為什麼國家要你貸款買房子

㈠ 買房子為什麼要按揭好

買房全款好還是按揭好？
一、貸款買房的優點：
1、投入較少

貸款買房的優點：錢少也能買房。
2、資金活
從投資角度而言：可把資金分開投資，比如：以租養貸，後投其他項目，資金使用靈活。
3、風險較小
向銀行借錢買房，除了關心房子的優劣勢，銀行會進行審查。這樣一來，購房保險性高了。
二、貸款買房的缺點：
1、債務重
貸款買房，負擔沉重的債務，對任何人來說不輕松。
2、流程繁瑣
流程繁瑣體現在申請貸款、提交資料，銀行審核，通過後放貸等一系列過程。
3、貸款周期長、不易迅速變現
房產抵押貸款，且貸款時間在20年左右，不利於房屋出售。
三、全款買房的優點：
1、能適當優惠
目前，一次性付款買房會給予折扣優惠，只是力度不同。如：購買一套100萬的住宅，若一次性付款，開發商給予3％的優惠，即97折，這樣省下了3萬元。
2、流程簡單
全款買房，直接與開發商簽購房合同，省時方便。
3、出手容易
從投資角度而言：全款購買再出售方便，不受銀行約束，一旦房價上升，轉手套現快，出手容易。發生經濟困難時，可向銀行進行房屋抵押。
四、全款買房的缺點：
1、壓力較大
資金不充裕，購房投入大，會影響生活質量。
2、變數較大
選擇全款買房，各樓盤要求繳納全部房款，並簽《商品房買賣合同》。在交易過中，預售樓盤存在五證不全，雖承諾在一定時間補齊手續，但對購房者而言，卻充滿未知的變數，問題是「備案難」。
3．風險大
對於買期房，開發商沒按期交房，或資金不足等原因，無法交付使用。甚至成為了「爛尾」，全款有可能損失更多的利息，甚至全部打了水漂。

㈡ 為什麼現在那麼多人貸款買房子

貸款買房的原因如下：
1.按揭就是貸款，也就是向銀行借錢， 購房不必馬上花費很多錢就可以買到自己的房子，所以按揭購房的第一個優點就是錢少也能買房。
2.把有限的資金用於多項投資，從投資角度說，辦按揭購房者可以把資金分開投資，貸款買房出租，以租養貸，然後再投資，這樣資金使用靈活。
3.銀行替你把關辦借款是向銀行借錢，所以房產項目的優劣銀行自然關心，銀行除了審查你本身外，還會你審查開發商，為你把關，自然保險性高。

㈢ 為什麼有能力全額買房的人還要貸款呢

後疫情時代全球貨幣增發，通貨膨脹與貨幣貶值不可避免。

時間已近6月末，新冠疫情仍然在全球各個國家肆虐，國際貨幣基金組織IMF對2020年全球經濟的預測不斷下調。為了對沖疫情對經濟的影響，世界各國紛紛採取了貨幣量化寬松政策。尤其是美元作為最主要的世界貨幣，美國的印鈔機開動勢必然將通貨膨脹轉嫁到其他各個國家。我國作為外貿依賴度達到32.5%、外匯儲備5月末已經達到31017億美元的經濟大國，輸入型通貨膨脹不可避免。

同時，我國「更加靈活適度」的貨幣政策，3月份扭轉了2017年來人民幣貨幣流通總量同比增長率維持在10%以下的態勢，重回兩位數的增長。4月、5月兩個月均達到了11%以上。


內外因素的疊加，通貨膨脹和貨幣的貶值成為不可逆轉的必然。按照經濟學規律，貨幣增發帶來的物價上漲將在6-12月左右傳導至我們的生活感受中。

直面貨幣貶值帶來的資金風險，是擺在我們面前無法逃避的題目。

NO.2 充分利用負債貶值對沖貨幣貶值。

在前面的文章中，我曾經多次提及負債貶值的概念。

簡單地說，「負債貶值」，就是用未來購買力明顯下降的貨幣償還當下100%購買力的負債，由此表現出來的債務貶值。


舉個貨幣購買力貶值的例子。20年前，我們的100元人民幣可以保障5天的基本生活需要；而20年後的今天，100元只能保證我們的一天生活。也就是說，同樣面額的100元人民幣，購買力下降了80%。

同理，如果這100元人民幣是負債的話，即使20年後我們需要用200元本息償還原來的100元借款，這筆負債對應的購買力也貶值了60%。

但是，如果借款而來的貨幣不能轉化為購買力，就無法通過負債貶值對沖貨幣貶值。

NO.3 負債貶值，必須將借款轉化在通貨膨脹中增值的購買力，房地產則是最好的投資標的。

我們知道，市場上貨幣增發帶來的適度通貨膨脹可以有效促進經濟的增長，但當貨幣流通總量大大超出經濟體生產總值的時候，多餘的貨幣將追逐安全性和盈利性較好的資產，從而推動這類資產價格的上漲。

而房產作為和平時期兩者兼具的不動產，在世界各國都是資本追逐的目標。


從以上圖表中，大家可以看到，無論是發達國家的美英法澳韓，還是發展中國家的俄羅斯與印度，房價都是長期上漲的，只是發展中國家漲幅更大，增速更快。這一點，與發展中國家GDP增長更快，對應人民收入增長預期更高相關，符合世界經濟發展規律。請看下圖：


我們看到，發展中國家最多的亞洲和南美洲及非洲，房價收入比明顯高於歐美；而每個洲內，同樣是發展中國家高於本大洲的發達國家。

很明顯，資本對發展中國家的高房價收入比具有更高的容忍度。

可見，房產作為兼具安全性和流動性的資產，在全球都是資本追逐的目標，是最為理想的對抗通脹工具。也因此，成為通過負債貶值對沖貨幣貶值的投資標的。

NO.4 不斷增長的收入長期弱化負債壓力。

中老年人都有這樣的體驗，工資是不斷上漲的，貨幣是不斷貶值的。但事關境遷，大家可能會遺忘了20年前的具體工資水平。為了讓大家更加清晰地回顧20年來的工資水平上漲情況，我們從國家統計局資料庫提取了20年來的城鎮在崗職工全國平均工資，並制圖如下：


由上圖可以看出，2000年全國城鎮在崗職工平均年工資僅有9371元；而2018年末，該項指標已達到84744元，按照8%的年增長率，2019年末預計至少為91523元，接近20年前的10倍。

2000年時一般三線城市房價只有600-800元/平，假設購買200平米豪宅一套，辦理按揭貸款10萬元，月償還1650元，20年累計償還本息39.6萬元。以五年為一個時間節點，還款壓力情形如下：


可見，不斷增長的國家經濟推動居民收入的持續提高，負債的壓力僅限於借款之初的5年之內。五年之後，負債收入比由家庭月收入的53%下降至27%，已經不構成所謂「壓力」。而10年之後更是微不足道，可以忽略不計了。

NO.5 住宅市場的下一輪上漲初露端倪

㈣ 為什麼有錢我也要勸你貸款買房

雖然他已經全款買了房，我還是再來算一下。

假設他當初聽了我的勸，沒有全款買房，而是貸款了40萬，然後把餘下的這40萬放在了理財平台。

考慮到他目前單身，家人身體也安好，短期內不會有大筆資金急用，所以投一個半年期的網貸是可以的。

目前半年期的收益在9%左右，那麼在考慮收益率不變的情況下，30年的理財總收益就是：

400000*9%*30=1080000元

除去支付銀行的利息226697.10元，還可以餘下80多萬元，何樂而不為呢？

而網貸平台這么多，怎麼才能知道這個平台安全靠譜呢？

這個可以看CC之前的文章，也可以上權威的第三方平台查看信息。

伸手黨也可以直接上CC之前推薦過的兩個大平台。

我自己也比較喜歡先消費後還款的模式，就連幾千塊買個手機都會跑去京東上打個白條，當然是免息的，然後把自己的錢放在基金中，幾千塊掙個10%左右的收益，我也還是比較滿足了。

另外，現在公積金新政，明確要求開發商不得以提高住房銷售價格等方式，拒絕購房者使用住房公積金貸款，這樣貸款買房就真的能為你省下小幾十萬了。

聊聊人生

當然回到這件事情來看，其實兩個人都沒錯，社會就是這么現實。

但是換個角度來看，婚姻是兩個人甚至兩個家庭的事，

如果真的愛對方，就應該靜下心來商量一下怎麼事情的解決方案，讓彼此不要為難！

人生不易，且行且珍惜！

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㈤ 國家為什麼不停個人住房貸款

目前咱們國家不可能停止這個個人住房貸款，30.個人住房貸款它牽扯到了很多方面，牽扯到國家的政策層面，國家的金融產業發展銀行業，建築業，房地產業，嗯鋼鐵上下游這些所有與建築業和房地產相關的這些產業，它都會受到影響，而且能就是拉動強大的一個內需，比如說你裝了房子你肯定要買家電買傢具，嗯，如果你要買房子，那你很多人他是沒有限你一次性付清的，他只能通過個人住房貸款。等這些。從這個行業來說，它能帶動上下游的產業，帶動的就業稅收，經濟發展很多很多，所以說國家不可能停止個人住房貸款呢。

㈥ 一個客戶的自白：我為什麼貸款也要買房

1、城市化進程的加速，使住房需求升溫
我國正處於城市化加速階段，大量的農村人口向城市轉移。預計2011年或2012年左右中國將城市化率將達到50%，這會使越來越多的人口流進像北京、上海等經濟實力強、發展水平高的大城市。城市中常住人口和戶籍人口的快速增長，就還加大人們對於住房的需求。戶口制度使房子與人們的教育、醫療、社會保險捆綁在一起，沒有戶口到了城市還得遭受警察的盤問，並且還要花錢辦暫住證。這些都迫使人們不得不買房子來應對和解決這些問題，尤其是北京這樣的城市。拿學區房來說，如果有一套學區房，那孩子可以上很好的小學，上了很好的小學就意味著可以上好的中學，上好的中學就意味著可以考上好的大學，上了好的大學就意味著可以找到好工作有一個好的未來，這樣一個良性循環是每個人嚮往的，因此雖然學區房的價格越來越高，但是買的人還以熱情不減。
2、「成家立業」的催生作用
目前，80後已成為住宅消費的主要力量。80後是我國的主力軍，而他們正處於結婚或生子的人生重大轉折階段，而中國人的傳統觀念是結婚需要房子、有小孩後需要屬於自己的房子。「成家立業」是中國人的五千年文化積淀下來的傳統思想，家的概念比任何國家都重，因而擁有一套屬於自己的房子，成為不少老百姓的理想和目標。正如目前流行話「丈母娘推高了中國房價」，丈母娘點頭答應將女兒嫁給你的首要條件就是有房子。
3、思維觀念的作祟
現在，在中國有權的或沒權的、有錢的或沒錢的，都把房子作為財富的主要象徵，作為奮斗、追求的目標，自己有了房子，還要為子孫准備房子。想到擁有幾套房後就成了百萬千萬富翁了，還可以給子孫留意一筆財富。另一方面，隨著我國現代化進程發展，人們覺得閃婚和離婚是很正常的事。因此，閃婚率和離婚率越來越高，這無疑會增加住房需求。還有，我國正在進入老齡化階段，由於年輕人和老年人生活方式和思維方式的差異，使年輕人希望擁有自己的空間，所以我國原來的那種大家庭開始向小家庭轉變，住房也就越來越多。
4、中國人買的不是房子，買的是面子
從這個方面我們就可以看到中西方思維範式的巨大差異。在西方，租房是很正常的事情。西方人喜歡自由和隨遇而安的生活，即使他們結婚或是有了孩子，租房的也不在少數。西方人不以租房為恥，他們更希望根據自身的發展，選擇合適的地方。他們不會單獨為了結婚而買房，對他們來說，買房一般是作為一種財富的積累或是家庭理財的手段。
在我國，租房是很沒面子的一件事，而我們中國人又把面子看得非常重要。中國人愛面子，相互攀比心強，朋友、同事、鄰居，有房沒有房還大不一樣，這也使得人搭腫臉充胖子，為了自己能很有「面子」，沒有房子想買房子，有房子的想多買幾套房子。
5、投資投機需求
近些年房地產市場的快速發展，使部分人從中受「益」良多。投資投機客炒房暴富的羊群效應，使得很多人趨之若騖，也想分得一杯羹，畢竟這錢來得輕松，助長了人性中不勞而獲的心理。當其他人看到這些炒房客的暴富，而自己辛辛苦苦工作收益和他們的相比確是少得可憐，因此，在幾年一些生產企業把資金都投入房地產市場。另一方面，物價不斷高漲，如可才能確保自己口袋裡的錢不貶值，成了老百姓考慮的問題。在中國，老百姓投資的渠道是非常有限的，所以在高房價的帶動下，買房成了我們老百姓首選方式。
其不然我也自慚我也是購房中的一個，那時候家裡還算富裕，爸媽就買了新房了，我剛剛留學回國在京城三環方庄那裡買了一套商住兩用房，其房價是也是攀升不減。當然，人的心理是很難猜測的，以上是現在人們買房的主要方面，也包括本人我在內，可能存在一些其他的方面，但不管原因是什麼，我們老百姓都應該認清房地產市場不要盲目投資。

㈦ 現在想要貸款買房為何這么難

因為目前我們國家正在對房地產市場進行調控，二手房貸款利率是比較高的，而且很多地方都已經限制了二手房的貸款。

相信很多人都知道，我們國家最近一段時間正在對房地產市場的價格進行嚴格的調控，房地產市場的價格確實已經非常高了。調控的一個重要的手段，其實就是提高房貸的利率，而且也必須要提高貸款的門檻，通過這樣的方式是能夠很好的杜絕房地產市場的價格快速的上漲。

房地產市場的價格是比較高的。

我們國家的一線城市的房地產市場，價格已經達到了3萬塊錢左右，很多二線城市的價格都已經達到了20,000左右，從某種程度來說價格還算是比較高的。房地產市場的價格已經嚴重製約了很多城市的發展，所以必須要對房價進行調控的。

房地產市場價格一直受到我們國家普通老百姓的關注，這個市場當中的產品的價格是非常高的，很多小地方的價格也已經上漲到了不合理的水平。我們國家必須要對房地產市場價格進行調控，通過這樣的方式才能夠讓我們國家這個行業獲得更好的發展的。

㈧ 為什麼要限制別人的貸款購房次數

以前，不做這個限制時，一堆手上有點零花錢的人就使勁地買房。反正都是貸款，自己只出一部分現金就行了。。。這樣一來，房子很快就被他們買空了，房價也上去了，而真正需要房子的人卻買不到了，造成房價虛高的情況。。。。而這些人貸款，所用的抵押就是這些房子。。。一旦房價崩盤，這些人再拒絕還款給銀行，就會造成銀行的壞帳，受到損失的就是銀行了。。像上世紀末，海南房產地泡沫起來的時候，大量貸款都被投入房地產，結果「海南銀行」大量發放購房貸款，最後被破滅的房地產泡沫整得破產了。。。
所以，國家才會出動規定，限制一個自然人貸款買房的次數。
至於那些不限制貸款次數的地方，那是不聽國家指令的，這些地方的管理人員已經失去了良心，只顧著自己為政時的虛假繁榮，哪管後續接班人可能面臨的風險。。。