Ⅰ 一套房純公積金貸款還沒還清，二套房公積金貸款什麼流程
算的。「二套房」是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。二套房要求 一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定房貸次數； 二是以當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統出具的家庭住房總面積為准，借款人家庭人均住房面積已高於當地平均住房水平； 三是已利用住房公積金貸款購房的家庭，再向商業銀行申請住房貸款的房貸房。
Ⅱ 二套房用公積金貸款條件
二套房公積金貸款條件
1.二套房公積金貸款人必須已經完全還清第一套房的住房公積金貸款,不然的話當地住房公積金管理是不給予你申請二套房住房公積金貸款的。
2.二套房公積金貸款人必須連續足額正常繳納住房公積金12個月以上包或12個月,並且二套房公積金貸款人申請住房公積金貸款是處於繳納狀態。
3.對於經過住房公積金管理的審批同意,處於緩交狀態單位的二套房公積金貸款人只要連續足額正常繳納住房公積金12個月以上包或12個月,是可以申請當地住房公積金貸款的。
4.二套房公積金貸款人可以是在其職期間已經連續足額正常繳納住房公積金12個月以上包或12個月住房公積金的退休員工~
Ⅲ 知識解答:如何用公積金貸款買房、買二套房
編者按：公積金貸款買房是現在市場比較常見的一種置業方式，那麼什麼是住房公積金貸款?如何用公積金貸款買房?申請公積金貸款對於貸款人和購買房產有什麼條件?公積金購買二套商品房需要注意哪些問題，本文會為您做出解答，僅供參考。
一、什麼是住房公積金貸款?
住房公積金貸款是海口市住房公積金管理中心(以下簡稱中心)為在海口市行政區域內參加住房公積金繳存的在職職工購買、建造、翻建、大修自住普通住房設立的政策性專項貸款。
二、住房公積金貸款須具備哪些條件?如何用公積金貸款?
1、按海口市住房公積金管理規定，按時足額繳存住房公積金一年以上(從貸款申請時向前推算);
2、本人或其共同居住的直系親屬在海口市區域內購買、建造、翻建、大修城鎮自住普通住房或購買公有住房、其他無房屋所有權住房;
3、 有穩定的收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
4、 具有購買、建造、翻建、大修自住普通住房的有關手續、文件和規定比例的自籌資金;
5、 提供符合《中華人民共和國擔保法》規定並經中心審定的資產作為抵押或質押;
6、 法律、法規和規章規定的其他條件。
提示：借款人所在單位連續欠繳公積金超過3個月(含3個月)的不予貸款。
三、 住房公積金貸款的范圍是什麼?
中心對有下列行為的借款人予以貸款：
1、建造、翻建、大修具有所有權的自住住房;
2、按房改政策購買現住公有住房;
3、以自有房屋或第三者房屋所有權作抵押購買公有住房使用權或其他無房屋所有權住房(如動遷投資代建、部隊、集體土地上的房屋);
4、購買上市交易的存量房(即二手房);
5、購買其他普通商品住房(其開發單位須同中心簽訂《個人住房政策性貸款合作協議》)。
提示：豪華住房(別墅)、公建房、商住兩用房不予貸款。
如何用公積金貸款買房，申請公積金貸款的流程，供參考：
一、同開發商溝通好，說明貸款用公積金(有些開發商不做公積金，嫌放款時間慢)
二、簽好買賣合同後，約定時間到銀行簽按揭資料，需要提供以下資料：
身份證原件(已結婚的須提供配偶身份證)
戶口薄原件
結婚證(或者未婚證)
收入證明(大於月供款的2.5倍)
供款存摺復印件
公積金卡(有公積金的存款賬戶也可以)
存摺流水賬單6個月以上(主要看你平時資金款項的進出，要大額款項)
三、同意貸款書出來後和業主約定時間到房管局遞件
四、拿稅單—交稅—完稅後—那受理回執(如果做按揭的話，受理回執由銀行派員工過去拿，因為要入押)
五、歸檔—出新房產證—送入銀行入押—出押—放款
注意：提交的資料簽按揭，原件銀行只做核對用，不會收取原件。
如何用公積買二套房需?
問：首套沒貸款人均低於28平米，想用公積金二套房貸款首付幾成，利率多少，最低可貸款多少，貸20年的話月均還款多少?
答：您好即使您沒貸款只要在建委的系統里能查到您名下的房產就算第二套首付最低6成，利率上浮10%以上，目前公積金貸款4.9%基準年利率計算貸款20年，月均還款5453.51.元，不過北京公積金中心採用的是自由還款方式即每月最低還款4341元即可，但最後一期需還剩餘本金較多，以上計算僅供您參考，實際還款以合同金額為准。
（以上回答發布於2013-01-24，當前相關購房政策請以實際為准）
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Ⅳ 怎麼用公積金貸款買房子
要有交的公積金，然後就可以辦理公積金貸款，需要符合相對的一個標准
Ⅳ 二套房用公積金貸款全攻略 買房弄清過戶流程
編者按：二房套公積金如何買房，買房過戶流程如何理清楚。看小編帶來的最新資料大全。近半數購房人會選擇貸款買房，然而利息支出卻成為借款人的一大負擔。搜房網為准備出手買房的購房者准備的幾種省錢方案，以及一些需要注意的細節。
網友楚小姐已用公積金貸款購置第一套住房，貸款尚未還清，短時期內有提前還貸的打算，目前准備購置第二套房產。她個人擬出三套貸款方案，想請專家幫她參謀一下：
方案一：還清第一套公積金貸款，第二套仍使用公積金貸款；
方案二：第二套房乾脆使用商業貸款購買，擔心利率不會下浮；
方案三：還清第一套公積金貸款，第二套房使用組合貸；
對於這三套方案，專業人士給出專業建議：
目前，銀監會對二套房貸的政策是首付必須要六成，貸款利率可以根據各家商業銀行的風險自行調控。像楚小姐這樣需要貸款購買第二套房的借款人，就她擬出的這三套貸款方案，業內人士分析如下：
專家指導意見：
方案一：公積金貸款較為適用第二套住房。
從公積金貸款政策來看，如借款人第一套住房使用公積金，在尚未還清前是不可以再次申請公積金貸款購買第二套住房的；只有在還清前一套住房貸款的前提下才能再使用公積金貸款，同時不會被認為第二套房產，仍會視為首套住房按其政策操作，首付20%，利率為基準利率。
方案二：再次貸款如選擇商貸，勢必會算做二套。
現在銀監會對二套房貸政策還是較嚴格要求的，根據「07.9.27」政策及「07.12.11」補充通知規定，借款人首套住房不論是用公積金還是商貸，只要在央行的徵信系統中能夠查到該借款人曾經貸過款，那麼再次貸款買房就會算做二套房。「偉嘉安捷」指出，只不過現在貸款購買第二套房利率是可以下浮的，如果借款人首套住房能夠按時還款，再次貸款的利率幾乎接近於首套住房的貸款利率。相較與以前政策利率必須上浮1.1倍，對於借款人來說已經有很大優惠了。
方案三：首套住房公積金貸款即使還清，使用組合貸仍避不掉二套。
業內人士指出，組合貸是借款人一部分貸款用公積金，另一部分用商貸償還。公積金貸款的部分比較好算帳，結清後再貸款仍是首套政策，而商貸比較麻煩即使借款人結清貸款，也避免不掉二套限制。這樣算下來，組合貸款對借款人是很不劃算的，再加上初審、批貸、放貸的速度較慢，
專業按揭顧問認為，從這三套方案來看，借款人將首套住房公積金貸款記錄清零後，再次使用公積金貸款買房這個方案是最適用二套房的，相對比較劃算。用公積金貸款能省下不少錢，然而也應該注意一些細節問題：
1、公積金貸款申請條件
對於首次使用公積金貸款，借款人只需建立住房公積金賬戶 12 個月（含）以上，同時，足額正常繳存住房公積金 12 個月（含）以上且申請貸款時處於繳存狀態就可以申請公積金貸款，另外，購房政策性住房的借款人可以不受上述繳存時間的限制，只要建立公積金賬戶且處於繳存條件就可能申請公積金貸款。需要注意的是，如果借款人是再次使用公積金貸款，需結清上一次貸款後方可再次使用。
2、公積金貸款利率
現在公積金五年以上的利率是3.87%，比商業貸款七折優惠利率4.158%還優惠，可以為借款人省下不少利息，「偉嘉安捷」理財師曹鑫平給借款人算了一筆賬，以貸款額50萬20年期計算，公積金貸款比商業貸款每月可節省75.93元，總計可節省利息18223.21元。
（以上回答發布於2013-02-01，當前相關購房政策請以實際為准）
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Ⅵ 購買第二套房 可以用公積金貸款嗎
二套房可以用公積金貸款，但存在限制，可以分三種情況：
①對於首次購房使用的是公積金貸款，且還未還清的，不能再申請公積金貸購買二套房；
③對於首次購房使用的是公積金貸款，且已經還清的，可以申請公積金貸款買二套房，但是首付比例要按照二套房算；
③對於首次購房使用的是商業貸款的，不論是否還清，不影響申請公積金貸款買二套房，但是首付必要按照二套房算。
Ⅶ 一套房純公積金貸款還沒還清，二套房公積金貸款什麼流程
把一套房的公積金貸款還清，根據市、省公積金對二套房的首付政策，可二次使用公積金貸款
Ⅷ 公積金貸款首套房和二套房怎麼認定
您好，
住房公積金貸款所需材料：
1.借款人及其配偶的戶口簿;
2.借款人及其配偶的居民身份證;
3.借款人婚姻狀況證明;
4.購房首付款證明;
5.銀行列印的借款人及其配偶的信用狀況報告;
6.符合法律規定的房屋買賣合同或協議。
住房公積金辦理條件：
1.個人與所在單位必須連續繳納住房公積金滿一年；
2.借款人有穩定的經濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力；
3.借款人購買商品房的,必須有不少於總房價30%。
住房公積金辦理流程：
1.貸款人准備相關資料，到銀行填寫貸款申請，並提交材料；
2.貸款銀行接到申請後進行資料的確認和審核；
3.審核過後，貸款銀行聯系貸款人，簽訂相關合同；
4.銀行放款，貸款人履行還款責任。