『壹』 商業貸款有二套房的限制嗎
您好,請問您第一套房子是否有貸款。如果您名下沒有貸款,在買房子在銀行這面其實是首套,按照題目您的貸款105萬是可以的,但是還得看銀行的評估值。感謝您的提問,希望能夠幫到您。
『貳』 首套房跟二套房貸款利率分別是多少
首套房是5.15左右,二套上浮60,到5.75左右,下載一個房貸器就能看到,計算出來。
『叄』 商業貸款怎樣認定是首套房還是二套房的
1、認定為首套房的情況
繳存職工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女。下同)名下無住房且無貸款記錄(含商業銀行貸款記錄。下同)的,借款人申請的貸款按首套住房予以認定。
2、認定為二套房的情況
繳存職工家庭名下已有一套住房或有貸款記錄的,借款人申請的貸款按第二套住房予以認定。
繳存職工家庭名下已有一套住房且有一次貸款記錄,繳存職工家庭出具二者為同一套住房手續的,借款人申請的貸款按第二套住房予以認定。
繳存職工家庭名下已有兩筆貸款記錄且繳存職工家庭出具兩筆貸款為同一套住房手續的,借款人申請的貸款按第二套住房予以認定。
3、認定為三套房的情況
繳存職工家庭已有一套住房且同時有一次貸款記錄的,借款人申請的貸款按第三套住房予以認定。
繳存職工家庭名下已有二套及以上住房或二次及以上貸款記錄的,借款人申請的貸款按第三套及以上住房予以認定。
4、注意
繳存職工家庭住房套數的認定,以住房管理部門出具的房產登記套數為准。
貸款記錄的認定,以中國人民銀行徵信中心出具的信用報告和管理中心貸款記錄記載為准。
『肆』 商業貸款「首套房、二套房」如何界定
到底什麼樣的情況才能申請首套房貸,什麼樣的情況只能申請二套房貸?小編把最常見的幾種貸款情況都進行了分類,大家可以對號入座,了解一下。
可申請首套房貸:
1、名下無房產,想申請貸款買房。
2、全款買過一套房,想申請貸款再買房。
3、貸款買過一套房,商業貸款已結清,再貸款買房。
4、全款買過一套房,後來賣掉了,房屋登記系統查不到房產,再貸款買房。
5、當地暫不具備房屋登記系統的查詢條件的,銀行盡職調查核實購房人已有一套住房且貸款已還清,再貸款買房。
6、夫妻兩人,一方婚前買房使用商業貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例,可按首套申請。
7、 個人名下有兩套房的商業貸款記錄,全都已還清且出售,同時能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下再貸款買房。
8、個人名下有一套房商業貸款已還清,另一套是公積金貸款也已經還清,申請商業貸款再買房。
9、夫妻兩人,一方婚前有房但無貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無房產,婚後買房申請貸款。
10、貸款買過二套以上房,後來全部賣掉,通過房屋登記系統查詢不到房產,但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄,再貸款買房。
可申請二套房貸:
1、貸款買過一套房,若貸款未結清,再想申請貸款買房。
2、個人名下有兩套房的商業貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時再貸款。
3、夫妻兩人,一方婚前買房使用商業貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款未還清,想再申請貸款買房。
(以上回答發布於2015-06-29,當前相關購房政策請以實際為准)
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『伍』 首套房和二套房貸款有什麼區別 認定標准又是什麼
想要買房的人就會經常關注房產類的新聞,新聞上總是會看到首套房、二套房等字眼。面對這些詞彙,很多購房者都是一知半解,不知道即將買房的自己應該算是首套房還是二套房?今天小編就來和大家分享一下首套房和二套房認定標準是什麼?
不限購城市首套房認定標准
1、貸款購買過一套房,但是已經還清貸款,再貸款利率首付比例。
8、夫妻雙方的其中一方婚前有房,但無貸款記錄另一方婚前有貸款記錄,但名下無房產婚後買房申請貸款算首套。
不限購城市二套房認定標准
1、貸款購買過一套房,但是貸款已結清,再貸款買房算首套;若貸款未結清,算二套。
2、個人名下有兩套房的商業貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時再貸款認定為二套房以上。
3、夫妻雙方其中一方婚前買房使用商業貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例;若貸款未還清,算二套房以上。
4、准備結婚但是還沒有領取結婚證的兩個人,一方名下有房產和房貸未還清。另一方沒有任何房產和房貸記錄,現在兩人一起購買新房,登記兩個人名字,沒有貸款記錄的人申請貸款,二人因共為產權人,從銀行按揭貸款買房算二套。
首套房和二套房的區別
1、首套房和二套房首付比例的區別
在部分不限購、限貸的城市,如果是首套房,商業貸款首付比例是20%,二套房商業貸款首付款比例為30%。
2、首套房和二套房貸款利率的區別
如今各地房貸利率不斷上漲,很多人也發現了,二套房的利率上漲比例肯定是大於首套房的,所以首套房和二手房貸款利率的區別在不同的銀行、不同的城市差別不一樣。
現在的房價,每天都不一樣,房貸利率也是在逐漸上漲,首套房和二套房的貸款利率和首付款比例也是不同的,再次購房時,購房者一定要把房屋的套數弄清楚,只有這樣才能清晰的進行購房預算,也不會多花冤枉錢。
『陸』 武漢市首套房超過144平,商貸已結清,二套房能用公積金貸款嗎
應該不可以。
『柒』 首套房是商業貸款未還清,二套房可以繼續商業貸款嗎
可以的,二套房貸的利率要更高,而且首付也要更多