徵信上有逾期記錄，多半就會以客戶信用有問題，逾期風險過大而拒絕批貸。而要知道，徵信上的逾期記錄是至少要保留五年的時間才可能被系統刪除的。對此，客戶之後只能好好養信用，等用新的良好的記錄覆蓋掉舊的不良記錄，個人信用度提升了之後，再去申請房貸，才有可能成功辦到。同時，客戶在申請房貸的時候，還可以多准備一些資產財力方面的資料，比如汽車行駛證、大額存單等等，這樣能夠證明自己的經濟實力與還款能力，對貸款審批是有幫助的，也可以再找個資信良好的人給自己的貸款做擔保。

Ⅳ 申請購房貸款額度不夠時怎麼辦快看這里!

在買房時候，很多朋友會認為申請貸款，銀行就一定會批足夠的貸款額度給貸款申請者，其實這是錯誤的想法。有不少貸款者在買房貸款時，會發現自己買房的貸款額度不夠，從而不能夠買下自己中意的房子。那麼什麼原因造成的呢？買房貸款額度不夠怎麼辦呢？
一、哪些因素影響貸款額度？
其實大家在貸款買房之前，首先應該要明白哪些因素會影響自己的貸款額度，這樣才能避免發生類似情況。
1、個人徵信
如果貸款者的個人徵信狀況處於良好的情況，不僅能夠擁有較高的銀行貸款額度，而且銀行批貸速度也會快一些。反之，如果貸款者的徵信記錄不良，那麼銀行的貸款額度很有可能就會大幅降低，有的甚至會直接拒貸。就銀行的標准舉例，明確規定了一下以下幾種情況將會禁止貸款：
（1）貸款或信用卡還款本金和利息逾期連續3期（含）或累計6期（含）以上；（2）到期一次還款拖欠貸款本金或利息達90天（含）以上；（3）在央行個人徵信系統或者銀行同業賬戶（包括房貸、車貸、消費貸款、信用卡等）目前狀態為逾期，或最近12個月內出現過一次逾期達90天以上。
2、房齡
銀行對於房貸申請者房子的房齡有一定要求，房齡越大，那麼能夠申請到的貸款額度也就越低。而如果是房齡太大的二手房有可能會直接遭到銀行的拒貸。
3、貸款人的經濟情況
大家在提出貸款申請之後，銀行也會評估貸款人的工作及收入，一般情況下銀行會要求每月月供不得超過貸款人月收入的50％。所以當銀行發現貸款人的經濟情況欠佳的情況下，會降低貸款額度，以此保證貸款人能夠按時每月還月供。
二、貸款額度不夠怎麼辦？
1、考慮組合貸款
有一些朋友在申請公積金貸款的時候會發現公積金貸款額度不夠，這個時候就可以考慮採用組合貸款的形式。組合貸款不僅利息比純商業貸款要低，而且可以解決當下貸款額度不夠的麻煩。但是大家也要注意組合貸款手續比較麻煩，而且批貸時間比較長，所以要根據自身情況綜合考慮。
2、考慮換其他銀行
有些人因為銀行流水或者徵信等因素，會被審批較為嚴格的銀行降低貸款額度，在這個時候其實大家也可以去咨詢其他的銀行，因為有些銀行可能對某些方面審核不是那麼嚴格，從而順利批貸。
3、考慮加擔保人
有些人因為工作或者收入等因素，銀行會覺得無法保證每月按時還貸而降低貸款額度，這時貸款人可以考慮增加一位擔保人，以此讓銀行增加貸款額度。
其實買房的整個流程是比較復雜的，而貸款這一環節可以說是非常重要的一環，其直接關繫到您是否能夠購買到中意的房子。所以大家要根據自己的收入和工作類型，提前考慮好自己是否能夠在銀行順利批貸，如果貸款不夠，自己是否能夠提高首付比例等。

Ⅵ 買房貸款額度不夠怎麼辦

現如今房價的上漲,讓買房者身上的房貸膽子越來越重,貸款成本也在不斷上升。那麼公積金貸款和商貸都是如何計算貸款額度的呢?貸款額度不夠又該怎麼辦?

公積金貸款

公積金貸款的額度受下列因素影響:

首付比例、房屋評估值、貸款最高限額、建築面積、月收入與月繳存額、賬戶余額與借款人年齡、繳存基數等。其中,在首付比例、貸款額度、繳存基數方面,各地略有不同。

比如最高限額方面,北京(樓盤)規定個人購買首套房最高貸款限額為120萬元,二套房為80萬,而上海(樓盤)規定的最高限額為60萬。

再比如賬戶余額方面,廣州(樓盤)規定貸款額度=賬戶余額×8+月繳存額×到退休年齡月數,而深圳(樓盤)規定貸款額度=公積金賬戶余額X14倍。

公積金貸款額度不夠怎麼辦?

1、申請組合貸款

組合貸款,顧名思義就是將商業貸款和公積金貸款組合起來的貸款方式。舉個例子,假如北京一套300萬的房子,除去首付105萬,還剩下195萬要申請貸款,而北京公積金貸款最高限額為120萬,除去這120萬剩下的75萬向銀行申請組合貸款。需要注意的是,並不是所有銀行都接受組合貸款,因為一套房產不能同時抵押給兩家銀行,所以通常組合貸款中的公積金部分、商業貸款部分必須在同一家銀行辦理才行。另外由於涉及了公積金中心、銀行多個機構,組合貸款辦理周期通常要3個月以上,著急貸款的購房人要慎重考慮下。

2、先申請商業貸款,再用公積金余額沖抵房貸

還有一種方式就是放棄公積金貸款,直接申請商業貸款,貸款成功後,可以提取公積金償還房貸月供。全部選擇商貸的好處是,放款時間相對快些,通常2周-1個月左右就行,只要符合銀行相關條件,都能貸到期望額度。不過商貸利率比公積金高一些,如果貸款年限長就需要承擔更多利息。

商業貸款

影響商業貸款額度的因素包括首付、房屋評估值、借款人還款能力、個人徵信、房屋房齡等。需要注意的是,各家銀行對還款能力的要求比較一致,月收入房貸月供X2。其他因素會因銀行不同而產生差異。

比如房齡方面,通常要求是20-25年,比較寬松銀行的會要求30年,較為嚴格的只有15年或10年。

總之,申請貸款前先要通過銀行、公積金中心了解相關政策要求,購房人根據自身情況作出選擇。

商業貸款額度不夠怎麼辦?

1、確保良好徵信

徵信方面,銀行通常會審查貸款人5年的貸款記錄和2年內的信用卡記錄,有的銀行會看更長時期內的徵信,要求會有差異,連續3次、累計6次逾期的嚴重徵信不良情況有可能造成貸款被拒。逾期額度較小,銀行會酌情考慮發放貸款,但有可能會被降低貸款額度。

臨近年底,銀行加強了房貸審查力度,以前能申請到的額度說不定被降低或乾脆拒貸。所以購房人平時就要養成按時還款的習慣,形成良好的信用記錄,避免出現額度危機。

2、共同貸款

銀行對貸款人月收入的要求是不低於房貸月供的2倍。如果月收入不符合這個要求,已婚人士可以夫妻雙方共同申請貸款,只要兩人的收入加在一起符合要求就行。

另外需要注意的是,在限購限貸政策來襲之時,部分銀行對「接力貸」產品加強了審查力度,甚至停止發放此類貸款,如果購房人自己收入不符合要求,想讓父母作為共同借款人申請「接力貸」的話,難度可能比以前大,具體要咨詢貸款銀行。

3、咨詢多家銀行

購買二手房,影響貸款額度的因素變得更復雜,房齡就是其中之一。房齡越短越容易獲得貸款,且額度比房齡大的高,因房齡問題被降低了額度,可以嘗試問問其他銀行,要求寬松的銀行說不定能網開一面,給你期望額度。

總之,貸款多了承擔的利息多,貸款少了一次性支付的首付款就多了。不管怎麼樣,購房人務必根據自身經濟狀況申請房貸,切勿影響了生活質量。

（以上回答發布於2017-03-02，當前相關購房政策請以實際為准）

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