中介貸款賣房子的流程

1. 在中介賣房按揭一般是什麼流程

按揭房屋手續按揭買房流程第一步：首先要先與開發商簽定房屋買賣合同;按揭買房流程第二步：需要自己的戶籍證明、身份證、婚姻證明復印件與自己所在單位的收入證，交由開發商辦理；按揭買房流程第三步：經過銀行審批後（審批時間最快也有一個星期）然後通知和銀行簽定，按揭手續就完成了

2. 通過中介賣房要流程是怎樣的

通過中介賣房大致流程是：了解行情→放盤及贖樓→客戶看房→售樓談價→收定金簽合同→准備交易資料→房產評估→辦理按揭→交稅費→過戶收首期款→出新證收尾款→交房。

賣房首先要了解行情，就需要平時關注一些房產信息，收集相關的資訊掌握房產動態。

一般來說，在同一層里，中間套的價格往往作為基準價，東邊套即東南向最貴，差價在3%左右，而西邊套即西南向其次，差價在2%左右。同一個小區的房子，不可避免的同時存在景觀差異。

一般來說朝中央庭院的房子安靜而且空氣好，售價最貴;朝大路的房子嘈雜而又空氣差，售價最低。

面積大的房子一般也是比較貴的，其實，作為購房者來說，買適合自己的面積才是最重要的，不要圖大。

對於售房者來說，面積太大的房子反而會影響購房者的消費力，所以並不好銷。

所以，售房者的房子面積如果在200平方以上的話，就應當適當的降低價格。

戶型的好壞也是可以影響房價的。

一般來說，有一個朝南的主卧室，客廳採光、對流好的，都是可以賣個好價錢。

有的房子面積雖然大，但是採光不好也不太容易賣出好價。

因此，售房者要充分了解的房屋的各種條件後，再敲定適當的房價，以保證房屋的正常成交。

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中介作用

房屋中介的地位和作用是通過加強行業管理、規范行為和職業操守道德，提高從業人員素質，一絲不苟、百詢不厭的服務精神，來建立和發揮的。違法、違章的操作，投機取巧的做法，必會導致社會和人們對房屋中介不信任。

亦是一些房屋中介服務機構不潔而造成對該行業有染指的惡劣結果。 在房地產開發經營與消費的供求市場中，為交易物體提供評估、交易、代理、咨詢等服務及善後服務的機構，一般都稱為房屋中介或房地產交易評估公司。

完善的房屋中介體系包括有房屋交易、融資按揭、物業管理等為房屋交易而提供相關咨詢服務。深圳房地產交易評估公司提供的中介服務，大致有房地產買賣、租賃、互換代理業務；房地產策劃、廣告推銷、樓宇按揭、融資貸款、物業評估、物業管理等方面所提供的咨詢服務。

房屋中介在上述領域中地位與作用，主要是為買者與賣者之間提供合理、公正、公平的交易及善後的咨詢服務。當然，這種服務是需要合理計酬的。

3. 誰能告訴我二手房中介的賣房流程，越詳細越好，每個步驟都解釋解釋。

1、去中介方登記你的房子信息（有的中介就會要求你簽訂委託代賣協議，簽了這個協議，你這份房子就不能在其他地方登記了）
2、鑰匙保管（這個不是絕對的，有的房主就不願意把鑰匙放的中介方，但是這就比較麻煩了，因為中介介紹的客戶比較多，看房子的話你就得經常跑，所以我建議你還是把鑰匙放在中介方）
3、如果你把鑰匙已經放在中介方，那麼剩下的事情就是等了，等中介什麼時候通知你過來簽訂合同，繳納的各種款項

大方向就是這樣，簽訂合同的時候必須是房主本人（意思是房產證是誰的名字就是誰去，還得提交一系列的資料，身份證，戶口本什麼的）

希望我的回答對你有幫助

4. 賣房子需要什麼流程，一定要經過中介嗎

不一定要經過中介的，中介只是比較專業，辦理房屋過戶流程會比較快捷，如果想要自己過戶的話，流程如下：

1.簽訂買賣合同，收定金（一般情況下會讓你到房產局查個檔才給定金）。

2.到房產交易中心辦理網簽，備案，監管（買方如果是按揭就監管首付款）。

3.買方如需按揭購買，就拿著網簽合同去銀行申請購房貸款（這段時間可能會比較長，如果你的房子還有貸款未還清，可以利用這個空檔期去處理）。

4.買方按揭申請通過後，到房產交易中心辦理報稅，交稅，過戶手續。

5.等待出新房產證，一般情況下，出新房產證的三個工作日內會收到買方的首付款（監管中心直接把錢轉入指定銀行卡），買方拿著新出的房產證到銀行辦理抵押。

6.最後等待銀行放尾款。祝你賣房順利

5. 通過中介賣房主要有哪些流程

通過中介賣房流程有：賣方辦理出售登記手續、簽定《房屋出售委託協議》；買方看房，填寫看房記錄；雙方協商房產的交易價格，收取50%的服務費；協商一致簽訂一式三份的《房屋買賣合同》，收取雙方剩餘50%的服務費；繳納稅費辦理過戶手續，中介通知領取新產證。
【法律依據】
《民法典》第九百六十一條
中介合同是中介人向委託人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委託人支付報酬的合同。
第九百六十二條
中介人應當就有關訂立合同的事項向委託人如實報告。
第九百六十三條
中介人促成合同成立的，委託人應當按照約定支付報酬。

6. 賣房按揭流程是怎樣的

流程如下 1、借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務公司，並向按揭服務公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。 2、查詢公積金(如需公積金貸款) 與賣方確定購房意向後，借款人提供公積金賬號，由按揭服務公司進行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。 3、簽定房屋買賣合同 借款人與賣房簽定房屋買賣合同。由於交易中心要求不同，可根據交易中心的要求，然後辦理房屋過戶。 4、准備貸款資料，審核貸款資質 按揭服務公司協助借款人按照銀行要求准備貸款資料，有的房屋需要由指定的評估公司進行房價評估;並且由按揭服務公司進行初步審核。 5、簽貸款協議，公證，保險 按揭服務公司將初審後的貸款資料交貸款銀行審核，通過後，按揭服務公司將安排借款人與銀行簽定貸款協議和辦理協議公證，同時收取費用，包括房屋保險費等。 6、辦理房屋過戶和抵押手續 借款人到房屋所在區的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續，並將抵押收件收據通過按揭服務公司交貸款銀行。 7、辦理房產證和抵押證明 貸款人的房產證和他項權利證明辦出後，按揭服務公司將您的房產證復印件和他項權利證明原件交銀行。 8、銀行放款 銀行在收到借款人的以上兩證後，按揭服務公司將所貸金額發放給借款人。

7. 中介買賣房流程注意事項 選中介的技巧

二手房買賣市場魚龍混雜，購房者或者房屋出賣人多選擇通過中介買房，但中介市場也是各種水平參差不齊，購房者或者是房屋出賣人選擇好中介是有技巧的。另外，就算您選到不錯的中介有一些方面還是需要注意的。

中介買房付定金、簽合同前的注意事項：

1、查賣方身份及其房屋的交易資格

查賣方產權證、土地證原件上的產權所有人是否是一個人，並且就是賣方本人，小編提醒，一定要看好身份證件。

2、若申請購房貸款，提前做好貸款咨詢

這么做是為了防止付定金之後貸款下不來，若貸款失敗，您就是違約方，需要承擔違約責任。所以購房者若要申請銀行住房貸款，一定要在支付定金，簽訂合同之前確認自己的情況是否符合銀行貸款的標准。一般貸款之前銀行回合隊借款人家庭情況、貸款、收入情況、個人信用等，另外，若是異地貸款或者是外地人貸款，更應該向當地銀行做好咨詢，防止自己損失資金。

3、確認自己的買房資格

這方面主要是看自己是否是購房政策中的限購對象，若自己是限購，房地產管理部門根本不會為您辦理產權證。之後才能依據中介的安排進行房產交易，當然比較重要的一點就是要選好中介。中介該怎麼選才靠譜呢？請看下文中介買房注意事項。

中介買房簽訂二手房買賣合同及之後的注意事項

1、選好中介的技巧

選擇信譽好、有資質的中介，便於買賣雙方房款和房屋的順利交接。下面看看小編為您總結的辨別黑中介的技巧：

①進門先看是否懸掛著工商營業執照、稅務登記證、收費許可證等證件；

②詢問工作人員是否持有房產中介從業資格證；

③交納費用後一定要記得索取憑證，否則事後無憑無證維權無門；

④切忌輕信路邊以及小道信息，對內容不詳、價格又極低的房源，不要相信；

⑤在購買二手房遭受「黑中介」欺騙的，應及時投訴舉報。

2、中介買房簽合同注意聲明違約責任

如果能選擇一個好的中介，二手房買賣會變得很容易、很順利。但是簽訂二手房買賣合同的時候應該注意了，要寫好違約責任，俗話說「先小人，後君子」不是沒有道理的。中介買賣二手房的合同都有一定的格式，也就是合同範文，會把雙方應盡的責任寫好，但是違約責任需要買賣雙方自己協商。因此，提前約定好違約責任很重要，另外，別忘了中介的違約責任也要提前做好規劃。

3、最後付中介費

這不是矯情，這是為自己提供保障。在很多二手房買賣糾紛中，提前交付中介費對今後的服務沒保障，可能發生糾紛。所以購房者甚至是出賣人也應該堅持最後交付中介費，並且這點要在居間合同（與中介簽訂的服務合同）中寫明，就算是對方說交完中介費繼續服務的話，也要堅持這一點，為了保障個人權益，您還是任性一點比較好。

（以上回答發布於2016-01-08，當前相關購房政策請以實際為准）

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