房子貸款下來了是當月還款嗎

Ⅰ 貸款批下來了什麼時候還款

貸款一般是從批貸日的下一個月開始還款，也就是說本月放款，次月開始還款。一般貸款利息都是按月還款的，所以想知道還多少錢，請查看金融機構與你簽訂的借款合同里相關規定，裡面也明確說明了哪一天為還款日。



提前還貸要注意什麼
1、提前預約：如果購房者在申請房貸後想提前還貸的話，那麼首先需要進行提前預約，在借款期內、貸款發放滿一年以後，經銀行同意，可書面申請提前歸還部分或全部貸款。一般銀行辦理此項業務需要2-7個工作日。各家銀行對於提前還貸的規定各不相同，因此貸款人在決定提前還貸前務必弄清楚貸款銀行的操作流程。

2、提前還貸後記得退保：購房者在申請房貸的時候是把自己的房屋拿去抵押的，因此在提前還貸之後需要辦理房屋退保，這一點很多人會忘記。貸款人提前結清全部尾款後，銀行會出具結清證明，別以為還完錢就沒自己什麼事了，購房者還需攜帶銀行開具的貸款結清證明原件、原保單的正副本和發票，辦理解押手續，這樣才能拿到抵押在銀行的房產證，具體如何辦理可以咨詢貸款銀行。

3、不適合提前還貸的情況：雖然說提前還貸可以讓購房者無債一身輕，但是並不是所有人都適合提前還貸，購房者在准備提前還貸之前需要了解清楚，當初在辦理貸款手續的時候已享受較低折扣利率優惠的朋友就不適合提前還貸，倒不如拿手中的閑置資金做一些理財更為劃算。

Ⅱ 房貸放款後多長時間開始還

次月開始還，每個銀行有要求還款的最後時間，並不是說放款滿一個月才開始算，假如說某銀行還款日是5號，你2月5號就應該還了。

房貸放款時間：

1. 住房公積金貸款放款較慢

   個人辦理房屋按揭貸款，因為個人住房公積金貸款的利率低，許多朋友都喜歡申請這種貸款來買房子。然而同時，這種住房貸款的放款時間卻慢，一般需要等1-2個月左右的時間才會放款。若慢一點，有些地區則要等6個月。

2. 商業住房按揭貸款約為1個月

   大多數申請房屋按揭貸款，都是在銀行申請的商業貸款，而這種貸款相對於住房公積金貸款的放款時間要快一點。目前許多銀行的放款時間在1個月左右。有些銀行放款時間更短

3. 因此，借款人在辦理住房按揭貸款時，要根據自身的實際情況及需求來選擇適合自己的貸款方式。

Ⅲ 房貸已經批下來了,什麼時候還款啊

1.
一般來說，買的房子，不管事一手房還是二手房，一般都是在銀行放款之後的次月開始還貸款。
2.
其中，期房遇到的問題會稍微復雜一點，時間就比較難以確定。開發商取得預售證後，才可以辦理按揭。通常，多層住宅封頂才可以申辦預售證，高層建築達到三分之二也可以申辦預售證。
3.
一些人購買期房的時候房子可能還沒有開始建設，所以是沒有辦法辦理按揭貸款的。購房時辦理的貸款手續其實只是銀行預先做的審批，等期房拿到預售許可證以後才會正式放款，放款的次月才開始還款。
4.
所以，期房的購房者從通過貸款審批到正式還款中間會間隔個一年半載甚至更長的時間，這取決於房子的建設什麼時候能夠達到預售標准。銀行貸款

不同的銀行，在不同的時間段，審批時間也是有所差異的。而不同類型的貸款產品，審批流程也不盡相同。一般情況下，需要擔保、抵押和質押類的貸款，審批流程上會慢一些。如果是信用貸款類的，審批流程上就相對簡單。

比如房屋貸款，由於涉及到時房屋價值和房屋的抵押流程，通常需要15天左右的時間。而銀行的小額貸款產品審批流程就相對簡單，審批時間短，一般在7—10天左右完成。

這里要提醒的是，盡量避開銀行貸款申請高峰期，高峰期申請銀行貸款的數量較多，那麼相應排在後面的就需要等待，這也意味著貸款審批的時間自然就會往後順延。所以，高峰期的審批時間就不一定了。

貸款機構

貸款機構的不同審批時間也不相同。通常，網路小額貸款平台申請門檻低，審批流程快，最快的能當天放款。當然有時會因為申請貸款的人比較集中，可能需要多等幾天，一般不會超過三天。

Ⅳ 貸款當月發放的要當月開始還嗎

貸款當月發放的不一定要當月開始還，必須根據貸款合同規定的時間來還款。

銀行貸款合同里寫的借款期限起始日在每月的對日。 這里對日是依據銀行放款的當天的日子為起點，以後每月的這個時間要還款的。例：銀行是7月15日成功放款的，借款人需要在以後每月的15日之前要還款的。

具體的可以咨詢下銀行的貸款經理，結合貸款合同最終確定每月還款日期，以便正常還貸，避免影響自己的信用。

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貸款還款方式：

（1）等額本息還款：即貸款的本金和利息之和採用按月等額還款的一種方式。住房公積金貸款和多數銀行的商業性個人住房貸款都採用了這種方式。這種方式每月的還款額相同。

（2）等額本金還款：即借款人將貸款額平均分攤到整個還款期內每期（月）歸還，同時付清上一交易日到本次還款日間的貸款利息的一種還款方式。這種方式每月的還款額逐月減少。

（3）按月付息到期還本：即借款人在貸款到期日一次性歸還貸款本金〔期限一年以下（含一年）貸款適用〕，貸款按日計息，利息按月歸還。

（4）提前償還部分貸款：即借款人向銀行提出申請，可以提前償還部分貸款金額，一般金額為1萬或1萬的整數倍，償還後此時貸款銀行會出具新的還款計劃書，其中還款金額與還款年限是發生變化的，但還款方式是不變的，且新的還款年限不得超過原貸款年限。

（5）提前償還全部貸款：即借款人向銀行提出申請，可以提前償還全部貸款金額，償還後此時貸款銀行會終止借款人的貸款，並辦理相應的解除手續。

（6）隨借隨還：借款後利息是按天計算的，用一天算一天息。隨時都可以一次性結清款項無須違約金。

Ⅳ 房貸放款後，首月就要還款嗎

根據銀行對於房貸還款規則的要求，房貸的還款時間一般有兩種方式，一種是放款日延後一個月為首期還款日，另一種是固定日期的還款日，兩種不同的方式對於用戶的首期還款時間是不同的。

放款日的下個月還款為第一期還款日的方式是比較常用的房貸還款方式，很多用戶都選擇了這種還款方式來歸還貸款。這種還款方式的還款規則比較簡單，比如用戶貸款在這個月的20號放款，那麼下個月的20號就是用戶的第一期還款日，之後每一期的還款日均為20號，便於用戶記住還款日期。

對於這兩種還款方式，其實對於用戶的貸款利息支出是沒有影響的，在利率相同的條件下，貸款產生的利息都是基於貸款本金來計算的，如果第一期還款晚，那麼用戶佔用貸款本金的時間就長，需要付出更多的利息，如果第一期還款早，那麼用戶佔用貸款本金的時間就短，付出的利息就少。

Ⅵ 買房按揭的貸款銀行昨天批下來了，我要什麼時候開始月供

在銀行審批後的第二個月開始還款。

可直接通過手機銀行查詢貸款信息。

但如果是購買的期房，時間就比較難以確定。按照的是有關的規定，開發商的取得的預售證後，才是可以的是辦理按揭貸款的。多層的住宅的封頂才是可以的申辦預售證的，高層的建築的是達到三分之二也的是可以的是申辦預售證的。

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房貸提前還款注意事項：

1、不要忘了退保

貸款人提前償還全部貸款後，原個人住房貸款房屋保險合同也提前終止，按有關規定，貸款人可以攜帶保險單正本和提前還清貸款證明，到保險公司按月退還提前交的保費。提前還清貸款所退還保險費，是已交保險費在提前歸還時的現值，減去提前歸還前佔用保險費在提前歸還時的現值。

2、組合貸款不必先還公積金貸款

對於公積金貸款而言，是不是一定要先將公積金貸款還清後才能申請提前還商業貸款？業內人士表示，只有公積金賬戶里的錢才是必須先用來清償公積金貸款的。如果是其它自有資金，完全可以根據個人的喜好和需求，來決定是先用來還商業貸款還是先用於沖抵公積金貸款。

3、辦理抵押注銷

銀行人士指出，由於許多貸款人對抵押權比較淡漠，提前還款後往往忘記了去產權部門辦理抵押注銷，這樣貸款雖然還清了，但房屋仍在產權部門備案，會為日後的房屋交易帶來不必要的麻煩。貸款人辦理注銷時需要在銀行申領退還的抵押權證明書，去房屋抵押產權部門領申請注銷登記表。

Ⅶ 房貸是貸款下來後還錢還是放款後還錢

肯定是放款後還錢。
還貸 肯定是在銀行放款後的次月嘛

購房 交房時間 是購房合同里約定的

還貸款 是個人按揭借款合同里約定的

有房貸並還在繼續貸款是可以的，兩者沒有影響。已經貸款的房子也可以貸款的，申請人只需將名下的房產，以「高額抵押形式」向銀行提出「綜合授信」申請，等待審批成功後，不超過授信有效期和可用額度的情況下，申請人可多次循環使用貸款資金，最長期限可達30年。

總的來說，房貸沒有還清是還可以貸款的。在銀行申請貸款，銀行主要是看申請人現在的還款能力和信用記錄好不好。申請人的信用記錄良好的話，並且有足夠的還款能力，就能在銀行申請貸款。

一、房貸放款後需要怎麼做
(1)一手房的貸款發放。
在借款人貸款審核通過後，銀行將貸款金額發放到開發商賬戶。銀行或開發商通知借款人領取相關證件，按照相關規定償還貸款。注意事項：借款人領取貸款合同、還款明細以及還款賬戶銀行卡(折)，按照規定期日開始償還貸款。
(2)二手房的貸款發放。
銀行在收到買方遞交的契稅票復印件和領證通知單原件後，在三個工作日內，將貸款金額發放到賣方提供的賬戶中。
注意事項：(1)賣方賬戶為貸款行開辦的賬戶。
(2)借款人領取貸款合同、還款明細以及還款賬戶銀行卡(折)，按照規定期日開始償還貸款。


二、房貸放款後還款的注意事項有哪些
貸款發放後，買房人應按照借款合同約定，在每月的還款日前足額將當月的應還款存人還款賬戶內。按照銀行規定須向銀行交納銀行卡、折年贊或小額賬戶管理費的，借款人應保證還款卡(折)內余額足以償還當月貸款月供，以免由於卡(折)余額不足而造成貸款逾期。

三、房貸放款時間是什麼時候?
1、一般需要40-50個工作日放款。
2、按揭貸款的基本流程如下：實地看房：信貸員、居間機構、評估員、買賣雙方到申請按揭貸款的房屋現場對房屋現場勘察;產權驗證;產權人及共有權人(賣方)帶著身份證原件及房產證原件，到房管局交驗身份證原件及房本原件，進行驗證，再辦理相關手續。
3、簽署合同：銀行認真核對校驗客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實性，監督客戶簽字，收取房產證原件及訂金(具體數額由買賣雙方確定)，復印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶;填寫合同：銀行整理資料根據客戶提供的相關資料，填寫合同;繳費義務：銀行收取費用預審通過後，也可以去通知客戶繳納費用。
4、產權過戶：買賣雙方在房管局的幫助下辦理產權過戶手續;貸款人准備相關材料到銀行辦理抵押手續;銀行放款。
房貸放款後需要怎麼做?一手房跟二手房的銀行房貸放款速度是會不同，一般來說二手房的放款速度會比較慢一點。房貸放款後還款的注意事項有哪些?在還款時要能夠及時存入相關的資金，如不及時存入資金銀行不能及時抵扣可麻煩。

Ⅷ 房貸放款後多久開始還款

1、辦理按揭還月供是根據借貸者放款的期限定的，只要是貸款下來就開始按照放款當月來還的。房貸批下來，要看是還款已放。審批通過還需要等有額度來放款，如果這個月6號放下來，一般是在下個月6號首次扣款，當然要看貸款合同，有的銀行是在20號扣款的。

2、房貸合同問銀行要，一般銀行業務員會把合同放在售樓處，通知你去拿，一般不會郵寄，除非你有要求，請自行聯系銀行。

3、銀行貸款發放完，你的房款就已經全部交足了，去開發商那開具發票，就行了，銀行會給你貸款合同和借款憑證，有的銀行還會給還款計劃書。

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一、房屋貸款還款方式：

貸款期限在一年以上的房屋貸款還款方式一般有等額本金還款和等額本息還款兩種。

1、等額本金

是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息。

每月還款金額= （貸款本金/ 還款月數）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率

特點：

由於每月的還款本金額固定，而利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。

2、等額本息

在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)。

每月還款金額 = [貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]÷[（1+月利率）^還款月數－1]

特點：相對於等額本金還款法的劣勢在於支出利息較多，還款初期利息占每月供款的大部分，隨本金逐漸返還供款中本金比重增加。但該方法每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便於每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力。

二、慎重選擇還款方式

大家可以在簽訂借款合同時根據自己的實際情況選擇還款方式，以免出現斷供違約現象。

參考資料來源：網路--房屋貸款