大連二套房二手房公積金貸款利率

⑴ 大連公積金貸款額度

個人住房公積金貸款利率，首套房執行基準利率，五年期以下（含五年）貸款為4.2%；五年期以上貸款利率為4.70%。二套房執行基準利率上浮1.1倍。個人最高可貸45萬，夫妻70萬。
大連公積金管理中心根據以下要求對借款人可貸款額度進行計算，並取最低值。

Ø
不超過根據公積金繳交情況計算的貸款額度。

計算公式為：純公積金貸款額=（借款人月繳存住房公積金總額/住房公積金繳存比例×還貸能力系數A＋借款人月繳存住房公積金總額）×12×貸款期限。

Ø
不超過購房所在地區的最高貸款額度與該借款人累計貸款金額的差額。

中山區、西崗區、沙河口區、甘井子區、高新技術產業園區單職工最高貸款額度為45萬元、雙職工最高貸款額度為70萬元。

金州新區、保稅區、旅順口區單職工最高貸款額度為33萬元，雙職工最高貸款額度為58萬元；

普灣新區、長興島經濟開發區、花園口經濟區、普蘭店市、瓦房店市、庄河市、長海縣單職工最高貸款額度為28萬元，雙職工最高貸款額度為47萬元。

Ø
不超過規定的貸款成數。

申請公積金貸款購買首套房的，貸款成數按以下情況區分確定：

購買商品房的，純公積金貸款或組合貸款所貸額度不得超過房款總額的70%，建築面積不超過90平方米的可以放寬到80%。

購買二手房的，純公積金貸款或組合貸款額度均不得超過交易價與評估價較低值的60%，建築面積不超過90平方米且房齡不超過5年的可以放寬到70%。

購買現住房的，純公積金貸款所貸額度不得超過房款總額的70%。

購買無房屋所有權房，純公積金貸款或組合貸款額度均不得超過交易價與評估價較低值的60%。

轉公積金貸款A不超過房屋原購買價、房屋轉讓交易價、現評估價低者的六成，轉公積金B不超原商業貸款本金余額且不超過原購買價、現評估價低者的60%。

申請公積金貸款購買二套房的，貸款成數不得超過房款總額的40%（二手房、無房屋所有權房所貸額度不得超過房屋交易價與評估價較低值的40%）。

申請公積金貸款購買三套以上（含三套）房屋的，暫停貸款。
詳情咨詢大連公積金管理中心的工作人員。

⑵ 大連二套房首付公積金貸款幾成

作為旅遊熱點城市的大連，依山傍海，氣候宜人，環境優美，吸引了不少人在大連買房，安家立業。二胎政策的開放以及近年來環境的污染、霧霾的加重，不少父母希望能給孩子一個好的成長環境，同時年輕父母工作忙，還需要老人前來照顧孩子，就考慮購買二套房，給家裡人一個好的居住環境。買房自然是使用公積金貸款最為劃算了，那麼，大連公積金貸款二套房，首付比例、貸款額度和貸款利率又是怎樣呢？

一、 大連公積金貸款二套房首付比例是多少？

大連購買二套住房，使用公積金貸款首付不低於60%，利率按1.1倍執行。買三套房以上不得用公積金貸款。

二、公積金貸款二套房認定標準是怎樣？

公積金貸款中心與商業銀行不同，銀行是“認房認貸”，而公積金中心只認房不認貸。如果首套住房按揭購買後又賣了，重新購買住房，可以使用公積金貸款，並且可認定為首套房。公積金貸款中心，只認申請人目前名下的房產，不計算其擁有房產和按揭貸款的歷史記錄。

三、大連公積金貸款最高額度

《辦法》第九條第二款中公積金貸款最高額度分別為：

市本級單人45萬元，雙人70萬元；金州新區、保稅區、旅順口區單人33萬元，雙人58萬元；普灣新區、長興島經濟區、花園口經濟區、普蘭店市、瓦房店市、庄河市、長海縣單人28萬元，雙人47萬元。最高可貸30年。

四、公積金貸款要求

《辦法》第四條第一款第一項：

借款人設立個人住房公積金賬戶須滿180天，並自申請公積金貸款之日起向前推算，按時、足額、連續繳存住房公積金6個月以上。

五、大連公積金貸款利率

2015年2月28日，央行降息後，大連公積金宣布自2015年3月1日起，5年期以下的貸款利率降至3.5%，5年期以上公積金貸款利率降至4%。對於此前已經辦理的公積金貸款業務，依然按照2014年11月22日調整的利率進行還款，2016年起按照新調整的貸款利率執行。

想要購買二套房的朋友們，不妨仔細了解下大連公積金貸款二套房的首付比例。貸款前，一定要注意查下自己的公積金是否連續繳納有6個月，同時計算下自己可以貸款的額度等，方便我們准備好家庭買房預算和其它各方面的開支。

（以上回答發布於2015-12-17，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑶ 二手房公積金貸款規程

貸款條件
辦理住房公積金貸款，借款人必須同時具備以下條件：
Ø 按本市住房公積金管理規定，按時足額繳存住房公積金一年以上且公積金開戶一年以上(從貸款申請日向前推算)；
Ø 本人或其父母、子女在本市區域內購買、建造、翻建、大修城鎮自住普通住房或購買公有住房、其他無房屋所有權住房，且除轉公積金貸款外該購建等行為發生在一年以內；
Ø 有穩定的收入、信用良好，有償還貸款本息的能力；
Ø 具有購買、建造、翻建、大修自住普通住房的有關手續、文件和規定比例的自籌資金；
Ø 提供符合《中華人民共和國擔保法》規定並經公積金管理中心審定的資產作為抵押或質押；
Ø 轉公積金貸款符合產權證已辦出、原商業貸款行同意辦理提前還清貸款等《大連市個人住房轉公積金貸款管理辦法》規定的條件；
Ø 法律、法規及規章規定的其他條件及公積金中心的相關規定。
注意：對借款人所在單位連續欠繳公積金超過65天（含65天）的不予貸款
貸款額度
中心根據以下要求對借款人可貸款額度進行計算，並取最低值。
Ø 不超過根據公積金繳交情況計算的貸款額度。
計算公式為：純公積金貸款額=（借款人月繳存住房公積金總額/住房公積金繳存比例×還貸能力系數A＋借款人月繳存住房公積金總額）×12×貸款期限。
Ø 不超過購房所在地區的最高貸款額度與該借款人累計貸款金額的差額。
中山區、西崗區、沙河口區、甘井子區、高新技術產業園區單職工最高貸款額度為45萬元、雙職工最高貸款額度為70萬元。
金州新區、保稅區、旅順口區單職工最高貸款額度為33萬元，雙職工最高貸款額度為58萬元；
普灣新區、長興島經濟開發區、花園口經濟區、普蘭店市、瓦房店市、庄河市、長海縣單職工最高貸款額度為28萬元，雙職工最高貸款額度為47萬元。
Ø 不超過規定的貸款成數。
申請公積金貸款購買首套房的，貸款成數按以下情況區分確定：
購買商品房的，純公積金貸款或組合貸款所貸額度不得超過房款總額的70%，建築面積不超過90平方米的可以放寬到80%。
購買二手房的，純公積金貸款或組合貸款額度均不得超過交易價與評估價較低值的60%，建築面積不超過90平方米且房齡不超過5年的可以放寬到70%。
購買現住房的，純公積金貸款所貸額度不得超過房款總額的70%。
購買無房屋所有權房，純公積金貸款或組合貸款額度均不得超過交易價與評估價較低值的60%。
轉公積金貸款A不超過房屋原購買價、房屋轉讓交易價、現評估價低者的六成，轉公積金B不超原商業貸款本金余額且不超過原購買價、現評估價低者的60%。
申請公積金貸款購買二套房的，貸款成數不得超過房款總額的40%（二手房、無房屋所有權房所貸額度不得超過房屋交易價與評估價較低值的40%）。
申請公積金貸款購買三套以上（含三套）房屋的，暫停貸款。

友情提示：
Ø 還貸能力系數A暫為0.45。
Ø 雙人貸款的，借款人間需滿足配偶、父母、子女關系。
Ø 申請第二次貸款，必須前次貸款全部還清，且所貸額度為本人所能享受地區最高公積金貸款額度與前些次累計貸款金額的差額。
Ø 組合貸款指具備貸款條件的借款人在購買住房時，若個人住房公積金貸款額度不能滿足購房需要，在償還能力允許的情況下，以總貸款額度不超過規定貸款比例為前提，向與中心有合作協議的商業銀行申請部分商業貸款的貸款方式。
Ø 轉公積金A是已辦理個人住房公積金貸款的原借款人將抵押房屋轉讓給擬辦理個人住房公積金貸款的新借款人，並由新借款人向中心申請將原借款人的貸款轉為新借款人的個人住房公積金貸款；轉公積金B是指已辦理個人住房商業貸款的借款人向中心申請將原商業貸款轉為個人住房公積金貸款；轉公積金C是指已辦理個人住房組合貸款的借款人向中心申請將原組合貸款中的商業貸款轉為個人住房公積金貸款。
貸款利率
住房公積金貸款利率按中國人民銀行規定執行，其中，首套房貸款期限1-5年的，年利率為4.0％；首套房貸款利率6-30年的，年利率為4.50％；二套房貸款利率按同期首套房貸款利率的1.1倍執行。在貸款期限內如遇利率調整，1年期的貸款仍按原借款合同利率執行，不分段計息；1年以上的貸款，於次年1月1日起執行新的貸款利率，跨年度計息期按實際天數分段計息。
貸款償還

Ø 正常還款：
Ø 銀行個人結算存款賬戶代扣還款。借款人在借款合同或還款明細表約定的還款日前將應還本息存入為還款開立的個人結算賬戶(需與中心、代辦銀行就該銀行賬戶簽訂代扣還款協議)，代辦銀行每月按期從該賬戶中扣收。
Ø 個人住房公積金賬戶委託轉賬還款。借款人及其配偶也可通過與中心簽訂相關《協議》或《合同》的形式，委託中心從其公積金賬戶扣款償還公積金貸款。公積金賬戶不足還貸的差額部分由銀行個人結算存款賬戶(需與中心、代辦銀行就該銀行賬戶簽訂代扣還款協議)代扣還款。

Ø 超過規定的還款日還款的，中心將按人民銀行規定對所欠貸款本息計收罰息。

Ø 提前還款——經中心同意，借款人可申請提前部分或全部償還貸款本息，還款時可採用現金或公積金轉賬或二者結合的形式。

注意：
Ø 提前部分還款每次提前還款金額不得低於5000元。
Ø 提前全部結清貸款本息後，若縮短貸款期限1個月以上，可憑中心出具的提前全部還款通知書（保險公司聯或擔保公司聯）或其他貸款還清證明辦理退保（指保險費或保證費）手續。
貸款范圍

中心對有下列行為的借款人予以貸款：
Ø 建造、翻建、大修具有所有權的自住住房；
Ø 按房改政策購買現住公有住房；
Ø 以自有房屋或第三者房屋所有權作抵押購買公有住房使用權或其他無房屋所有權住房（如動遷投資代建、部隊、集體土地上的房屋）；
Ø 購買上市交易的存量房（即二手房）；
Ø 購買其他普通商品住房（其開發單位須同中心簽訂《個人住房政策性貸款合作協議》）。
注意：對豪華住房（別墅）、公建房、商住兩用房均不予發放住房公積金貸款。

貸款期限
住房公積金貸款的期限為1～30年，且貸款期限加借款人年齡不得超過國家規定的退休年齡（男職工為60周歲，女職工為55周歲），二手房房齡加貸款期限不得超過40年。
還款方式
住房公積金貸款需按月償還，借款人可在等額本息法和等額本金法兩種方式中任選一種方式還款，貸款滿一年後，借款人在提前部分還款時可申請還款方式變更，但一筆貸款只能轉換一次。
等額本息法：每月還款額相等，每月還款額中本金償還額先少後多、利息償還額先多後少，適用於還貸前期資金緊張的借款者。
等額本金法：又名利隨本清法。每月還款額中的本金償還額相等，利息償還額隨著本金的減少而減少，月還款額呈逐月遞減趨勢，適用於還貸前期資金不太緊張的借款者。

⑷ 賣掉了第一套房子（有過商業貸款），再買房算二套房嗎公積金貸款利率該執行多少契稅該如何繳納

1.二手房交易都要交所得稅，一般為房款的1%。
2.賣掉後，只要房管局沒有你名下的房產記錄，再買房就是第一套房。公積金貸款利率比商業貸款要低很多（2011.7.7後利率1-5年4.45% 、5-30年4.90% ），只有一種利率，沒有上下浮動之說。新買95.9平米的契稅稅率是1.5%，該房房齡在五年內還要交5.5%的營業稅，以及1%的所得稅和成交工本費（幾百塊錢）。

⑸ 大連關於二套房和契稅問題，急！

大連關於二套房和契稅問題:大連無房，應該算首套房，去年就是算首套房。具體稅方面交多少，還得看房主的情況。建議你隨便找家大點的房產中介，以買房的名義咨詢下他們，他們對最新的政策都了解的很透徹，也願意為你解答。

謝謝採納。

⑹ 大連二套房貸款利率如何計算算

為了抑制房價過快發展，各地政府出台各項調控政策，比如限購限貸等，對樓市進行調控。二套房貸款利率區別於一套房貸利率的標准也是為了控制、影響房價變化趨勢，從而對購買第二套住房的用戶執行不同於首次購買住房的貸款利率。那麼大連二套房貸款利率怎麼計算？貸款利率是多少？

二套房貸款利率演算法是什麼？

2011年1月起，國務院要求各金融機構對房屋貸款實行差別化信貸：對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款首付款比例不得低於30%;對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於60%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍；對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業銀行根據風險管理原則自主確定。

因此，二套房的貸款利率和基準利率就有著密不可分的聯系。而最新的貨款基準利率是自2012年6月8日起下調金融機構人民幣存貸款基準利率。

單位：年利率%

項目2012-7-6調整後利率

一、各項商業貸款

六個月以內（含） 5.60

六個月至一年（含） 6.00

一至三年（含） 6.15

三至五年（含） 6.40

五年以上 6.55

貼現 以再貼現利率為下限加點確定

二、個人住房公積金貸款 2012-7-6調整後利率

五年以下（含五年） 4.00

五年以上 4.50

根據二套房貸款政策，期限在五年以上的二套房商業貸款年利率為不低於7.205%

因此，二套房貸款利率不得低於基準利率的1.1倍，演算法就很簡單了。

（以上回答發布於2014-01-12，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑺ 大連公積金貸款首付比例一般是多少

首套住房公積金貸款政策不變:即購買90平方米(含)以下商品房的，貸款首付款比例不能低於20%;購買90平方米以上商品房的，貸款首付款比例不能低於30%。購買90平方米(含)以下、房齡5年(含)以下二手房的，貸款首付款比例不能低於30%;購買90平方米以上或房齡5年以上二手房的，貸款首付款比例不能低於40%。購買房改房的，貸款首付款比例不能低於30%。購買其他住房的，貸款首付款比例不能低於40%。、
根據個人住房公積金貸款新政，對使用住房公積金貸款購買第二套住房的，貸款首付款比例不能低於50%，貸款利率為同期首套住房貸款利率的1.1倍。對購買第三套及以上住房停止發放個人住房公積金貸款。對購房套數的認定，通過人民銀行徵信系統等渠道進行查詢。