A. 買二套房是商業貸款，後面想轉公積金貸款，可以嗎
公積金繳存職工將本人或配偶已辦理且尚未結清的個人住房商業貸款轉換為公積金貸款。
所在當地是否開展此業務，及相關規定，建議聯系當地貸款經辦行確認。
B. 是第二套房用公積金貸款劃算，還是第一套房用商貸劃算
第一套用公積金貸，第二套用商貸款劃算。
首次使用公積金貸款買房，一般是可以按照首套房計算的，首套房計算就是按照首套最少2-3成，利率基準計算；但是需要在您有購房資格的前提下才行。
公積金和商業貸款差別在於利率差別，一個6.55%，一個4.5%；相差2.05%。
還款方式還是等額本息，每月還款相同。
還的信息最少，自然是公積金。年限當然是越短，利息越少。
年限而言，6年的話，公積金月供在3174.81元，如果可以承受，則最少利息。
總還款3174.81元*72月=228586.3元，利息就是28586.3元。
如果商貸 6年，月供3366.75
總還款3366.75元*72月=242406元，利息就是42406元。
7年的話，公積金月供在2780.03元，也是利息較少的。
總還款2780.03元*84月=233522.5元，利息就是33522.5元。
如果商貸 7年，月供2974.73
總還款2974.73元*84月=249877.3元，利息就是49877.3元。
顯然，商貸6年，比公積金貸款7年的利息還有高。
所以首選公積金，年限你自己根據承受能力決定。
C. 買二套房商業貸款好還是用公積金貸款好啊
買二套房商業貸款和公積金貸款比起來，還是選擇公積金貸款吧，用公積金貸款有四個理由：
一
公積金反正放在裡面還不能提取
不如用掉
等退休了拿出來都不知道貶值多少了
二
公積金賬戶裡面的錢
多少可以抵消些還款
減輕貸款壓力
三
商貸現在是基本利率
不知道以後還會不會優惠
總的來說
公積金的利息少
四
一般人家貸款
到後面基本都會提前還掉的
所以不要擔心後面的還款問題
而且年輕的時候稍微有點壓力也好
免得錢亂花掉
多了十年利息還要多好幾萬的
咱一年也賺不了多少錢呀
D. 用公積金貸款第二套房和商業貸款第一套房，哪個劃算
不論公積金貸款還是商業貸款，按目前政策，應該都算是第二套房。按目前貸款利率，商業貸款利率即使不上浮也比公積金貸款利率高不止10%。所以肯定還是公積金貸款合適
E. 買二套房錢不夠，可以同時用公積金和商業貸款嗎
可以的。
公積金貸款
目前國家對於公積金貸款是非常鼓勵的，2016年5年以上公積金貸款利率僅為3.25%，甚至有部分城市有8-9折優惠，簡直賺大發了，因為目前市場上隨便的銀行理財都高於這個比例，所以有公積金一定要用！剩下的錢拿去投資啊！
商業貸款
對購房者來說，在條件不允許，並且首付款較少的情況下，可能就不得不選用商業貸款了。商貸的利率比起公積金就會高那麼一丟丟， 但是放貸速度絕對是最快的呢。
組合貸款
組合貸款是在公積金貸款上限范圍內的部分用公積金貸款，超出部分走商業貸款。但是因為這樣辦理，流程和手續會更長，很有可能銀行不會接受，因為他們嫌麻煩。而對於購房者來說，如果能辦，雖然會麻煩一些，但也是省下了真金白銀。
F. 二套房貸款差異：公積金和商業貸款怎麼認定
自從三部委出台二套房公積金新政後，咨詢二套房公積金貸款的人數明顯增多。據小編了解：二套房貸款，公積金貸款「認房不認貸」，商業貸款「認貸不認房」。
首套房貸款還清後，二套房貸款首付降至兩成，貸款利率也相應下調其中公積金五年期以上貸款利率調整為3.25%，商業貸款五年期以上貸款利率調整為5.15%。以上利率從9月1日起執行。
本文以北京市為例，談談二套房貸款，公積金貸款和商業貸款的政策差異。
購房者名下有房，公積金認定算二套
經過了5月份的降息和8月份首付降低後，「史上最低」的公積金貸款利率和首付讓不少人有了要動一動公積金的想法，吳女士就是其中一位。不過，吳女士曾經在北京貸款買過一次房子，貸款已經結清，房子也並未賣出。「930新政」之後，吳女士曾經咨詢過，像她這樣的情況，再次購房銀行如何判定。當時，吳女士得到的答案是按照最新的政策，她在銀行貸款買房，已經可以被認定是首套房，享受首套房的貸款優惠政策。
公積金新政出台後，吳女士想使用公積金再次購房，並且她希望能夠貸到公積金額度的上限120萬元，但咨詢公積金管理中心後發現，像她這樣的情況想使用公積金買房，只能被認定為是二套房，最多隻能貸款80萬元，首付比例最低20%，執行最新的公積金貸款利率。
專家指出，目前商業貸款執行的政策為「認貸不認房」，購房人只要名下貸款還清，再次買房就可以被算作首套房，如果購房人名下有一套全款購買的住房，只要沒有貸款記錄，再買房仍然算首套房，首付比例為20%，而且各家銀行針對購買首套房且個人資質較為良好的人群能夠給予八八折或九折的利率折扣。與商業貸款不同的是，公積金貸款的判定標准為「認房不認貸」。對於名下有一套未賣掉住房的人來說，按照現行政策將被算作二套房，首付比例為20%。
需要提醒的是，雖然像吳女士這樣的情況被認定是二套房，按照現行的公積金貸款利率為3.25%，比商業貸款利率5.15%低近不少，如果80萬元的額度夠用，仍是使用公積金貸款比較劃算。
是否是首套以貸款時間為准分期 首付方式可取消
與吳女士不同，公積金上限120萬元的貸款額度對於改善型置業的李先生完全不夠用，公積金新政對他影響並不大，但是「930」後，商業貸款首套房的認定卻給他幫了大忙。
李先生去年9月初以640萬元的總價在北五環某新盤購置了一套房子，當時還只符合二套房購買資格的他選擇了開發商提供的首付分期優惠，先期交了30%的首付款，約定今年8月底前，將剩餘的40%交齊。近日，李先生的置業顧問電話通知他，由於房子的工程進度原因，貸款的時間可能要提前，如果李先生仍選擇七成首付，需要在近期把剩餘的首付款交齊並辦理貸款。不過，以李先生的情況，如果前一套房子的首付款已經還清，那麼可以以首套房的方式貸款，不僅可以享受優惠利率，同時首付也不用再補交了。
李先生咨詢銀行的個貸經理得知，像他這樣的情況確實符合首套房的貸款資格，因為銀行對於是否是首套房的認定是以提出貸款的日期為准，與他購房的時間無關。個貸經理還透露，從「930政策」實施之後，他手裡幾乎就沒有辦理過二套房貸款，大部分客戶都會選擇還清之前的貸款以首套的身份購買。
專家分析道，從整體買房入市的人群來看，首次買房的置業人群佔了成交主體。盡管公積金新政中二套房的首付比例從60%-70%調整為20%，使得二次置業人群受益更大，但是二套房的最高額度僅為80萬，很多二次換房人買房都選擇了商業貸款或組合貸款，相反首次買房的置業人群使用公積金貸款的頻率較高，這部分人群買房大多挑選一些小戶型住房，房屋面積多在50-80平方米之間，因為房屋總價偏低，因此貸款的額度多在80萬-120萬元之間，排除個人繳存偏低等情況以外，大部分購房人都用足最高120萬的貸款額度。
此外，吳昊還提醒，相比市管公積金，國管公積金在使用上仍有一些問題需要注意。對於換房群體，如果曾經使用過國管公積金貸款，必須要等到結清貸款滿五年後才能再次使用公積金，而不是還清即可再次使用公積金貸款。另外，如果名下公積金貸款未結清，是不能再次使用公積金購房的。
小編提醒，購買二套房靈活利用現有購房政策政策和利率政策，能最大限度地降低自己負擔，減少成本和利息支出。
（以上回答發布於2015-09-12，當前相關購房政策請以實際為准）
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G. 二套房公積金貸款和二套房商業貸款利率一樣嗎
不一樣。
公積金貸款利率更低
商業貸款：央行五次降息後，商業貸款五年期以上基準利率已從5.15%降至4.9%，而目前很多銀行給出了85折優惠，即：4.165%。
公積金貸款：公積金貸款利率仍處於3.25%，但已經處於史上最低位。
從貸款利率上來看，由於商業貸款利率是其他幾種房貸利率中最高的，所以，公積金貸款還是比較劃算的。
H. 第二套房可以用公積金還商業貸款嗎