『壹』 房子還沒有下來,開發商讓辦房貸,可以先不辦嗎
這個估計不行，房子建築的進程關繫到的是交房的日期與辦理銀行按揭是沒有直接的關系的，你這樣往後拖延時間只會讓開發商使用強硬的態度來執行，你不辦理按揭貸款，開發商就不能及時的從銀行回籠資金，這個對開發商來說是不利的，你可以盡可能的往後拖只要開發商不催你太急你就可以慢慢等！
『貳』 請問，開發商房屋還沒有建好，預售房，開發商就催著簽合同辦理按揭款，這樣是否合法了。謝謝!
一手房是可以這樣貸款的，有房屋預售證就可以辦，只要開發商已經辦好了房屋預售證，就可以做，叫做預售房貸款，房產證辦好後再做貸款，就是現房貸款了，其實都差不多的，開發商既然要求，估計他也不會讓你拖著不辦的。貸款只要有購房合同就好了，一般都是這樣操作的，，他們的風險比你大，肯定審核清楚了才敢放的，否則你不還貸，銀行都沒有房子查封。你最好簡單說一下開發商的名字，項目的名字。開發商資金要回籠，現在好多都是這樣操作。依據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《城市房地產開發經營管理條例》、《商品房銷售管理辦法》以及《城市商品房預售管理辦法》，商品房需要達到以下條件方可申領預售證，而只有拿到預售證後才可以開始預售。具體申領預售證的條件包括：1、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用證書； 2、持有建設工程規劃許可證； 3、按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，並已確定施工進度和竣工交付日期； 4、涉及房屋拆遷應有完善的拆遷安置方案和保證按時回遷的具體措施。不見得他這些都一定是全的，你說對吧？現在很都開發商都掛個復印件，你也不知道真假。從2008年1月1日起，大部分城市房地產項目申請辦理預售許可時，要符合以下兩個條件，否則建設局不予受理：7層以下（含7層）項目，要已完成結構工程並封頂；7層以上項目，應已完成2/3（且不少於7層）的結構工程。此外，領取施工許可證和申辦預售許可的時間，要間隔合理的工期時間。現在好多都是剛起地基就開始賣了的。。。。。沒人管
『叄』 沒交房就要辦按揭合理嗎
交房是開發商向業主履行交付的義務，他委託物業向業主交付，也是可以的，但實際上物業應該提供委託書。否則，是應該由開發商自己履行該交付義務的。而且該委託本身的爭議與業主無關。開發商才是商品房買賣合同的相對方。那麼，，找法網小編為您介紹，希望能給您提供幫助。 一、 沒交房不是一定要辦理按揭貸款的，不過如果是期房的話，就要馬上辦理按揭 。按揭指以房地產等實物資產或有價證券、契約等作抵押，獲得銀行貸款並依合同分期付清本息，貸款還清後銀行歸還抵押物。按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭受益人作為還款保證，按揭人在還清貸款後，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人，在此過程中，按揭人享有房產的使用權。 二、辦理按揭貸款的七不要 一是：申請貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用於支付房款，那麼您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，也就意味著您將申請不到公積金貸款。 二是：在借款最初一年內不要提前還款。按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿1年後提出，並且您歸還的金額應超過6個月的還款額。 三是：還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當您在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。可向銀行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，銀行就會受理您的延長借款期限申請，但是，借款期限變更按規定只可辦理一次。 四是：取得房產證後不要忘記退稅。當您購買商品房時，應將可退稅的家庭成員全部作為房地產權利人寫入買房合同，並且在簽訂合同，支付房款後即辦理;購房者已繳個人所得稅稅基抵扣;申請，取得本人的;稅收通用繳款書;。待您辦妥房地產權利證明後的6個月內，應前往稅務部門辦理退稅手續。 五是：貸款後出租住房不要忘記告知義務。當您在貸款期間出租已經抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。 六是：貸款還清後不要忘記撤銷抵押。當您還清了全部貸款本金和利息後，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產權利證明前往房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押。 七是：不要遺失借款合同和借據。申請按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件，由於借款期限最長可達30年，作為借款人，您應當妥善保管您的合同和借據，同時認真閱讀合同的條款，了解自己的權利和義務。
『肆』 房屋沒交工就讓辦貸款,不辦貸款就算違約
要是開發商已經辦理了銷售許可證，這時6層磚混的房屋應該已經封頂，高層也應該出地面四、五層了，應該沒大問題，按一般合同約定，交完首付可以簽訂正式購房合同，緊跟著你需要按合同約定去在規定時間內辦理銀行貸款即向開發商支付所余房款了。你要是不去理會開發商的付款要求，開發商會以你違約解除合同，當然這是在你買的房子特別緊俏時開發商才會這樣。
你還要看你所購買的期房是不是在抵押，要是在抵押的房屋，就需要開發商先撤掉抵押，或者和開發商協商好支付程序，你才能去貸款呢。
要是這房沒在抵押，在簽訂正式購房合同以後，要想推遲貸款你最好找個在銀行沒辦下貸款的理由來推遲貸款時間，比如出差啦、手續有問題啦等等，直接和開發商協商的餘地不大。
『伍』 房子停工一個月了，但開發商通知辦理按揭，如果我首付交齊房子還是不開工怎麼辦
1、辦按揭的條件：有預售許可證；房屋無抵押；有規范的購房合同；有合同首付款的發票。借款人自身條件符合銀行要求；以上條件缺一不可。
2、在取得預售許可證條件下，雙方簽預售合同的當天交首付。
3、如果你很肯定或很擔心交房時間會晚，且自己不願意等，則不要買這房。若不是，可以在合同里明確逾期交房的違約處理方法。且該方法你能接受。
4、見不到證，拒簽、拒付是正當的權利。若被剝奪，可以舉報、投訴，開發商是明顯地犯規。
『陸』 房屋還有兩個月交工，開發商要求我辦理按揭貸款，這合理嗎
1.房屋還有兩個月交工，開發商要求我辦理按揭貸款，這合理嗎？
如果房子100萬元.你首付20萬.另80萬銀行一次性給開發商,然後你每個月還給銀行錢.簡稱為按揭.目前所有的項目都是這樣操作的,房子還沒有蓋完,你就要先還著貸款了.雖然不合理,但是是常規.
2.如果這時我把除首付外的欠款全部按揭，我就沒有機會驗房了，這事兒可行嗎？
首先,你如果不辦理按揭,又不能一次把餘款付清,那麼,小心你的首付都要不回來了,房子也買不到了.
其次,就算你辦理了按揭,是你和銀行之間的事兒.這個房子是你的,開發商管不了你是用什麼方式買的.100萬的房款,管銀行借了錢給開發商了,這個房子是你的,雖然抵給銀行.
收房的時候,如果因為你是貸款買房而不讓你驗房是可以告他們的,是非法行為
3.另，開發商說現在正在統一辦理按揭，若以後自己辦理利息會高，這是不是在胡說八道？
並非完全是胡說八道,但利息絕不是開發商和銀行說了算的.如果統一辦理,你現在有可能省點律師費的抵押費的.
有一種可能性是:開發商和銀行談好一個利率,是一個固定利率,那麼以後你還款就是這個利率不變了.國家漲,你不漲.當然,國家跌,你也不跌.
例:如果你現在一個月還2000元,將來國家調利了,本來應該一個月還2100了.但是你簽的是固定利率還款計劃,則你還是一個月還2000元.
如果國家調利了,降了,成一個月1900了,那你還是不降,還是一個月還2000.
如果你的項目是談的這樣的利率,是有可能像他說的那樣,現在不辦理,以後就會高了.否則就是扯蛋.
『柒』 開發商未交房，就催辦理按揭，是否合理
如果開發商開發的項目五證齊全，取得了《商品房預售許可證》後就可以具備預售的工作了，開發商可以通知購房業主繳納首付款辦理銀行按揭貸款。這個是房管局允許的也是開發商的權力范圍內的。不應有什麼異議的。
《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准文件。其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統一印製、辦理登記審批和核發證書。
開發商只有在取得了預售證的情況下才可以對外銷售房子，收取購房者的房款，未辦理出預售證收錢的屬於非法行為，法律不保障買賣雙方的權利的。
『捌』 房子還一年多才交工,現在就讓辦貸款合理嗎辦了不會有什麼問題吧
正常，不會有問題。我2009年2月交的首付款，3月辦完貸款，2010年2月才收的房。只要賣房的有相應證件，你有正規的合同，沒有問題的。