Ⅰ 房屋貸款如果沒房產證口頭抵押有效嗎
您好，若向我行申請個人貸款，一般以房產作為抵押，且必須滿足以下條件： 1．已辦妥產權證明，產權清晰，可上市流通並能依法辦理抵押登記，沒有產權爭議等不利變現的情況； 2．具有較強的變現能力，房產結構完好，水、電、環保交通、城建、物業管理等各項配套設施和服務齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規劃的拆遷范圍內； 3．原則上不接受閑置超過6個月的商業用房作為抵押物。具體您的房子是否符合條件，需要您申請貸款時與經辦行確認。
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Ⅱ 二手房有按揭貸款，請問簽訂房屋買賣合同是否有效
你的法律有誤區，你只要對該物業有處置權或你是產權人，你所簽訂的房屋買賣合同，借款合同，抵押合同等等合同關於該物業的，都是合法的！
Ⅲ 婚前按揭房子房產證是否有效
婚前按揭房產的產權歸夫妻一方個人所有，按揭部分屬於夫妻一方個人債務；婚前按揭房產婚後加另一方名字的歸夫妻雙方共同所有，按揭部分屬於夫妻雙方共同債務。
【法律依據】
《民法典》第一千零六十二條
夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：
（一）工資、獎金、勞務報酬；
（二）生產、經營、投資的收益；
（三）知識產權的收益；
（四）繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外；
（五）其他應當歸共同所有的財產。
夫妻對共同財產，有平等的處理權。
Ⅳ 抵押貸款 房屋是否能用正在貸款中的房子
房子可以給人們一種安全感和歸屬感。因此，很多人都在努力為自己買房子，但在北京，房子的價格很高，所以很多人選擇在買房時買房子，所以很多時候貸款經理經常遇到還有貸款的房子想要再辦理房屋抵押貸款。下面來看看抵押貸款 房屋可以用正在貸款中的房子嗎？
抵押貸款 房屋可以用正在貸款中的房子嗎？
專業分析師告訴你，如果按照正常程序，抵押貸款中的財產不能借兩次。但是，經過一些合理的處理，按揭房產進行抵押貸款 房屋就可申請貸款。
根據現行規定：一些銀行不接受二級抵押貸款業務。因此，在抵押貸款 房屋還清後，借款人已申請抵押貸款。對於資金有限的房主，這種方法有一定的局限性。
申請人打算以個人抵押貸款 房屋抵押貸款，這是一種更合理的方法：找一個資金充足的親戚和朋友來收錢。在財產余額還清並且財產被釋放後，抵押財產將被提供給銀行，抵押貸款將分為兩部分：一，貸款將給予親屬和朋友。二，可以自由控制。無論是用於營業額還是消費者支出。提供營運資金需要兩個月的時間，它分為兩部分：預付還款和抵押貸款申請貸款。
如果親戚和朋友無法幫忙，可以向擔保公司尋求幫助。抵押貸款 房屋將在被釋放後重新申請。當貸款金額很大時，這種方法更有意義。一來可以用之前不用的房產，並將抵押貸款還款部分兌換成現金。其次，物業的增值部分實現過程中，擔保公司需要收取費用。費用也不一樣，借款可以多看幾家，然後選擇出具有成本效益的貸款產品。目前，有許多中介或擔保公司可以抵押抵押貸款，但借款人需要謹慎，因為其中一些是非正式的，如果不小心陷入陷阱，可能會付出沉重的代價。
一、找一家保障公司來幫忙
雖然銀行不接受抵押貸款 房屋抵押貸款，但如果擔保公司接受了這筆貸款，預計會扭轉局面。大多數擔保公司都有短期抵押貸款業務，這意味著擔保公司償還借款人的余額，以便借款人有資格重申抵押貸款。盡管該方法是好的，但缺點是借款人必須支付高額貸款成本並且資金的使用是有限的。許多法規的最長期限為六個月，而其他法規則不到半年。借貸利率較高。
二、直接申請信用貸款
除了尋找擔保公司外，借款人還可以通過信用貸款。借款人使用信貸收入和其他資格向銀行申請抵押貸款 房屋，這可以有效減少借款人的額外費用。對於低收入人群，貸款額度限制很大。如果想保證貸款金額並節省成本，借款人可以在條件允許的情況下找到具有較高資質的親屬共同申請貸款。借款人應平衡選擇哪種貸款方式最適合自己的情況。
三、實施「組合」貸款
借款人具有良好的資格，但金額不能滿足需求。也可以選擇第一筆信貸，並通過尋找擔保公司來保證借款人獲得貸款。這樣做就會達到利率低，獲額大的理想狀態。
Ⅳ 民法典中的按揭貸款房屋買賣合同是否有效
依法簽訂的按揭貸款房屋買賣合同有效。我國《民法典》（2021年1月1日生效）規定，依法成立的合同，受法律保護。依法成立的合同，僅對當事人具有法律約束力，但是法律另有規定的除外。
《民法典》第四百六十五條__依法成立的合同，受法律保護。
依法成立的合同，僅對當事人具有法律約束力，但是法律另有規定的除外。
《民法典》第四百六十六條__當事人對合同條款的理解有爭議的，應當依據本法第一百四十二條第一款的規定，確定爭議條款的含義。
合同文本採用兩種以上文字訂立並約定具有同等效力的，對各文本使用的詞句推定具有相同含義。各文本使用的詞句不一致的，應當根據合同的相關條款、性質、目的以及誠信原則等予以解釋。
《民法典》第五百零二條__依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。
依照法律、行政法規的規定，合同應當辦理批准等手續的，依照其規定。未辦理批准等手續影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批准等手續的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。
依照法律、行政法規的規定，合同的變更、轉讓、解除等情形應當辦理批准等手續的，適用前款規定。
Ⅵ 房屋抵押貸款合同是否有效
房屋買賣合同抵押沒有效。房屋買賣合同並沒有價值，抵押只能用具有財產價值的東西進行抵押，比如抵押人所有的房屋、機器、交通運輸工具等。所以房屋買賣合同不具備抵押的性質，但是房產證可以。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》第三百九十五條
債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：
（一）建築物和其他土地附著物；
（二）建設用地使用權；
（三）海域使用權；
（四）生產設備、原材料、半成品、產品；
（五）正在建造的建築物、船舶、航空器；
（六）交通運輸工具；
（七）法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。
抵押人可以將前款所列財產一並抵押。
Ⅶ 按揭房屋買賣合同有效嗎
仍在按揭的房屋買賣合同，是合法有效的。
雖然房貸沒有還清，只是說明賣房人有欠款，有外債，不能否定賣房人對房屋有所有權。既然賣房人對房屋有所有權，就有處置房屋的權利，簽訂的房屋買賣合同就是合法有效的。
《合同法》第四十四條規定：依法成立的合同，自成立時生效。
《合同法》第一百三十條規定：買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權於買受人，買受人支付價款的合同。
《合同法》第一百三十二條規定：出賣的標的物，應當屬於出賣人所有或者出賣人有權處分。