2個孩子貸款限購房子

A. 以孩子名義買房可以貸款嗎

別看上樓那些胡撤。可以貸,屬於商業貸款,只要你是法人代表就可以。現在一線城市都是限購的。個人很多人都是買不了房子,都是以這個辦法來買房。只要你公司多,而且是法人代表,有多少個公司你想買等量套房子都可以。

B. 已有一套房再買一套房登記孩子名下算第二套房嗎

已有一套房再買一套房登記孩子名下也是算第二套房的，貸款利率等都會按照第二套房來執行。

根據《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》第一條 商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。

第二條 應借款人的申請或授權，直轄市、計劃單列市、省會（首府）城市及其他具備查詢條件的城市房地產主管部門應通過房屋登記信息系統進行借款人家庭住房登記記錄查詢，並出具書面查詢結果。如因當地暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房登記查詢結果的，借款人應向貸款人提交家庭住房實有套數書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的，應將其記作不良記錄。

(2)2個孩子貸款限購房子擴展閱讀：

《關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》第三條 實行更為嚴格的差別化住房信貸政策。對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），貸款首付款比例不得低於30%；對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於50%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍；

對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業銀行根據風險管理原則自主確定。人民銀行、銀監會要指導和監督商業銀行嚴格住房消費貸款管理。住房城鄉建設部要會同人民銀行、銀監會抓緊制定第二套住房的認定標准。

C. 父母限購，可以以孩子名義買房嗎

一、父母申請貸款，以孩子房產做抵押

孩子如果還是未成年人是不能夠貸款的，但是如果孩子已經滿了18歲，就可將房產抵押用父母的名義做抵押貸款，這種方式有著很強的操作性可是會產生較高的成本。就目前來說，抵押貸款的申請期限一般可以是十至十五年，且最高可以貸到抵押物的七成，可是由於額度緊張，銀行的抵押貸款一般利率都需要上浮30%-50%，這樣的話成本就會高很多，並且還款壓力也大很多。
二、與孩子聯名購房，還完貸款後除名
孩子正在上學，沒有任何的收入，可是父母又想以孩子的名義買一套房子，這時應該怎麼辦？父母可以選擇與孩子聯名購房，等到還完貸款後再除名，這種方式的適用面比較廣，但是比較費時，也會產生較高的稅費。
此外，這種操作方式會擠占父母的一個購房名額，且只能按照二套房的方式貸款，對孩子來說，也僅僅只是獲得了一部分的房屋產權，即使是將來還完了貸款，也要按照轉讓或者贈與的方式負擔相應的房產份額轉移的稅費，至於具體稅費是多少，要依照屆時的政策規定而定。
三、孩子已有收入，父母做擔保人
還有一種情況就是孩子雖然還在上學但是已經找到了相對固定的兼職單位，能夠擁有一份收入證明，並有一定的銀行流水，這個時候如果父母想以孩子的名義買一套房的話，就只需要同時提供自己的收入證明、銀行流水等相關資料，一樣可以辦理貸款，以這種方式辦理貸款所產生的成本較低，但是並不適用於大多數人。
利用這種方式購房的話，因為孩子已經滿十八周歲，所以可以按照首套房的貸款成數和利率進行計算，產生的成本相對較低，不過，這種貸款方式僅適合孩子已經有自己收入的情況，如果父母本身的收入不高且已經負有房貸，那麼獲批的可能性就會比較小。
希望以上內容對你有所幫助。

D. 擺脫限購以未成年子女名義買房　這些你知道嗎

「限購政策下，鄭州戶籍家庭只能買2套房，現在還想買的話，寫5歲小孩名字可以嗎?」「把房子寫在孩子名下有什麼利弊?」近日，本報經常接到購房者這樣的咨詢，為此記者進行了多方了解。

鄭州限購以家庭為單位 用子女名義來買房 來逃脫限購行不通

「限購政策下，夫妻只能買二套房，不能買第3套房子，我現在還想買的話，寫5歲小孩名字可以嗎?」市民劉雪這樣表示。

在嚴厲的調控舉措下，像她這樣買房被限購的家庭不在少數，很多家長認為再買套房子寫孩子名字就能擺脫限購。實際上，此舉是行不通的，業內人士分析說，鄭州的限購政策以家庭為單位，若孩子自身未滿18歲是不具備完全民事行為能力，是不能獨立成為家庭，更不能獨立買房，所以家庭並不能擺脫限購。也有市民想通過房產贈與或者直接過戶的方式把原有房子寫成孩子名字，以此讓自己名下房產減少再去買房，都是無用的。

年滿18周歲子女可獨立買房

如果孩子和父母沒有共有房產，即父母房產證上沒有孩子的名字，那麼若孩子年滿18周歲又是鄭州市戶口就可獨立買房，限購1套。可全款或者按照現在鄭州首套房政策：首付三成，首套房貸基準利率上浮10%。

「不過，如果無經濟收入或經濟收入不理想，可增加共同還款人或擔保人，比如說父母。此時，父母名下不管房子多少都不會影響孩子享受首套房政策。」有項目銷售負責人這樣說道。

以未成年子女名義買房，這些弊端要知道

擔心未來房價繼續上漲，孩子買不起房，很多家長有購房資格，想以未成年子女的名字買房。對此方式，有專家並不建議，認為弊大於利。

首先，未成年子女沒有民事行為能力，買房肯定要全款。

其次，根據規定，在子女未滿18周歲之前，父母不能隨意處理其名下的房產，比如抵押、出售等行為。即使父母做生意缺錢，也不得對房屋進行抵押貸款。除非是為了未成年子女的利益，比如未成年子女的教育、醫療需要大額消費等。

第三，登記在未成年子女名下的房產， 即使是夫妻共同出錢購買的，離婚時也無權分割，因為在法律上來講該房產不屬於夫妻任何一方的財產，只能由獲得孩子撫養權的一方暫代管理。

第四，孩子成年後再買房就屬於二套房，可能會面臨提高首付比例，貸款利率較高等情況。

（以上回答發布於2017-09-12，當前相關購房政策請以實際為准）

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E. 有2套房，想再買一套給小孩，因為限購，想把一套轉到父母名下，怎樣轉才能省錢

不是那麼輕易可以轉給你父母的： 有幾個條件，你先核實一下，具體如下： 1、你父母名下是否有房產； 2、你父母現在年齡；（男超過65歲不能貸款，女超過60歲不能貸款） 3、如果你的財力足夠，可以以父母中任何一人的名義再購買一套，採用一次性付款的方式。

F. 如果一個家庭有三個孩子這個戶口本上也是只能買兩套房子嗎限購嗎

按你說的，你們當地應該是限購兩套房，限購不是看你戶口本上有幾個人，而是以家庭為單位，看你家庭成員名下總共有幾套房。也不看你家裡裡面孩子有多少個，而是看夫妻雙方以及未成年子女名下的房產狀況，如果小孩未滿十八，名下有房，也要算到父母名下的，如果小孩已經滿十八，那他名下的房產不算入父母的名額的。所以你得看這三個小孩有沒有房產，另外是否滿十八歲。

G. 我們夫妻名下已有兩套房產，我們想給孩子買一套房子，是否可以孩子名義再購買

您好 希望我的回答對您能有所幫助

首先來說 如果您是為了規避限購
那麼想把房子寫孩子的名字也是不能規避的
因為 現在限購都是以家庭為單位的 不是以個人為單位的

把房子寫成孩子的名字是有一些問題的
第一 若孩子未成年 那麼不能行使業主權益 也就是在房子所在小區的業主大會不能行使投票權等權利
第二 這種行為 在法律上視為對於孩子的贈與
如無條件協議 則不能收回房子的產權

如果您還有其他問題 可以網路給我留言

H. 父母有多套房產，子女限購問題求解

目前的稅收相關規定，是按戶口本為單位，具體認定是房產部門，
銀行的規定：
銀行認定為二套房的七種情況：
一、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房
【詳解】根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。
二、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房
【詳解】根據目前銀行「認貸又認房」，如果不出售現有房產的情況下，再貸款購房是屬於二套房的，將按照二套房的政策執行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。
三、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房
【詳解】過去只「認貸」，這種情況不算二套房，但現在加了「認房」，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。
四、個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房
【詳解】目前銀行對二套房認定是「認房又認貸」，也就是說雖然貸款買的房產出售以後，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算作二套房。
五、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款
【詳解】目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算作二套房。
六、婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起
【詳解】夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記。現在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。
七、婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房
【詳解】只要央行的徵信系統中能夠查到房貸記錄，那麼即便離異後房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。這使得很多試圖通過「假離婚」來規避二套房新政的想法也付諸東流。

I. 如果父母已有兩套房子,第三套房子孩子可以貸款嗎

現在剛出的政策是以家庭為單位的，如果你和父母在同一本戶口本上的話意味著你的家庭已有2套房子，以現在的政策不論是深戶還是非深戶都無法購買第三套房產！更談不上貸款了