商業住宅貸款是算不算二套房

❶ 向銀行貸款買了一套商用房(不是鋪面),再買一套居住房算二套房嗎

各地方對這種情況處理方法不一，有些地方處理辦法是：只要沒有辦好房產證，就不算有房子，如果你當地是這樣處理，就不算是二套房，就算是你買了十套八套，只要沒辦好房產證，就可以繼續再按一套買。。。但有些地方是只要有銀行貸款，就算是有房子。。。那麼，你如果在這地區里，就算是有房子了，再買算是二套房。

❷ 貸款購買了一套商業地產，之後再想買普通住宅算首套房還是二套房

50年產權的商住兩用房在界定上屬於非住宅貸款，如果之前沒有商品住房貸款，首付和組合貸款利率按照首套房執行。

商住兩用房是指商住兩用的房子。對於商務型公寓的名字，此前不少開發商叫成「商住房」。商住兩用的房子的土地性質一般是綜合用地，土地使用權年限為50年。

(2)商業住宅貸款是算不算二套房擴展閱讀：

市住建委相關負責人解釋，本市政策層面並沒有明確「商住房」這一概念，所謂的「商住房」只不過是開發商改變最初規劃用途而造出來的概念，但商務型公寓則是特有的合規項目，規劃上未曾發生改變。

❸ 貸款買過一套商品房,再申請購買住宅算二套房嗎

你好，銀行認定為二套房的七種情況：
一、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房

【詳搜索解】根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。

二、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房

【詳解】根據目前銀行「認貸又認房」，如果不出售現有房產的情況下，再貸款購房是屬於二套房的，將按照二套房的政策執行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。

三、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房

【詳解】過去只「認貸」，這種情況不算二套房，但現在加了「認房」，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。

四、個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房

【詳解】目前銀行對二套房認定是「認房又認貸」，也就是說雖然貸款買的房產出售以後，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算作二套房。

五、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款

【詳解】目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算作二套房。

六、婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起

【詳解】夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記。現在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。

七、婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房

【詳解】只要央行的徵信系統中能夠查到房貸記錄，那麼即便離異後房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。這使得很多試圖通過「假離婚」來規避二套房新政的想法也付諸東流。
望採納，謝謝。

❹ 買了商住樓投資，以後購買普通住房會算二套房嗎

不算，目前我國二套房認定標准：全款買過一套房,貸款買房，算首套。貸款買過一套房,商業貸款已結清,再貸款買房，算首套。若貸款未結清，算二套。 個人名下有兩套房的商業貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時再貸款認定為二套房以上。全款買過一套房,後來賣掉了,房屋登記系統查不到房產,再貸款買房，算首套。 夫妻兩人,一方婚前有房但無貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無房產,婚後買房申請貸款，算首套。產權如果是40年的，則不影響住宅，算首套，如果是70年的，那麼就算二套了。 最新央行房貸新政規定了首套房認定標准： 借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的。借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的。貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。對能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按「第三條」執行差別化住房信貸政策。新出台的二套房標準是以家庭為單位，既認房又認貸，且異地人士購房貸款還需提供1年以上擬購房地的納稅證明二套房或社會保險繳納證明，否則均按照二套房貸計算。

❺ 我已經貸款買了一套住房，現在想貸款買商用房，請問專家算不算二套房貸

二套房的定義前提是指針對住宅，而且是產權為70年的住宅。
像商鋪，辦公樓，都不在限購之列，可以隨便買；當然還有那種40年期限商住兩用的也不在限購之列。

有什麼好糊塗的，你自己不相信去賣你所謂「商用房」的售樓處問問不就知道了。再說了你看看1樓也是個水貨，「這個要算的」一看就是嘛玩意不懂混積分的。看看票數也是2：1.

❻ 商業貸款時，銀行如何判斷是不是二套房呢

算二套的
現在要查你的徵信記錄的，有貸款是可以查出來的。而且 現在是以家庭為單位的去查詢。還會在房管局，查你有沒有房產記錄的。
而且貸款需要你提供結婚證復印件的。以家庭為單位，家庭下面有一套房，再買就算第二套！！！

❼ 你好，貸款買過商住房，再去貸款買住宅房算首套房還是二套房貸款

如果您沒有再買過住宅是算首套的。

希望可以幫到您！

❽ 現有一套門面商業按揭貸款,想買一套商品住房按揭，算不算購買第二套房，銀行會怎樣辦理！

。。。。。這個問題尚未接觸到，我給你查了下

1、二套房的概念 「二套房」是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。主要要件：一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定房貸次數；二是以當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統出具的家庭住房總面積為准，借款人家庭人均住房面積已高於當地平均住房水平；三是已利用住房公積金貸款購房的家庭，再向商業銀行申請住房貸款的房貸房。

2、概念提到普通自住房， 商業網點不屬於普通自住房。

個人感覺應該不算二套房。我就能回答這么多了。 希望你咨詢一下，當地的銀行，她們知道的，呵呵。可能不同銀行的規定也不同，還有 大廳好了，告訴我一聲哈，。

❾ 商住房算首套房嗎

名下有商住房,買住宅算首套房商住房是不計入住宅的這個套數的 所以再買住宅還是首套

首套房，是指購買僅擁有一套住房（以國家對首套房的的認定標准 ）。中國人民銀行規定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優惠和最低首付比率等優惠政策。所謂的「首套房」得同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲。

買的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優惠）；購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。

(9)商業住宅貸款是算不算二套房擴展閱讀：

首套房界定標准：

1、房產局執行個人購房標准，財政部房產新政規定，對2008年11月1日及以後簽訂購房合同，並首次購買面積在90平方米及以下的普通住房，契稅稅率暫統一調整到1%。

這一契稅優惠規定的三個前提條件之一，便是享受優惠的商品房必須為業主的第一套住房。界定首套住房房產局和財政局給出了答案。

2、查詢首次購房信息，以購房合同中的購房人為查詢依據。受理個人首次購房信息查詢時，需審核查詢人身份證明、商品房預(現)售合同或存量房買賣合同(本人不能親自查詢時，受託人應提交本人身份證原件、委託人身份證原件)。

3、以購房人為單位，基於購房產權信息系統的界定標准，規定在產權登記信息庫中，無產權登記記載的，或者有產權登記，但是產權來源是自建、繼承、贈與、房改、經濟適用房、拆遷安置房的，都屬於首次購房。

房產局產權市場處將給予出具《首次購房證明》。標准還規定，查詢個人購房信息的地域，只限於出具《首次購房證明》機構所登記的區域范圍。