Ⅰ 房貸銀行面簽時要注意哪些 為什麼新手們都犯同樣的
房貸面簽時，銀行主要考查以下幾點，借款人需要格外注意：
1.判斷還款能力的前提條件——婚姻狀況
如果是已婚人士，夫妻雙方都要到場，並且要提供結婚證、戶口本原件;如果是離婚人士需要提供離婚證。由於銀行放款時是以家庭為單位判斷借款人家庭還款能力、房屋狀況，並以此來確定放款額度和貸款利率，因此借款人的婚姻狀況是銀行必查的項目。
2.證明還款能力——收入證明、銀行流水
房貸面簽時，借款人的收入證明和銀行流水也是重點審查項目。因為這兩項體現了借款人的還款能力。一般來說，月收入≥房貸月供X2，如果借款人正在償還其他貸款，則要求月收入≥(現有貸款+房貸月供)X2。
正如上面所說，銀行審查是以家庭為單位的，如果是已婚人士，一個人的收入不滿足上述要求的話，可以提交夫妻兩個人的收入證明，人多力量大，兩個人的收入滿足要求的話就沒什麼問題了。
對於銀行流水，一般銀行會要求提供6個月以內的流水，中億行金融建議各位盡量用流水交易多的銀行卡，如果流水不夠的話，可以一次性存點錢到銀行卡里，然後再開具流水。
3.穩定的工作——公司營業執照副本復印件
公司營業執照副本，能體現貸款人有穩定的工作，上面必須加蓋公司公章。不過如果借款人在國企或者事業單位工作的話，只提供工作證或在職證明就可以。
4.確定貸款額度、利率——現有房屋狀況
如果是購買二套房申請貸款，需要提供第一次購房的產權證、借款合同，首套房已經還完貸款的要提供貸款結清證明。因為房屋持有情況直接影響到借款人申請第二套房的貸款房屋套數、貸款額度和貸款利率。比如在北京，即使是本市戶籍，最多隻能有兩套房申請貸款。
5.個人信用標簽——徵信報告
銀行面簽時會以家庭為單位，查看夫妻雙方的徵信情況，有銀行會查借款人家庭5年內的貸款記錄和2年內的信用卡記錄，有的查的時間范圍更廣。由於銀行政策不同，審查徵信的寬松程度會有差異。如果夫妻一方有逾期情況都有可能影響到整個家庭申請房貸，輕則提高貸款利率或者貸款首付，嚴重的會被拒貸。所以，在面簽以前就提前查詢一下自己的徵信報告，平時使用信用卡或有其他貸款時，務必注意按時還款，避免逾期。
Ⅱ 房貸申請通過後 去銀行面簽需要注意哪些問題
當借款人去銀行面簽時，注意以下提問：
一、個人信用方面
銀行設置的貸款門檻中，個人信用是最為嚴格的。只要存在逾期記錄，都會被銀行認為是風險客戶，如果逾期次數過多，屬於嚴重的徵信不良的，可能直接就被銀行拒貸了。
要注意的一點是，申請房貸，多是以家庭為單位，這也就意味著，銀行在考察你的信用時，還會考察你配偶的信用記錄，如果配偶信用記錄不過關，同樣會影響房貸申請。
二、還款能力方面
借款人是還款能力是支撐這筆房貸的力量來源，而借款人的還款能力則是從他的月收入和銀行流水中提現出來的。以家庭為單位申請房貸的，月收入可以算兩個人的。銀行流水一般要用近6個月的記錄，如果銀行流水不夠，可以自存流水。
三、所購房屋信息
首套和二套房的貸款利率有很大不同，貸款年限上也有差別，在貸款首付比例上也有大大的不同。此外，新房和二手房的貸款情況也有很多不同。選擇合適的房屋，才不會讓自己的房貸白白浪費。同時，在確定房屋時，也要結合當地的房東政策來考慮。
四、借款人婚煙狀況
婚姻狀況一直以來也是銀行在進行房貸面簽時非常關注的一個點。因為婚姻也意味著穩定。
另外，之前也有一些城市出現了家裡換買房的情況，所以銀行在這方面的審核會更加嚴格。特別是在現在房東趨嚴，樓市調控力度加大的情況下。
Ⅲ 銀行房屋貸款面簽注意事項有哪些
二手房銀行貸款面簽注意事項：
一、基本情況要在合同里列出
買賣雙方的姓名、住所、聯系方式。簽約時如果不是買賣雙方本人到場簽字，一定要看其是否有簽約人的授權委託書原件，確認後方可進行簽字。
二、明確房款及房款的支付方式、支付時間
首先要明確房款是凈得價還是含稅價。其次，如果買方採取貸款方式支付房款的，要明確首付款的比例、支付時間及買方的貸款額度。另外，貸款有商業貸款和公積金貸款以及組合貸款幾種方式，而每種方式所需要的周期是不同的，通常商業貸款從審批到放貸所需要的時間為l5天左右，辦理公積金貸款所需周期相對較長，賣方要根據自己的實際需要，慎重選擇買方。如果賣方急需用錢，那麼這種情況就好不要選擇公積金貸款的買方了。再次，如果買方選擇貸款方式支付房款的，要約定一個銀行批貸的合理期限，若超過該期限銀行沒有批貸，則可約定由買方改全款支付，若在一定期限內，買方仍未支付的，每逾期一日買方應向賣方支付違約金，超過一定期限的賣方有權解除合同。
三、明確房屋的基本情況，如果房屋有什麼質量問題要向買方明示。
比如房屋的性質、房齡，結構等等，因為如果買方選擇貸款方式付款，房子本身的情況(比如房屋的建成年限)會直接關繫到房屋的評估價，從而決定買方的貸款額度。如果合同里約定了買方的貸款額度，到時候因房屋本身的問題導致貸款未獲批准，就容易產生糾紛。如果賣方對房子的狀況做了如實說明，那麼即使發生糾紛，也不會歸結於賣方的責任。
四、房款的支付與產權過戶、物業交割相結合。
對於賣方來講，大的風險莫過於將房子過戶給他人後，卻沒有收到房款，因此在簽訂買賣合同時要將房款的支付與產權過戶、物業交割相結合，防止出現先過戶、交房後收款的情況。如買方採用全款支付的，一定要在收到全款後再交房，採用貸款方式支付的，一定要在看到銀行的批貸通知後再進行過戶，這樣就能保證一旦過完戶，貸款銀行能順利地將貸款發放給賣方。
五、如果買方選擇全款支付的，為了保證賣方能在過戶之後安全的收到剩餘房款，可考慮在過戶之前將剩餘房款放在一個雙方都認可的第三方，這樣將防止買方取得了房產證後卻不付剩餘房款的情形出現。
六、明確買方逾期付款的違約責任及買方違約時賣方的單方解除權。
Ⅳ 貸款買房，銀行面簽時應該注意什麼
貸款買房銀行面簽時應注意事項：
1、商業貸款
如果買方是單身，要攜帶有效期內的身份證、戶口本(集體戶口的需提供加蓋公章的戶口首頁復印件和本人頁)、房產證、銀行卡 ;如果買方是已婚，夫妻雙方都要到場，要攜帶買方本人及其配偶有效期內的身份證、戶口本(集體戶口的需提供加蓋公章的戶口首頁復印件)、結婚證明(結婚證)、房產證、銀行卡。
如果買方不能到場，需要提供公證委託書，並註明包含代收房款一項，被委託人到場還需要本人的身份證原件和公證書原件。
2、公積金貸款
如果買方是單身，要攜帶有效期內的身份證、戶口本(集體戶口的需提供加蓋公章的戶口首頁復印件和本人頁)、房產證;如果買方是已婚，夫妻雙方都要到場，要攜帶買方本人及其配偶有效期內的身份證、戶口本(集體戶口的需提供加蓋公章的戶口首頁復印件和本人頁)、房產證、銀行卡。如果買方不能到場，需要提供公積金模板的公證，被委託人到場還需要本人的身份證原件和公證書原件。
3.面簽過程中賣方應准備
面簽過程中需要業主本人產權證(已婚的夫妻雙方都要到場)、已購公房要原購房合同(如有限制性條款需要單位開具放棄優先購買權或同意出售證明)、央產房要央產上市表、身份證、戶口本、結婚證、所面簽銀行的卡或活期存摺。如果賣方離婚:房產在婚姻存續期間購買的需要提拱離婚證和離婚協議或法院判決書(如產權不明晰需要原配偶到場),若在離婚後購買的需提拱離婚證和契稅票。
買賣雙方攜帶准備好的資料到銀行櫃台進行面簽，貸款銀行會對雙方提供的證件進行審核，確保抵押房源信息無誤之後，雙方在貸款協議上進行簽字確認。經辦銀行會在貸款發放日將款項劃入賣方賬戶中，但是不同銀行可能存在不同規定，還要具體情況具體分析。
Ⅳ 銀行貸款面簽注意事項有哪些
「面簽」是指買賣二手房過程中，如買家需要辦理銀行貸款的話，就需要買賣雙方一同去銀行進行面簽。面簽過程中有哪些注意事項，面簽流程又是怎麼樣的呢？下文將為您詳細介紹。
很多購房者都是第一次買房，對於購房常識都不太了解，是購買二手房的流程更為復雜繁瑣，需要小心謹慎。今天小編就為大家講解二手房面簽的流程和注意事項。
二手房銀行貸款面簽注意事項：
一、基本情況要在合同里列出
買賣雙方的姓名、住所、聯系方式。簽約時如果不是買賣雙方本人到場簽字，一定要看其是否有簽約人的授權委託書原件，確認後方可進行簽字。
二、明確房款及房款的支付方式、支付時間
首先，要明確房款是凈得價還是含稅價。
其次，如果買方採取貸款方式支付房款的，要明確首付款的比例、支付時間及買方的貸款額度。
另外，貸款有商業貸款和公積金貸款以及組合貸款幾種方式，而每種方式所需要的周期是不同的，通常商業貸款從審批到放貸所需要的時間為l5天左右，辦理公積金貸款所需周期相對較長，賣方要根據自己的實際需要，慎重選擇買方。如果賣方急需用錢，那麼這種情況就好不要選擇公積金貸款的買方了。
再次，如果買方選擇貸款方式支付房款的，要約定一個銀行批貸的合理期限，若超過該期限銀行沒有批貸，則可約定由買方改全款支付，若在一定期限內，買方仍未支付的，每逾期一日買方應向賣方支付違約金，超過一定期限的賣方有權解除合同。
三、明確房屋的基本情況，如果房屋有什麼質量問題要向買方明示
比如房屋的性質、房齡，結構等等，因為如果買方選擇貸款方式付款，房子本身的情況(比如房屋的建成年限)會直接關繫到房屋的評估價，從而決定買方的貸款額度。如果合同里約定了買方的貸款額度，到時候因房屋本身的問題導致貸款未獲批准，就容易產生糾紛。如果賣方對房子的狀況做了如實說明，那麼即使發生糾紛，也不會歸結於賣方的責任。
四、房款的支付與產權過戶、物業交割相結合
對於賣方來講，大的風險莫過於將房子過戶給他人後，卻沒有收到房款，因此在簽訂買賣合同時要將房款的支付與產權過戶、物業交割相結合，防止出現先過戶、交房後收款的情況。如買方採用全款支付的，一定要在收到全款後再交房，採用貸款方式支付的，一定要在看到銀行的批貸通知後再進行過戶，這樣就能保證一旦過完戶，貸款銀行能順利地將貸款發放給賣方。
五、如果買方選擇全款支付的，為了保證賣方能在過戶之後安全的收到剩餘房款，可考慮在過戶之前將剩餘房款放在一個雙方都認可的第三方，這樣將防止買方取得了房產證後卻不付剩餘房款的情形出現。
六、明確買方逾期付款的違約責任及買方違約時賣方的單方解除權。
七、明確稅費的承擔。二手房交易過程中本應由賣方承擔的稅種有營業稅、個人所得稅、土地稅等，但在實踐中這些費用要麼由買方直接支付，要麼賣方將其轉嫁到房價上：因此賣方要結合稅費的承擔來決定房價，如果合同里約定由買方承擔的稅費，那麼賣方可以考慮將房價適當降低一些，如果買方不承擔稅費，那麼房價就要提高了。
Ⅵ 銀行面簽注意什麼
剛才剛帶一位朋友去民生銀行面簽完，過程簡單。大堂經理先問是不是在本市收到的信用卡，是的話就給你一張表填表後去前台和小姐姐辦理業務然後合拍一張就搞定了，全程無刁難。但是只能注意的一點是，前台問了他公司是具體做什麼業務的，還好他靈活應對，這種問題如果是包裝下卡的朋友也要自己小心啦。然後我來說說那些刁難的公司該如何准備：
1、帶上本人的良民證這是必須的，不能他人代領卡或者代面簽。
2、工資流水、社保公積金、定存和理財證明、房車本，這些你有的，能帶上的都帶上，因為刁難的銀行大多數都要這些。帶上自己的工作牌或者名片有時候有意想不到的效果。
3、申請信用卡時通過什麼渠道，住宅地址還有公司地址一定要背好，特別是關於公司的一切信息，包括法人，都有可能被問到。光大銀行這種就是了，可以跟你聊完你全部身家的事。
4、穿著得得體，前年一個朋友的案例，兩個人光大申請過了，然後隨便穿著就是務農那樣，然後面簽人員故意刁難立馬被拒，真的涼涼。
5、面簽地址優選公司附近的銀行，如果問及公司的信息或者要補充資料的也可以方便些。
說了那麼多，有資本的不怕面簽，只有三五人員比較慌，注意些就好了