買房子售樓部不要公積金貸款

『壹』 現在買房子，為什麼很多樓盤不能用公積金貸款

如您在深圳市的中國銀行申請個人住房公積金貸款，您在計劃購買一套在建商品房並想申請公積金貸款時，應該了解所購在建商品房是否已經完成在公積金中心的備案工作，如果該樓盤還未備案的，不能申請公積金貸款，需敦促開發商盡早辦理備案手續。(保障性住房需要開發商備案後才能申請。一手樓現房和二手樓存量商品住房不受房源庫的限制。但二手樓存量商品住房需要評估公司出具正式的評估報告。) 我中心要求備案的都是期房樓盤，目的是防止期房出現爛尾，既防止貸款風險，也間接保障了購房人面臨的風險。 因各地住房公積金管理中心針對辦理個人住房公積金貸款的政策及要求存在差異，需要請您詳詢公積金貸款業務經辦網點或者咨詢當地公積金管理中心。
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『貳』 售樓部傲嬌你買房被拒絕公積金貸款了嗎

房子好賣，開發商就傲嬌起來了？

不少網友反映，一些自己看中的樓盤不能用公積金貸款！

「求推薦哪裡有可以公積金貸款的樓盤」——光聽這提問，就很心酸~~

公積金貸款可是我們剛需買房的保障啊，為何到處碰壁？

去售樓部總被拒絕：

「我們不做公積金貸款，只做商業貸款。」

理由總是很無奈：

「現在公積金額度太緊張了，公積金管理中心都快停貸了，不止我們一家，我們這一個片區都貸不起來。」

安慰的套路也一樣：

「商業貸款的利率比公積金也高不了多少，你有公積金還是可以申請提出來還貸款的。」

還有更霸氣的樓盤：

「貸款免談，要買房只能一次性付款！」

停貸的真相果真是因為公積金額度太緊張？

公積金要等封頂才能下款，勢必會影響開發商的現金流。現在房子才蓋到十幾層，何況房子根本不愁賣。開發商誰還願意等？

一方面，辦理公積金貸款的放款速度慢，條件又比較多，對於開發商來說資金回攏周期長。另一方面當然是算準我們即使被拒絕公積金貸款，還是會選擇其他方式買房！

按道理，只要是買住房，符合住房公積金貸款條件，都可以申請住房公積金貸款。但實際上，當你去買房的時候，還是有部分樓盤告知買房人不能申請住房公積金貸款，會突然間讓你覺得莫名其妙，這到底是什麼原因呢?

1、開發公司資金比較緊張

公積金貸款放款相對於商業貸款放款時間較長，公司承受不起的。(但是我個人認為，這樣的公司直接pass掉也罷，資金緊張到都不能申請公積金貸款，萬一出了一點什麼意外，這房子隨時都有爛尾的可能!)。

2、開發項目屬於比較牛X的

你不買就買不著，別人等著搶的。主要是開發商閑住房公積金貸款手續麻煩而不願意給業主辦理。(當然，據說目前大部分不能公積金貸款的樓盤都屬於這種情況，就是你不買別人也搶著買，何必讓自己麻煩)。

3、開發公司本身不太規范達不到公積金中心項目備案的要求，或備案申請被拒絕的。

（以上回答發布於2016-09-30，當前相關購房政策請以實際為准）

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『叄』 售樓人員不同意公積金貸款購房怎麼辦

買房子時候售樓小姐說能用公積金貸款，到現在交房了又說不能用公積金貸款了

可以向法院申訴

『肆』 為什麼有的房產開發商，不願意客戶用公積金貸

開發商得到的錢是一樣多的，公積金貸款手續煩瑣，要求的材料審驗嚴格，所以放貸慢，商業貸款的話，他們和銀行信貸科關系都不錯，有個差不多都放款。

『伍』 房地產開發商不提供公積金貸款怎麼辦

購買新房有些開發商只不支持公積金貸款的，因為公積金放款速度很慢，所以有些小開發商不支持公積金貸款，如果開發商不支持的話自己也申請不了的，要麼換個開發商開發的樓盤，或者商業貸款購房。

辦理商貸也公積金貸款的資料如下:

商貸：身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、（已婚提供夫妻雙方資料）
公積金：身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、公積金繳存證明（已婚提供夫妻雙方資料）

『陸』 開發商售樓部的人說不接受公積金貸款，我該怎麼辦

遇到這種情況時，申請人可告知住房公積金管理中心，中心將會對此與開發商積極協商並規勸其接受住房公積金貸款。但需注意是，樓盤不受理公積金貸款屬於其個體商業性行為，是否接受住房公積金貸款或商業貸款都是其的一種自我選擇，於法規上公積金中心並無權對此作硬性規定。
個人住房公積金貸款要滿足什麼條件，主要內容如下：
1、借款人具有完全民事行為能力;
2、具有本市城鎮正式戶口或有效居留身份;
3、具有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
4、借款前正常繳存住房公積金且連續交足半年以上;
5、能提供購買自住住房的有效合同或協議;
6、借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產權的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;
7、具有不低於購買自住住房價值30%以上(二手房40%以上)的自有資金;
8、借款人同意辦理住房抵押和保險;
9、購買商品住房的，應由開發商提供階段性擔保並報備相關資信材料;
10、借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，並同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。

『柒』 為什麼有的開發商不讓用公積金貸款買房

有的樓盤不允許公積金貸款一般是和公積金管理中心未簽訂協議或者是其他的原因，所以是合法的。

一些預售樓盤不允許購房者使用住房公積金貸款，其中一個很重要原因是地產商和銀行有合作，即銀行給開發商一定額度的開發貸款，作為回報開發商這一樓盤的住房按揭只能在該指定銀行操作。

根據《住房公積金管理條例》等規定，新建商品房期房項目使用公積金貸款，房地產開發企業需提供階段性擔保。同時，房地產開發企業需到公積金中心辦理相關手續登記備案。

住房公積金是單位及其在職職工繳存的長期住房儲蓄金，住房公積金制度是國家法律規定的重要的住房社會保障制度，具有強制性、互助性、保障性。

購房者樂於使用住房公積金的原因在於，其貸款利率要比一般的商業貸款更低。

住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委託商業銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。

住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。

職工繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，是職工按照規定儲存起來的專項用於住房消費支出的個人儲金，屬於職工個人所有。職工離退休時本息余額一次付償，退還給職工本人。

『捌』 買房是售樓部說不能用住房公積金貸款，是為什麼

因為商業貸款的話，銀行放款很快，可能一個月放款就到房企賬戶上了。
而公積金貸款，中間有一些審批手續，到最後放款到企業賬戶，可能需要3個月左右。
而銀行很多現金流都很差，雖然兩個月的差別，但額度大了就很影響房企資金周轉，所以很多售樓部說不能用公積金貸款。
不過按照最新國家要求，不讓用公積金貸款是違法的，可舉報。