青島二套房商業貸款利率上浮

⑴ 在青島使用公積金（第一次使用）購買第二套房，首付和利率各多少

1、你老婆戶口也是青島的話，以前沒用過公積金，現在公積金貸款，算首套房，首付三成，貸款利率為公積金利率。沒問題，正常辦理。
2、假設你老婆不是青島市戶口的話，你老婆屬於限購行列。得想點辦法，呵呵。
3、限購以家庭為單位。至於你的第一套商業貸款，跟公積金貸款沒關系。
4、青島市公積金規定。公積金貸款換完5年內，才能用公積金進行第二次公積金貸款，同時，貸款利率為公積金的1.1倍。

⑵ 2021青島第二套房的首付比例是

德州市規定，使用公積金貸款購買第二套改善型普通自住住房的，首付款比例由50%調整為30%;東營也將第二套房貸款首付款比例由60%調整為40%。「肯定是住房市場需求量較小、公積金余額使用率低的城市率先嘗試，像濟南、青島這種市場比較火熱、公積金供不應求的城市，短時間內實行的可能性不大。」

在提到提高公積金貸款額度的問題時，住建廳相關負責人表示，具體額度需要各地市公積金部門根據實際情況制定，「各地情況不同，我們無法制定統一政策，目前青島額度最高，為50萬，其次是濟南等城市，未來也基本是這個次序。」

(2)青島二套房商業貸款利率上浮擴展閱讀

2015年03月30日二套房貸款政策再出新政

對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整為不低於40%，具體首付款比例和利率水平由銀行業金融機構根據借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。

中國人民銀行各分行、營業管理部、各省會(首府)城市中心支行、副省級城市中心支行;各省、自治區、直轄市住房城鄉建設廳(建委)、銀監局，新疆生產建設兵團建設局;各國有商業銀行、股份制商業銀行，中國郵政儲蓄銀行，直轄市、新疆生產建設兵團住房公積金管理委員會、住房公積金管理中心。

⑶ 青島：一套房是商業貸款，二套房想用公積金貸款，按照現在的房貸政策我二套房的首付和貸款利率是多少

目前青島公積金還沒有二套房首付、利率增加的規定，只是規定第一次公積金貸款還清後5年內不能再申請第二次。

⑷ 2020年房貸利率會降嗎

應該會降一點，2021關於房貸利率上浮下降情況，公積金貸款並沒有發生變化，因為公積金貸款執行央行貸款基準利率，而央行在2021並沒有對貸款基準利率進行調整。至於商業貸款，LPR報價也沒有發生變化，5年期以上仍為4.65%。不過不同地區、不同銀行根據當地推行的購房政策、市場情況等等變化可能會對基點數做出一定調整。當然，各地做出的調整各有不同，可能有的降了，有的升了。
拓展資料:
1、 房貸利率是年利率還是月利率
①房貸利率通常是指年利率，但是在每個月還貸的時候，會把年利率分割成月利率。
②年利率與月利率的關系： 月利率=年利率/12，年利率=月利率*12。 比方說年利率是7.05%，換算成月利率就是7.05%/12=5.875‰（一般銀行在房貸合同上的利率都用月利率來表示）。
③所以年利率一般用%（百分之），月利率一般用‰（千分之）表示。
④貸款期限在一年以上的，貸款利率於每年1月1日調整一次，在借款期限內，如未遇基準利率調整，則貸款利率不作調整。 房貸利率選固定還是浮動的。
2、 房貸利率是按簽合同還是放款時
房貸利率是按簽合同的約定利率來執行的，如果房貸合同約定的是浮動利率，而在放款時利率有所調整，那麼次年1月1日起會執行調整後的利率，而當年仍舊是執行合同上的約定利率。比如說合同約定的利率是5.88%，之後利率下跌，那麼次年起執行下跌利率。
3、 房貸利率是固定不變的嗎
不一定。分為兩種情況：如果您在申請貸款時，選擇的是浮動利率，那房貸的利率就會跟隨央行的基準利率而發生變化。如果您在申請貸款時，選擇的是固定利率，在沒有特殊約定的情況下，貸款期限內都不會有變動，注意通常固定利率都會高於浮動利率。
4、 房貸基點是什麼
房貸基點是國家調整房貸利率之後的必不可少的一個房貸利息計算因素。現在的房貸利率採用的就是LPR利率+房貸基點的模式來計算，其中房貸基點是房貸用戶和銀行確定之後不變的，此後房貸利率是會隨著LPR利率的變化而變化，100個基點為1%。

⑸ 青島二套房首付比例、貸款基準利率是多少

北京已將二套房貸首付比例提至七成，但貸款利率未變仍是基準利率的1.1倍。那麼，青島二套房貸首付比例、貸款利率是多少?下面我們一起來了解一下。

新國五條細則一出，二套房購房者如臨大敵，因為細則中明確提及人民銀行當地分支機構可根據城市人民政府新建商品住房價格控制目標和政策要求，進一步提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率。記者昨采訪了解到，青島各銀行暫未接到二套房貸政策調整的通知，依然執行首付比例最低六成、貸款利率最低1.1倍的標准。不過不少業內人士預計，首付比例或從六成提高到七成，若提至七成，那買250萬的房產首付需多交25萬元。

近期圍繞二套房房貸話題不斷，起初傳言二套房房貸將停貸，如今新國五條細則剛推出，二套房房貸首付比例及貸款利率或將提高的說法又甚囂塵上。「這兩天咨詢的貸款者比較多，目前我們還沒接到總行關於二套房房貸政策調整的通知。」交行青島分行零售信貸部高級經理於海龍受訪時表示，在二套房貸款方面，他們仍執行央行規定的首付最低六成、貸款利率比基準利率最低上浮1.1倍的標准。除交行外，中、農、工、建四大國有銀行及招行、青島銀行、華夏銀行、平安銀行等也未接到調整通知，仍執行原來標准。

此前將二套房首付比例及房貸利率提高後，二套房貸款購房者已日趨減少。記者從交行青島分行、青島銀行等銀行了解到，二套房貸款購房者不到總體購房者的20%，由於二套房受限多，在一些高檔住宅項目，全款購房者明顯增加。

「二套房首付最低七成，利率較基準利率最低上浮1.3倍」的說法近來很流行，對此，島城多家銀行房貸相關負責人比較謹慎，不願多談。不過也有銀行房貸負責人認為上調是肯定的，由於國五條細則也沒規定上浮比例，所以上調多少還要等具體政策。

若二套房首付比例從六成提高到七成、上浮貸款利率1.3倍，那購房者需多付多少錢呢？以市民購買一套250萬元的房源為例，以當前二套房執行標准，其首付需達六成比例，即150萬元，最高可貸100萬元。相關比例提高後，購房者首付需要175萬元，最高可貸額度僅為75萬元，首付將比此前多交25萬元。

2013年最新貸款基準利率表

項目年利率%

六個月5.60

一年 6.00

一至三年（含三年） 6.15

三至五年（含五年） 6.40

五年以上 6.55

（以上回答發布於2013-06-13，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑹ 青島二套房最低首付是多少

青島的限購政策是青島市戶籍家庭限購2套。外地戶籍家庭在青島只能購買一套住宅（在青島市尚未擁有住房且近2年（含）以上在青島市連續繳納12個月的社會保險或個人所得稅的非青島市戶籍家庭，限購一套住房（含新建商品房和二手房），已經擁有一套以上住房的非青島市戶籍家庭，暫停在限購區域內向其售房。

如果您是青島市戶籍的，現在已經擁有一套住宅，還可以再買一套住宅，是二套房，首付最低是40%，利率是基準利率4.9上浮20%到30%。如果您是非青島戶籍的，已經擁有一套住宅，在青島市限購區域不能再購買住宅了。

您的男友如果是青島市戶籍的，以家庭為單位無房產，買房是首套房，首付最低是30%，利率是基準利率4.9上浮15%到20%.如果是非青島市戶籍的，要滿足青島市限購政策且只能在青島市買一套住宅。

房產證可以寫兩個人的名字。貸款考核徵信無不良現象，信用卡無逾期。銀行流水必須是月供的兩倍。

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⑺ 現在青島首套房商業貸款利率是多少，這個怎麼計算，請教高手執教。還有沒有什麼折扣。最好詳細點。

青島首套房還是8.5折吧，我同事兩周前剛在膠州買的~！
中介是不是把你當成買二套房了？問他是哪家銀行，打銀行貸款部的電話咨詢一下~！我對銀行的政策比較關心的，可沒聽說過1.1倍基準利率
利率是2011.2.9後85折 5.61% （基準是6.60%）
這是專門的貸款計算器算的
2011.2.9後85折 還款總額： 583056.5元 支付利息款：233056.5 元
月均還款：2429.4 元

1.1倍基準利率 還款總額：664424.88 元 支付利息款：314424.88 元
月均還款：2768.44 元

⑻ 青島二套房貸款利率

您好，很高興為您解答！

青島的二套房貸款根據客戶的資質跟貸款的額度不同也大致不同，現在大部分銀行都是在上浮15%到20%左右。具體貸款利率信息建議您咨詢相關銀行，以銀行公布信息為准。

⑼ 二套房貸款利率能打幾折

貸款買房首套是指名下沒有貸款或者貸款已還清，范圍是國內名下的房貸都算，包括別的城市只要是您或者配偶名下的都算。

名下有且只有一次貸款而且未還清，再次貸款是二貸，青島二貸首付還是30%，但是利率要上浮10%。

如果咱想買房，名下貸款能還清的話建議提前還清，首貸利率有折扣，現行政策利率折扣一般可以做到85折，還是非常優惠的

商貸利率如下：

【商業貸款利率】

首貸：4.9%，大部分銀行可優惠8.5折；

二貸：5.39%（基準利率上浮10%）；

三貸：所有銀行不批貸。

【名詞解釋】

1、首貸：以家庭為單位（夫妻雙方及未成年子女），名下無未結清貸款記錄。

2、二貸：以家庭為單位（夫妻雙方及未成年子女），名下有一套未結清貸款記錄。

3、三貸：以家庭為單位（夫妻雙方及未成年子女），名下有兩套未結清貸款記錄。