『壹』 房產證還在銀行還貸款的房子如何更換戶主姓名
這種情況是更換不了的,因為房產證還在銀行的手上,是屬於銀行的抵押黃色的一種,所以銀行只認房產證上的或者名字不正現在更換的戶主名字,所以這一種情況的話,需要把款項全部一次性結清或者是等待款還清之後再進行更換戶主,不然的話是更換不上去的。
『貳』 買的期房,還沒交房,但已經備案,貸款也放了,現在想更換名字,可以嗎
不行,如果你要更換名字,相當於你要從新在銀行申請貸款,銀行還要從新評估,你的信用,銀行是不會同意的,
『叄』 房產證還在銀行還貸款的房子如何更換戶主姓名
房產證還在銀行還貸款的房子是不能更換戶主姓名的。
房產證相關規定:
(1)買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
(2)買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後,應攜帶身份證、戶口本、圖章等,在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。
交易所會給買方發放房產賣契,原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的,可出具委託書委託代理人代為辦理。
(3)辦理完買賣過戶手續後,買方應持房地產交易所發給的房產賣契,在三個月內到房屋所在地的市或區(縣)的房屋土地管理局登記申請。
辦理申請需要的證件和資料有:賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。
(4)經房地產管理部門審查驗證後,買方可領取房地產權證。
(5)房產證只能向特定房屋的所有權人發放,如房屋系共有,在房屋所有權證之外,還可向共有權人發放共有權證。
(6)房產證被登記機關在對特定房屋權屬情況進行登記之後,向特定權利人發放的權屬證明,房產證的內容應與登記簿的內容相一致。
因此房產證還在銀行還貸款的房子是不能更換戶主姓名的。
(3)還沒貸款的房子可以換姓名嗎擴展閱讀
房產證戶主名字數量
在房屋產權證上只能寫一個人的名字,但如果想兩個人共同用這個房產,可以在房屋行政主管部門辦理房屋產權證的同時,辦理房屋共有權證,在這個證書上可以同時寫幾個人的名字。其作用是證明此房屋的產權是為幾個人所共有。
我國法定的房產證是由國家建設部監制的中華人民共和國房屋所有權證,由於其鋒面是大紅顏色,俗稱大紅本,購房者通過交易,取得房屋的合法所有權,可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利。
產權證即《房屋所有權證》,是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。國家實行房屋所有權登記發證制度,各地必須使用建設部統一製作的房屋權屬證書,其他部門和單位製作的類似證書均無效,不受國家法律保護。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。
房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證,在通常意義上,房產證是房屋所有權證的簡稱,是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。
『肆』 貸款沒還清的房子如果想變更名字可以嗎
當然不可以。你還沒有還清貸款,這個房子還不完全是你的。所以說這也是規則來的,如果你還清楚房貸以後,想改誰的名字都是可以的,因為那個時候房子才真正屬於你。
『伍』 貸款買房,在房貸未還完之前是否可以更改房產證上的名字
可以的,更改房權證姓名就相當於房屋買賣程序了,首先要把銀行未還完的貸款全部還清才可以辦理房屋變更手續,而且要繳納過戶費用的。房屋產權證如果滿五年還好點,只需要繳納一個契稅就可以了。如果不滿五年滿兩年的話要繳納契稅和個稅這兩種稅。如果連兩年都不滿就要繳納三個稅,分別是契稅,個稅,增值稅,這三種稅加起來可不是個小數目。
『陸』 買房子,付了首付,還沒辦按揭手續,可以改名字嗎
可以改名字。
一、如果是在改名字時和之前付首付款時的附件沒有變化的話是可以改名的,如果有價格的增長的話,開發商是要求補差價的。
二、如:住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押並由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。所謂按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭,受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款後,受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人,過程中按揭人享有使用權。
三、需要注意的地方:
1、交了首付有沒有簽訂正式合同,如果沒簽,不需要花錢;
2、如果已經簽訂了正式合同,那麼就需要花費用給開發商。當然前提也是開發商可以更名,把原業主的資料沒有提交銀行。
(6)還沒貸款的房子可以換姓名嗎擴展閱讀:
購房者辦理樓盤按揭的具體程序如下:
(1)選擇房產購房者如想獲得樓盤按揭服務,在選擇房產時應著重了解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時,還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支持,以保證按揭貸款的順利取得。
(2)辦理按揭貸款申請購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後,應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定,准備有關法律文件,填報《按揭貸款申請書》。
(3)簽訂購房合同銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件,經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後,發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。
(4)簽訂樓盤按揭合同購房者在簽訂購房合同,並取得交納房款的憑證後,持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。
(5)辦理抵押登記、保險購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房,在竣工後應辦理變更抵押登記。
在通常情況下,由於按揭貸款期間相對較長,銀行為防範貸款風險,要求購房者申請人壽、財產保險。購房者購買保險,應列明銀行為第一受益人,在貸款履行期內不得中斷保險,保險金額不得少於抵押物的總價值。在貸款本息還清之前,保險單交由銀行執管。