⑴ 房貸還清了再貸款買房是第二套房嗎
「認貸不認房」即如果買過一套房但貸款已還清,再買房貸款利率根據首套房貸款利率執行。
以下情況執行首套房貸款利率:
1、貸款買過1套房,但商貸已還完。
2、貸款買過1套房,後來賣掉,房屋登記系統查詢不到房產,但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄。
3、首套房全款付清無貸款,申請貸款購買新房。
4、首套房全款付清無貸款,賣掉後房屋登記系統查不到房產。
5、個人名下曾有2套商貸購房,均已還清貸款並出售,需提供2套房的出售證明。
6、個人名下1套房商貸已還清,另1套是公積金貸款已出售,並能夠提供住房出售證明。
7、夫妻2人,一方婚前有房無貸,另一方婚前有貸無房,婚後貸款買房。
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認定標准
住房和城鄉建設部4日晚間在其網站上公布《 關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》,通知指,各地商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數,應依據擬購房家庭成員名下,包括借款人、配偶及未成年子女,實際擁有的成套住房數量進行認定。以下是通知全文:
關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知
建房[2010]83號
各省、自治區、直轄市、計劃單列市和省會(首府)城市住房城鄉建設廳(建委、房地局),人民銀行上海總部,各分行、營業管理部、省會(首府)城市中心支行、副省級城市中心支行,各銀監局,各國有商業銀行、股份制商業銀行,中國郵政儲蓄銀行:
為貫徹落實《國務院關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》(國發〔2010〕10號),規范商業性個人住房貸款中貸款申請人(以下簡稱借款人)第二套住房認定標准,現就有關事項通知如下:
一、商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數,應依據擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同)成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。
⑵ 住房貸款還清後再購房算二套房嗎
住房貸款還清後再購房還是按照二套房的。二套房的認定不是根據是否還清貸款,而是根據其名下有多少套住房來確定的。且二套房是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定的。
根據《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》第一條 商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數,應依據擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同)成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。
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《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》第三條 有下列情形之一的,貸款人應對借款人執行第二套(及以上)差別化住房信貸政策:
(一)借款人首次申請利用貸款購買住房,如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統,下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;
(二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房,又申請貸款購買住房的;
(三)貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查,確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
⑶ 第一套房貸還清後,第二次貸款的自購房算不算二套房貸
當然算了,這不是還不還清的問題,是你在銀行貸款買過幾個房子,即使你還清了,你也是在銀行貸款買過兩個房子
⑷ 在銀行有貸款買房記錄但已還完,再貸款買房算二套房嗎
有房貸還能貸款,因為房屋是可以二次抵押的。二次抵押相對一抵較為方便,放款速度快,但是利率要高一些。
條件要求如下:
1. 用於辦理二次抵押的房屋必須是現房;2、該房產抵押登記已辦理完畢,且辦理銀行是房屋的抵押權人;3、房產證由客戶本人執管;4、該房產具有可二次抵押額度房屋貸款的余額小於現在房價的七成;5、借款人具有完全民事行為能力收入穩定信用良好;6、該房產應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房。盡管辦理二次抵押貸款有效地提高了貸款額度,但是要注意的是,房屋二次抵押貸款要在有一定可貸空間的情況下操作進行。也就是說,如果第一次貸款額度僅達到了抵押房評估價值的30%,選擇二次抵押貸款,無疑可以大幅提高貸款額度。
總的來說,銀行貸款不是那麼容易申請的,申請失敗還會影響徵信記錄。為了獲得更低的融資成本,方便快捷的辦理大額銀行貸款,一般都會去找專業機構,比如說東莞房速貸,他們憑借專業的行業知識,可以幫客戶解決融資過程中的疑難雜症,從上千家銀行中幫客戶選擇最為合適的融資方案。房速貸融資咨詢熱線:0769-33888836
⑸ 第一次房貸以還清且以出售再貸款算不算二套房貸
新的房貸政策是以房屋數量來認定是否為第二套、第三套,同時,認定范圍以家庭為單位。房貸新政的二套房認定將「以房為限,而不是以貸為限」。所謂一套房貸、二套房貸,首先購房單位是家庭而不是個人。家庭由三種人組成,本人、配偶、未成年子女。一個家庭只要購買了一套房,再買房就叫二套。第三套房也是按家庭,不能證明是二套房的,那就是第三套房。
房子的套數需經房產管理部門的房屋登記系統進行查詢後,由其進行認定。
⑹ 第一套房貸還完後再買房,是算第一套房還是第二套房
就算你第一套房還完貸款了,但是你名下是有房產的,所以再買房子家就是第二套,所以不能按照第一套的利率給你貸款。
⑺ 套房貸款已還清,再貸款買房是算第二套房嗎
屬於。對於已利用銀行貸款購買首套自住的家庭,如其人均住房面積低於當地平均水平的,再次向商業銀行申請住房貸款的,可以照首套自住房貸款政策執行,但借款人應當提供當地房地產管理部門依據房屋登記系統出具的家庭住房總面積查詢結果。當地人均住房平均水平以統計部門公布上年度數據為准。其他的情況均按第二套房貸的政策進行執行。
⑻ 首套房貸款還清,再次買房算不算二套房
您好,目前政策對首套房和二套房認定的標準是以家庭為單位,這個家庭概念是以夫妻加上未成年子女成年單身個人也可算為一個家庭。
在首套房和二套房的認定中,房管局是只認房不認貸,但是在銀行貸款時,是認房又認貸。
您首套房貸款還清,名下有房,再買房即為二套房。如果申請商業貸款,首付最低4成起。