想買房子沒有公積金怎麼貸款買房

① 我沒有交過公積金，想用公積金貸款買房，要怎麼辦

沒有公積金，不可以用公積金貸款的。
公積金貸款申請條件有：
在貸款當地城鎮常住有效戶口，能提供有效居住證明；
在貸款之前有連續繳存6個月以上的住房公積金，公積金的累計繳存時間不能低於12個月；
首套房自籌資金達到所購住房總價的30%以上(含30%)，90平以下首套房貸則只需兩成；
借款人具備正當的工作和穩定的收入，每月固定的工資收入，貸款償還意向明確；
與售房處簽署了購房契約或是合同；
符合委託人和受託人規定的其他條件。

② 我沒有交過公積金，想用公積金貸款買房，要怎麼辦

沒有交過公積金是不能在公積金辦理貸款的
如果你要在公積金貸款，首先必須繳納公積金，而且在繳滿六個月後，才可以在公積金貸款買房，各地政策有差異，建議咨詢公積金管理中心

③ 沒有住房公積金怎麼貸款買房

如今高昂的樓市已將普通百姓與新房的距離拉得很遠，不少工薪族更是對飆升的房租費苦不堪言。國家的按揭貸款買房可算是解救了不少有志青年，即使是花明天的錢圓今天的買房夢，他們可謂是心甘情願。按揭貸款買房是時下很多年輕人首選的購房方式，那到底什麼是按揭貸款買房呢?按揭貸款買房有哪些流程及注意事項?

按揭貸款買房申請條件：

1. 年齡在18-60歲的自然人(港澳台及外籍亦可);

2.具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力;

3.借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲。

按揭貸款買房流程及注意事項詳解 你准備好買房了嗎

按揭貸款買房流程：

(1)選擇房產

購房者如想獲得樓宇按揭服務，在選擇房產時應著重了解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。

(2)貸款申請

購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，准備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。

(3)簽訂購房合同

銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。

(4)簽訂樓宇按揭合同

購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。

按揭貸款買房流程及注意事項詳解 你准備好買房了嗎

(5)辦理抵押登記、保險

購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險。購房者購買保險，應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少於抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執管。

(6)開立專門還款賬戶

購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款階段性擔保的的個人住房貸款業務。

按揭貸款買房注意事項：

1、申請貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用於支付房款，那麼您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請不到公積金貸款。

2、在借款最初一年內不要提前還款。按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿一年後提出，並且您歸還的金額應超過6個月的還款額。

3、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當您在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限申請。

4、貸款後出租住房不要忘記告知義務。當您在貸款期間出租已經抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。

5、貸款還清後不要忘記撤銷抵押。當您還清了全部貸款本金和利息後，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前往房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押。

6、不要遺失借款合同和借據。申請房屋按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件。由於貸款期限最長可達30年，作為借款人，您應當妥善保管您的合同和借據。

（以上回答發布於2015-12-10，當前相關購房政策請以實際為准）

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④ 想打算買房子，但是沒有公積金

http://www.whgjj.org.cn/html/bszn/5460.html
一、住房公積金繳存
1、哪些單位應為職工繳存住房公積金？
武漢地區下列單位應為其在職職工繳存住房公積金：
（一）國家機關、事業單位；
（二）國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、港澳台商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業或經濟組織；
（三）民辦非企業單位、社會團體；
（四）外國及港、澳、台企業和其他經濟組織常駐本市代表機構。
2、新設立的單位應於什麼時間辦理住房公積金繳存登記?
新設立的單位應當自設立之日起30日內，到武漢住房公積金管理中心（以下簡稱「管理中心」）所屬分中心辦理住房公積金繳存登記，並自登記之日起20日內，持《單位住房公積金繳存登記表受理回單》及需向銀行提供的相關資料，到住房公積金繳存銀行為本單位職工辦理職工個人住房公積金賬戶設立手續。
3、新設立的單位建立住房公積金制度的具體程序是什麼？
申報單位先到管理中心所屬分中心進行繳存登記，填報《單位住房公積金繳存登記表》並蓋單位公章，管理中心所屬分中心按規定對申報單位進行審核，並核定單位住房公積金起繳時間、繳存職工人數、繳存比例和住房公積金經辦銀行。管理中心所屬分中心審核後，出具《單位住房公積金繳存登記表受理回單》，繳交單位到繳存銀行為本單位職工辦理職工個人住房公積金賬戶設立手續。
4、到管理中心所屬分中心辦理單位住房公積金繳存登記應帶什麼資料？
（一）《組織機構代碼證》副本原件及復印件；
（二）《企業法人營業執照》副本原件及復印件(無法人資格的企業，提供企業營業執照副本原件及復印件)，行政事業單位及其它機構執批准設立的批文原件及復印件；
（三）法定代表人或負責人身份證、經辦人員身份證原件及復印件；
（四）單位繳存職工工資表（加蓋單位公章）；
（五）單位上一年度或者上月的會計報表（加蓋單位公章）；
（六）單位社保清冊（加蓋繳存單位公章）；
（七）《單位住房公積金繳存登記表》（加蓋單位公章）。
註：（1）住房公積金開戶人數與社保清冊人數原則上應一致，不一致時需提供說明，並出具《承諾書》（可登陸武漢住房公積金網站下載）。
（2）人力資源服務機構辦理繳存登記除提供以上資料外，還需提供區級以上社保部門統一核發的人力資源服務許可證原件及復印件。
（3）自2015年9月10日之後，新設立的企業和農民專業合作社辦理住房公積金繳存登記，無需提供《組織機構代碼證》。
（4）辦理住房公積金繳存登記的單位，必須同時開通網上業務。

⑤ 我家在農村想在市裡買房,個人沒有公積金怎麼貸款買房呢

沒有單位的話可以找家擔保公司為你擔保到銀行貸款。但利息相對要高一些的/

⑥ 沒有公積金，買房怎麼貸款最劃算

看著房價越來越高，對於工薪階層的人來說，買一套房成了眾多漂泊人們最為迫切的想法了，可是對於籌極所有好不容易首次購房的新手來說，根本搞不清購買貸款的種類，區別以及還款的方式好壞，那麼今天小編就收集一些相關信息來跟大家聊聊，買房怎麼貸款最劃算呢?

文章小結 ：以上就是為大家介紹的買房怎麼貸款最劃算的相關內容介紹，希望給大家帶來一點幫助，對購房者來說，貸款期限的長短真的是很難決定的，如果目前沒有經濟能力嘗還更多，就意味著隨著時間的加長，利息會多付出很多，如果想要選擇時間短的還款方式 ，前期的每個月高額的還款壓力又讓人喘不過氣，小編認為有公積金的用戶當然是使用公積金還款最為劃算啦，如果沒有公積金的用戶最好還是根據自己的實際收入情況和承受的能力量力而行。

⑦ 本人無房無公積金怎麼貸款買房

如果想申請商業貸款，和公積金沒有關系，直接咨詢想貸款的商業銀行就可；
如果想申請公積金貸款，那前提條件是需繳足公積金一年以上，您沒有公積金恐怕是辦不下來。

⑧ 沒有公積金 名下沒有房子 想買房能貸款嗎

1、首先你要計算下你想買的房子總價和需要貸款的總額；
2、因無法使用公積金，你所能夠做商業貸款的年限是30年（資信好的客戶可以做到35-40年）；
3、目前你的工資是1500，那麼你的月均還款最高是750，按等額本息還款下、首套房85折、30年計算，你的貸款總額不超過13萬，加上首付8萬，購房總價不超過21萬；
4、貸款需要你准備銀行或公司出具的工資流水證明，財力證明，身份證，結婚證，戶口本等；
5、你母親雖然已退休，若年齡未超過60歲，可以和你共同貸款，但是若你母親名下有房，那麼購房按照二套以上計算，利息率上浮很多；
6、目前大概只能看到這些情況，若於你母親共同貸款的話，需要說明你母親年齡，名下房屋數等情況，也可咨詢當地銀行、開發商等;
希望能幫到你~~~

⑨ 我想問一下 我想 在老家 買房 可是 沒有 公積金的話 怎麼 貸款

商貸 ，工作崗位在外地也可可以借款的，現在徵信聯網了，各個銀行都是聯網的。你的社保信息是可以查詢到，你就是寫的老家本地的公司，徵信人員會詢問你為何外地工作單位給你上社保或公積金之類的問題。
最好實話實說。

⑩ 怎麼才能貸款買房子

個人商業用房貸款流程

一、基本條件

具有穩定的職業和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力。

所購商品房座落在城鎮（包括市區、縣城、大集鎮）且原則上為借款人現居住地或工作、經商地。

已簽訂了購買住房的合同或協議（以下簡稱《購房合同》），並已支付40%以上的購房款。

有貸款行認可的資產作為抵質押，所購買房屋現值不低於人民幣30萬元。

同意在貸款行辦理銀行卡(折)，每期貸款本息委託貸款行扣收。

二、須提供以下資料

借款人和抵押人的有效身份證件、婚姻狀況證明和其它必要的證件；

抵押住房的房地產權證、抵押財產共有人同意抵押的證明；

借款人簽訂的購房意向書、30%以上購房收據或其他證明文件；

貸款人認為必須提交的其它資料。

三、業務一般規定

貸款金額根據借款人的品行、職業、教育程度、還款能力、所購住房（包括抵押住房）變現能力等情況確定。以自有或第三人提供的住房作抵押的，最高不得超過該抵押住房現值的70%，且不超過購買房屋款項的60%，原則上不超過50萬元.

貸款期限：一般在十年以內，且貸款到期日原則上不能超過借款人65歲的年齡。

貸款利率執行人民銀行的規定。如遇法定利率調整，期限為1年以內的，執行合同利率，不分段計息；期限為1年以上的，則於次年初執行新的利率。

借款人應按合同約定的還款方式、還款計劃歸還貸款本息。貸款期限在1年以內（含1年）的，實行按季付息，到期結清本息；貸款期限在1年以上的，按月等額分期償還貸款本息

四、個人商業用房貸款流程

⑴借款人向貸款行提出貸款申請，並向貸款行提供相關資料。

⑵貸款行受理借款申請後，組織人員進行調查、審查和審批。

⑶經調查、審查、審批同意後，要求借款人在貸款行開立存款賬戶或銀行卡，並與借款人和抵押人簽訂借款合同，同時辦妥抵押登記和保險等手續。

⑷貸款行辦妥上述手續後，當日發放貸款，將款項轉入借款人在貸款行開立的存款賬戶或銀行卡上。

⑸借款人每月（季）末20日以前在其理財卡賬戶存入足夠金額繳納每期還款金額，並在到期日結清全部本息。

貸款歸還後，貸款行注銷抵押物，並退還給客戶。

(10)想買房子沒有公積金怎麼貸款買房擴展閱讀：

等額本息貸款買房時，每月還款額計算公式為：

[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]÷[（1+月利率）^還款月數－1]

計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩餘本金利息，後收本金；利息在月供款中的比例中隨剩餘本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。

利率計算

等額本金貸款買房時，每月還款額計算公式為：

每月還款額=每月本金+每月本息

每月本金=本金/還款月數

每月本息=（本金-累計還款總額）X月利率

等額本金利率計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩餘本金的減少而減少。

房貸方式

(1)個人住房委託貸款全稱是個人住房擔保委託貸款，它是指住房資金管理中心運用住房公積金委託商業性銀行發放的個人住房貸款。

住房公積金貸款是政策性的個人住房貸款，一方面是它的利率低;另一方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。

但是由於住房公積金貸款和商業貸款的利息相差1%有餘，因而無論是投資者還是購房自住的老百姓都比較偏向於選擇住房公積金貸款購買住房。

(2)個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。

(3)個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。