買房子商業貸款提前還款劃算嗎

㈠ 貸款買房打算提前還貸用哪種還款方式劃算

哈嘍，大家好，我是棉言麻語，每天都會有不同的精彩資訊分享給你。

今天我們就來討論一下，貸款買房想提前還貸，選擇哪種還款方法比較劃算？

下面我們來具體說一下。

㈡ 買房貸款想提前還款，等額本息還是等額本金哪個劃算

等額本金劃算。
其實無論是等額本息或者是等額本金還款方式，其利息的計算都是用你借用銀行的本金余額，乘以對應的月利率約定的年化利率/12個月，計算出自己當月應該償還銀行的利息的。
也就是說，兩種不同的還款方式，利率水平其實是一樣的。(2)買房子商業貸款提前還款劃算嗎擴展閱讀：等額本金與等額本息相比，因為之前月份每個月都比等額本息的還款金額大，所以其實就類似於每個月都有部分提前還款，通過這種每個月的提前還款減少了本金余額，佔用利息自然就少了。
其實如果不選擇等額本金的方式，而是在你有錢的時候專門做一大筆的提前還款，效果也是差不多的。之所以計算出的利息不同，其實是因為不同月份借用的本金不同造成的。借的本金多，要還的利息就多；借的本金少，要還的利息就少
利息總額不同
由於等額本金每月償還的本金是固定不變的，且前期償還本金比等額本息方式下的多，所以，利息總額相對較少。
每月還款額不同
等額本金方式下，前期還款額較高，以上面的例子，第一個月需要還款9166.67（4166.7+5000），以後每月少還20.8；而等額本息方式下，每月還款額是固定的7164.31。所以前期等額本金方式下還款壓力會比較大。
拓展資料：
享受低利率優惠的程度不同
由於通貨膨脹風險的存在，實際利率比名義貸款利率要低。而房貸利率又比其他商業貸款利率低。等額本金和等額本息在相同月份，等額本金尚未償還的本金比等額本息尚未償還的本金要少，也就意味著等額本息還款方式能更多地享受低息貸款。也就是說，只要個人或家庭投資理財獲得的報酬率高於貸款利率，就比不貸款要劃算。
等額本金和等額本息是不同的還款方式。
等額本金指的是還款期內貸款總額等分，每個月償還固定的本金，但是隨時本金償還的減少，每月所支付的利息也隨之減少。
等額本息是將本金和利息拆分成若干份，每個月償還一樣數額的本金和利息。
等額本金和等額本息這兩種方式，本金償是一樣的，但是利息會有差異。

㈢ 買二手房選擇商業貸款時 提前還貸劃算嗎

二手房商業貸款有等額本金和等額本息兩種還款方式。兩種還款法相比，由於同樣貸款貸了一段時間後，「等額本息還款法」所要支付的利息將高於「等額本金還款法」，而在提前還貸時已支付的利息是不退還的，這就相對多支付了許多原本不應該提前支付的利息。因此，如果有提前還貸打算的，選擇「等額本金還款法」貸款比較好，這樣提前還貸比較劃算。

並非所有的人都要用「等額本金還款法」來還貸，這要看你自己的財政計劃如何了。對於高薪者或收人的資金較為雄厚，又不打算提前還款，建議你也採用「等額本金還款法」還貸。因為，這種還款方式雖然前期資金壓力較大，但可減輕日後壓力，其特點是隨著時間的推移，越到後來還款越少，越輕松。

如果你是一位公務員、普通教師、一般研究人員或者是一位工作四平八穩、與世無爭的人，建議你還是選擇「等額本息還款法」。如果你貸的是等額本息還款的，那麼在前10年這種做法基本劃算。因為該種貸款方式在還款初期支付的多是利息，本金占的額度比較小，提前還貸，可以減少大筆的利息支出。爭取這幾年能多還款，使本金基數下降，從而減輕利息負擔。 從節省利息的角度看，縮短貸款期限是一個不錯的選擇，因為時間縮短了，每月的還款數量不變，就加快了歸還本金的速度，支出的利息也會減少。

由於各家銀行規定有差別，提前還貸要弄清楚不同銀行的提前還貸規定。目前，銀行一般都規定在借款期內、貸款發放滿一年以後，經銀行同意，市民可書面申請提前歸還部分或全部貸款。各家銀行對於提前還貸的規定彼此各不相同，建議市民在決定提前還貸前務必弄清貸款銀行的操作流程，提前預約。

按照各家分行的說法，其實貸款的事情，很多操作的權利都是掌握在支行手裡的，具體的業務辦理也需要和你貸款所在的支行來進行，所以市民要了解關於提前還貸程序上的問題，最好的途徑是聯系當時辦理貸款的業務員或者客戶經理，按照他們所屬支行的具體規定來操作。

另外，加息後新的利息標准將在新的一年開始時計算，所以，即使要提前還貸，購房者也要把握好時機，盡可能在新利息生效前一年的年末提前還貸。

（以上回答發布於2015-06-12，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈣ 貸款買房已是買房標配 那提前還貸劃不劃算

現在貸款買房已經成為人們置業的標配選擇，但是做「房奴」的日子終究壓力太大，所以當具備一定的經濟實力，或者手頭富裕之後，大家通常會選擇提前還清貸款，畢竟無債一身輕。近日，記者獲悉，國有四大行統一政策，針對5年內提前還房貸的客戶，收取一定違約金。那麼提前還房貸到底劃不劃算呢？

提前還貸意義不大
對房奴來說，每月的心頭大事就是還貸，很多購房者在貸款一段時間後，都會想些辦法來提前還貸。
「前年結婚貸款買了一套房子，月供5000，還款三十年，最近手頭有了一些積蓄，想著市場上暫時也沒有太好的投資渠道，貸款利息又高，正在考慮要不要提前還貸呢。」80後李先生對記者表示。
記者了解到，自2015年開始，央行進行了多次降息操作，房貸利率出現了明顯的下降。目前商業貸款的基準利率只有4.9%，雖然各大銀行的首套房利率都有1.05至1.1倍的上浮，但上浮後的利率與前些年相比，也還是低的。而目前公積金5年期以上貸款利率僅為3.25%，處於非常低的水平，貸款人用手裡的閑錢哪怕只買國債和銀行理財產品，收益率也能覆蓋掉房貸的資金成本。「如果你是2017年之前辦理的房貸，可能還有9.5折、9折甚至更高的利率**，所以提前還款意義不大。」工行信貸部門相關人士表示。
提前還貸劃算不劃算？
那到底提前還貸劃算不劃算？這是許多購房者面臨的一個疑惑。「這還看具體情況，我也不能給你具體答案。」某銀行工作人員向記者表示，客戶是否適合提前還房貸，依個人情況而定。
有理財專家提示消費者，對於資金短缺、經濟能力比較有限的買房者來說，不宜打亂原有的理財計劃來提前還貸。使用應急資金會加大未來生活的風險，有可能「因小失大」。
同時，等額本金還款期已過1/3的人，到後期，所剩的本金已較少，所產生利息也越少。「如果你已經還款超過1/3了，就說明已還了將近一半的利息，後期所還更多的是本金，因此提前還款並不劃算。」此外，還有等額本息還款到了中期的人。「到了還款中期，已經償還了大部分利息，因此提前還貸的意義也不大。」該專家稱。

來源：網路