貸款購買房子分錄

A. 按揭買的房屋出售如何做會計分錄

如果你們賣了房屋，收到35萬，剩下月供還是你們公司支付，那應付賬款不需要沖減，繼續按照每月支付月供的方式做賬。
借：其他業務收入35萬
主營業務收入0.7萬
貸：銀行存款35.7萬元
如果你們賣了房屋，收到25.2萬，剩餘月供轉由購房者自己承擔，那就直接沖減完。
借：其他業務收入35萬
主營業務收入0.7萬
貸：銀行存款25.9萬元
應付賬款9.8萬元

B. 房貸怎麼做會計分錄

1. 購房付首付及貸款會計分錄：
   借：固定資產
   貸：銀行存款
   短期借款 （長期借款）

2. 然後每月分期還房貸時會計分錄：
   借：財務費用 （利息）
   短期借款 （長期借款）本金

   貸：銀行存款

3. 收到房子貸款時會計分錄：

   借：銀行存款

   貸： 短期借款 （長期借款）

   
   

C. 購買房屋的會計分錄

1、購買土地、房產自用，即為生產商品、提供勞務或者經營管理而持有的。

借：無形資產-土地使用權。

固定資產-房屋建築物。

貸：銀行存款等。

2、購買土地、房產為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的。

借：投資性房地產-土地使用權。

投資性房地產-房屋建築物。

貸：銀行存款等。

企業外購固定資產的成本，包括購買價款、相關稅費①、使固定資產達到預定可使用狀態前所發生的可歸屬於該項資產的運輸費、裝卸費、安裝費和專業人員服務費等。

外購固定資產分為購入不需要安裝的固定資產和購入需要安裝的固定資產兩類。以一筆款項購入多項沒有單獨標價的固定資產，應當按照各項固定資產的公允價值比例對總成本進行分配，分別確定各項固定資產的成本。

(3)貸款購買房子分錄擴展閱讀

房產企業購買土地的費用應記入會計科目：

依據土地開發用途的性質來看，如果單純從土地來看，為無形資產，計入無形資產成本。

要是土地是依附在開發的房地產，房地產是自用，房產要與地產分別計量;要是作為商用或是出租，地產和房產作為整體計價，開發成本，計入成本。

要是土地，是開發綠地為綠化，不是商用，計入地產的無形資產成本。

D. 我公司向銀行按揭貸款購房，會計分錄怎麼做呀

公司向銀行按揭貸款購房，賬務處理是：

1、按揭貸款購房時：

借：固定資產

貸：長期借款

2、每月支付貸款時：

借：長期借款

貸：銀行存款

(4)貸款購買房子分錄擴展閱讀

房產稅會計分錄

計算時：

借：管理費用

貸：應交稅費-應交房產稅

實際繳納時：

借：應交稅費-應交房產稅

貸：銀行存款

施工企業房產稅應納稅款，通過「應交稅金——應交房產稅」科目進行核算。

該科目貸方反映企業應交納的房產稅，

借方反映企業實際已經繳納的房產稅，

余額在貸方反映企業應繳而未繳的房產稅。

月份終了，企業計算出按規定應繳納的房產稅稅額，作如下會計分錄：

借：管理費用

貸：應交稅金——應交房產稅

企業按照規定的納稅期限繳納房產稅時，應作如下會計分錄：

借：應交稅金——應交房產稅

貸：銀行存款

E. 公司自購房屋作為辦公室，是以公司名義做的按揭，首付款的時候怎麼做分錄

根據企業會計准則（制度）（2005前）的有關規定，題中相關業務的會計處理如下：

1、支付「首付款」
借：在建工程
貸：銀行存款

2、支付契稅等相關稅費
借：在建工程
貸：銀行存款 等科目

3、銀行批准核發貸款
借：在建工程
貸：長期借款

4、發生裝修費用
借：在建工程
貸：銀行存款 等科目

5、裝修完畢投入使用
借：固定資產
貸：在建工程

6、分期償還銀行「按揭」款
借：長期借款 （本金部分）
借：財務費用 （利息部分）
貸：銀行存款

關於補充問題。

1、貸款利息問題。
按揭貸款還款時，其中包含的利息，是可以計算而得的，不過方法較為復雜。建議，可向銀行詢問，是否有還款本息表之類的表格（一般，銀行會給予提供的）。

2、利息資本化問題
裝修期間的利息費用，符合資本化條件的，可以予以資本化。但是，如果題中將裝修費用作為一個單獨的固定資產項目（完工後轉入「固定資產——固定資產裝修」科目）的話，那麼，該利息資本化就不那麼適當了。

F. 按揭貸款購買的固定資產賬務怎麼處理

按揭貸款購買的固定資產計入長期應付款。

購入時

借：固定資產——按揭的固定資產 （該固定資產的售價）

貸：銀行存款(已經支付的貨幣資金部分）

長期應付款——應付按揭貸款 （餘款）

計提和支付價款利息時

借：財務費用 （利息部分）

貸：長期應付款——應付按揭貸款

借：長期應付款——應付按揭貸款 （還款金額）

貸：銀行存款

(6)貸款購買房子分錄擴展閱讀：

長期應付款的主要賬務處理

（一）企業購入有關資產超過正常信用條件延期支付價款、實質上具有融資性質的，應按購買價款的現值，借記「固定資產」、「在建工程」、「無形資產」、「研發支出」等科目，按應支付的金額，貸記本科目，按其差額，借記「未確認融資費用」科目。

按期支付價款時，借記本科目，貸記「銀行存款」科目。

（二）融資租入固定資產，在租賃期開始日，應按租賃准則確定的應計入固定資產成本的金額，借記「在建工程」或「固定資產」科目，按最低租賃付款額，貸記本科目，按發生的初始直接費用，貸記「銀行存款」等科目，按其差額，借記「未確認融資費用」科目。

按期支付租金時，借記本科目，貸記「銀行存款」等科目。

G. 貸款如何做會計分錄

1．發放貸款：
借：貸款—本金 （本金+交易費）
*—利息調整（差額）
貸：吸收存款（實付額）
2．確認貸款利息：
借：應收利息 （本金×合同i）
貸：利息收入 （攤余×實利）
*貸款—利息調整
【注】合同利率與實際利率差異較小的，也可以採用合同利率計算確定利息收入。
收到貸款利息：
借：吸收存款 （票利）
貸：應收利息
3．確認減值損失：
借：資產減值損失
貸：貸款損失准備
同時，貸款減值後，貸款下設所有的（本金、利息調整以及應收未收利息）明細賬都需要轉入「貸款—已減值」。
借：貸款—已減值
貸：貸款—本金
*—利息調整
應收利息（未收利息）
4．確認減值後，2筆分錄：
（1）按實際利率法以每期初的攤余成本為基礎確認利息收入：
借：貸款損失准備
貸：利息收入（期初攤余×實利）
【注】此時應將「合同本金×合同i」計算確定的應收利息進行表外登記，不需要確認。
（2）減值後，實際收到利息：
借：吸收存款 （票利）
貸：貸款—已減值
實際利息收入＝攤余×實利
貸款的攤余成本＝攤－收現＋實際利 息－減值損失
5．確實無法收回的貸款，按管理許可權報經批准後作為呆賬予以轉銷：
借：貸款損失准備
貸：貸款—已減值
同時，按管理許可權報經批准後轉銷表外登記的應收未收利息，減少表外「應收未收利息」科目金額。
6．已確認並轉銷的貸款以後又收回：
借：貸款—已減值（原轉銷的余額）
貸：貸款損失准備
借：吸收存款 (實收額)
貸：貸款—已減值
*資產減值損失（差額）
期末的攤余成本=期初攤余成本＋當期投資收益（利息收入）－現金的流入－已收回的本金－已發生的減值損失。
貸款的減值：未來的現金流量低於計提減值准備前的攤余成本，差額要確認貸款損失准備。
7．抵債資產
（1）收到抵債資產：
借：抵債資產（公允價）
*營業外支出
貸款損失准備（損失－已沖）
貸：貸款—已減值（本金－減值）
應交稅費
（2）抵債資產租金：
借：存放中央銀行款項
貸：其他業務收入
抵債資產跌價准備＝原值－現價
借：資產減值損失（原價－現價）
貸：抵債資產跌價准備
（3）確認發生的維修費用：
借：其他業務成本
貸：存放中央銀行款項等
（8）確認抵債資產處理：
借：存放中央銀行款項(實收)
抵債資產跌價准備
*營業外支出
貸：抵債資產（原價）
應交稅費

H. 我公司向銀行按揭貸款購房，會計分錄怎麼做

借:固定資產/房產
貸:長期貸款
每月向銀行按揭還款時:
借:長期貸款
貸:銀行存款

I. 房地產企業收到購房人銀行按揭貸款,怎樣做會計分錄

如果是預售時的預收款：
借：銀行存款
貸：預收賬款

如果是已開票銷售的房屋收款
借：銀行存款
貸：應收賬款
按揭貸款是購房者以所購住房做抵押並由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。所謂按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款後，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人，過程中按揭人享有使用權。

但在會計處理中，房地產企業收到購房人銀行按揭貸款，要按照預收賬款來核算