銀行貸款對房子的要求

⑴ 銀行辦理房抵押貸款對房子有什麼要求不

有一些基本要求，房齡一般不能超過20年，面積不能低於70平，否則不好辦的

就銀行來說，申請房子的抵押貸款，中小銀行會好辦一些，也就是非四大國有銀行，像招行、華夏以及當地的城市商業銀行，會更容易一些

⑵ 銀行貸款對房齡的年限要求

銀行對超過20年的二手房基本不放貸。

目前各大銀行對二手房貸款的房齡要求很嚴格，一般情況下，超過20年的二手房基本不放貸。個別銀行甚至要求房齡在15年以內的二手房才可貸款。

房產證上的時間並非房齡，而只能反映房屋所有權人實際取得該產權的日期，而非房子建好的時間。如果房屋幾經交易，房產證上的時間更不能體現房齡。

置業專家表示，把房子「年輕化」，可抬高房子價格，相應的老房維修費用也會增多，無形中增加了買房人的資金支出。

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以下方法可以防止被騙房齡。

在買房合同中註明「房齡」，約定在簽訂合同後發現有故意隱瞞房屋真實房齡情況存在的話，買房人有權要求獲得賠償。這種「白紙黑字」的約定下，中介一般不會弄虛作假。

如果不放心中介或賣方報的「房齡」，則可以去房管部門查詢，了解房子的真實情況。這種方法比較准確。此外，還有一種便捷的方法，就是向鄰居打聽，可以粗略了解房齡情況。

⑶ 用房產向銀行抵押貸款，銀行對房產有什麼要求

1.本市境內
2.全款房，無抵押
3.所屬權明確，不牽扯欠款，離婚等
4.農村宅基地不可以

⑷ 房子貸款需要什麼條件

按揭貸款買方貸款資格
借款人（買方）需要具備條件：

. 男：年齡 18-65周歲 女：年齡18-60周歲 具備完全民事行為能力，具有本地城鎮居民常駐戶口或有效居留權的居民。

2. 交齊首期購房款。

3. 有穩定合法收入，有還款付息能力。

4. 借款人同意以所購房屋及其權益作為抵押物。

5. 所購房屋不在拆遷公告范圍內。

7. 貸款銀行要求的其他條件。

按揭貸款所需材料

1. 借款人（買方）需提供資料：

① 身份證；
② 戶口本（首頁、戶主頁、本人頁、變更頁、如是集體戶口也需要首業）、（非本市人士需提供）暫住證；
③ 學歷證（大專以上學歷的提供）；
④ 職稱證書（有職稱的提供）；
⑤ 結婚狀況證明（結婚證、離婚證、法院判決書、離婚協議、單身證明）；
⑥ 收入證明（加蓋公司章或人事章）；
⑦ 單位營業執照副本復印件加蓋公章或人事章；
⑧ 首付款證明；
⑨ 買賣雙方簽定的《房屋買賣合同》；

2. 借款人（買方）配偶需提供資料：

① 身份證；
② 戶口本（首頁、戶主頁、本人頁、變更頁、如是集體戶口也需要首業）、（非本市人士需提供）暫住證；
③ 隨各銀行具體要求的不同，應提交的材料會有所不同。
④ 貸款時需查驗購買方提供材料復印件的原件。

僅供參考，望採納！

⑸ 房產抵押貸款對房齡有什麼要求嗎

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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⑹ 房子貸款需要哪些手續

房子貸款需要什麼條件？
1、借款人具有穩定的職業和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力。
2、貸款金額根據借款人的信用情況、職業、還款能力、所購住房變現能力等情況確定。

3、購買住房的合同意向書或其他證明文件。
4、貸款銀行要求的其他證明。（二手房的話還需要提供賣方房產證復印件幾產權人幾配偶的身份證、結婚證復印件）。
5、主參貸人身份證，戶口本，結婚證、個人學歷復印件。
房子貸款需要什麼手續？
1、此時需要注意審查開發商是否具有「五證」：《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房銷售（預售）許可證》。繳付首付款，注意保存首付款收據。
2、到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》，開發商一般都會與一家或幾家銀行簽訂合作協議，因此到與開發商有協議的銀行辦理按揭貸款協議，這樣手續會方便些。帶齊首付款收據、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿（非本市戶口提供一年以上暫住證明）、收入證明等原件及復印件到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。
3、銀行審查按揭貸款申請，信貸人員對申請人提交的材料進行審查和逐級審批，如果認為符合銀行的貸款條件，會通知申請人簽訂《個人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過30年。到房管局辦理《房屋他項權利證》，用以證明此房產上有銀行的抵押權。到公證部門辦理產權抵押公證。到保險公司辦理房屋保險。
4、選用委託扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委託扣款協議，並在貸款行指定的營業網點開立還款專用的儲蓄存摺賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行開立售房結算賬戶或存款專戶。經貸款行同意發放的貸款，辦妥有關手續後，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉入借款人在貸款行開立的存款賬戶內，或將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內。
5、借款人必須按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息，否則銀行可以依法收回房屋。貸款本息結清後，注銷抵押登記，購房者就成為房屋的真正擁有人了。

⑺ 要買房，如何向銀行申請貸款，有什麼要求嗎

買房對於戶口沒有要求，只要你夠首付，以現在的經濟狀況，你還可以跟發展商談折扣多少。

銀行主要看借款人的工作單位跟銀行存摺流水情況。不一定都要有工作，借款人有一方夠借款條件就可以了。主要是現在的收入證明虛假成分太大，提供平常用的存摺流水記錄就可以了。

辭職對於銀行來講，沒有任何影響。因為借貸關系和抵押關系不會消失。只是對你來講，壓力大一點而已。

⑻ 向銀行貸款想用房子做抵押，它對房子有什麼要求嗎

抵押貸款用途有一定要求，主要是不做風險投資，股票，賭博，違法行為
房子經營抵押貸款一般是1至10年，資質足夠好，小部分銀行可延長至20-30年，總的貸款年限加上貸款人年齡不超過60周歲。但是對於要抵押的房子有很高的要求，比如：地理位置，房子的變現能力。再者，根據借款人選擇的還款方式和貸款年限的不同，先息後本是1-3年，等額本息是1-10年，隨借隨還是1-5年
另外，房子抵押貸款的利息也並不相同，
通常的年化是在5至10，7至15天完成
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